Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что он и члены его семьи проживают в спорной квартире фактически на условиях договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маслов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего: Криволаповой Е.А.,
судей краевого суда: Мирошниченко Д.С., Тепловой Т.В.,
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца З.Ю.А. - М.И.А. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года по гражданскому делу по иску З.Ю.А. к администрации г. П. о признании фактического пользования квартирой на основании договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А.
установила:
З.Ю.А. обратился в суд к администрации г. П. о признании фактического пользования квартирой на основании договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, впоследствии уточнив его.
В обоснование заявленных требований истец указал, что его отец, З.А.М., состоял в трудовых отношениях с МУП "У." г. П. с *** года по *** года. В связи с работой в *** году ему была предоставлена квартира N *** по ул. *** и *** года выдан ордер N *** серия ***. Вселение произошло с соблюдением закона. Он зарегистрирован УФМС РФ по СК - бессрочно, т.е. имеет постоянную регистрацию по месту жительства, что подтверждается карточками прописки и отметками в паспортах. Все платежи по коммунальным услугам оплачиваются своевременно. В настоящий момент МУП "У." ликвидировано вследствие банкротства, в связи, с чем занимаемое жилое помещение является помещением муниципального жилищного фонда. Данное обстоятельство подтверждается так же выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. П., где указано, что квартира N *** по ул. *** площадью *** кв. м, является муниципальной (номер в реестре ***), а балансодержателем является Муниципальная казна. При предоставлении жилой площади условий о срочности проживания не оговаривалось. Таким образом, с *** года по настоящее время, он и члены его семьи проживают в данной квартире фактически на условиях договора социального найма жилого помещения. З.А.М. от права на приватизацию вышеуказанной квартиры отказался. На основании вышеизложенного просил признать фактическое пользование истцом З.Ю.А. жилой площадью (квартирой общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: квартира N *** по ул. ***) на основании договора социального найма, признать за истцом З.Ю.А. право собственности на квартиру общей площадью *** кв. м расположенную по адресу: квартира N *** по ул. *** в порядке приватизации.
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года в удовлетворении исковых требований З.Ю.А. к администрации г. П. о признании фактического пользования квартирой N *** по ул. *** площадью *** кв. м на основании договора социального найма, признании за З.Ю.А. права собственности, признании права собственности на квартиру N *** по ул. *** площадью *** кв. м в порядке приватизации - отказано.
В своей апелляционной жалобе представитель истца З.Ю.А. - М.И.А. просит решение суда первой инстанции отменить, поскольку считает его незаконным и необоснованным. Полагает, что истец имеет законное право на признание за ним права собственности на квартиру N *** по ул. *** площадью *** кв. м в порядке приватизации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции в ходе рассмотрения спора по существу, а также судебной коллегией в ходе проверки законности решения суда первой инстанции установлено, что З.А.В. согласно трудовой книжки *** года принят в РСУ маляром *** разряда, затем в период времени с *** года по *** года работал в МУП "Ж.", *** года уволен переводом в МУП "У.", с *** года по *** года работал в МУП "У." в участок строительства и дорожных работ маляром *** разряда оплаты труда. В связи с трудовыми отношениями с МУП "У." и на основании ордера З.А.М. была предоставлена квартира N *** по ул. ***. Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности г. П. в соответствии с Постановлением главы города П. Ставропольского края N *** от *** года, Решением Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов N *** от *** года, Решением Малого Совета П. городского совета народных депутатов от *** года N *** и Постановлением главы города П. N *** от *** года (***), квартира N *** расположенная по адресу: г. ***, является муниципальной квартирой, площадью *** кв. м.
При этом, как установлено судом первой инстанции, Постановлением главы г. П. от *** года N *** утверждено решение заседания общего собрания сотрудников РСУ МУП "У." пр. N *** от *** г., квартира N *** из *** комнаты жилой площадью *** кв. м по ул. *** определена как служебная МУП "У.". Также предоставлена служебная квартира N *** из *** комнаты жилой площадью *** кв. м по ул. ***, З.А.М., *** года рождения, рабочему РСУ МУП "У.", состав семьи *** чел. (он и сын З.Ю.А., *** года рождения), проживающему по пр. ***, где всего проживают *** человек. С *** года и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец З.Ю.А., и его отец З.А.М. Спорная квартира предоставлялась стороне истца в соответствии с ранее действующим ЖК РСФСР.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции относительно законности и обоснованности отсутствия правовых оснований для признания за З.Ю.А. права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, поскольку, в соответствии с положениями ст. ст. 209, 215 ГК РФ, а также ст. ст. 19, 92 ЖК РФ, из которых следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом, имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью и от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Вместе с тем, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Кроме того, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Стороной истца не представлено суду достоверных, относимых и допустимых доказательств принятия собственником спорной квартиры решения об ее исключении из специализированного жилищного фонда служебного жилого помещения.
