Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда спорная комната является собственностью истца. В данной комнате проживают ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей О.Б. Дорожкиной, С.П. Порохового
с участием прокурора Н.А. Лазаревой
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к М., П. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением собственником, выселении без предоставления другого жилого помещения,
по встречному иску М., П. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
по апелляционной жалобе М., П. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения М., представителя П., М. М. К., представителя администрации г. Хабаровска Р., заключение прокурора Н.А. Лазаревой, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к М., П. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением собственником, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, N сессия N созыва. Установлено, что в указанной комнате без правоустанавливающих документов проживают М., вместе с дочерью П. Согласно сведениям, указанным в лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке, в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, лицевой счет закрыт с ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится. Вместе с тем, ответчик М. зарегистрирована по <адрес>. Истец просил суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением собственником и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков после освобождения жилого помещения передать истцу ключи от комнаты N, расположенной в доме <адрес>.
М., П. обратились в суд со встречным иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - <адрес>.
В обоснование иска указали, что проживают в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N признаны малоимущими и нуждающимися в получении жилого помещения на условиях договора социального найма. Считают, что между ними и администрацией г. Хабаровска фактически сложились жилищно-договорные отношения, которые требуют формального оформления. В соответствии со ст. 196 ГК РФ администрацией г. Хабаровска пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 18 ноября 2014 года исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворены.
М., П. выселены из жилого помещения - комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований М., П. отказано.
В апелляционной жалобе ответчики М., П. просят решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска, об удовлетворении встречных исковых требований. Указывают, что суд не дал правовой оценки показаниям свидетелей, договорам аренды жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ заключенным между <данные изъяты> на предоставление спорной комнаты ФИО1 Суд необоснованно отказал в ходатайстве о применении к спорным правоотношениям последствий истечения срока исковой давности. Ссылаются на то, что к возникшим жилищным правоотношениям подлежит применению Жилищный кодекс РСФСР, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска, комната <адрес> на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, N сессия N созыв отнесена к муниципальной собственности.
В комнате <адрес> зарегистрированных лиц нет, ранее нанимателем указан ФИО1, что подтверждено поквартирной карточкой жилого помещения. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.05.2013 г. за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение - комнату <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31.07.2013 г. вышеуказанное решение отменено. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19.12.2013 г. ФИО1 выселен из спорной комнаты и снят с регистрационного учета.
Судом первой инстанции установлено, что у ответчиков отсутствует разрешение собственника спорного жилого помещения на вселение в комнату, не заключен договор найма, их право на проживание произвольно от права ФИО1, освободившего жилое помещение в связи с вступившим в законную силу решением суда о его выселении. Ответчики имеют регистрацию в <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N М. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда с семьей в составе 2 человека: она и дочь П.
Установив вышеизложенные обстоятельства, удовлетворяя требования администрации г. Хабаровска, суд правомерно исходил из того, что ответчики в установленном законом порядке признаны нуждающимися в жилом помещении после того, как были вселены в спорное жилое помещение. Решение о предоставлении ответчикам спорной комнаты собственником жилья не принималось, прежний наниматель выселен из спорного жилого помещения. Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникших между собственником и ответчиками отношений по договору социального найма.
Довод апелляционной жалобы о договорах аренды жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ заключенных между <данные изъяты> на предоставление спорной комнаты ФИО1 судебной коллегией отклоняется, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии у указанных юридических лиц правомочий по предоставлению спорных жилых помещений гражданам на условиях договора социального найма, не предоставлено.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что М. и П. вселились в спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, в связи с чем, у них отсутствовали законные основания для пользования жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску администрации г. Хабаровска к М.вили М.Д., П. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением собственником, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску М.вили М.Д., П. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма - оставить без изменения, апелляционную жалобу М., П. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1008/2015
Требование: Об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением и выселении.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда спорная комната является собственностью истца. В данной комнате проживают ответчики.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-1008/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей О.Б. Дорожкиной, С.П. Порохового
с участием прокурора Н.А. Лазаревой
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к М., П. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением собственником, выселении без предоставления другого жилого помещения,
по встречному иску М., П. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
по апелляционной жалобе М., П. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения М., представителя П., М. М. К., представителя администрации г. Хабаровска Р., заключение прокурора Н.А. Лазаревой, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к М., П. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением собственником, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, N сессия N созыва. Установлено, что в указанной комнате без правоустанавливающих документов проживают М., вместе с дочерью П. Согласно сведениям, указанным в лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке, в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, лицевой счет закрыт с ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится. Вместе с тем, ответчик М. зарегистрирована по <адрес>. Истец просил суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением собственником и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков после освобождения жилого помещения передать истцу ключи от комнаты N, расположенной в доме <адрес>.
М., П. обратились в суд со встречным иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением - <адрес>.
В обоснование иска указали, что проживают в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N признаны малоимущими и нуждающимися в получении жилого помещения на условиях договора социального найма. Считают, что между ними и администрацией г. Хабаровска фактически сложились жилищно-договорные отношения, которые требуют формального оформления. В соответствии со ст. 196 ГК РФ администрацией г. Хабаровска пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 18 ноября 2014 года исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворены.
М., П. выселены из жилого помещения - комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований М., П. отказано.
В апелляционной жалобе ответчики М., П. просят решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска, об удовлетворении встречных исковых требований. Указывают, что суд не дал правовой оценки показаниям свидетелей, договорам аренды жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ заключенным между <данные изъяты> на предоставление спорной комнаты ФИО1 Суд необоснованно отказал в ходатайстве о применении к спорным правоотношениям последствий истечения срока исковой давности. Ссылаются на то, что к возникшим жилищным правоотношениям подлежит применению Жилищный кодекс РСФСР, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска, комната <адрес> на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, N сессия N созыв отнесена к муниципальной собственности.
В комнате <адрес> зарегистрированных лиц нет, ранее нанимателем указан ФИО1, что подтверждено поквартирной карточкой жилого помещения. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.05.2013 г. за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение - комнату <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31.07.2013 г. вышеуказанное решение отменено. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19.12.2013 г. ФИО1 выселен из спорной комнаты и снят с регистрационного учета.
Судом первой инстанции установлено, что у ответчиков отсутствует разрешение собственника спорного жилого помещения на вселение в комнату, не заключен договор найма, их право на проживание произвольно от права ФИО1, освободившего жилое помещение в связи с вступившим в законную силу решением суда о его выселении. Ответчики имеют регистрацию в <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N М. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда с семьей в составе 2 человека: она и дочь П.
Установив вышеизложенные обстоятельства, удовлетворяя требования администрации г. Хабаровска, суд правомерно исходил из того, что ответчики в установленном законом порядке признаны нуждающимися в жилом помещении после того, как были вселены в спорное жилое помещение. Решение о предоставлении ответчикам спорной комнаты собственником жилья не принималось, прежний наниматель выселен из спорного жилого помещения. Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникших между собственником и ответчиками отношений по договору социального найма.
Довод апелляционной жалобы о договорах аренды жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ заключенных между <данные изъяты> на предоставление спорной комнаты ФИО1 судебной коллегией отклоняется, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии у указанных юридических лиц правомочий по предоставлению спорных жилых помещений гражданам на условиях договора социального найма, не предоставлено.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что М. и П. вселились в спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, в связи с чем, у них отсутствовали законные основания для пользования жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску администрации г. Хабаровска к М.вили М.Д., П. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением собственником, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску М.вили М.Д., П. к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма - оставить без изменения, апелляционную жалобу М., П. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)