Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кочетыгова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Колосовой С.И., Мухортых Е.Н.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца ***** на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ***** к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда - отказать.
***** обратился в суд с иском к ООО "Партнер-Капитал", первоначально просил взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой ввода объекта строительства в эксплуатацию и его передачи истцу в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб.; обязать ответчика заключить с истцом в разумный срок договор долевого участия в соответствии с Законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, на тех же условиях, на которых он был заключен с истцом предыдущим инвестором-застройщиком ООО "Славяне"; обязать ответчика предоставить истцу копию разрешения на строительство, оформленного на ООО "Партнер-Капитал".
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец отказался от поддержания части исковых требований. Уточнив исковые требования, ***** просил взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой ввода объекта строительства в эксплуатацию и его передачи истцу в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб., понесенные убытки в сумме ***** руб.
В обосновании заявленных требований истец указал на то, что 17.04.2006 года заключил с ООО "Принед-Союз" предварительный договор N *****"О заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения", в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в отношении ***** квартиры ***** на ***** этаже площадью ***** кв. м в многоквартирном доме по адресу Московская область, ***** в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности на указанную квартиру ООО "Принед-Союз". Кроме того, ООО "Принед-Союз" обязалось передать истцу необходимые документы для регистрации права собственности. По данному договору истцом были оплачены денежные средства в размере ***** у.е. по курсу ***** руб. за 1 у.е. В указанный договором срок - 2 квартал 2008 года дом сдан не был, квартира истцу не передана. Для приведения данного договора в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 02.02.2010 года между истцом и ООО "Славяне", учредителем ООО "Принед-Союз", был заключен договор долевого участия, предметом которого является имущественное право дольщика на получение в собственность квартиры (квартира аналогична той, которую ***** должен был получить по предварительному договору ***** от 17 апреля 2006 г., строительный номер застройщиком изменен с ***** на *****). Стоимость долевого участия истца согласована и определена сторонами в размере ***** руб. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме путем зачета исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 17.04.2006 года. 24.12.2010 года было подписано многостороннее соглашение о намерениях. Стороны указанного соглашения ООО "Славяне" и ООО "Партнер-Капитал" констатировали невыполнение ООО "Славяне" перед гражданами-соинвесторами обязательств по заключенным договорам и намерение сторон разработать комплекс мероприятий по замене застройщика ООО "Славяне" новым застройщиком. 01.06.2011 года между ООО "Славяне", ООО Партнер-Капитал", Администрацией г. Королева Московской области было заключено дополнительное соглашение ***** к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья мкр. Болшево г. Королев Московской области, по которому все права и обязанности по завершению строительства дома от ООО "Славяне" переходят к ООО "Партнер-Капитал" с момента подписания. По утверждению истца, ответчик ООО "Партнер-Капитал" обязан был достроить дом не позднее 1 квартала 2012 года. 23.06.2011 года между ООО "Славяне", ООО "Партнер-Капитал", ООО "Принед-Союз", Администрацией г. Королева Московской области было заключено дополнительное соглашение ***** к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево, по которому констатировалось, что из договоров, заключенных ООО "Славяне" и ООО "Принед-Союз" с третьими лицами, возникли права требования граждан и юридических лиц, инвестировавших денежные средства в строительство домов, включая дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира. Пунктом 1.3 дополнительного соглашения ***** был поименован перечень лиц, в данном списке истец указан под *****. Ответчику Администрацией г. Королева Московской области было выдано разрешение на строительство. Ответчик начал исполнять условия дополнительных соглашений N *****, однако, дом до настоящего момента в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры не исполнены. В этой связи истец просил взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, а также понесенные убытки в размере ***** руб., ссылаясь на то, что с мая 2011 года он вынужден арендовать жилье для проживания с семьей.
Истец ***** в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Партнер-Капитал" по доверенности ***** возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель 3-го лица ООО "Славяне" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец *****, ссылаясь в апелляционной жалобе на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неправильную оценку представленных по делу доказательств.
В заседании судебной коллегии истец ***** поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика ООО "Партнер-Капитал", представитель третьего лица ООО "Славяне" в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по апелляционной жалобе, не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представили.
