Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи П.А. Порывкина
Судей М.С. Сафроновой, Г.Н. Поповой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Петровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Галкиной Н.В.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07 февраля 2014
по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой
об отказе во включении в реестре требований кредиторов должника требования Галкиной Н.В. о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 65, общей площадью 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 2 405 026,55 руб.
в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
Галкина Н.В.,
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013 принято к производству заявление Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627; далее - должник).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 требование Одинского А.Л. признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении должника, прекращено производство по делу N А40-80775/2013.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 отменено, требование Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Трачук Надежда Викторовна.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2013 должник признан застройщиком, в отношении него применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В Арбитражный суд города Москвы 02.12.2013 поступило заявление Галкиной Нины Викторовны о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2014 Галкиной Н.В. отказано во включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 65, общей площадью (согласно договору) 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 405 026 руб. 55 коп.
Не согласившись с вынесенным судом определением, Галкина Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Информация о процессе размещена на сайте суда в сети Интернет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность вынесенного определения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестор) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Ребровой Ириной Сергеевной (соинвестор) заключен договор N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Ребровой И.С. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 65, общей площадью 43,9 кв. м, расположенной на 12 этаже, номер 1 на площадке, в 3 секции указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать соинвестору указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.
Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 65 850 долларов США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты и 3 994,90 рублей за паспортизацию квартиры.
В соответствии с п. 7 настоящего договора сумму, указанную в п. 6, соинвестор вправе внести по частям в соответствии с графиком платежей.
Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.
Согласно п. 8 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.
Ребровой И.С. выполнены обязательства по договору N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. на указанную сумму, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 6716 от 21.09.2005 г. на сумму 1 898 626,55 рублей и N 6717 от 21.09.2005 г. на сумму 3 994,90 рублей.
Далее между Ребровой И.С. и Галкиным А.Н. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/65-1 от 12.09.2006 г., в соответствии с условиями которого Реброва И.С. передала Галкину А.Н. принадлежащие ей на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры N 165, общей площадью 43,9 кв. м, расположенной на 12 этаже, номер 1 на площадке, в 3 секции в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Галкин А.Н. принимает на себя права и обязанности Ребровой И.С. как соинвестора по названному договору.
В соответствии с п. 4 договора уступки прав N Мал-12-1/65-1 от 12.09.2006 г. в качестве платы за уступаемое право Галкин А.Н. обязался выплатить Ребровой И.С. денежные средства в размере 2 089 640 рублей.
Согласно акту от 21.09.2006 г. об исполнении договора уступки прав N Мал-12-1/65-1 от 12.09.2006 г. материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют.
По условиям дополнительного соглашения от 29.09.2006 г. к договору соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. и договору уступки прав N Мал-12-1/65-1 от 12.09.2006 г. площадь квартиры составила 42,60 кв. м.
По условиям дополнительного соглашения от 29.04.2011 г. к договору соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. Галкин А.Н. обязался доплатить 506 400 рублей в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры.
Между должником и Товариществом собственников жилья "Малыгина 12" 29.04.2011 г. заключен договор об уступке права требования N Мал-12-1/65-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к соинвестору на сумму 506 400 рублей.
Исполнение участником строительства условий договора уступки прав требования N Мал-12-1/65-УП от 29.04.2011 г. подтверждено платежными поручениями от 18.05.2011 г. N 5, от 23.05.2011 г. N 8, от 24.05.2011 г. N 9, от 25.05.2011 г. N 10, от 27.05.2011 г. N 13, от 28.05.2011 г. N 15.
Между Галкиным А.Н. и Галкиной Н.В. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/65-2 от 19.05.2011 г., в соответствии с условиями которого Галкин А.Н. передал заявителю принадлежащие ему на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры N 65, общей площадью 43,9 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Галкина Н.В. принимает на себя права и обязанности Галкина А.Н. как соинвестора по названному договору.
Между должником и Галкиной Н.В. заключено соглашение от 24.05.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г.
Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/65-ДУ от 24.05.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Галкиной Н.В. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 65, общей площадью (согласно договора) 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.
Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 2 405 026,55 рублей. При этом в соответствии с п. 3 соглашения от 24.05.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.05.2005 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/65-ДУ от 24.05.2011 г.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/65-ДУ от 24.05.2011 г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2011 г., запись регистрации N 77-77-02/035/2011-726.
Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Галкина Н.В. исполнила в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Галкиной Н.В. жилого помещения.
Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Галкина Н.В. является участником строительства в части рассматриваемого требования.
Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 за Галкиной Н.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 65, общей площадью (согласно договору) 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 405 026 руб. 55 коп.
Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что Галкина Н.В. обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 г. было удовлетворено.
Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Галкина Н.В., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника - застройщика с заявлением о включении ее требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Галкина Н.В. не лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.
Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами суда первой инстанции, в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно части 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Нормами пунктов 5, 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
По смыслу пунктов 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Нормы, указанные в § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядка удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.
Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 г. по делу признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 65, что не является препятствием для реализации права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Галкиной Н.В. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Таким образом, суд первой инстанции недостаточно исследовал фактические обстоятельства по делу, что повлекло неправильное применение норм материального права, в связи с чем обжалуемое определение суда незаконно и подлежит отмене, а заявленное Галкиной Н.В. требование - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 года по делу N А40?80775/13 отменить.
Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требование Галкиной Нины Викторовны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 65, общей площадью (согласно договору) 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 405 026 руб. 55 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
П.А.ПОРЫВКИН
Судьи
Г.Н.ПОПОВА
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.12.2014 N 09АП-45858/2014 ПО ДЕЛУ N А40-80775/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. N 09АП-45858/2014
Дело N А40-80775/13
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи П.А. Порывкина
Судей М.С. Сафроновой, Г.Н. Поповой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Петровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Галкиной Н.В.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07 февраля 2014
по делу N А40-80775/13, вынесенное судьей А.А. Сафроновой
об отказе во включении в реестре требований кредиторов должника требования Галкиной Н.В. о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира N 65, общей площадью 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью 2 405 026,55 руб.
в деле о признании ЗАО "Финансовая Корпорация" (ИНН 7714112016, ОГРН 1027739405627) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании:
Галкина Н.В.,
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2013 принято к производству заявление Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627; далее - должник).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 требование Одинского А.Л. признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении должника, прекращено производство по делу N А40-80775/2013.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 определение Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2013 отменено, требование Одинского А.Л. о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Трачук Надежда Викторовна.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2013 должник признан застройщиком, в отношении него применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В Арбитражный суд города Москвы 02.12.2013 поступило заявление Галкиной Нины Викторовны о включении требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2014 Галкиной Н.В. отказано во включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 65, общей площадью (согласно договору) 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 405 026 руб. 55 коп.
Не согласившись с вынесенным судом определением, Галкина Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, включить требование о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Информация о процессе размещена на сайте суда в сети Интернет, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность вынесенного определения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестор) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Ребровой Ириной Сергеевной (соинвестор) заключен договор N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Ребровой И.С. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 65, общей площадью 43,9 кв. м, расположенной на 12 этаже, номер 1 на площадке, в 3 секции указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать соинвестору указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.
Согласно п. 6 указанного договора сумма, подлежащая внесению соинвестром на счет инвестора в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры на момент заключения договора составила 65 850 долларов США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты и 3 994,90 рублей за паспортизацию квартиры.
В соответствии с п. 7 настоящего договора сумму, указанную в п. 6, соинвестор вправе внести по частям в соответствии с графиком платежей.
Фактом (моментом) внесения соответствующей суммы в счет исполнения соинвестором обязательства по финансированию строительства является зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора.
Согласно п. 8 указанного договора все расчеты по договору производятся в рублях.
Ребровой И.С. выполнены обязательства по договору N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. на указанную сумму, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 6716 от 21.09.2005 г. на сумму 1 898 626,55 рублей и N 6717 от 21.09.2005 г. на сумму 3 994,90 рублей.
Далее между Ребровой И.С. и Галкиным А.Н. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/65-1 от 12.09.2006 г., в соответствии с условиями которого Реброва И.С. передала Галкину А.Н. принадлежащие ей на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры N 165, общей площадью 43,9 кв. м, расположенной на 12 этаже, номер 1 на площадке, в 3 секции в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Галкин А.Н. принимает на себя права и обязанности Ребровой И.С. как соинвестора по названному договору.
В соответствии с п. 4 договора уступки прав N Мал-12-1/65-1 от 12.09.2006 г. в качестве платы за уступаемое право Галкин А.Н. обязался выплатить Ребровой И.С. денежные средства в размере 2 089 640 рублей.
Согласно акту от 21.09.2006 г. об исполнении договора уступки прав N Мал-12-1/65-1 от 12.09.2006 г. материальных и иных претензий друг к другу стороны не имеют.
По условиям дополнительного соглашения от 29.09.2006 г. к договору соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. и договору уступки прав N Мал-12-1/65-1 от 12.09.2006 г. площадь квартиры составила 42,60 кв. м.
По условиям дополнительного соглашения от 29.04.2011 г. к договору соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. Галкин А.Н. обязался доплатить 506 400 рублей в счет исполнения обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры.
