Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между лицом и истцом был заключен договор уступки права, в соответствии с которым лицо, являющееся дольщиком в строительстве, передало истцу право на получение спорных помещений. После обращения к ответчику с просьбой представить необходимые документы для регистрации права собственности ответчик указал, что ему ничего в здании не принадлежит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Таратановой Л.Л., Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Х.Ю.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.Н.Л. по доверенности Х.С. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 01 июля 2008 г., которым постановлено:
Иск Г.Н.М. удовлетворить.
Обязать ООО "НефтеТрансСервис" передать Г.Н.М. гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
Признать за Г.Н.М. право собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя А.Н.Л. по доверенности З., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Г.Н.М. - Ч., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
Г.Н.М. обратился в суд с иском к ООО "НефтеТрансСервис" о признании за ним права собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
В обоснование своих требований истец указывает следующее.
дата между ним и М. был заключен договор уступки права, в соответствии с которым М., являющийся дольщиком в строительстве ТСК "Кувыкинский", передал ему право на получение указанных помещений. Сумма договора составила ... руб. Договор уступки права был также подписан директором ООО "НефтеТрансСервис".
Условия договора он исполнил в полном объеме, претензий от сторон не поступали. В настоящий момент строительство ТСК "Кувыкинский" закончено, здание введено в эксплуатацию.
После обращения к ответчику с просьбой представить необходимые документы для регистрации права собственности на гаражные боксы, ответчик указал, что ему ничего в здании не принадлежит.
В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика передать ему вышеуказанные гаражные боксы и признать за ним право собственности на них.
Представители ООО "НефтеТрансСервис", УФРС по РБ в судебное заседание не явились
Третье лицо М. также на судебное заседание не явился,
Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя А.Н.Л. - Х.С. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
В жалобе указывается, что дата между ООО "НефтеТрансСервис" и А.Н.Л. был заключен договор о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной двухэтажной автостоянкой по адрес.
Предметом данного договора являлось строительство промтоварного магазина с подземной двухэтажной автостоянкой по адресу адрес, по условиям которого А.Н.Л., принимает участие в финансировании строительства указанного выше нежилого помещения в размере ... рублей, а ООО "НефтеТрансСервис" обязалось передать А.Н.Л., один гаражный бокс N ... площадью 18 кв. м, с установкой освещения, вентиляции, ворот.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от дата следует, что Истец оплатила ответчику денежные средства в размере ... руб.
дата Октябрьским районным судом было вынесено решение, по которому суд обязал ответчика ООО "НефтеТрансСервис" передать в собственность гаражный бокс площадью 18 кв. м в подземной автостоянке в нежилом здании расположенного по адресу: Уфа адрес по договору N ... от дата о долевом участии в строительстве.
Согласно п. 3.1.3 договора о долевом участии ответчик ООО "НефтеТрансСервис" по завершению строительства обязан был зарегистрировать право собственности А.Н.Л., на бокс N ... указанный в п. 1.2 в государственной Регистрационной палате РБ и передать его по акту приема передачи.
дата между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи в соответствии с которым Ответчик передает а Истец принимает в собственность помещение гаражный бокс N ... площадью 16,5 кв. м, на отм. 5,6 согласно техническому паспорту, составленному Уфимским филиалом "ГУП "Центр учета и инвентаризации и оценки недвижимости РБ" в ТСК "Кувыкинский", расположенного по адресу: адрес.
Однако ответчик фактически не исполнял своих обязательств по регистрации гаража, ссылаясь на проблемы, возникшие у него с застройщиком ООО "ТСК "Кувыкинский".
А.Н.Л., стало известно, что объект ее недвижимого имущества "подземный гаражный бокс N 33" принадлежит на праве собственности Г.Н.М. на основании решения суда.
Однако, в судебном заседании А.Н.Л., участия не принимала, каким-либо образом не извещалась, несмотря на то, что решение от дата затрагивает ее интересы, так как суд, фактически лишил ее права собственности при этом, не уведомив ее.
Относительно апелляционной жалобы представителя А.Н.Л. - Х.С. от Г.Н.М. письменного возражения не поступило.
