Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-32215

Требование: О прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора дарения квартиры истица является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, который с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не уплачивает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-32215


Судья: Завьялова С.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя Ч.А.К. - Б. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 19 июня 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ч.А.К. к Ч.С.К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения",

установила:

Истец Ч.А.К. обратилась в суд с иском к ответчику Ч.С.К. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора дарения квартиры от... года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в котором зарегистрированы: Ч.К.А. и ответчик Ч.С.К., который с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, его место жительства не известно.
Просила суд признать Ч.С.К. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Представитель истца Ч.А.К. - Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Ч.С.К. в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Ч.А.К. - Б. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав представителя Ч.А.К. - Б., поддержавшую доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (пункт 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу пункта 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как было установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ...
Как следует из договора передачи N... от... года, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Ч.А.К., вышеуказанное жилое помещение было передано в индивидуальную собственность Ч.А.К., который является отцом истца и ответчика.
Согласно выписке из домовой книги и карточке учета N..., выданных ГБУ "МФЦ г. Москвы" МФЦ района Лианозово, в спорной квартире зарегистрированы - Ч.К.А., ... г.р., Ч.С.К., ... г.р.
...года, между Ч.А.К. и Ч.А.К. был заключен договор дарения спорной квартиры N......, который был удостоверен нотариусом г. Москвы Т.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от... года, Ч.А.К. является собственником спорного жилого помещения.
Как усматривается из пункта 10 вышеуказанного договора дарения квартиры, в квартире зарегистрированы по месту жительства: Ч.К.А. и Ч.С.К., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.
Текст данного пункта договора, касающийся сохранения за Ч.К.А. и Ч.С.К. права пользования квартирой, в договоре нотариусом зачеркнут, в конце договора нотариусом проставлена надпись об исправлении договора.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия указывает, что зачеркиванием текста пункта 10 договора дарения, нотариус фактически в одностороннем порядке внесла изменения в условия договора, что нельзя признать допустимым, поскольку подписи сторон под данными исправлениями, так же как и под записью нотариуса о внесении исправлений, отсутствуют (л.д. 17 - оборот).
Доводы жалобы истца относительно того, что ответчик изначально не претендовал на жилое помещение, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данные доводы какими-либо объективными доказательствами не подтверждаются.
Доводы жалобы истца о том, что ответчик по спорному адресу с момента регистрации не проживает, его вещей и мебели в квартире нет, в квартиру не вселялся и не несет бремя содержания имущества, судебная коллегия во внимание также не принимает, так как период времени, прошедший с момента постановки ответчика на регистрационный учет и до оформления истцом права собственности на жилое помещение спорным не является, поскольку на тот период истец собственником квартиры не была, соответственно ее жилищные права ответчик нарушить не мог.
Что же касается периода времени, прошедшего с даты оформления истцом права собственности на жилое помещение и до момента подачи иска в суд, то данный период судебная коллегия находит не продолжительным для признания ответчика утратившим право пользования квартирой.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 19 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ч.А.К. - Б. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)