Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик отказался принять в качестве оплаты проведенный между сторонами зачет и произвел расторжение договора в одностороннем порядке, направив истцу соответствующее уведомление, последний считает, что оснований для расторжения договора у ответчика не имелось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.,
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Куловой Г.Р.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Автоградстрой" М.С.И. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2014 года, которым постановлено:
иск И.К.К. к ООО "Автоградстрой" о признании расторжения договора участия в долевом строительстве незаконным удовлетворить.
Признать расторжение договора расторжение договора участия в долевом строительстве N... от дата, заключенного между ООО "Автоградстрой" и И.К.К. незаконным.
Взыскать с ООО "Автоградстрой" в пользу И.К.К. расходы на уплату государственной пошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
И.К.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Автоградстрой" о признании расторжения договора участия в долевом строительстве незаконным.
В обоснование заявленных требований И.К.К. указал, что дата между ним и ООО "Квадро Сервис" был заключен договор участия в долевом строительстве N.... В дальнейшем было заключено соглашение между ООО "Квадро Сервис", ООО "Автоградстрой" и И.К.К., согласно которому права застройщика перешли к ООО "Автоградстрой". По данному договору ООО "Автоградстрой" обязуется построить и передать в собственность истца трехкомнатную адрес, общей площадью... кв. м, расположенную на 8 этаже блок-секции Б в строящемся многоэтажном жилом доме. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2012 года. Расчет по данному договору истцом произведен в полном объеме, что подтверждается зачетом на сумму... руб., ООО "Квадро Сервис" принял в качестве оплаты данный зачет, что подтверждается справкой (приложение N... к договору участия в долевом строительстве). Однако ООО "Автоградстрой" отказался принять в качестве оплаты проведенный между сторонами зачет и произвел расторжение договора в одностороннем порядке, направив истцу соответствующее уведомление.
Истец считает, что оснований для расторжения договора у ответчика не имелось, в связи с чем просил признать расторжение договора участия в долевом строительстве N... от дата незаконным.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит директор ООО "Автоградстрой" М.С.И., ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, указывая на то, что истцом И.К.К. не представлены доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве от дата, оснований для удовлетворения иска не имелось.
И.К.К., представитель ООО "Квадро Сервис" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
В силу ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Автоградстрой" по доверенности N... от дата М.З., поддержавшую доводы жалобы, представителя И.К.К. по доверенности N... от дата Л., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор, суд первой инстанции согласился с доводами истца И.К.К. и пришел к выводу о признании расторжения договора участия в долевом строительстве от дата незаконным, при этом исходил из того, что истцом уплачена стоимость строящегося жилого помещения в полном объеме, сумма, переданная им А. в размере... руб., зачтена застройщиком ООО "Квадро Сервис" в счет оплаты цены договора долевого участия от дата.
Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.
Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3 ст. 5 Федерального закона).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, дата между ООО "Квадро Сервис" и И.К.К. был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома. По указанному договору застройщик ООО "Квадро Сервис" обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: квартал адрес (л.д. 7-12).
Согласно главы 3 вышеназванного договора проектная площадь объекта долевого строительства составляет... кв. м. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства... руб. Цена договора по проектной площади составляет... руб. Из акта долевого разграничения, подписанного ООО "Квадро Сервис" и И.К.К., которое является приложением N... к договору от дата, истцу подлежит передаче застройщиком трехкомнатная квартира, проектной площадью... кв. м, общей стоимостью... руб. (л.д. 13).
В соответствии с п. 3.3 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в соответствии с приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на расчетный счет застройщика, так и по его письменному указанию третьим лицам. По соглашению сторон возможно перечисление денежных средств участником долевого строительства ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного графиком платежей (п. 3.4 договора). Из приложения N... к договору от дата следует, что стороны определили, на момент подписания договора участником долевого строительства цена договора долевого участия в сумме... руб. оплачена в полном объеме.
В материалы дела представлен договор об оказании услуг от дата, заключенный между ООО "Квадро сервис" (заказчик) и А. (исполнитель), по условиям которого последний за вознаграждение по поручению, от имени и за счет заказчика совершает юридические и фактические действия, направленные на согласование рабочего проекта, получение положительной экспертизы в Главном управлении Государственной экспертизы и разрешения на строительство жилого дома по улице Ленина в квартале адрес (л.д. 91-93). Вознаграждение исполнителя А. по указанному договору составляет... руб. дата ООО "Квадро Сервис" и А. составили акт N... приема-передачи выполненных работ в соответствии с договором об оказании услуг от дата (л.д. 95).