Определением суда апелляционной инстанции от дата постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции гражданского дела по апелляционной жалобе представителя А.Н.Л. - Х.С. на решение Кировского районного суда г. Уфы от дата
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Г.Н.М. на судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом.
А.Н.Л. на судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. О времени и месте судебного заседания она извещена надлежащим образом.
Представитель ООО "НефтеТрансСервис" на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания Общество извещено надлежащим образом. Судебное извещение возвращено с указанием "истек срок хранения".
М. на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом. Судебное извещение возвращено с указанием "истек срок хранения".
Представитель Росреестра по РБ не явился. О времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом. Имеется почтовое уведомление о том, что судебная повестка вручена.
Проверив материалы гражданского дела, изучив доводы искового заявления, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
Основанием для отмены решения суда является принятие решения о правах и обязанностях А.Н.Л., не привлеченной к участию в деле.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции, а согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ влечет переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Представитель Г.Н.М. - Ч. исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, пояснив суду, что речь идет о совершенно разных гаражных объектах.
Представитель А.Н.Л. - З. исковые требования Г.Н.М. не признала.
Проверив материалы гражданского дела, изучив доводы искового заявления, судебная коллегия считает, что исковые требования Г.Н.М. не подлежат удовлетворению.
Материалами гражданских дел N ... Октябрьского городского суда г. Уфы, N ... Кировского районного суда г. Уфы, и N ... Кировского районного суда г. Уфы установлено следующее.
- дата между ООО "НефтеТрансСервис" и А.Н.Л. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с автостоянкой (подземным гаражом) общ. пл. 18 кв. м по адрес не указан и этаж не указан.
Дольщик вносит на р/ч ООО "НефтеТрансСервис" ... руб.
- дата между ООО "НефтеТрансСервис" и А.Н.Л. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной автостоянкой (подземным гаражом), торговой площадью общ. пл. 17 кв. м на отметке здания 2,80 между осями 5 - 6 и осями Г - Д по адрес. Дольщик вносит на р./ч ООО "НефтеТрансСервис" ... руб. из расчета ... руб. на 1 кв. м торговых площадей.
Согласно квитанции к приходному ордеру N ... от дата от А.Н.Л. принято ... руб. Основание торговая площадь 17 кв. м и гаражный бокс.
- дата между ООО "НефтеТрансСервис" и М. был заключен договор без номера о долевом участии в строительстве принадлежит право на получение в собственность 2-х помещений площадью 18 кв. м расположенные на отметке здания 5600 (подземная стоянка) между осями Г - У и осями 10 - 11 по адрес. Стоимостью ... руб.
- дата между М. и Г.Н.М. был заключен договор уступки права, согласно которому истцу переходит право на получение в собственность вышеуказанного объекта.
Инвестор - ООО "Нефтетранссервис" также подписал данный договор.
- Согласно расписке от дата Г.Н.М. полностью рассчитался по договору уступки права с М. Стоимостью ... руб.
- дата постановлением Главы МО Кировского района утвержден акт приемочной комиссии от дата приемки и ввода в эксплуатации промтоварного магазина с подземной автостоянкой по адрес, построенного ООО "АгроДорСтрой" по заказу ООО ТСК "Кувыкинский".
- дата Октябрьским районным судом г. Уфы было вынесено решение, по которому суд обязал ответчика ООО "НефтеТрансСервис" передать в собственность гаражный бокс площадью 18 кв. м в подземной автостоянке в нежилом здании расположенного по адресу: Уфа адрес по договору N 34 от дата о долевом участии в строительстве.
- А.Н.Л. обратилась в суд с заявлением с разъяснением решения суда от дата, поскольку не номер гаражного бокса, просила разъяснить решение, указать, что подлежит передаче гаражный бокс N 33.
- Определением Октябрьского районного суда от дата постановлено:
Отказать в удовлетворении заявления А.Н.Л. о разъяснении решения Октябрьского районного суда г. Уфы от дата
По мнению суда, заявление А.Н.Л. направлено на изменение решения суда.
