Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.
судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2015 года по делу N А40-65672/2014, принятое судьей Козловым В.Ф. (53-55 по иску Общества с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ" (ОГРН 5147746309233, ИНН 7704879246)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)
об обязании заключить договор купли-продажи
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Арифулин А.А. по доверенности от 15.12.2014 г., Барабаш В.И. по доверенности от 14.07.2014 г.
от ответчика: Яшкин А.В. по доверенности от 15.04.2015 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ" (далее - ООО "МОСИНТУРСТРОЙ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3, общей площадью 443,6 кв. м (этаж 1, пом. 1, комн. 1 - 9, пом. III, комн. 1 - 9, этаж 2, ком. 1, комн. 1 - 10, пом. II, комн. 1 - 17), по цене 34 51 043 695 рублей, в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, на условиях представленного проекта (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2015 года по делу N А40-65672/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное выше решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования.
Заявитель полагает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:
Как установлено материалами дела, что 02.09.2005 г. между Департаментом имущества города Москвы (Правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" (Арендатор) был заключен договор аренды N 1-111/05, по условиям которого Арендатору в аренду переданы помещения общей площадью 443,60 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3 (этаж 1, пом. 1, комн. 1 - 9, пом. III, комн. 1 - 9, этаж 2, ком. 1, комн. 1 - 10, пом. II, комн. 1 - 17), для использования под офис.
Срок действия договора был установлен в п. 2.1 договора с 01.01.2005 г. по 31.12.2009 г.
Дополнительным соглашением от 12.11.2009 г. срок действия договора аренды продлен до 01.07.2015 г. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке.
Из материалов дела усматривается, что истец 07.10.2013 г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе арендуемых помещений в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ), что подтверждается выпиской из электронного журнала обращений.
Рассмотрев указанное обращение истца, Департамент 01.04.2014 года направил ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" проект договора купли-продажи помещения, в котором цена выкупаемого объекта была определена в размере 86 500 000 руб., а ежемесячный платеж в сумме 2 402 777 руб. 78 коп.
Не согласившись с установленной Департаментом ценой спорного объекта, истец направил ответчику протокол разногласий к договору купли-продажи от 18.04.2014 г., однако 01.07.2014 года Департамент направил ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" письмо, в котором уведомил истца о том, что представленный им проект договора купли-продажи не может быть подписан Департаментом, в связи с чем им принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что ответчик от заключения договора не уклонялся, поэтому в данном случае требование о понуждении к заключению договора не соответствует установленному порядку разрешения преддоговорного спора, а за рассмотрением разногласий, возникших при заключении договора, истец не обращался, в связи с чем в иске отказал.
По мнению судебной коллегии, указанные выше выводы суда не соответствуют материалам дела и являются необоснованными.
Так, согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Согласно пункту 5 статьи 3 названного Закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ, статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (в редакции от 02.07.2010 г., действовавшей на момент обращения истца к ответчику), ООО "Фирма-Гранд" имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений: во-первых, ООО "Фирма-Гранд" является субъектом малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что также подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы от 17.01.2014 (т. 1, л.д. 17) - реестровый номер 7707-150865, помещения непрерывно арендуются истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ; во-вторых, у истца отсутствует задолженность по арендной плате, а площадь арендуемых нежилых помещений, не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66, при этом арендуемое помещения не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Истец 07.10.2013 г. обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемых нежилых помещений с рассрочкой по оплате сроком на 3 года.
Решения о заключении договора купли-продажи до обращения истца в суд ответчиком не было принято; 01.04.2014 года Департамент городского имущества города Москвы письмом исх. 33-5-28704/13-(5)-0 направил ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" проект договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3, общей площадью 443,6 кв. м, в котором цена объекта была определена в размере 86 500 000 руб. в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 12.12.2013 N 11.13-49, выполненным ООО "Центр оценки и аудита".
Указанный выше проект был подписан истцом с протоколом разногласий, что впоследствии явилось основанием для отказа Департамента от заключения договора купли-продажи (письмо от 01.07.2014 г. N 33-5-28704/13-(0)-1, направленное истцу уже в процессе судебного разбирательства по настоящему делу).
Судебная коллегия отмечает, что основанием для обращения ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" в суд явилось именно отсутствие воли обязанной стороны на заключение спорного договора, о чем свидетельствуют действия Департамента, совершенные к моменту предъявления иска.
В нормах статьи 445 Гражданского кодекса определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон.
Вместе с тем реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.
Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.
Таким образом, в результате принятия оспариваемого судебного акта не достигнута цель обращения ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" в суд.