В этой связи судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО "Партнер-Капитал", представителя третьего лица ООО "Славяне", выслушав истца *****, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 17.04.2006 года между истцом ***** и ООО "Принед-Союз" был заключен предварительный договор N ***** купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договора договорились в будущем заключить договор купли-продажи ***** квартиры со строительным номером ***** на ***** этаже общей площадью ориентировочно ***** кв. м в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, г. Королев, *****, при условии перечисления ***** на счет ООО "Принед-Союз" денежных средств в сумме, эквивалентной ***** у.е., в срок до 01.11.2006 года по курсу 1 у.е. равна ***** руб. Основной договор должен быть заключен в течение трех календарных месяцев с даты регистрации права собственности ООО "Принед-Союз" на указанную квартиру (ориентировочно 2 квартал 2008 года), а также подписать акт приема-передачи квартиры, передать документы для регистрации права собственности на истца.
02.02.2010 года между истцом и ООО "Принед-Союз" было заключено соглашение о расторжении договора N ***** от 17.04.2006 года.
02.02.2010 года между ***** и ООО "Славяне" был заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального 25-этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами N *****, по условиям которого объектом долевого строительства предусмотрена ***** квартира со строительным номером *****, площадью ***** кв. м, на ***** этаже жилого дома по адресу: Московская область, *****, подлежащая передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В силу п. 3.1, цена договора составила ***** руб., плановый срок окончания строительства 4 квартал 2010 года.
Об изменении указанного срока застройщик обязан письменно уведомить участника долевого строительства не менее чем за два месяца до истечения указанного срока (п. 2.3 договора).
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия, застройщик уплачивает участнику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого участия по передаточному акту в срок до 31.05.2011 года (п. 7.3).
Судом установлено, что указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 22.03.2010 года за N *****
22.03.2010 года между истцом, ООО "Принед-Союз" и ООО "Славяне" было подписано соглашение о взаиморасчетах по обязательствам. Справкой от 21.12.2010 года за N ***** ООО "Славяне" подтвердило, что ***** по договору долевого участия N ***** от 02.02.2010 года оплачено ***** руб.
Таким образом, истец полностью исполнил свои финансовые обязательства перед ООО "Славяне" по договору долевого участия в строительстве от 02.02.2010 года.
В то же время, в соответствии с постановлением Администрации г. Королева Московской области ***** года, объект строительства - 25 этажный жилой дом, расположенный по адресу Московская область, г. Королев, *****, признан проблемным объектом строительства.
24.12.2010 года Минмособлстрой, Администрацией г. Королева Московской области, ЗАО "Транскапиталбанк", ООО "Славяне", ООО "Принед-Союз", ЗАО "Группа "Селена", ООО "Партнер-Капитал" было заключено соглашение о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории г. Королева Московской области, предметом которого является взаимодействие сторон данного соглашения, направленное, в том числе, на реализацию договора от 30.12.1998 года и дополнительных соглашений к нему, заключенных между Администрацией города и ООО "Славяне", о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр-не Болшево г. Королев, в части завершения строительства жилых домов по адресам, указанным в данном соглашении, в том числе дома на *****
Пунктом 3 данного соглашения предусмотрена разработка комплекса мероприятий, направленных на завершение строительства объектов, указанных в п. 1 соглашения, в том числе по замене застройщика ООО "Славяне" новым застройщиком.
В соответствии с дополнительным соглашением N ***** от 01.06.2011 года к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в ***** Московской области, заключенным между Администрацией г. Королева Московской области, ООО "Славяне" и ООО "Партнер-Капитал", права и обязанности застройщика-инвестора ООО "Славяне" по договору от 30.12.1998 года и дополнительным соглашениям по нему в части завершения строительства жилых домов, в том числе по адресу Московская область, г. Королев, *****, переходят к новому застройщику-инвестору ООО "Партнер-Капитал" с момента подписания данного соглашения (п. 1 дополнительного соглашения).
Тем же соглашение было предусмотрено, что ООО "Партнер-Капитал" принимает права и обязанности по договору от 30.12.1998 года и дополнительным соглашениям к нему, в части, указанной в п. 1 настоящего соглашения, и связанные с ними обязательства, обязуется завершить строительство (обеспечить завершение строительства) жилого дома по адресу Московская область, ***** не позднее 1 квартала 2012 года, с соблюдением прав сторон договора от 30.12.1998 года и дополнительных соглашений к нему, граждан и иных лиц, инвестировавших денежные средства в строительство указанного жилого дома.
Дополнительным соглашением ***** от 23.06.2011 года к договору о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево г. Королева Московской области от 30.11.1998 года, был дополнен раздел 4 договора пунктом 4.6 о том, что перечень третьих лиц, инвестировавших денежные средства в строительство жилых домов, с указанием площади жилых помещений и нежилых помещений и состояния исполнения обязательств содержится в Приложении N 1 к дополнительному соглашению N ***** и является неотъемлемой частью договора от 30.12.1998 г.