- Обжалуемым решением Кировского районного суда г. Уфы от дата, постановлено:
Иск Г.Н.М. удовлетворить.
Обязать ООО "НефтеТрансСервис" передать Г.Н.М. гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
Признать за Г.Н.М. право собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
- - Г.Н.М. обратился в суд с заявлением о разъяснении решения Кировского районного суда г. Уфы от дата и указать об обязании ООО "НефтеТрансСервис" передать ему гаражный бокс N 33, 34 и признать право собственности на гаражный бок N 33;
- - Определением Кировского районного суда г. Уфы дата заявлением Г.Н.М. удовлетворено и постановлено.
Обязать ООО "Нефтетранссервис" передать Г.Н.М. гаражный бокс N 33, 34 площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Признать за Г.Н.Г. право собственности на гаражный бокс N 33, 34 площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
- дата А.Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО "НефтеТрансСервис", Г.Н.М. с иском о признании право собственности на гаражный бокс N ... общ. пл. 16.5 кв. м, расположенной по адрес, о признании недействительным передачу гаражного бокса N 33 общ. пл. 16.5 кв. м, в собственность Г.Н.М. и о признании недействительным свидетельства о ГРП N ...... от дата, выданного на основании решения решение Кировского районного суда г. Уфы от дата и определения Кировского районного суда г. Уфы от дата.
- дата решением Кировского районного суда г. Уфы в иске А.Н.Л. к ООО "НефтеТрансСервис" в удовлетворении ее исковых требований отказано. Из решения суда усматривается, что интересы Г.Н.М. представлял представитель.
Из анализа приведенных выше доказательств следует, что ООО "НефтеТрансСервис" заключил несколько договоров о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной автостоянкой по адрес в отношении одного и того недвижимого имущества (гаражного бокса). Изложенное, подтверждается следующим.
дата между ООО "НефтеТрансСервис" и А.Н.Л. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с автостоянкой (подземным гаражом) общ. пл. 18 кв. м по адрес бокса не указан и этаж не указан.
Дольщик вносит на р./ч ООО "НефтеТрансСервис" ... руб.
Согласно квитанции к приходному ордеру N ... от дата от А.Н.Л. принято ... руб. Основание торговая площадь 17 кв. м и гаражный бокс.
Решением Октябрьского районного суда от дата был установлено, что по условиям договора N ... от дата ООО "НефтеТрансСервис" обязано было передать гаражный бокс до дата, однако Общество своего обязательства не исполнило.
В связи с чем, суд вынес решение, которым обязал ответчика ООО "НефтеТрансСервис" передать в собственность гаражный бокс площадью 18 кв. м в подземной автостоянке в нежилом здании расположенном по адресу: Уфа адрес по договору N ... от дата о долевом участии в строительстве.
Договор N ... о долевом участии в строительстве не был предметом обсуждения в данном судебном разбирательстве.
Как видно из договора от дата N ... номер гаражного бокса, который должен был передать ООО "НефтеТрансСервис", не указан, поскольку согласно пояснениям А.Н.Л. менялся проект, номер гаражного бокса будет определен позже. Предлагали получить гаражный бокс N 33. Однако Общество никаких действий по передаче гаража не предпринимало. Площадь бокса меньше 18 кв. м (л.д. 152 дело N ... Октябрьского городского суда г. Уфы).
Согласно акту приема-передачи от дата, не подписанному застройщиком ООО ТРК "Кувыкинский", ООО "НефтеТрансСервис" передает А.Н.Л. гаражный бокс N 33.
Номер гаражного бокса был предметом судебного разбирательства в двух судах первой инстанции, А. и Г.Н.М. обращались в суд с заявлением о разъяснении с решения, с указанием гаражного бокса.
Определением Кировского районного суда адрес дата по заявлению Г.Н.М. суд обязал ООО "Нефтетранссервис" передать Г.Н.М. гаражный бокс N 33, 34 площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: адрес. и признать за Г.Н.Г. право собственности на гаражный бокс N 33, 34 площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
На основании данного определения о разъяснении решения суда с указанием номера гаражного бокса N 33, 34 и признании права собственности на него было выдано свидетельство о праве собственности на гаражный бокс N ... Г.Н.М.
