Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Мальмановой Э.К.,
при секретаре М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.Н. к администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения
по апелляционной жалобе К.Л.Н. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 11 декабря 2013 года,
установила:
К.Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Астрахани, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N 471-р жилой дом N по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения граждан - до ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании статей 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просила обязать администрацию г. Астрахани предоставить ей благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
В судебном заседании К.Л.Н. заявленные требования поддержала.
Представитель администрации г. Астрахани М.Ю. иск не признала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 11 декабря 2013 года в иске К.Л.Н. отказано.
В апелляционной жалобе К.Л.Н. ставит вопрос об отмене решения, считая, что при рассмотрении дела судом нарушены нормы материального и процессуального права; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, не подтверждаются исследованными по делу доказательствами.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения К.Л.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя администрации г. Астрахани М.Ю.В., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи от 18.10.1999 г. К.Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись.
По заключению городской межведомственной комиссии N 3 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом литера "А" по <адрес> признан аварийным, подлежащим реконструкции.
- Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N 471-р признанный аварийным многоквартирный жилой дом литера "А" по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, подлежит реконструкции;
- жилищному управлению администрации дано указание произвести необходимые действия по предоставлению жилья и отселению граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях дома, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а собственникам жилых помещений дома совместно с управлением по капитальному строительству, градостроительной, строительной и жилищной политике администрации произвести работ по реконструкции (ремонтно-реставрационные работы) жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содержатся в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
При этом законодатель предусмотрел возможность предоставления по договорам социального найма гражданам - собственникам жилых помещений во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку жилой дом, в котором К.Л.Н. занимает жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в установленном законом порядке признан подлежащим реконструкции с определением срока ее произведения, и оснований к предоставлению истцу благоустроенного жилого помещения по договору социального найма у ответчика не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о несоответствии условий для проживания в помещении маневренного фонда являются не основательными, поскольку эти обстоятельства не служили предметом настоящего спора.
Иные доводы жалобы были предметом судебного заседания, и судом им дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 11 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-495/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2014 г. по делу N 33-495/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Мальмановой Э.К.,
при секретаре М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.Н. к администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения
по апелляционной жалобе К.Л.Н. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 11 декабря 2013 года,
установила:
К.Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Астрахани, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N 471-р жилой дом N по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения граждан - до ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании статей 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просила обязать администрацию г. Астрахани предоставить ей благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
В судебном заседании К.Л.Н. заявленные требования поддержала.
Представитель администрации г. Астрахани М.Ю. иск не признала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 11 декабря 2013 года в иске К.Л.Н. отказано.
В апелляционной жалобе К.Л.Н. ставит вопрос об отмене решения, считая, что при рассмотрении дела судом нарушены нормы материального и процессуального права; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, не подтверждаются исследованными по делу доказательствами.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения К.Л.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя администрации г. Астрахани М.Ю.В., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи от 18.10.1999 г. К.Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись.
По заключению городской межведомственной комиссии N 3 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом литера "А" по <адрес> признан аварийным, подлежащим реконструкции.
- Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N 471-р признанный аварийным многоквартирный жилой дом литера "А" по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, подлежит реконструкции;
- жилищному управлению администрации дано указание произвести необходимые действия по предоставлению жилья и отселению граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях дома, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а собственникам жилых помещений дома совместно с управлением по капитальному строительству, градостроительной, строительной и жилищной политике администрации произвести работ по реконструкции (ремонтно-реставрационные работы) жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содержатся в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
При этом законодатель предусмотрел возможность предоставления по договорам социального найма гражданам - собственникам жилых помещений во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку жилой дом, в котором К.Л.Н. занимает жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в установленном законом порядке признан подлежащим реконструкции с определением срока ее произведения, и оснований к предоставлению истцу благоустроенного жилого помещения по договору социального найма у ответчика не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о несоответствии условий для проживания в помещении маневренного фонда являются не основательными, поскольку эти обстоятельства не служили предметом настоящего спора.
Иные доводы жалобы были предметом судебного заседания, и судом им дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 11 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)