Судебная коллегия также отмечает, что в силу положений части 2 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции уточнил заявленные требования в части цены выкупаемого объекта и принял цену объекта в размере, определенном проведенной в процессе судебного разбирательства экспертизой, судебная коллегия считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2015 года по делу N А40-65672/2014 отменить.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ" договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3, общей площадью 443,6 кв. м (этаж 1, пом. 1, комн. 1 - 9, пом. Ш, комн. 1 - 9, этаж 2, ком. 1, комн. 1 - 10, пом. П, комн. 1 - 17), по цене 51 043 695 рублей, в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, на следующих условиях:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора В.И. Барабаша, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3, общей площадью 443,6 кв. м (этаж 1, пом. I, комн. 1 - 9, пом. Ш, комн. 1 - 9, этаж 2, пом. I, комн. 1 - 10, пом. II, комн. 1 - 17), а Покупатель принять и оплатить это имущество.
1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 августа 2005 г. N 77-77-01/001/2005-764).
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Покупатель обязан использовать приобретаемое имущество по
назначению на срок рассрочки.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4. Договора.
2.2.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ПС РФ и права собственности на Объект.
В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.
2.2.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации
предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.
2.3. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п. 2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6 Договора.
2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Объекта составляет 51 043 695 (пятьдесят один миллион
сорок три тысячи шестьсот девяносто пять) рублей.
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня его заключения.
3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ.
3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 2 месяцев с даты заключения Договора.
Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца.
Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 417 880 (одного миллиона четыреста семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 42 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:
Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Москве
ИНН 7705031674 КПП 770501001
ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением объекта
Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка
Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва
БИК 044583001
Расчетный счет 40101810800000010041
КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества,
находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части
реализации основных средств по указанному имуществу"
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.
Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.
4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.
4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.
При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены объекта.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации прекращения залога на Объект Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 5% от цены Объекта, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
5.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом
исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним
6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец:
Департамент городского имущества
города Москвы
115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20
ИНН 7705031674
КПП 770501001
ОГРН 1037739510423 (дата внесения
записи: 08 февраля 2003 г.,
регистрирующий орган: Межрайонная
инспекция МНС N 39 по г. Москве)
М.П.
Покупатель:
Общество с ограниченной ответственностью
"МОСИИТУРСТРОЙ"
121099, г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3
ИНН 7704879246
КПП 770401001
ОГРН 5147746309233 (дата внесения
записи: 5 ноября 2014 г.,
регистрирующий орган: Межрайонная
инспекция МНС России N 46
по г. Москве)
Генеральный директор В.И. Барабаш
МП.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" 7 000 руб. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.06.2015 N 09АП-17444/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-65672/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2015 г. N 09АП-17444/2015-ГК
Дело N А40-65672/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.
судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2015 года по делу N А40-65672/2014, принятое судьей Козловым В.Ф. (53-55 по иску Общества с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ" (ОГРН 5147746309233, ИНН 7704879246)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)
об обязании заключить договор купли-продажи
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Арифулин А.А. по доверенности от 15.12.2014 г., Барабаш В.И. по доверенности от 14.07.2014 г.
от ответчика: Яшкин А.В. по доверенности от 15.04.2015 г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ" (далее - ООО "МОСИНТУРСТРОЙ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3, общей площадью 443,6 кв. м (этаж 1, пом. 1, комн. 1 - 9, пом. III, комн. 1 - 9, этаж 2, ком. 1, комн. 1 - 10, пом. II, комн. 1 - 17), по цене 34 51 043 695 рублей, в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, на условиях представленного проекта (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2015 года по делу N А40-65672/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное выше решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования.
Заявитель полагает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:
Как установлено материалами дела, что 02.09.2005 г. между Департаментом имущества города Москвы (Правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" (Арендатор) был заключен договор аренды N 1-111/05, по условиям которого Арендатору в аренду переданы помещения общей площадью 443,60 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3 (этаж 1, пом. 1, комн. 1 - 9, пом. III, комн. 1 - 9, этаж 2, ком. 1, комн. 1 - 10, пом. II, комн. 1 - 17), для использования под офис.
Срок действия договора был установлен в п. 2.1 договора с 01.01.2005 г. по 31.12.2009 г.
Дополнительным соглашением от 12.11.2009 г. срок действия договора аренды продлен до 01.07.2015 г. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке.
Из материалов дела усматривается, что истец 07.10.2013 г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе арендуемых помещений в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ), что подтверждается выпиской из электронного журнала обращений.
Рассмотрев указанное обращение истца, Департамент 01.04.2014 года направил ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" проект договора купли-продажи помещения, в котором цена выкупаемого объекта была определена в размере 86 500 000 руб., а ежемесячный платеж в сумме 2 402 777 руб. 78 коп.
Не согласившись с установленной Департаментом ценой спорного объекта, истец направил ответчику протокол разногласий к договору купли-продажи от 18.04.2014 г., однако 01.07.2014 года Департамент направил ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" письмо, в котором уведомил истца о том, что представленный им проект договора купли-продажи не может быть подписан Департаментом, в связи с чем им принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что ответчик от заключения договора не уклонялся, поэтому в данном случае требование о понуждении к заключению договора не соответствует установленному порядку разрешения преддоговорного спора, а за рассмотрением разногласий, возникших при заключении договора, истец не обращался, в связи с чем в иске отказал.