Определением Октябрьского районного суда от дата отказано в удовлетворении заявления А.Н.Л. о разъяснении решения Октябрьского районного суда адрес от дата с указанием номера гаражного бокса N 33, поскольку заявление А.Н.Л. направлено на изменение решения суда.
Таким образом, ООО "НефтеТрансСервис" заключило два договора о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной автостоянкой в отношении одного и того недвижимого имущества (гаражного бокса N 33).
Гаражный бокс N ... был предметом рассмотрения в суде первой инстанции дата по иску А.Н.Л. о признании право собственности на него, о признании недействительным передачу гаражного бокса N 33 в собственность Г.Н.М. и о признании недействительным свидетельства о ГРП. Решением Кировского районного суда адрес дата в иске А.Н.Л. к ООО "НефтеТрансСервис" в удовлетворении ее исковых требований отказано.
Поскольку договор о долевом участии в строительстве N ... от дата ООО "НефтеТрансСервис" с А.Н.Л. заключил раньше чем, с М., который заключил его дата, и уступивший право требования Г.Н.М. дата, а также решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата спорный гараж был передан в собственность А.Л. до вынесения решения Кировского районного суда г. Уфы дата, исковые требования Г.Н.М. об обязании передать ему гаражный бокс и признании за ним право собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежит.
Истец Г.Н.М. вправе обратиться в суд с иском к ООО "НефтеТрансСервис" в установленном порядке о возмещении убытков вызванной неисполнением договора о долевом участии в строительстве.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы от 01 июля 2008 г. отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Г.Н.М. к ООО "НефтеТрансСервис" обязать передать ему гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенных на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес и признать за ним право собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенных на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес отказать.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3103/2014
Требование: О признании права собственности на гаражные боксы.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между лицом и истцом был заключен договор уступки права, в соответствии с которым лицо, являющееся дольщиком в строительстве, передало истцу право на получение спорных помещений. После обращения к ответчику с просьбой представить необходимые документы для регистрации права собственности ответчик указал, что ему ничего в здании не принадлежит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2014 г. по делу N 33-3103/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Таратановой Л.Л., Хайрутдинова Д.С.
при секретаре Х.Ю.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.Н.Л. по доверенности Х.С. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 01 июля 2008 г., которым постановлено:
Иск Г.Н.М. удовлетворить.
Обязать ООО "НефтеТрансСервис" передать Г.Н.М. гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
Признать за Г.Н.М. право собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя А.Н.Л. по доверенности З., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Г.Н.М. - Ч., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
Г.Н.М. обратился в суд с иском к ООО "НефтеТрансСервис" о признании за ним права собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
В обоснование своих требований истец указывает следующее.
дата между ним и М. был заключен договор уступки права, в соответствии с которым М., являющийся дольщиком в строительстве ТСК "Кувыкинский", передал ему право на получение указанных помещений. Сумма договора составила ... руб. Договор уступки права был также подписан директором ООО "НефтеТрансСервис".
Условия договора он исполнил в полном объеме, претензий от сторон не поступали. В настоящий момент строительство ТСК "Кувыкинский" закончено, здание введено в эксплуатацию.
После обращения к ответчику с просьбой представить необходимые документы для регистрации права собственности на гаражные боксы, ответчик указал, что ему ничего в здании не принадлежит.
В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика передать ему вышеуказанные гаражные боксы и признать за ним право собственности на них.
Представители ООО "НефтеТрансСервис", УФРС по РБ в судебное заседание не явились
Третье лицо М. также на судебное заседание не явился,
Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя А.Н.Л. - Х.С. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
В жалобе указывается, что дата между ООО "НефтеТрансСервис" и А.Н.Л. был заключен договор о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной двухэтажной автостоянкой по адрес.
