Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение договорных обязательств ответчик уплатил истцу только часть арендной платы и, не уведомляя истца, съехал из комнаты, при этом не передал ему ключи и не сдал по акту приема-передачи комнату. Кроме того, ответчиком не уплачивались коммунальные платежи и не производился косметический ремонт комнаты, были похищены строительные материалы и строительные инструменты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Косенко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей Емельяновой Е.В., Утенко Р.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в судебном заседании 07 октября 2015 года
дело по апелляционной жалобе законного представителя Б.В. - Б.Н. на решение Павлоградского районного суда Омской области от 20 июля 2015 года, которым постановлено:
"Иск Б.В. удовлетворить частично.
Взыскать с И. в пользу Б.В. в счет задолженности по договору аренды жилой комнаты сумму в размере <...> 53 копеек, а также судебные расходы в размере <...> 29 копеек.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с И. в бюджет Павлоградского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере <...>".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Б.В. в лице своего законного представителя Б.Н. обратился в суд с иском к И. о взыскании задолженности по договору найма (аренды) жилого помещения. Истец указал, что <...> между сторонами спора был заключен договор аренды жилой комнаты по адресу: <...>, г. Омск, по условиям которого ответчик должна была проживать в указанной комнате до <...>, ежемесячно уплачивать истцу арендную плату и все коммунальные платежи, а также произвести косметический ремонт комнаты. Для косметического ремонта стороной истца ответчику были переданы строительные материалы и инструменты. Факт передачи комнаты по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от <...>. В нарушение договорных обязательств ответчик уплатила истцу арендную плату только по <...> года включительно, не уведомляя истца съехала с комнаты, при этом не передала ему ключи и не сдала по акту приема-передачи комнату. Кроме того, ответчиком не уплачивались коммунальные платежи с февраля по <...>, не произведен косметический ремонт комнаты, похищены строительные материалы и строительные инструменты, чем стороне истца причинены убытки в размере <...>.
Истец просил суд расторгнуть заключенный между Б.В. и И. договор аренды от 03.02.2014, взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере <...>, задолженность по коммунальным платежам с февраля по <...> г. в размере <...> 03 коп., неустойку на просроченную задолженность по коммунальным платежам в размере <...> <...> коп., арендную плату в размере <...>, неустойку на просроченную задолженность по арендной плате в размере <...> <...> коп.
Истец Б.В., будучи надлежаще уведомленным, в судебном заседании участия не принимал. Его законный представитель Б.Н. исковое заявление поддержал и пояснил, что в сложившемся споре не имеет значения, похищала ответчик строительные материалы и инструменты или нет, она не произвела косметический ремонт комнаты, поэтому должна возместить стороне истца убытки в размере <...>.
Ответчик И. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что с <...> по <...> проживала в спорной комнате, после - передала ключи от комнаты сотруднику компании, и уехала на постоянное место жительства в дер. Ясная <...> Омской области. Арендную плату и коммунальные платежи она не вносила Б.В., поскольку по устной договоренности все расчеты с истцом должен был производить ее работодатель. Косметический ремонт в комнате И. не производила, поскольку проживала в ней незначительное время. Ответчик ходатайствовала о снижении размера неустойки, начисленной за просрочку уплаты арендных платежей, а во взыскании неустойки, начисленной за просрочку уплаты коммунальных платежей, она просила суд отказать.
Третье лицо ООО "Гарантия чистоты" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе законный представитель истца Б.Н. выражает несогласие с постановленным по делу решением, повторно приводя доводы об отсутствии уведомления со стороны нанимателя об освобождении комнаты. Апеллянт указывает, что просил суд взыскать с ответчика задолженность именно по <...> г., то есть по дату фактической передачи ключей от комнаты. В жалобе ее податель приводит доводы о незаконности не взыскания с ответчика коммунальных платежей в сумме <...>, а также о законности начисления на указанную сумму неустойки за пропуск уплаты коммунальных платежей ввиду ее закрепления в самом договоре. По мнению подателя жалобы, ответчик умышленно уклонялась от исполнения обязательств в виде совершения ремонта в занимаемой ей комнате.
В судебном заседании Б.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, Б.В. является собственником комнаты N N <...>, расположенной по адресу: г. <...> <...>.
<...> между Б.В. в лице законного представителя Б.Н. и И. заключен договор найма, предметом которого является объект недвижимого имущества по вышеизложенному адресу.
Пунктом 3.1 указанного договора установлена арендная плата в размере <...>, которая должна вноситься за 10 дней до начала отчетного месяца. В дополнение к арендной плате, соглашением сторон установлено условие, согласно которому наниматель должен оплачивать все коммунальные платежи (ремонт и обслуживание жилья, горячую и холодную воду, отопление, свет и другие платежи). В случае неисполнения указанного обязательства арендатор обязан возместить ущерб и неустойку в размере 10% за каждый месяц просрочки уплаты коммунальных платежей. Этим же пунктом договора установлено, что наниматель обязан сделать косметически ремонт на уже купленные наймодателем материалы, а в случае неисполнения указанного обязательства, возместить убытки в размере <...>.