Более того, в соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения по общему правилу приватизации не подлежат и могут быть приватизированы только с разрешения собственника, который в данном случае приватизации не желает.
Вместе с тем, суд первой инстанции принял во внимание тот факт, что постановлением главы г. П. от *** года N *** утверждено решение заседания общего собрания сотрудников РСУ МУП "У." пр. N *** от *** г., квартира N *** из *** комнаты жилой площадью *** кв. м по ул. *** определена как служебная МУП "У.". Вместе с тем, именно как служебная квартира N *** из *** комнаты жилой площадью *** кв. м по ул. ***, предоставлена З.А.М., *** года рождения, рабочему РСУ МУП "У.", состав семьи *** чел. (он и сын З.Ю.А., *** года рождения) (л.д. ***), проживающему по пр. *** где всего проживают *** человек. На основании постановления главы города от *** года N *** З.А.М. *** года был выдан ордер на служебное жилое помещение - квартира N *** расположенная по адресу: г. ***, площадью *** кв. м (л.д. ***). Так, согласно вышеуказанных документов, спорная квартира N *** является служебной.
Таким образом, на основе надлежащей оценки доказательств по делу в их совокупности, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, законно и обоснованно пришел к выводу об оставлении исковых требований З.А.Ю. - без удовлетворения.
Судебная коллегия полагает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о незаконности и необоснованности решения суда не подтверждены доказательствами и направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
Выводы суда первой инстанции являются исчерпывающими, обоснованы ссылками на правовые нормы, подтверждены анализом представленных доказательств.
Нарушений норм материального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 10 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1985/15
Требование: О признании фактического пользования квартирой на основании договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что он и члены его семьи проживают в спорной квартире фактически на условиях договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-1985/15
Судья: Маслов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего: Криволаповой Е.А.,
судей краевого суда: Мирошниченко Д.С., Тепловой Т.В.,
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца З.Ю.А. - М.И.А. на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года по гражданскому делу по иску З.Ю.А. к администрации г. П. о признании фактического пользования квартирой на основании договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А.
установила:
З.Ю.А. обратился в суд к администрации г. П. о признании фактического пользования квартирой на основании договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, впоследствии уточнив его.
В обоснование заявленных требований истец указал, что его отец, З.А.М., состоял в трудовых отношениях с МУП "У." г. П. с *** года по *** года. В связи с работой в *** году ему была предоставлена квартира N *** по ул. *** и *** года выдан ордер N *** серия ***. Вселение произошло с соблюдением закона. Он зарегистрирован УФМС РФ по СК - бессрочно, т.е. имеет постоянную регистрацию по месту жительства, что подтверждается карточками прописки и отметками в паспортах. Все платежи по коммунальным услугам оплачиваются своевременно. В настоящий момент МУП "У." ликвидировано вследствие банкротства, в связи, с чем занимаемое жилое помещение является помещением муниципального жилищного фонда. Данное обстоятельство подтверждается так же выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. П., где указано, что квартира N *** по ул. *** площадью *** кв. м, является муниципальной (номер в реестре ***), а балансодержателем является Муниципальная казна. При предоставлении жилой площади условий о срочности проживания не оговаривалось. Таким образом, с *** года по настоящее время, он и члены его семьи проживают в данной квартире фактически на условиях договора социального найма жилого помещения. З.А.М. от права на приватизацию вышеуказанной квартиры отказался. На основании вышеизложенного просил признать фактическое пользование истцом З.Ю.А. жилой площадью (квартирой общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: квартира N *** по ул. ***) на основании договора социального найма, признать за истцом З.Ю.А. право собственности на квартиру общей площадью *** кв. м расположенную по адресу: квартира N *** по ул. *** в порядке приватизации.
