Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Колбасовой Н.А. и Стракатовой З.Е.
при секретаре В.М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 16 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Тесля Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Кронос" о взыскании убытков.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что <...> между ИП Тесля Е.В. и ООО "Кронос" был заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: <...>. В данном помещении истец занималась розничной торговлей. В середине <...> года ответчик (арендодатель) начал ремонтные работы в вышеуказанном помещении, не предупредив об этом истца (субарендатора). Вследствие ремонтных работ был причинен ущерб имуществу истца. <...> истец обратилась в <...> для составления акта осмотра. Для оценки рыночной стоимости причиненного ущерба истец была вынуждена обратиться в <...>", дополнительно затратив <...> руб., общая стоимость испорченного имущества составила <...> руб. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика стоимость испорченного имущества в размере 54015 руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...> руб.
Определением от 11.11.2013 судом принят отказ истца от иска в части заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере <...> руб., производство по делу в указанной части прекращено.
Решением суда иск удовлетворен. Суд взыскал с ООО "Кронос" в пользу Тесля Е.В. убытки в размере <...> руб., расходы по оценке ущерба в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
С решением суда не согласен ответчик. В апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование жалобы указывает, что судом не было установлено ни одного юридически значимого обстоятельства при рассмотрении настоящего дела, а именно не установлен факт повреждения имущества принадлежащего Тесля Е.В., не установлен факт нахождения данного имущества в арендуемом нежилом помещении, не установлена дата повреждения данного имущества, не установлен факт принадлежности данного имущества истцу, а также не установлен размер причиненного ущерба. Ссылается на то, что истцом не доказан факт повреждения имущества, причинно-следственная связь между повреждением имущества и действиями ответчика, а также размер ущерба. Полагает, что действия истца направлены на получение неосновательного обогащения за счет ответчика, поскольку из письма <...> N от <...> следует, что проведение экспертизы по настоящему делу не возможно в связи с отсутствием поврежденных объектов для исследования. Кроме того, в акте осмотра N от <...> года составленного <...> отсутствует подробное описание поврежденных объектов, не указаны марки, модели, размеры, и иные параметры, не указаны размеры повреждений и их расположение на объектах.
В судебном заседании представители ответчика К.Е.А. и Б.Е.Ф. доводы жалобы поддержали.
Представитель истца К.О.В. возражала против доводов жалобы.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что <...> между ИП Тесля Е.В. и ООО "Кронос" был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Срок действия договора определен сторонами с <...> по <...>. В данном помещении истица занималась розничной торговлей.
Пунктом 3.1.3 предусмотрено, что арендодатель обязуется сообщать субарендатору не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении, в связи с окончанием срока действия договора, так и о досрочном освобождении в связи с иными обстоятельствами, за исключением случаев, указанных в п. 6.2 и 6.3 договора.
Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором. Виновная сторона возмещает другой стороне причиненные ей убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.
Из письма отдела надзорной деятельности г. Петрозаводска Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по РК от <...> следует, что в <...> проводилась плановая выездная проверка по контролю за соблюдением обязательных требований пожарной безопасности ООО "Кронос" по адресу: <...>. По результатам проверки юридическому лицу выдано предписание об устранении выявленных нарушений, приняты меры административного воздействия.
Во исполнение указанного предписания, в середине <...> года ответчик (арендодатель) начал ремонтные работы в вышеуказанном помещении, не предупредив об этом истицу (субарендатора).
Вследствие ремонтных работ был причинен ущерб имуществу истца.
<...> истец обратилась в <...> для составления акта осмотра.
Согласно акту осмотра <...> N от <...> усматривается, что в результате проведения ремонтных работ, было повреждено следующее имущество: <...> - <...> - повреждения в виде <...>, <...>, <...>; <...> - повреждения в виде <...> <...>; <...> (<...>) - повреждения в виде загрязнения <...>, <...>, на момент осмотра на <...> отсутствовали <...>; <...> (<...>) - повреждения в виде <...>, <...>; <...> "<...>", (<...> - <...>) (<...> шт.) - загрязнения в виде <...> и <...>; <...> "<...>", (<...> - <...>) - загрязнения в виде <...>; <...> "<...>" (<...> шт.) - загрязнения <...>, <...> "<...>" (<...> шт.) - <...>; <...> "<...>" (<...> шт.) - <...>; <...> - <...>.
В соответствии с отчетом <...> N от <...> рыночная стоимость поврежденного имущества составляет <...> руб.
Расходы истца по составлению отчета составили <...> руб., что подтверждается договором от N от <...>, квитанцией к приходному кассовому ордеру N от <...>.
Тесля Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серии N.
Согласно письму <...> N от <...> экспертиза по делу не проведена, т.к. поврежденные объекты отсутствуют, провести осмотр не представляется возможным, в акте осмотра N от <...> <...> отсутствует подробное описание объектов, не указаны марки, модели, размеры, и иные параметры, не указаны размеры повреждений и их расположение на объектах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от <...> и квитанцией к приходному кассовому ордеру от <...>.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пункт 2 ст. 1064 ГК РФ устанавливает, что причинитель освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины ООО "Кронос" в причинении ущерба имуществу Тесля Е.В., при этом суд обоснованно не принял во внимание уведомление ООО "Кронос" от <...> о производстве ремонта в арендуемых помещениях, поскольку ущерб был причинен истцу в <...> года, что подтверждается актом осмотра <...> от <...>.
