Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На заявление, претензию истца ответа не последовало, неоднократные попытки обращения в офис застройщика для передачи квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры подписанием акта не закончились.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шендерова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 апреля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Мособлжилстрой" на решение Раменского городского суда Московской области от 16 июля 2014 года по делу по иску Г. к ООО "Мособлжилстрой" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя Г. - Г.,
Г. обратился в суд с иском к ООО "Мособлжилстрой" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение <данные изъяты>.
В обоснование иска истец указал, что 4.09.2012 г. заключил с ООО "Техинвест" договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. В соответствии с условиями договора он обязался перечислить ООО "Техинвест" денежные средства в размере 3 461 840 руб. Указанное условие им исполнено 07.09.2012 г. Согласно п. 1 договора цессии ООО "Техинвест" передало, а он принял принадлежащие Участнику долевого строительства права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. в части объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская <данные изъяты>, строящийся ООО "Мособлжилстрой" на основании разрешения на строительство N RU 50525000-151, договора аренды земельного участка. Согласно п. 4. договора цессии ООО "Техинвест" обладало правами требования на основании договора N 20-Островцы-8-2/Техинвест уступки права требования от 28.12.2011 г., заключенному между ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" и ООО "Техинвест". В соответствии с условиями договора ООО "Техинвест" произвело оплату ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" в полном объеме, что подтверждается актом N 1 от 13.09.2012 г. Согласно п. 6 договора цессии от 28.12.2011 г. ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" обладало правами на основании договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г., заключенного между ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" и ООО "Мособлжилстрой". В соответствии с условиями договора ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" исполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве в части уплаты цены договора в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 13.07.2012 г. На основании указанных договоров к нему перешли права и обязанности по договору долевого участия в части объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры N 190, расположенной на 23 этаже, N 1 на строительном плане, общей проектной площадью 63,52 кв. м и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, <данные изъяты>. В силу п. 6.1. договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. фактическая площадь квартиры определяется в соответствии с документами БТИ. В силу п. 3.2. указанного договора, цена договора является окончательной и изменению не подлежит. Строительство дома, в котором располагается квартира, завершено. Жилой дом сдан в эксплуатацию 14.03.2014 г. Жилому дому присвоен почтовый адрес. На заявление от 18.04.2014 г., претензию от 21.04.2014 г. ответа не последовало, неоднократные попытки обращения в офис застройщика для передачи квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры подписанием акта не закончились. Застройщиком выдвинуты условия подписания акта приема-передачи, а именно: заключение со сторонней организацией договора на технический надзор, договора оказания услуг по вызову крупногабаритного мусора и обязательным представлением застройщику заключенных договоров и оплаты по ним; доплата ООО "Мособлжилстрой" за увеличение площади; оплата коммунальных услуг управляющей компании авансом.
Представитель ООО "Мособлжилстрой" и третьих лиц ООО "Техинвест", Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились.
Судом постановлено заочное решение, которым иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Разрешая спор, суд установил, что 04.09.2012 г. Г. заключил с ООО "Техинвест" договор N 190-23-Островцы-8-корпус-2 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г.
Согласно п. 1 договора цессии, ООО "Техинвест" передало, а Г. принял принадлежащие Участнику долевого строительства права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г., в части объекта долевого строительства в виде квартиры N <данные изъяты> строящийся застройщиком на земельном участке N с кадастровым номером <данные изъяты>, в д. <данные изъяты>.
Во исполнение условий договора цессии (п. 3) внес денежные средства в размере 3 461 840 руб. путем перечисления на расчетный счет ООО "Техинвест" (л.д. 15).
В силу п. 4. договора цессии ООО "Техинвест" обладало уступаемыми правами требования на основании договора N 20-Островцы-8-2/Техинвест уступки права требования от 28.12.2011 г., заключенного между ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" и ООО "Техинвест" (л.д. 15). В соответствии с условиями этого договора ООО "Техинвест" произвело оплату ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" в полном объеме, что подтверждается актом N 1 от 13.09.2012 г., который сторонами не оспаривается.