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от *** года в удовлетворении исковых требований З.Ю.А. к администрации г. П. о признании фактического пользования квартирой N *** по ул. *** площадью *** кв. м на основании договора социального найма, признании за З.Ю.А. права собственности, признании права собственности на квартиру N *** по ул. *** площадью *** кв. м в порядке приватизации - отказано.
В своей апелляционной жалобе представитель истца З.Ю.А. - М.И.А. просит решение суда первой инстанции отменить, поскольку считает его незаконным и необоснованным. Полагает, что истец имеет законное право на признание за ним права собственности на квартиру N *** по ул. *** площадью *** кв. м в порядке приватизации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции в ходе рассмотрения спора по существу, а также судебной коллегией в ходе проверки законности решения суда первой инстанции установлено, что З.А.В. согласно трудовой книжки *** года принят в РСУ маляром *** разряда, затем в период времени с *** года по *** года работал в МУП "Ж.", *** года уволен переводом в МУП "У.", с *** года по *** года работал в МУП "У." в участок строительства и дорожных работ маляром *** разряда оплаты труда. В связи с трудовыми отношениями с МУП "У." и на основании ордера З.А.М. была предоставлена квартира N *** по ул. ***. Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности г. П. в соответствии с Постановлением главы города П. Ставропольского края N *** от *** года, Решением Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов N *** от *** года, Решением Малого Совета П. городского совета народных депутатов от *** года N *** и Постановлением главы города П. N *** от *** года (***), квартира N *** расположенная по адресу: г. ***, является муниципальной квартирой, площадью *** кв. м.
При этом, как установлено судом первой инстанции, Постановлением главы г. П. от *** года N *** утверждено решение заседания общего собрания сотрудников РСУ МУП "У." пр. N *** от *** г., квартира N *** из *** комнаты жилой площадью *** кв. м по ул. *** определена как служебная МУП "У.". Также предоставлена служебная квартира N *** из *** комнаты жилой площадью *** кв. м по ул. ***, З.А.М., *** года рождения, рабочему РСУ МУП "У.", состав семьи *** чел. (он и сын З.Ю.А., *** года рождения), проживающему по пр. ***, где всего проживают *** человек. С *** года и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец З.Ю.А., и его отец З.А.М. Спорная квартира предоставлялась стороне истца в соответствии с ранее действующим ЖК РСФСР.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции относительно законности и обоснованности отсутствия правовых оснований для признания за З.Ю.А. права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, поскольку, в соответствии с положениями ст. ст. 209, 215 ГК РФ, а также ст. ст. 19, 92 ЖК РФ, из которых следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом, имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью и от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Вместе с тем, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Кроме того, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Стороной истца не представлено суду достоверных, относимых и допустимых доказательств принятия собственником спорной квартиры решения об ее исключении из специализированного жилищного фонда служебного жилого помещения.
Более того, в соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения по общему правилу приватизации не подлежат и могут быть приватизированы только с разрешения собственника, который в данном случае приватизации не желает.
Вместе с тем, суд первой инстанции принял во внимание тот факт, что постановлением главы г. П. от *** года N *** утверждено решение заседания общего собрания сотрудников РСУ МУП "У." пр. N *** от *** г., квартира N *** из *** комнаты жилой площадью *** кв. м по ул. *** определена как служебная МУП "У.". Вместе с тем, именно как служебная квартира N *** из *** комнаты жилой площадью *** кв. м по ул. ***, предоставлена З.А.М., *** года рождения, рабочему РСУ МУП "У.", состав семьи *** чел. (он и сын З.Ю.А., *** года рождения) (л.д. ***), проживающему по пр. *** где всего проживают *** человек. На основании постановления главы города от *** года N *** З.А.М. *** года был выдан ордер на служебное жилое помещение - квартира N *** расположенная по адресу: г. ***, площадью *** кв. м (л.д. ***). Так, согласно вышеуказанных документов, спорная квартира N *** является служебной.
Таким образом, на основе надлежащей оценки доказательств по делу в их совокупности, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, законно и обоснованно пришел к выводу об оставлении исковых требований З.А.Ю. - без удовлетворения.
Судебная коллегия полагает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о незаконности и необоснованности решения суда не подтверждены доказательствами и направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.
Выводы суда первой инстанции являются исчерпывающими, обоснованы ссылками на правовые нормы, подтверждены анализом представленных доказательств.
Нарушений норм материального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 10 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)