Предметом данного договора являлось строительство промтоварного магазина с подземной двухэтажной автостоянкой по адресу адрес, по условиям которого А.Н.Л., принимает участие в финансировании строительства указанного выше нежилого помещения в размере ... рублей, а ООО "НефтеТрансСервис" обязалось передать А.Н.Л., один гаражный бокс N ... площадью 18 кв. м, с установкой освещения, вентиляции, ворот.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от дата следует, что Истец оплатила ответчику денежные средства в размере ... руб.
дата Октябрьским районным судом было вынесено решение, по которому суд обязал ответчика ООО "НефтеТрансСервис" передать в собственность гаражный бокс площадью 18 кв. м в подземной автостоянке в нежилом здании расположенного по адресу: Уфа адрес по договору N ... от дата о долевом участии в строительстве.
Согласно п. 3.1.3 договора о долевом участии ответчик ООО "НефтеТрансСервис" по завершению строительства обязан был зарегистрировать право собственности А.Н.Л., на бокс N ... указанный в п. 1.2 в государственной Регистрационной палате РБ и передать его по акту приема передачи.
дата между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи в соответствии с которым Ответчик передает а Истец принимает в собственность помещение гаражный бокс N ... площадью 16,5 кв. м, на отм. 5,6 согласно техническому паспорту, составленному Уфимским филиалом "ГУП "Центр учета и инвентаризации и оценки недвижимости РБ" в ТСК "Кувыкинский", расположенного по адресу: адрес.
Однако ответчик фактически не исполнял своих обязательств по регистрации гаража, ссылаясь на проблемы, возникшие у него с застройщиком ООО "ТСК "Кувыкинский".
А.Н.Л., стало известно, что объект ее недвижимого имущества "подземный гаражный бокс N 33" принадлежит на праве собственности Г.Н.М. на основании решения суда.
Однако, в судебном заседании А.Н.Л., участия не принимала, каким-либо образом не извещалась, несмотря на то, что решение от дата затрагивает ее интересы, так как суд, фактически лишил ее права собственности при этом, не уведомив ее.
Относительно апелляционной жалобы представителя А.Н.Л. - Х.С. от Г.Н.М. письменного возражения не поступило.
Определением суда апелляционной инстанции от дата постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции гражданского дела по апелляционной жалобе представителя А.Н.Л. - Х.С. на решение Кировского районного суда г. Уфы от дата
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Г.Н.М. на судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом.
А.Н.Л. на судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. О времени и месте судебного заседания она извещена надлежащим образом.
Представитель ООО "НефтеТрансСервис" на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания Общество извещено надлежащим образом. Судебное извещение возвращено с указанием "истек срок хранения".
М. на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом. Судебное извещение возвращено с указанием "истек срок хранения".
Представитель Росреестра по РБ не явился. О времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом. Имеется почтовое уведомление о том, что судебная повестка вручена.
Проверив материалы гражданского дела, изучив доводы искового заявления, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
Основанием для отмены решения суда является принятие решения о правах и обязанностях А.Н.Л., не привлеченной к участию в деле.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции, а согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ влечет переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Представитель Г.Н.М. - Ч. исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, пояснив суду, что речь идет о совершенно разных гаражных объектах.
Представитель А.Н.Л. - З. исковые требования Г.Н.М. не признала.
Проверив материалы гражданского дела, изучив доводы искового заявления, судебная коллегия считает, что исковые требования Г.Н.М. не подлежат удовлетворению.
Материалами гражданских дел N ... Октябрьского городского суда г. Уфы, N ... Кировского районного суда г. Уфы, и N ... Кировского районного суда г. Уфы установлено следующее.
- дата между ООО "НефтеТрансСервис" и А.Н.Л. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с автостоянкой (подземным гаражом) общ. пл. 18 кв. м по адрес не указан и этаж не указан.
Дольщик вносит на р/ч ООО "НефтеТрансСервис" ... руб.
- дата между ООО "НефтеТрансСервис" и А.Н.Л. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной автостоянкой (подземным гаражом), торговой площадью общ. пл. 17 кв. м на отметке здания 2,80 между осями 5 - 6 и осями Г - Д по адрес. Дольщик вносит на р./ч ООО "НефтеТрансСервис" ... руб. из расчета ... руб. на 1 кв. м торговых площадей.