Согласно п. 2 договора N 20-Островцы-8-2/Техинвест уступки права требования от 28.12.2011 г. ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" обладало правами на основании договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г., заключенного между ним и ООО "Мособлжилстрой". В соответствии с условиями договора ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" исполнило обязательства по договору участия в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 23.07.2012 г. (л.д. 29).
На основании п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 квартал 2013 г.
В силу п. 6.1. договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. фактическая площадь квартиры определяется в соответствии с документами БТИ. Вместе с тем, согласно п. 3.2. указанного договора, цена договора является окончательной и изменению не подлежит.
Жилой дом сдан в эксплуатацию 14.03.2014 г.; ему присвоен почтовый адрес: РФ, <данные изъяты>.
Право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано.
Заявление истца от 18.04.2014 г. о передаче квартиры и подписании акта приема-передачи, а также претензия от 21.04.2014 г. остались без ответа.
15.05.2014 г. застройщик составил односторонний акт, в котором указал, что расчеты между сторонами не произведены в полном объеме.
Истец 19.06.2014 г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако 30.06.2014 г. государственная регистрация была приостановлена, поскольку представленный акт от 15.05.2014 г. содержит указание на то, что расчеты между сторонами не произведены в полном объеме, что свидетельствует о наличии обременения в виде залога недвижимости в пользу застройщика, следовательно, одновременно с государственной регистрацией права собственности должна производиться государственная регистрация ипотеки, заявление по которой не представлено; акт представлен лишь в одном экземпляре; не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; кадастровый паспорт жилого помещения.
Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им и представленным сторонами доказательствам надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционной жалобы опровергаются материалами дела и служить основание к отмене решения не могут.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Раменского городского суда Московской области от 16 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мособлжилстрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7902/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На заявление, претензию истца ответа не последовало, неоднократные попытки обращения в офис застройщика для передачи квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры подписанием акта не закончились.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. по делу N 33-7902/2015
Судья: Шендерова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 апреля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Мособлжилстрой" на решение Раменского городского суда Московской области от 16 июля 2014 года по делу по иску Г. к ООО "Мособлжилстрой" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,
объяснения представителя Г. - Г.,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ООО "Мособлжилстрой" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение <данные изъяты>.
В обоснование иска истец указал, что 4.09.2012 г. заключил с ООО "Техинвест" договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. В соответствии с условиями договора он обязался перечислить ООО "Техинвест" денежные средства в размере 3 461 840 руб. Указанное условие им исполнено 07.09.2012 г. Согласно п. 1 договора цессии ООО "Техинвест" передало, а он принял принадлежащие Участнику долевого строительства права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. в части объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская <данные изъяты>, строящийся ООО "Мособлжилстрой" на основании разрешения на строительство N RU 50525000-151, договора аренды земельного участка. Согласно п. 4. договора цессии ООО "Техинвест" обладало правами требования на основании договора N 20-Островцы-8-2/Техинвест уступки права требования от 28.12.2011 г., заключенному между ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" и ООО "Техинвест". В соответствии с условиями договора ООО "Техинвест" произвело оплату ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" в полном объеме, что подтверждается актом N 1 от 13.09.2012 г. Согласно п. 6 договора цессии от 28.12.2011 г. ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" обладало правами на основании договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г., заключенного между ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" и ООО "Мособлжилстрой". В соответствии с условиями договора ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" исполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве в части уплаты цены договора в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 13.07.2012 г. На основании указанных договоров к нему перешли права и обязанности по договору долевого участия в части объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры N 190, расположенной на 23 этаже, N 1 на строительном плане, общей проектной площадью 63,52 кв. м и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, <данные изъяты>. В силу п. 6.1. договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. фактическая площадь квартиры определяется в соответствии с документами БТИ. В силу п. 3.2. указанного договора, цена договора является окончательной и изменению не подлежит. Строительство дома, в котором располагается квартира, завершено. Жилой дом сдан в эксплуатацию 14.03.2014 г. Жилому дому присвоен почтовый адрес. На заявление от 18.04.2014 г., претензию от 21.04.2014 г. ответа не последовало, неоднократные попытки обращения в офис застройщика для передачи квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры подписанием акта не закончились. Застройщиком выдвинуты условия подписания акта приема-передачи, а именно: заключение со сторонней организацией договора на технический надзор, договора оказания услуг по вызову крупногабаритного мусора и обязательным представлением застройщику заключенных договоров и оплаты по ним; доплата ООО "Мособлжилстрой" за увеличение площади; оплата коммунальных услуг управляющей компании авансом.