Факт вселения в жилое помещение подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от <...> г., согласно которому истец передал в наем указанное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение в размере <...> за <...> г. Факт оплаты аренды за <...> г. сторонами не отрицается.
В соответствии с положениями п. 2.2.2 договора аренды от <...> г., сторонами предусмотрена возможность досрочного расторжения указанного соглашения, в том числе, по инициативе нанимателя путем письменного уведомление за месяц до момента выселения.
При разрешении спора, судом было установлено, что ответчик без предупреждения как в письменном, так и в устном порядке, съехала из комнаты, передав ключи от жилого помещения стороне истца. Указанные действия И. правомерно расценены судом как отказ от дальнейшего найма комнаты и уведомления истца о досрочном расторжении договора. Следовательно, арендные платежи за следующий месяц - май 2014 г., были правомерно определены судом как возникшая у ответчика задолженность по договору от <...>.
Доводы ответчика в части подписания договора от имени работодателя, а также внесение ООО "Гарантия чистоты" арендной платы и платы за коммунальные платежи не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора.
Исходя из текста договора от <...> г., на стороне нанимателя выступала именно И. Какого-либо указания на внесение за нанимателя арендной платы или платы за коммунальные платежи третьим лицом, текст договора не содержит. Кроме того, в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление, представитель ООО "Гарантия чистоты" отрицал наличие трудовых отношений с И., представив в обоснование штатное расписание организации, в котором отсутствует фамилия ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами спора не отрицался факт надлежащей оплаты арендных платежей за период с <...> г., вывод суда о наличии задолженности у И. является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания арендной платы по <...> включительно, признаются судебной коллегией безосновательными, поскольку в нарушение требований, установленных ст. 56 ГПК РФ, истцом не были представлены доказательства фактической передачи ключей именно в указанный период. Данный довод жалобы не подкреплен какими-либо обоснованными расчетами. Аналогичным образом не принимаются во внимание доводы апеллянта о том, что ему фактически стало известно об освобождении нанимателем жилого помещения в <...> г.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 4.3 договора за несвоевременное внесение платежей предусмотрена договорная пеня в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что неустойка в размере <...>, рассчитанная исходя из установленных пунктом 4.3 договора пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд счел необходимым на основании ходатайства представителя ответчика в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до <...>.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении и системном толковании норм, оснований для взыскания неустойки в ином размере, судебная коллегия не усматривает.
Также суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика стоимость неоплаченных коммунальных услуг в размере 815, <...> за электроэнергию, <...> за теплоснабжение и горячую воду, <...> за холодную воду и водоотведение, а также <...> за содержание и ремонт жилья. Поскольку в силу договора на ответчика возлагалась обязанность по своевременной оплате указанных предоставляемых услуг, судебная коллегия признает указанный вывод суда первой инстанции обоснованным.
Суждение апеллянта о необходимости взыскания неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей не может подвергнуть сомнению законность и необоснованность принятого по делу решения. Как правомерно отмечено судом первой инстанции, истец может стать кредитором в указанных отношения, и, следовательно, требовать взыскания указанных выплат, только лишь после оплаты в полном объеме коммунальных платежей, так как он не является поставщиком указанных услуг. Обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст. 31 ЖК РФ возложена на собственника жилья и договоренность между сторонами об оплате услуг арендатором не включает в себя договоренность об ответственности последней за начисление пени со стороны поставщика коммунальных услуг.
Судебная коллегия признает в качестве безосновательных доводы истца в части причинения ему убытков в связи с неисполнением ответчиком обязательств провести косметический ремонт комнаты.
Материалами дела подтверждается, что ответчик занимала комнату непродолжительный срок, в связи с чем допустить существенного ухудшения ее состояния не могла. Приобретенные арендодателем материалы (согласно условиям п. 3.1) в договоре не поименованы, поэтому не представляется возможным установить их действительное наличие, а также размер ущерба. Представленные в материалы дела чеки не могут подтвердить целевой характер приобретения указанных в них товаров. При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает указанный довод апеллянта в качестве не соответствующего требованиям ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем подлежит отклонению.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой представленных доказательств, не могут являться основанием для отмены постановленного решения суда, так как суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств не имеется.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.