Судом установлено, что в соответствии с указанным Приложению N 1 истец ***** является дольщиком в части помещения *****, площадью ***** кв. м, с объемом инвестиций ***** руб.
27.01.2012 года ООО "Партнер-Капитал" получило разрешение N ***** на строительство жилого дома по адресу Московская область, г. Королев ***** сроком действия до 30.09.2012 года, которое Администрацией г. Королева Московской области было продлено до 31.12.2012 года.
Кроме того, судом установлено, что ООО "Партнер-Капитал" 07.11.2012 года направило ***** уведомление о завершении строительства жилого дома, содержащее предложение прибыть в срок до 30.11.2012 года для подписания акта приема-передачи квартиры.
07.11.2012 года между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра квартиры ***** на ***** этаже жилого дома по адресу Московская область, *****
03.12.2012 года Администрацией г. Королева ООО "Партнер-Капитал" выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
25.04.2013 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры *****, расположенной по адресу: Московская область, г. Королев, *****.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что ООО "Партнер-Капитал" непосредственно с истцом ***** в договорные отношения не вступало, правопреемником ООО "Славяне" не является. Обязательства по завершению строительства жилого дома, участником долевого строительства которого является истец, возникли у ответчика ООО "Партнер-Капитал" перед Администрацией города Королева Московской области на основании соглашения от 24.12.2010 г. о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории г. Королева Московской области. Настоящим соглашением в п. 8 установлено, что ООО "Партнер-Капитал" обязуется завершить строительство проблемных объектов в течение 2-х лет с даты выдачи разрешения на строительство.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
По условиям договора от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья с учетом дополнительных соглашений, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Дополнительным соглашением ***** к договору от 30.12.1998 г. о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в ***** от 30.11.2012 года пункт 3 дополнительного соглашения ***** от 01.06.2011 года к договору от 30.12.1998 г. был изложен в новой редакции, в соответствии с которой ООО "Партнер Капитал" приняло обязательства завершить строительство (обеспечить завершение строительства) указанного жилого дома не позднее IV квартала 2012 года.
В этой связи суд пришел к выводу о том, что установленный указанным договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства нарушен не был.
Отказывая истцу в иске в части взыскания неустойки за период с 01.04.2012 г. по 04.09.2012 г. в связи нарушением срока ввода объекта строительства в эксплуатацию и его передаче истцу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и взыскании убытков в размере расходов, понесенных истцом за аренду жилого помещения за период с 14.05.2011 года по 16.02.2013 года. При этом суд учитывал, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, право которого нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Вместе с тем, нарушений прав истца стороной ответчика судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику в полном объеме.
Доводы заявителя жалобы о том, что при определении срока исполнения обязательства судом неверно истолкованы нормы материального права, что условия договора позволяют сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства в период с января 2011 года по 31 мая 2011 года и что между истцом и ответчиком дополнительных соглашений по вопросу продления сроков строительства не подписывалось, не опровергают выводы суда первой инстанции о необоснованности заявленных исковых требований. Как видно из материалов дела, соглашение о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории города Королева Московской области, на основании которого у ответчика возникла обязанность по завершению строительства жилого дома, заключено 24.12.2010 года. Из материалов дела следует, что срок завершения строительства с учетом дополнительных соглашений был установлен не позднее IV квартала 2012 года. При этом продление сроков строительства жилого дома было вызвано не виновными действиями ответчика ООО "Партнер-Капитал", а ненадлежащим исполнением обязательств со стороны первоначального застройщика ООО "Славяне". Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением Администрации города Королева Московской области от 17.01.2011 г. N 7 "О признании объекта строительства проблемным". Однако, ответчик по настоящему делу правопреемником ООО "Славяне" не является. В связи с чем вывод суда об отказе в удовлетворении иска, по мнению судебной коллегии, является правильным.
Довод жалобы о том, суд незаконно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, является необоснованным. Суд пришел к верному выводу об отсутствии причинно-следственной связи между расходами истца по найму жилого помещения и действиями ответчика, направленными на завершение строительства жилого дома в городе Королеве. Из материалов дела установлено, что по акту приема-передачи квартира N 46 передана истцу 25 апреля 2013 года.
Проверив иные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ***** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-36897
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2013 г. по делу N 11-36897
Судья: Кочетыгова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Колосовой С.И., Мухортых Е.Н.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца ***** на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ***** к ООО "Партнер-Капитал" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда - отказать.