Согласно квитанции к приходному ордеру N ... от дата от А.Н.Л. принято ... руб. Основание торговая площадь 17 кв. м и гаражный бокс.
- дата между ООО "НефтеТрансСервис" и М. был заключен договор без номера о долевом участии в строительстве принадлежит право на получение в собственность 2-х помещений площадью 18 кв. м расположенные на отметке здания 5600 (подземная стоянка) между осями Г - У и осями 10 - 11 по адрес. Стоимостью ... руб.
- дата между М. и Г.Н.М. был заключен договор уступки права, согласно которому истцу переходит право на получение в собственность вышеуказанного объекта.
Инвестор - ООО "Нефтетранссервис" также подписал данный договор.
- Согласно расписке от дата Г.Н.М. полностью рассчитался по договору уступки права с М. Стоимостью ... руб.
- дата постановлением Главы МО Кировского района утвержден акт приемочной комиссии от дата приемки и ввода в эксплуатации промтоварного магазина с подземной автостоянкой по адрес, построенного ООО "АгроДорСтрой" по заказу ООО ТСК "Кувыкинский".
- дата Октябрьским районным судом г. Уфы было вынесено решение, по которому суд обязал ответчика ООО "НефтеТрансСервис" передать в собственность гаражный бокс площадью 18 кв. м в подземной автостоянке в нежилом здании расположенного по адресу: Уфа адрес по договору N 34 от дата о долевом участии в строительстве.
- А.Н.Л. обратилась в суд с заявлением с разъяснением решения суда от дата, поскольку не номер гаражного бокса, просила разъяснить решение, указать, что подлежит передаче гаражный бокс N 33.
- Определением Октябрьского районного суда от дата постановлено:
Отказать в удовлетворении заявления А.Н.Л. о разъяснении решения Октябрьского районного суда г. Уфы от дата
По мнению суда, заявление А.Н.Л. направлено на изменение решения суда.
- Обжалуемым решением Кировского районного суда г. Уфы от дата, постановлено:
Иск Г.Н.М. удовлетворить.
Обязать ООО "НефтеТрансСервис" передать Г.Н.М. гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
Признать за Г.Н.М. право собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенные на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес.
- - Г.Н.М. обратился в суд с заявлением о разъяснении решения Кировского районного суда г. Уфы от дата и указать об обязании ООО "НефтеТрансСервис" передать ему гаражный бокс N 33, 34 и признать право собственности на гаражный бок N 33;
- - Определением Кировского районного суда г. Уфы дата заявлением Г.Н.М. удовлетворено и постановлено.
Обязать ООО "Нефтетранссервис" передать Г.Н.М. гаражный бокс N 33, 34 площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
Признать за Г.Н.Г. право собственности на гаражный бокс N 33, 34 площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
- дата А.Н.Л. обратилась в суд с иском к ООО "НефтеТрансСервис", Г.Н.М. с иском о признании право собственности на гаражный бокс N ... общ. пл. 16.5 кв. м, расположенной по адрес, о признании недействительным передачу гаражного бокса N 33 общ. пл. 16.5 кв. м, в собственность Г.Н.М. и о признании недействительным свидетельства о ГРП N ...... от дата, выданного на основании решения решение Кировского районного суда г. Уфы от дата и определения Кировского районного суда г. Уфы от дата.
- дата решением Кировского районного суда г. Уфы в иске А.Н.Л. к ООО "НефтеТрансСервис" в удовлетворении ее исковых требований отказано. Из решения суда усматривается, что интересы Г.Н.М. представлял представитель.
Из анализа приведенных выше доказательств следует, что ООО "НефтеТрансСервис" заключил несколько договоров о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной автостоянкой по адрес в отношении одного и того недвижимого имущества (гаражного бокса). Изложенное, подтверждается следующим.
дата между ООО "НефтеТрансСервис" и А.Н.Л. был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с автостоянкой (подземным гаражом) общ. пл. 18 кв. м по адрес бокса не указан и этаж не указан.
Дольщик вносит на р./ч ООО "НефтеТрансСервис" ... руб.