В последующем, между ООО "Квадро Сервис", А. и И.К.К. было заключено соглашение от дата, по условиям которого ООО "Квадро-Сервис" имеет задолженность перед А. по договору об оказании услуг от дата в сумме... руб., А. имеет право требования у ООО "Квадро Сервис" трехкомнатной квартиры N..., проектной площадью 117,51 кв. м, расположенной на 8 этаже блок секции Б в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: квартал адрес (жилой комплекс "Агидель") стоимостью... руб. И.К.К. приобретает у А. право требования указанного жилого помещения за... руб. ООО "Квадро-Сервис" и А. производят зачет встречных однородных требований на сумму... руб. А. отказывается от своего права требования жилого помещения, ООО "Квадро-Сервис" заключает с И.К.К. договор участия в долевом строительстве жилого помещения и принимает в счет оплаты за помещение проведенный зачет (л.д. 94).
В подтверждение факта передачи денежных средств представлен акт приема-передачи денег от дата, согласно которому И.К.К. передал А. денежные средства в размере... руб. (л.д. 25).
По соглашению N... от дата, заключенному между ООО "Квадро Сервис" (первоначальный застройщик), ООО "Автоградстрой" (новый застройщик) и И.К.К. (участник долевого строительства), новый застройщик ООО "Автоградстрой" принял в полном объеме права и обязанности первоначального застройщика ООО "Квадро Сервис" по договору N... от дата участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (л.д. 18).
дата и дата ответчиком ООО "Автоградстрой" в адрес И.К.К. направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора долевого участия в строительстве от дата в размере... руб., при неисполнении предупреждения ООО "Автоградстрой" отказывается от исполнения договора от дата (л.д. 85-86, 89-90).
Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
дата и дата ООО "Автоградстрой" в адрес И.К.К. были направлены в установленном законом порядке уведомления об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора долевого участия от дата (л.д. 83-84, 87-88).
Материалами дела установлено, что согласно определению Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу N А07-6841/2010 от 22 июля 2010 года в отношении ООО "Квадро Сервис" была введена процедура наблюдения. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий П. (л.д. 179-181).
Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу N А07-6841/2010 от 24 января 2011 года ООО "Квадро Сервис" признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "Квадро Сервис" открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий П. (л.д. 182-185).
Согласно п. 2 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.
Как следует из отзыва конкурсного управляющего ООО "Квадро Сервис" на апелляционную жалобу ООО "Автоградстрой" среди документов ООО "Квадро Сервис" отсутствует первичная документация по отношениям, возникшим между А. и И.К.К. Кроме того, согласно выпискам со счетов должника ОАО "Социнвестбанк", ОАО "Мой Банк Ипотека", ОАО "УралСиб" и АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) информация о поступлении денежных средств от физических лиц А., И.К.К. не имеется. В бухгалтерском учете ООО "Квадро Сервис" не отражена информация по договору оказания услуг от дата. По данным налогового учета ООО "Квадро Сервис" также не отражена информация по договору оказания услуг от дата, отсутствует информация о каких-либо налоговых последствиях данной сделки.
Таким образом, поскольку истцом И.К.К. не подтверждено внесение денежных средств по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата перед ООО "Квадро Сервис" первичными документами, одностороннее расторжение договора ответчиком в связи с существенным нарушением участником долевого строительства условий договора, является правомерным.
Доводы И.К.К. о том, что ООО "Квадро Сервис" принял в качестве оплаты зачет на сумму... руб., о чем свидетельствует приложение N... к договору от дата, в котором стороны определили, что на момент подписания договора участником долевого строительства цена договора долевого участия в сумме... руб. оплачена в полном объеме, являются несостоятельными, поскольку факт оплаты денежных средств платежными документами, в том числе квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарными и кассовыми чеками, не подтверждается.
Кроме того, в договоре N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенном между ООО "Квадро Сервис" и И.К.К. отсутствует ссылка на соглашение о взаимозачете от дата между ООО "Квадро-Сервис", А. и И.К.К. Также в материалы дела не представлены доказательства возникновения у А. права требования у ООО "Квадро Сервис" трехкомнатной квартиры N..., проектной площадью... кв. м, расположенной на 8 этаже блок секции Б в строящемся многоэтажном жилом доме по строительному адресу: квартал адрес (жилой комплекс "Агидель") стоимостью... руб.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неверным применением судом норм материального права, с принятием по делу нового решения об отказе И.К.К. в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований И.К.К. к ООО "Автоградстрой" о признании расторжения договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата года незаконным, отказать.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13574/2014
Требование: О признании расторжения договора участия в долевом строительстве незаконным.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик отказался принять в качестве оплаты проведенный между сторонами зачет и произвел расторжение договора в одностороннем порядке, направив истцу соответствующее уведомление, последний считает, что оснований для расторжения договора у ответчика не имелось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-13574/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.,
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Куловой Г.Р.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Автоградстрой" М.С.И. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2014 года, которым постановлено:
иск И.К.К. к ООО "Автоградстрой" о признании расторжения договора участия в долевом строительстве незаконным удовлетворить.