установила:
***** обратился в суд с иском к ООО "Партнер-Капитал", первоначально просил взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой ввода объекта строительства в эксплуатацию и его передачи истцу в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб.; обязать ответчика заключить с истцом в разумный срок договор долевого участия в соответствии с Законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, на тех же условиях, на которых он был заключен с истцом предыдущим инвестором-застройщиком ООО "Славяне"; обязать ответчика предоставить истцу копию разрешения на строительство, оформленного на ООО "Партнер-Капитал".
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец отказался от поддержания части исковых требований. Уточнив исковые требования, ***** просил взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой ввода объекта строительства в эксплуатацию и его передачи истцу в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб., понесенные убытки в сумме ***** руб.
В обосновании заявленных требований истец указал на то, что 17.04.2006 года заключил с ООО "Принед-Союз" предварительный договор N *****"О заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения", в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в отношении ***** квартиры ***** на ***** этаже площадью ***** кв. м в многоквартирном доме по адресу Московская область, ***** в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности на указанную квартиру ООО "Принед-Союз". Кроме того, ООО "Принед-Союз" обязалось передать истцу необходимые документы для регистрации права собственности. По данному договору истцом были оплачены денежные средства в размере ***** у.е. по курсу ***** руб. за 1 у.е. В указанный договором срок - 2 квартал 2008 года дом сдан не был, квартира истцу не передана. Для приведения данного договора в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 02.02.2010 года между истцом и ООО "Славяне", учредителем ООО "Принед-Союз", был заключен договор долевого участия, предметом которого является имущественное право дольщика на получение в собственность квартиры (квартира аналогична той, которую ***** должен был получить по предварительному договору ***** от 17 апреля 2006 г., строительный номер застройщиком изменен с ***** на *****). Стоимость долевого участия истца согласована и определена сторонами в размере ***** руб. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме путем зачета исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 17.04.2006 года. 24.12.2010 года было подписано многостороннее соглашение о намерениях. Стороны указанного соглашения ООО "Славяне" и ООО "Партнер-Капитал" констатировали невыполнение ООО "Славяне" перед гражданами-соинвесторами обязательств по заключенным договорам и намерение сторон разработать комплекс мероприятий по замене застройщика ООО "Славяне" новым застройщиком. 01.06.2011 года между ООО "Славяне", ООО Партнер-Капитал", Администрацией г. Королева Московской области было заключено дополнительное соглашение ***** к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья мкр. Болшево г. Королев Московской области, по которому все права и обязанности по завершению строительства дома от ООО "Славяне" переходят к ООО "Партнер-Капитал" с момента подписания. По утверждению истца, ответчик ООО "Партнер-Капитал" обязан был достроить дом не позднее 1 квартала 2012 года. 23.06.2011 года между ООО "Славяне", ООО "Партнер-Капитал", ООО "Принед-Союз", Администрацией г. Королева Московской области было заключено дополнительное соглашение ***** к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево, по которому констатировалось, что из договоров, заключенных ООО "Славяне" и ООО "Принед-Союз" с третьими лицами, возникли права требования граждан и юридических лиц, инвестировавших денежные средства в строительство домов, включая дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира. Пунктом 1.3 дополнительного соглашения ***** был поименован перечень лиц, в данном списке истец указан под *****. Ответчику Администрацией г. Королева Московской области было выдано разрешение на строительство. Ответчик начал исполнять условия дополнительных соглашений N *****, однако, дом до настоящего момента в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры не исполнены. В этой связи истец просил взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, а также понесенные убытки в размере ***** руб., ссылаясь на то, что с мая 2011 года он вынужден арендовать жилье для проживания с семьей.
Истец ***** в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Партнер-Капитал" по доверенности ***** возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель 3-го лица ООО "Славяне" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец *****, ссылаясь в апелляционной жалобе на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неправильную оценку представленных по делу доказательств.
В заседании судебной коллегии истец ***** поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика ООО "Партнер-Капитал", представитель третьего лица ООО "Славяне" в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по апелляционной жалобе, не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представили.