Согласно квитанции к приходному ордеру N ... от дата от А.Н.Л. принято ... руб. Основание торговая площадь 17 кв. м и гаражный бокс.
Решением Октябрьского районного суда от дата был установлено, что по условиям договора N ... от дата ООО "НефтеТрансСервис" обязано было передать гаражный бокс до дата, однако Общество своего обязательства не исполнило.
В связи с чем, суд вынес решение, которым обязал ответчика ООО "НефтеТрансСервис" передать в собственность гаражный бокс площадью 18 кв. м в подземной автостоянке в нежилом здании расположенном по адресу: Уфа адрес по договору N ... от дата о долевом участии в строительстве.
Договор N ... о долевом участии в строительстве не был предметом обсуждения в данном судебном разбирательстве.
Как видно из договора от дата N ... номер гаражного бокса, который должен был передать ООО "НефтеТрансСервис", не указан, поскольку согласно пояснениям А.Н.Л. менялся проект, номер гаражного бокса будет определен позже. Предлагали получить гаражный бокс N 33. Однако Общество никаких действий по передаче гаража не предпринимало. Площадь бокса меньше 18 кв. м (л.д. 152 дело N ... Октябрьского городского суда г. Уфы).
Согласно акту приема-передачи от дата, не подписанному застройщиком ООО ТРК "Кувыкинский", ООО "НефтеТрансСервис" передает А.Н.Л. гаражный бокс N 33.
Номер гаражного бокса был предметом судебного разбирательства в двух судах первой инстанции, А. и Г.Н.М. обращались в суд с заявлением о разъяснении с решения, с указанием гаражного бокса.
Определением Кировского районного суда адрес дата по заявлению Г.Н.М. суд обязал ООО "Нефтетранссервис" передать Г.Н.М. гаражный бокс N 33, 34 площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: адрес. и признать за Г.Н.Г. право собственности на гаражный бокс N 33, 34 площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: адрес.
На основании данного определения о разъяснении решения суда с указанием номера гаражного бокса N 33, 34 и признании права собственности на него было выдано свидетельство о праве собственности на гаражный бокс N ... Г.Н.М.
Определением Октябрьского районного суда от дата отказано в удовлетворении заявления А.Н.Л. о разъяснении решения Октябрьского районного суда адрес от дата с указанием номера гаражного бокса N 33, поскольку заявление А.Н.Л. направлено на изменение решения суда.
Таким образом, ООО "НефтеТрансСервис" заключило два договора о долевом участии в строительстве промтоварного магазина с подземной автостоянкой в отношении одного и того недвижимого имущества (гаражного бокса N 33).
Гаражный бокс N ... был предметом рассмотрения в суде первой инстанции дата по иску А.Н.Л. о признании право собственности на него, о признании недействительным передачу гаражного бокса N 33 в собственность Г.Н.М. и о признании недействительным свидетельства о ГРП. Решением Кировского районного суда адрес дата в иске А.Н.Л. к ООО "НефтеТрансСервис" в удовлетворении ее исковых требований отказано.
Поскольку договор о долевом участии в строительстве N ... от дата ООО "НефтеТрансСервис" с А.Н.Л. заключил раньше чем, с М., который заключил его дата, и уступивший право требования Г.Н.М. дата, а также решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата спорный гараж был передан в собственность А.Л. до вынесения решения Кировского районного суда г. Уфы дата, исковые требования Г.Н.М. об обязании передать ему гаражный бокс и признании за ним право собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежит.
Истец Г.Н.М. вправе обратиться в суд с иском к ООО "НефтеТрансСервис" в установленном порядке о возмещении убытков вызванной неисполнением договора о долевом участии в строительстве.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы от 01 июля 2008 г. отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Г.Н.М. к ООО "НефтеТрансСервис" обязать передать ему гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенных на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес и признать за ним право собственности на гаражные боксы в виде 2-х помещений площадью 18 кв. м, расположенных на отметке 5.600 в подземной двухэтажной автостоянке между осями Г - Е и осями 10 - 11 по адрес отказать.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)