Между должником и Товариществом собственников жилья "Малыгина 12" 29.04.2011 г. заключен договор об уступке права требования N Мал-12-1/65-УП, согласно условиям которого должник уступил право требования к соинвестору на сумму 506 400 рублей.
Исполнение участником строительства условий договора уступки прав требования N Мал-12-1/65-УП от 29.04.2011 г. подтверждено платежными поручениями от 18.05.2011 г. N 5, от 23.05.2011 г. N 8, от 24.05.2011 г. N 9, от 25.05.2011 г. N 10, от 27.05.2011 г. N 13, от 28.05.2011 г. N 15.
Между Галкиным А.Н. и Галкиной Н.В. заключен договор уступки прав N Мал-12-1/65-2 от 19.05.2011 г., в соответствии с условиями которого Галкин А.Н. передал заявителю принадлежащие ему на основании договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г. права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры N 65, общей площадью 43,9 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б в строящемся доме по строительному адресу: Москва, ул. Малыгина, вл. 12; а Галкина Н.В. принимает на себя права и обязанности Галкина А.Н. как соинвестора по названному договору.
Между должником и Галкиной Н.В. заключено соглашение от 24.05.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.03.2005 г.
Одновременно стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/65-ДУ от 24.05.2011 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, с целью получения Галкиной Н.В. в собственность проинвестированного ею объема общей жилой площади, а именно: однокомнатной квартиры N 65, общей площадью (согласно договора) 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б указанного жилого дома, по условиям которого заявитель обязался внести денежные средства должнику, а должник обязался по окончании строительства передать заявителю указанное жилое помещение (квартиру) в строящемся доме.
Общая стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора составила 2 405 026,55 рублей. При этом в соответствии с п. 3 соглашения от 24.05.2011 г. о расторжении договора соинвестирования строительства N Мал-12-1/65 от 31.05.2005 г., ранее уплаченная участником строительства сумма зачитывалась в счет исполнения обязательств по договору N МАЛ-12/65-ДУ от 24.05.2011 г.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N МАЛ-12/65-ДУ от 24.05.2011 г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2011 г., запись регистрации N 77-77-02/035/2011-726.
Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, Галкина Н.В. исполнила в полном объеме, однако, как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Галкиной Н.В. жилого помещения.
Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Галкина Н.В. является участником строительства в части рассматриваемого требования.
Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 за Галкиной Н.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 65, общей площадью (согласно договору) 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 405 026 руб. 55 коп.
Отказывая в удовлетворении требования о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что Галкина Н.В. обращалась в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 г. было удовлетворено.
Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, а также то, что Галкина Н.В., обращаясь в рамках дела о банкротстве должника - застройщика с заявлением о включении ее требований в реестр о передаче жилых помещений, не отказалась от своего права на жилое помещение, признанное за ней судом общей юрисдикции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ее требований, указав на то, что Галкина Н.В. не лишена возможности принять участие в создании жилищно-строительного кооператива и предъявления к должнику денежного требования в виде реального ущерба, причиненного нарушением застройщиком обязательств по договору.
Данный вывод суда первой инстанции сделан с учетом судебно-арбитражной практики, поименованной в определении суда, установившей подход о необходимости отказа участника строительства от права собственности на жилое помещение, признанного судом общей юрисдикции, в целях получения жилого помещения в порядке, предусмотренного параграфом седьмым главы девятой Закона о банкротстве.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами суда первой инстанции, в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно части 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Нормами пунктов 5, 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
По смыслу пунктов 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Нормы, указанные в § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве приняты законодателем в целях единообразного порядка удовлетворения требований всех участников строительства, исполнявших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.
Судом первой инстанции не принято во внимание, что решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 27.06.2013 г. по делу признано не право собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N 65, что не является препятствием для реализации права на предъявление требования о передаче жилого помещения в реестр о передаче жилых помещений и не требует отказа Галкиной Н.В. от признанного за ней права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, то есть суд первой инстанции не учел, что сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения, а, следовательно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о банкротстве по правилам § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Таким образом, суд первой инстанции недостаточно исследовал фактические обстоятельства по делу, что повлекло неправильное применение норм материального права, в связи с чем обжалуемое определение суда незаконно и подлежит отмене, а заявленное Галкиной Н.В. требование - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266 - 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 года по делу N А40?80775/13 отменить.
Включить в реестр требований кредиторов ЗАО "Финансовая Корпорация" о передаче жилых помещений требование Галкиной Нины Викторовны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 65, общей площадью (согласно договору) 42,2 кв. м, расположенной на 12 этаже, в блоке Б на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, стоимостью (согласно договору) 2 405 026 руб. 55 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
П.А.ПОРЫВКИН
Судьи
Г.Н.ПОПОВА
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)