В этой связи судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО "Партнер-Капитал", представителя третьего лица ООО "Славяне", выслушав истца *****, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 17.04.2006 года между истцом ***** и ООО "Принед-Союз" был заключен предварительный договор N ***** купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договора договорились в будущем заключить договор купли-продажи ***** квартиры со строительным номером ***** на ***** этаже общей площадью ориентировочно ***** кв. м в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, г. Королев, *****, при условии перечисления ***** на счет ООО "Принед-Союз" денежных средств в сумме, эквивалентной ***** у.е., в срок до 01.11.2006 года по курсу 1 у.е. равна ***** руб. Основной договор должен быть заключен в течение трех календарных месяцев с даты регистрации права собственности ООО "Принед-Союз" на указанную квартиру (ориентировочно 2 квартал 2008 года), а также подписать акт приема-передачи квартиры, передать документы для регистрации права собственности на истца.
02.02.2010 года между истцом и ООО "Принед-Союз" было заключено соглашение о расторжении договора N ***** от 17.04.2006 года.
02.02.2010 года между ***** и ООО "Славяне" был заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального 25-этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами N *****, по условиям которого объектом долевого строительства предусмотрена ***** квартира со строительным номером *****, площадью ***** кв. м, на ***** этаже жилого дома по адресу: Московская область, *****, подлежащая передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В силу п. 3.1, цена договора составила ***** руб., плановый срок окончания строительства 4 квартал 2010 года.
Об изменении указанного срока застройщик обязан письменно уведомить участника долевого строительства не менее чем за два месяца до истечения указанного срока (п. 2.3 договора).
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия, застройщик уплачивает участнику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого участия по передаточному акту в срок до 31.05.2011 года (п. 7.3).
Судом установлено, что указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 22.03.2010 года за N *****
22.03.2010 года между истцом, ООО "Принед-Союз" и ООО "Славяне" было подписано соглашение о взаиморасчетах по обязательствам. Справкой от 21.12.2010 года за N ***** ООО "Славяне" подтвердило, что ***** по договору долевого участия N ***** от 02.02.2010 года оплачено ***** руб.
Таким образом, истец полностью исполнил свои финансовые обязательства перед ООО "Славяне" по договору долевого участия в строительстве от 02.02.2010 года.
В то же время, в соответствии с постановлением Администрации г. Королева Московской области ***** года, объект строительства - 25 этажный жилой дом, расположенный по адресу Московская область, г. Королев, *****, признан проблемным объектом строительства.
24.12.2010 года Минмособлстрой, Администрацией г. Королева Московской области, ЗАО "Транскапиталбанк", ООО "Славяне", ООО "Принед-Союз", ЗАО "Группа "Селена", ООО "Партнер-Капитал" было заключено соглашение о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории г. Королева Московской области, предметом которого является взаимодействие сторон данного соглашения, направленное, в том числе, на реализацию договора от 30.12.1998 года и дополнительных соглашений к нему, заключенных между Администрацией города и ООО "Славяне", о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр-не Болшево г. Королев, в части завершения строительства жилых домов по адресам, указанным в данном соглашении, в том числе дома на *****
Пунктом 3 данного соглашения предусмотрена разработка комплекса мероприятий, направленных на завершение строительства объектов, указанных в п. 1 соглашения, в том числе по замене застройщика ООО "Славяне" новым застройщиком.
В соответствии с дополнительным соглашением N ***** от 01.06.2011 года к договору от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в ***** Московской области, заключенным между Администрацией г. Королева Московской области, ООО "Славяне" и ООО "Партнер-Капитал", права и обязанности застройщика-инвестора ООО "Славяне" по договору от 30.12.1998 года и дополнительным соглашениям по нему в части завершения строительства жилых домов, в том числе по адресу Московская область, г. Королев, *****, переходят к новому застройщику-инвестору ООО "Партнер-Капитал" с момента подписания данного соглашения (п. 1 дополнительного соглашения).
Тем же соглашение было предусмотрено, что ООО "Партнер-Капитал" принимает права и обязанности по договору от 30.12.1998 года и дополнительным соглашениям к нему, в части, указанной в п. 1 настоящего соглашения, и связанные с ними обязательства, обязуется завершить строительство (обеспечить завершение строительства) жилого дома по адресу Московская область, ***** не позднее 1 квартала 2012 года, с соблюдением прав сторон договора от 30.12.1998 года и дополнительных соглашений к нему, граждан и иных лиц, инвестировавших денежные средства в строительство указанного жилого дома.
Дополнительным соглашением ***** от 23.06.2011 года к договору о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево г. Королева Московской области от 30.11.1998 года, был дополнен раздел 4 договора пунктом 4.6 о том, что перечень третьих лиц, инвестировавших денежные средства в строительство жилых домов, с указанием площади жилых помещений и нежилых помещений и состояния исполнения обязательств содержится в Приложении N 1 к дополнительному соглашению N ***** и является неотъемлемой частью договора от 30.12.1998 г.