При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Павлоградского районного суда Омской области от 20 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу законного представителя Б.В. - Б.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7131/2015
Требование: О расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании убытков, задолженности по коммунальным платежам, неустойки, арендной платы.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение договорных обязательств ответчик уплатил истцу только часть арендной платы и, не уведомляя истца, съехал из комнаты, при этом не передал ему ключи и не сдал по акту приема-передачи комнату. Кроме того, ответчиком не уплачивались коммунальные платежи и не производился косметический ремонт комнаты, были похищены строительные материалы и строительные инструменты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2015 г. по делу N 33-7131/2015
Председательствующий: Косенко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей Емельяновой Е.В., Утенко Р.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в судебном заседании 07 октября 2015 года
дело по апелляционной жалобе законного представителя Б.В. - Б.Н. на решение Павлоградского районного суда Омской области от 20 июля 2015 года, которым постановлено:
"Иск Б.В. удовлетворить частично.
Взыскать с И. в пользу Б.В. в счет задолженности по договору аренды жилой комнаты сумму в размере <...> 53 копеек, а также судебные расходы в размере <...> 29 копеек.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с И. в бюджет Павлоградского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере <...>".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Б.В. в лице своего законного представителя Б.Н. обратился в суд с иском к И. о взыскании задолженности по договору найма (аренды) жилого помещения. Истец указал, что <...> между сторонами спора был заключен договор аренды жилой комнаты по адресу: <...>, г. Омск, по условиям которого ответчик должна была проживать в указанной комнате до <...>, ежемесячно уплачивать истцу арендную плату и все коммунальные платежи, а также произвести косметический ремонт комнаты. Для косметического ремонта стороной истца ответчику были переданы строительные материалы и инструменты. Факт передачи комнаты по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от <...>. В нарушение договорных обязательств ответчик уплатила истцу арендную плату только по <...> года включительно, не уведомляя истца съехала с комнаты, при этом не передала ему ключи и не сдала по акту приема-передачи комнату. Кроме того, ответчиком не уплачивались коммунальные платежи с февраля по <...>, не произведен косметический ремонт комнаты, похищены строительные материалы и строительные инструменты, чем стороне истца причинены убытки в размере <...>.
Истец просил суд расторгнуть заключенный между Б.В. и И. договор аренды от 03.02.2014, взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере <...>, задолженность по коммунальным платежам с февраля по <...> г. в размере <...> 03 коп., неустойку на просроченную задолженность по коммунальным платежам в размере <...> <...> коп., арендную плату в размере <...>, неустойку на просроченную задолженность по арендной плате в размере <...> <...> коп.
Истец Б.В., будучи надлежаще уведомленным, в судебном заседании участия не принимал. Его законный представитель Б.Н. исковое заявление поддержал и пояснил, что в сложившемся споре не имеет значения, похищала ответчик строительные материалы и инструменты или нет, она не произвела косметический ремонт комнаты, поэтому должна возместить стороне истца убытки в размере <...>.
Ответчик И. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что с <...> по <...> проживала в спорной комнате, после - передала ключи от комнаты сотруднику компании, и уехала на постоянное место жительства в дер. Ясная <...> Омской области. Арендную плату и коммунальные платежи она не вносила Б.В., поскольку по устной договоренности все расчеты с истцом должен был производить ее работодатель. Косметический ремонт в комнате И. не производила, поскольку проживала в ней незначительное время. Ответчик ходатайствовала о снижении размера неустойки, начисленной за просрочку уплаты арендных платежей, а во взыскании неустойки, начисленной за просрочку уплаты коммунальных платежей, она просила суд отказать.
Третье лицо ООО "Гарантия чистоты" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе законный представитель истца Б.Н. выражает несогласие с постановленным по делу решением, повторно приводя доводы об отсутствии уведомления со стороны нанимателя об освобождении комнаты. Апеллянт указывает, что просил суд взыскать с ответчика задолженность именно по <...> г., то есть по дату фактической передачи ключей от комнаты. В жалобе ее податель приводит доводы о незаконности не взыскания с ответчика коммунальных платежей в сумме <...>, а также о законности начисления на указанную сумму неустойки за пропуск уплаты коммунальных платежей ввиду ее закрепления в самом договоре. По мнению подателя жалобы, ответчик умышленно уклонялась от исполнения обязательств в виде совершения ремонта в занимаемой ей комнате.
В судебном заседании Б.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела, Б.В. является собственником комнаты N N <...>, расположенной по адресу: г. <...> <...>.
<...> между Б.В. в лице законного представителя Б.Н. и И. заключен договор найма, предметом которого является объект недвижимого имущества по вышеизложенному адресу.