Признать расторжение договора расторжение договора участия в долевом строительстве N... от дата, заключенного между ООО "Автоградстрой" и И.К.К. незаконным.
Взыскать с ООО "Автоградстрой" в пользу И.К.К. расходы на уплату государственной пошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
И.К.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Автоградстрой" о признании расторжения договора участия в долевом строительстве незаконным.
В обоснование заявленных требований И.К.К. указал, что дата между ним и ООО "Квадро Сервис" был заключен договор участия в долевом строительстве N.... В дальнейшем было заключено соглашение между ООО "Квадро Сервис", ООО "Автоградстрой" и И.К.К., согласно которому права застройщика перешли к ООО "Автоградстрой". По данному договору ООО "Автоградстрой" обязуется построить и передать в собственность истца трехкомнатную адрес, общей площадью... кв. м, расположенную на 8 этаже блок-секции Б в строящемся многоэтажном жилом доме. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2012 года. Расчет по данному договору истцом произведен в полном объеме, что подтверждается зачетом на сумму... руб., ООО "Квадро Сервис" принял в качестве оплаты данный зачет, что подтверждается справкой (приложение N... к договору участия в долевом строительстве). Однако ООО "Автоградстрой" отказался принять в качестве оплаты проведенный между сторонами зачет и произвел расторжение договора в одностороннем порядке, направив истцу соответствующее уведомление.
Истец считает, что оснований для расторжения договора у ответчика не имелось, в связи с чем просил признать расторжение договора участия в долевом строительстве N... от дата незаконным.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит директор ООО "Автоградстрой" М.С.И., ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, указывая на то, что истцом И.К.К. не представлены доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве от дата, оснований для удовлетворения иска не имелось.
И.К.К., представитель ООО "Квадро Сервис" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
В силу ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Автоградстрой" по доверенности N... от дата М.З., поддержавшую доводы жалобы, представителя И.К.К. по доверенности N... от дата Л., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор, суд первой инстанции согласился с доводами истца И.К.К. и пришел к выводу о признании расторжения договора участия в долевом строительстве от дата незаконным, при этом исходил из того, что истцом уплачена стоимость строящегося жилого помещения в полном объеме, сумма, переданная им А. в размере... руб., зачтена застройщиком ООО "Квадро Сервис" в счет оплаты цены договора долевого участия от дата.
Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.
Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3 ст. 5 Федерального закона).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, дата между ООО "Квадро Сервис" и И.К.К. был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома. По указанному договору застройщик ООО "Квадро Сервис" обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: квартал адрес (л.д. 7-12).
Согласно главы 3 вышеназванного договора проектная площадь объекта долевого строительства составляет... кв. м. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства... руб. Цена договора по проектной площади составляет... руб. Из акта долевого разграничения, подписанного ООО "Квадро Сервис" и И.К.К., которое является приложением N... к договору от дата, истцу подлежит передаче застройщиком трехкомнатная квартира, проектной площадью... кв. м, общей стоимостью... руб. (л.д. 13).
В соответствии с п. 3.3 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в соответствии с приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на расчетный счет застройщика, так и по его письменному указанию третьим лицам. По соглашению сторон возможно перечисление денежных средств участником долевого строительства ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного графиком платежей (п. 3.4 договора). Из приложения N... к договору от дата следует, что стороны определили, на момент подписания договора участником долевого строительства цена договора долевого участия в сумме... руб. оплачена в полном объеме.
В материалы дела представлен договор об оказании услуг от дата, заключенный между ООО "Квадро сервис" (заказчик) и А. (исполнитель), по условиям которого последний за вознаграждение по поручению, от имени и за счет заказчика совершает юридические и фактические действия, направленные на согласование рабочего проекта, получение положительной экспертизы в Главном управлении Государственной экспертизы и разрешения на строительство жилого дома по улице Ленина в квартале адрес (л.д. 91-93). Вознаграждение исполнителя А. по указанному договору составляет... руб. дата ООО "Квадро Сервис" и А. составили акт N... приема-передачи выполненных работ в соответствии с договором об оказании услуг от дата (л.д. 95).