По мнению судебной коллегии, указанные выше выводы суда не соответствуют материалам дела и являются необоснованными.
Так, согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Согласно пункту 5 статьи 3 названного Закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ, статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (в редакции от 02.07.2010 г., действовавшей на момент обращения истца к ответчику), ООО "Фирма-Гранд" имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений: во-первых, ООО "Фирма-Гранд" является субъектом малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что также подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы от 17.01.2014 (т. 1, л.д. 17) - реестровый номер 7707-150865, помещения непрерывно арендуются истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ; во-вторых, у истца отсутствует задолженность по арендной плате, а площадь арендуемых нежилых помещений, не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66, при этом арендуемое помещения не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Истец 07.10.2013 г. обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемых нежилых помещений с рассрочкой по оплате сроком на 3 года.
Решения о заключении договора купли-продажи до обращения истца в суд ответчиком не было принято; 01.04.2014 года Департамент городского имущества города Москвы письмом исх. 33-5-28704/13-(5)-0 направил ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" проект договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3, общей площадью 443,6 кв. м, в котором цена объекта была определена в размере 86 500 000 руб. в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 12.12.2013 N 11.13-49, выполненным ООО "Центр оценки и аудита".
Указанный выше проект был подписан истцом с протоколом разногласий, что впоследствии явилось основанием для отказа Департамента от заключения договора купли-продажи (письмо от 01.07.2014 г. N 33-5-28704/13-(0)-1, направленное истцу уже в процессе судебного разбирательства по настоящему делу).
Судебная коллегия отмечает, что основанием для обращения ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" в суд явилось именно отсутствие воли обязанной стороны на заключение спорного договора, о чем свидетельствуют действия Департамента, совершенные к моменту предъявления иска.
В нормах статьи 445 Гражданского кодекса определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон.
Вместе с тем реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.
Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.
Таким образом, в результате принятия оспариваемого судебного акта не достигнута цель обращения ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" в суд.
Судебная коллегия также отмечает, что в силу положений части 2 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции уточнил заявленные требования в части цены выкупаемого объекта и принял цену объекта в размере, определенном проведенной в процессе судебного разбирательства экспертизой, судебная коллегия считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2015 года по делу N А40-65672/2014 отменить.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ" договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3, общей площадью 443,6 кв. м (этаж 1, пом. 1, комн. 1 - 9, пом. Ш, комн. 1 - 9, этаж 2, ком. 1, комн. 1 - 10, пом. П, комн. 1 - 17), по цене 51 043 695 рублей, в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, на следующих условиях:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "МОСИНТУРСТРОЙ", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора В.И. Барабаша, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3, общей площадью 443,6 кв. м (этаж 1, пом. I, комн. 1 - 9, пом. Ш, комн. 1 - 9, этаж 2, пом. I, комн. 1 - 10, пом. II, комн. 1 - 17), а Покупатель принять и оплатить это имущество.
1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 августа 2005 г. N 77-77-01/001/2005-764).
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Покупатель обязан использовать приобретаемое имущество по
назначению на срок рассрочки.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4. Договора.
2.2.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ПС РФ и права собственности на Объект.
В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.
2.2.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации
предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.
2.3. Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п. 2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6 Договора.
2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Объекта составляет 51 043 695 (пятьдесят один миллион
сорок три тысячи шестьсот девяносто пять) рублей.
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня его заключения.
3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ.
3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 2 месяцев с даты заключения Договора.
Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца.
Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 417 880 (одного миллиона четыреста семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 42 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:
Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Москве
ИНН 7705031674 КПП 770501001
ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением объекта
Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка
Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва
БИК 044583001
Расчетный счет 40101810800000010041
КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества,
находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части
реализации основных средств по указанному имуществу"
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.
Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.
4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.
4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.
При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены объекта.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации прекращения залога на Объект Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 5% от цены Объекта, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
5.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом
исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним
6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец:
Департамент городского имущества
города Москвы
115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20
ИНН 7705031674
КПП 770501001
ОГРН 1037739510423 (дата внесения
записи: 08 февраля 2003 г.,
регистрирующий орган: Межрайонная
инспекция МНС N 39 по г. Москве)
М.П.
Покупатель:
Общество с ограниченной ответственностью
"МОСИИТУРСТРОЙ"
121099, г. Москва, Шубинский пер., д. 2/3
ИНН 7704879246
КПП 770401001
ОГРН 5147746309233 (дата внесения
записи: 5 ноября 2014 г.,
регистрирующий орган: Межрайонная
инспекция МНС России N 46
по г. Москве)
Генеральный директор В.И. Барабаш
МП.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "МОСИНТУРСТРОЙ" 7 000 руб. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)