Представитель ООО "Мособлжилстрой" и третьих лиц ООО "Техинвест", Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились.
Судом постановлено заочное решение, которым иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Разрешая спор, суд установил, что 04.09.2012 г. Г. заключил с ООО "Техинвест" договор N 190-23-Островцы-8-корпус-2 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г.
Согласно п. 1 договора цессии, ООО "Техинвест" передало, а Г. принял принадлежащие Участнику долевого строительства права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г., в части объекта долевого строительства в виде квартиры N <данные изъяты> строящийся застройщиком на земельном участке N с кадастровым номером <данные изъяты>, в д. <данные изъяты>.
Во исполнение условий договора цессии (п. 3) внес денежные средства в размере 3 461 840 руб. путем перечисления на расчетный счет ООО "Техинвест" (л.д. 15).
В силу п. 4. договора цессии ООО "Техинвест" обладало уступаемыми правами требования на основании договора N 20-Островцы-8-2/Техинвест уступки права требования от 28.12.2011 г., заключенного между ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" и ООО "Техинвест" (л.д. 15). В соответствии с условиями этого договора ООО "Техинвест" произвело оплату ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" в полном объеме, что подтверждается актом N 1 от 13.09.2012 г., который сторонами не оспаривается.
Согласно п. 2 договора N 20-Островцы-8-2/Техинвест уступки права требования от 28.12.2011 г. ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" обладало правами на основании договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г., заключенного между ним и ООО "Мособлжилстрой". В соответствии с условиями договора ОАО Холдинговая компания "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" исполнило обязательства по договору участия в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 23.07.2012 г. (л.д. 29).
На основании п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 квартал 2013 г.
В силу п. 6.1. договора участия в долевом строительстве N 8/2-3 от 11.10.2011 г. фактическая площадь квартиры определяется в соответствии с документами БТИ. Вместе с тем, согласно п. 3.2. указанного договора, цена договора является окончательной и изменению не подлежит.
Жилой дом сдан в эксплуатацию 14.03.2014 г.; ему присвоен почтовый адрес: РФ, <данные изъяты>.
Право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано.
Заявление истца от 18.04.2014 г. о передаче квартиры и подписании акта приема-передачи, а также претензия от 21.04.2014 г. остались без ответа.
15.05.2014 г. застройщик составил односторонний акт, в котором указал, что расчеты между сторонами не произведены в полном объеме.
Истец 19.06.2014 г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако 30.06.2014 г. государственная регистрация была приостановлена, поскольку представленный акт от 15.05.2014 г. содержит указание на то, что расчеты между сторонами не произведены в полном объеме, что свидетельствует о наличии обременения в виде залога недвижимости в пользу застройщика, следовательно, одновременно с государственной регистрацией права собственности должна производиться государственная регистрация ипотеки, заявление по которой не представлено; акт представлен лишь в одном экземпляре; не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; кадастровый паспорт жилого помещения.
Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им и представленным сторонами доказательствам надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционной жалобы опровергаются материалами дела и служить основание к отмене решения не могут.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 16 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мособлжилстрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)