В последующем, между ООО "Квадро Сервис", А. и И.К.К. было заключено соглашение от дата, по условиям которого ООО "Квадро-Сервис" имеет задолженность перед А. по договору об оказании услуг от дата в сумме... руб., А. имеет право требования у ООО "Квадро Сервис" трехкомнатной квартиры N..., проектной площадью 117,51 кв. м, расположенной на 8 этаже блок секции Б в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: квартал адрес (жилой комплекс "Агидель") стоимостью... руб. И.К.К. приобретает у А. право требования указанного жилого помещения за... руб. ООО "Квадро-Сервис" и А. производят зачет встречных однородных требований на сумму... руб. А. отказывается от своего права требования жилого помещения, ООО "Квадро-Сервис" заключает с И.К.К. договор участия в долевом строительстве жилого помещения и принимает в счет оплаты за помещение проведенный зачет (л.д. 94).
В подтверждение факта передачи денежных средств представлен акт приема-передачи денег от дата, согласно которому И.К.К. передал А. денежные средства в размере... руб. (л.д. 25).
По соглашению N... от дата, заключенному между ООО "Квадро Сервис" (первоначальный застройщик), ООО "Автоградстрой" (новый застройщик) и И.К.К. (участник долевого строительства), новый застройщик ООО "Автоградстрой" принял в полном объеме права и обязанности первоначального застройщика ООО "Квадро Сервис" по договору N... от дата участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (л.д. 18).
дата и дата ответчиком ООО "Автоградстрой" в адрес И.К.К. направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора долевого участия в строительстве от дата в размере... руб., при неисполнении предупреждения ООО "Автоградстрой" отказывается от исполнения договора от дата (л.д. 85-86, 89-90).
Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
дата и дата ООО "Автоградстрой" в адрес И.К.К. были направлены в установленном законом порядке уведомления об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора долевого участия от дата (л.д. 83-84, 87-88).
Материалами дела установлено, что согласно определению Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу N А07-6841/2010 от 22 июля 2010 года в отношении ООО "Квадро Сервис" была введена процедура наблюдения. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий П. (л.д. 179-181).
Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу N А07-6841/2010 от 24 января 2011 года ООО "Квадро Сервис" признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "Квадро Сервис" открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий П. (л.д. 182-185).
Согласно п. 2 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.
Как следует из отзыва конкурсного управляющего ООО "Квадро Сервис" на апелляционную жалобу ООО "Автоградстрой" среди документов ООО "Квадро Сервис" отсутствует первичная документация по отношениям, возникшим между А. и И.К.К. Кроме того, согласно выпискам со счетов должника ОАО "Социнвестбанк", ОАО "Мой Банк Ипотека", ОАО "УралСиб" и АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) информация о поступлении денежных средств от физических лиц А., И.К.К. не имеется. В бухгалтерском учете ООО "Квадро Сервис" не отражена информация по договору оказания услуг от дата. По данным налогового учета ООО "Квадро Сервис" также не отражена информация по договору оказания услуг от дата, отсутствует информация о каких-либо налоговых последствиях данной сделки.
Таким образом, поскольку истцом И.К.К. не подтверждено внесение денежных средств по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата перед ООО "Квадро Сервис" первичными документами, одностороннее расторжение договора ответчиком в связи с существенным нарушением участником долевого строительства условий договора, является правомерным.
Доводы И.К.К. о том, что ООО "Квадро Сервис" принял в качестве оплаты зачет на сумму... руб., о чем свидетельствует приложение N... к договору от дата, в котором стороны определили, что на момент подписания договора участником долевого строительства цена договора долевого участия в сумме... руб. оплачена в полном объеме, являются несостоятельными, поскольку факт оплаты денежных средств платежными документами, в том числе квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарными и кассовыми чеками, не подтверждается.
Кроме того, в договоре N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенном между ООО "Квадро Сервис" и И.К.К. отсутствует ссылка на соглашение о взаимозачете от дата между ООО "Квадро-Сервис", А. и И.К.К. Также в материалы дела не представлены доказательства возникновения у А. права требования у ООО "Квадро Сервис" трехкомнатной квартиры N..., проектной площадью... кв. м, расположенной на 8 этаже блок секции Б в строящемся многоэтажном жилом доме по строительному адресу: квартал адрес (жилой комплекс "Агидель") стоимостью... руб.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неверным применением судом норм материального права, с принятием по делу нового решения об отказе И.К.К. в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 апреля 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований И.К.К. к ООО "Автоградстрой" о признании расторжения договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата года незаконным, отказать.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)