Судом установлено, что в соответствии с указанным Приложению N 1 истец ***** является дольщиком в части помещения *****, площадью ***** кв. м, с объемом инвестиций ***** руб.
27.01.2012 года ООО "Партнер-Капитал" получило разрешение N ***** на строительство жилого дома по адресу Московская область, г. Королев ***** сроком действия до 30.09.2012 года, которое Администрацией г. Королева Московской области было продлено до 31.12.2012 года.
Кроме того, судом установлено, что ООО "Партнер-Капитал" 07.11.2012 года направило ***** уведомление о завершении строительства жилого дома, содержащее предложение прибыть в срок до 30.11.2012 года для подписания акта приема-передачи квартиры.
07.11.2012 года между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра квартиры ***** на ***** этаже жилого дома по адресу Московская область, *****
03.12.2012 года Администрацией г. Королева ООО "Партнер-Капитал" выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
25.04.2013 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры *****, расположенной по адресу: Московская область, г. Королев, *****.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что ООО "Партнер-Капитал" непосредственно с истцом ***** в договорные отношения не вступало, правопреемником ООО "Славяне" не является. Обязательства по завершению строительства жилого дома, участником долевого строительства которого является истец, возникли у ответчика ООО "Партнер-Капитал" перед Администрацией города Королева Московской области на основании соглашения от 24.12.2010 г. о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории г. Королева Московской области. Настоящим соглашением в п. 8 установлено, что ООО "Партнер-Капитал" обязуется завершить строительство проблемных объектов в течение 2-х лет с даты выдачи разрешения на строительство.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
По условиям договора от 30.12.1998 года о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья с учетом дополнительных соглашений, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Дополнительным соглашением ***** к договору от 30.12.1998 г. о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в ***** от 30.11.2012 года пункт 3 дополнительного соглашения ***** от 01.06.2011 года к договору от 30.12.1998 г. был изложен в новой редакции, в соответствии с которой ООО "Партнер Капитал" приняло обязательства завершить строительство (обеспечить завершение строительства) указанного жилого дома не позднее IV квартала 2012 года.
В этой связи суд пришел к выводу о том, что установленный указанным договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства нарушен не был.
Отказывая истцу в иске в части взыскания неустойки за период с 01.04.2012 г. по 04.09.2012 г. в связи нарушением срока ввода объекта строительства в эксплуатацию и его передаче истцу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и взыскании убытков в размере расходов, понесенных истцом за аренду жилого помещения за период с 14.05.2011 года по 16.02.2013 года. При этом суд учитывал, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, право которого нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Вместе с тем, нарушений прав истца стороной ответчика судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику в полном объеме.
Доводы заявителя жалобы о том, что при определении срока исполнения обязательства судом неверно истолкованы нормы материального права, что условия договора позволяют сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства в период с января 2011 года по 31 мая 2011 года и что между истцом и ответчиком дополнительных соглашений по вопросу продления сроков строительства не подписывалось, не опровергают выводы суда первой инстанции о необоснованности заявленных исковых требований. Как видно из материалов дела, соглашение о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории города Королева Московской области, на основании которого у ответчика возникла обязанность по завершению строительства жилого дома, заключено 24.12.2010 года. Из материалов дела следует, что срок завершения строительства с учетом дополнительных соглашений был установлен не позднее IV квартала 2012 года. При этом продление сроков строительства жилого дома было вызвано не виновными действиями ответчика ООО "Партнер-Капитал", а ненадлежащим исполнением обязательств со стороны первоначального застройщика ООО "Славяне". Указанные обстоятельства подтверждаются Постановлением Администрации города Королева Московской области от 17.01.2011 г. N 7 "О признании объекта строительства проблемным". Однако, ответчик по настоящему делу правопреемником ООО "Славяне" не является. В связи с чем вывод суда об отказе в удовлетворении иска, по мнению судебной коллегии, является правильным.
Довод жалобы о том, суд незаконно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, является необоснованным. Суд пришел к верному выводу об отсутствии причинно-следственной связи между расходами истца по найму жилого помещения и действиями ответчика, направленными на завершение строительства жилого дома в городе Королеве. Из материалов дела установлено, что по акту приема-передачи квартира N 46 передана истцу 25 апреля 2013 года.
Проверив иные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 30 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ***** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)