Пунктом 3.1 указанного договора установлена арендная плата в размере <...>, которая должна вноситься за 10 дней до начала отчетного месяца. В дополнение к арендной плате, соглашением сторон установлено условие, согласно которому наниматель должен оплачивать все коммунальные платежи (ремонт и обслуживание жилья, горячую и холодную воду, отопление, свет и другие платежи). В случае неисполнения указанного обязательства арендатор обязан возместить ущерб и неустойку в размере 10% за каждый месяц просрочки уплаты коммунальных платежей. Этим же пунктом договора установлено, что наниматель обязан сделать косметически ремонт на уже купленные наймодателем материалы, а в случае неисполнения указанного обязательства, возместить убытки в размере <...>.
Факт вселения в жилое помещение подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от <...> г., согласно которому истец передал в наем указанное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение в размере <...> за <...> г. Факт оплаты аренды за <...> г. сторонами не отрицается.
В соответствии с положениями п. 2.2.2 договора аренды от <...> г., сторонами предусмотрена возможность досрочного расторжения указанного соглашения, в том числе, по инициативе нанимателя путем письменного уведомление за месяц до момента выселения.
При разрешении спора, судом было установлено, что ответчик без предупреждения как в письменном, так и в устном порядке, съехала из комнаты, передав ключи от жилого помещения стороне истца. Указанные действия И. правомерно расценены судом как отказ от дальнейшего найма комнаты и уведомления истца о досрочном расторжении договора. Следовательно, арендные платежи за следующий месяц - май 2014 г., были правомерно определены судом как возникшая у ответчика задолженность по договору от <...>.
Доводы ответчика в части подписания договора от имени работодателя, а также внесение ООО "Гарантия чистоты" арендной платы и платы за коммунальные платежи не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора.
Исходя из текста договора от <...> г., на стороне нанимателя выступала именно И. Какого-либо указания на внесение за нанимателя арендной платы или платы за коммунальные платежи третьим лицом, текст договора не содержит. Кроме того, в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление, представитель ООО "Гарантия чистоты" отрицал наличие трудовых отношений с И., представив в обоснование штатное расписание организации, в котором отсутствует фамилия ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами спора не отрицался факт надлежащей оплаты арендных платежей за период с <...> г., вывод суда о наличии задолженности у И. является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания арендной платы по <...> включительно, признаются судебной коллегией безосновательными, поскольку в нарушение требований, установленных ст. 56 ГПК РФ, истцом не были представлены доказательства фактической передачи ключей именно в указанный период. Данный довод жалобы не подкреплен какими-либо обоснованными расчетами. Аналогичным образом не принимаются во внимание доводы апеллянта о том, что ему фактически стало известно об освобождении нанимателем жилого помещения в <...> г.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 4.3 договора за несвоевременное внесение платежей предусмотрена договорная пеня в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что неустойка в размере <...>, рассчитанная исходя из установленных пунктом 4.3 договора пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд счел необходимым на основании ходатайства представителя ответчика в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до <...>.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении и системном толковании норм, оснований для взыскания неустойки в ином размере, судебная коллегия не усматривает.
Также суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика стоимость неоплаченных коммунальных услуг в размере 815, <...> за электроэнергию, <...> за теплоснабжение и горячую воду, <...> за холодную воду и водоотведение, а также <...> за содержание и ремонт жилья. Поскольку в силу договора на ответчика возлагалась обязанность по своевременной оплате указанных предоставляемых услуг, судебная коллегия признает указанный вывод суда первой инстанции обоснованным.
Суждение апеллянта о необходимости взыскания неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей не может подвергнуть сомнению законность и необоснованность принятого по делу решения. Как правомерно отмечено судом первой инстанции, истец может стать кредитором в указанных отношения, и, следовательно, требовать взыскания указанных выплат, только лишь после оплаты в полном объеме коммунальных платежей, так как он не является поставщиком указанных услуг. Обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст. 31 ЖК РФ возложена на собственника жилья и договоренность между сторонами об оплате услуг арендатором не включает в себя договоренность об ответственности последней за начисление пени со стороны поставщика коммунальных услуг.
Судебная коллегия признает в качестве безосновательных доводы истца в части причинения ему убытков в связи с неисполнением ответчиком обязательств провести косметический ремонт комнаты.
Материалами дела подтверждается, что ответчик занимала комнату непродолжительный срок, в связи с чем допустить существенного ухудшения ее состояния не могла. Приобретенные арендодателем материалы (согласно условиям п. 3.1) в договоре не поименованы, поэтому не представляется возможным установить их действительное наличие, а также размер ущерба. Представленные в материалы дела чеки не могут подтвердить целевой характер приобретения указанных в них товаров. При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает указанный довод апеллянта в качестве не соответствующего требованиям ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем подлежит отклонению.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой представленных доказательств, не могут являться основанием для отмены постановленного решения суда, так как суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств не имеется.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.
При этом нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Павлоградского районного суда Омской области от 20 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу законного представителя Б.В. - Б.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)