По изложенным мотивам не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств причинения ей ущерба действиями ООО "Кронос".
Доводы жалобы о недоказанности принадлежности имущества истцу являются несостоятельными, поскольку Тесля Е.В. представлены документы, подтверждающие факт приобретения имущества.
Доводы жалобы о том, что отсутствуют доказательства нахождения поврежденного имущества в помещении, которое ремонтировалось, опровергается актом осмотра <...> N от <...>.
Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно, а доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Судом первой инстанции выполнены требования ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в решении указано, по каким мотивам суд принял те или иные доказательства, судом доказательствам дана соответствующая правовая оценка.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 16 декабря 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 11.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-628/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-628/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Колбасовой Н.А. и Стракатовой З.Е.
при секретаре В.М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 16 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Тесля Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Кронос" о взыскании убытков.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что <...> между ИП Тесля Е.В. и ООО "Кронос" был заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: <...>. В данном помещении истец занималась розничной торговлей. В середине <...> года ответчик (арендодатель) начал ремонтные работы в вышеуказанном помещении, не предупредив об этом истца (субарендатора). Вследствие ремонтных работ был причинен ущерб имуществу истца. <...> истец обратилась в <...> для составления акта осмотра. Для оценки рыночной стоимости причиненного ущерба истец была вынуждена обратиться в <...>", дополнительно затратив <...> руб., общая стоимость испорченного имущества составила <...> руб. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика стоимость испорченного имущества в размере 54015 руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...> руб.
Определением от 11.11.2013 судом принят отказ истца от иска в части заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере <...> руб., производство по делу в указанной части прекращено.
Решением суда иск удовлетворен. Суд взыскал с ООО "Кронос" в пользу Тесля Е.В. убытки в размере <...> руб., расходы по оценке ущерба в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
С решением суда не согласен ответчик. В апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование жалобы указывает, что судом не было установлено ни одного юридически значимого обстоятельства при рассмотрении настоящего дела, а именно не установлен факт повреждения имущества принадлежащего Тесля Е.В., не установлен факт нахождения данного имущества в арендуемом нежилом помещении, не установлена дата повреждения данного имущества, не установлен факт принадлежности данного имущества истцу, а также не установлен размер причиненного ущерба. Ссылается на то, что истцом не доказан факт повреждения имущества, причинно-следственная связь между повреждением имущества и действиями ответчика, а также размер ущерба. Полагает, что действия истца направлены на получение неосновательного обогащения за счет ответчика, поскольку из письма <...> N от <...> следует, что проведение экспертизы по настоящему делу не возможно в связи с отсутствием поврежденных объектов для исследования. Кроме того, в акте осмотра N от <...> года составленного <...> отсутствует подробное описание поврежденных объектов, не указаны марки, модели, размеры, и иные параметры, не указаны размеры повреждений и их расположение на объектах.
В судебном заседании представители ответчика К.Е.А. и Б.Е.Ф. доводы жалобы поддержали.
Представитель истца К.О.В. возражала против доводов жалобы.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что <...> между ИП Тесля Е.В. и ООО "Кронос" был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Срок действия договора определен сторонами с <...> по <...>. В данном помещении истица занималась розничной торговлей.
Пунктом 3.1.3 предусмотрено, что арендодатель обязуется сообщать субарендатору не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении, в связи с окончанием срока действия договора, так и о досрочном освобождении в связи с иными обстоятельствами, за исключением случаев, указанных в п. 6.2 и 6.3 договора.
Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором. Виновная сторона возмещает другой стороне причиненные ей убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.
Из письма отдела надзорной деятельности г. Петрозаводска Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по РК от <...> следует, что в <...> проводилась плановая выездная проверка по контролю за соблюдением обязательных требований пожарной безопасности ООО "Кронос" по адресу: <...>. По результатам проверки юридическому лицу выдано предписание об устранении выявленных нарушений, приняты меры административного воздействия.
Во исполнение указанного предписания, в середине <...> года ответчик (арендодатель) начал ремонтные работы в вышеуказанном помещении, не предупредив об этом истицу (субарендатора).
Вследствие ремонтных работ был причинен ущерб имуществу истца.
<...> истец обратилась в <...> для составления акта осмотра.
Согласно акту осмотра <...> N от <...> усматривается, что в результате проведения ремонтных работ, было повреждено следующее имущество: <...> - <...> - повреждения в виде <...>, <...>, <...>; <...> - повреждения в виде <...> <...>; <...> (<...>) - повреждения в виде загрязнения <...>, <...>, на момент осмотра на <...> отсутствовали <...>; <...> (<...>) - повреждения в виде <...>, <...>; <...> "<...>", (<...> - <...>) (<...> шт.) - загрязнения в виде <...> и <...>; <...> "<...>", (<...> - <...>) - загрязнения в виде <...>; <...> "<...>" (<...> шт.) - загрязнения <...>, <...> "<...>" (<...> шт.) - <...>; <...> "<...>" (<...> шт.) - <...>; <...> - <...>.
В соответствии с отчетом <...> N от <...> рыночная стоимость поврежденного имущества составляет <...> руб.
Расходы истца по составлению отчета составили <...> руб., что подтверждается договором от N от <...>, квитанцией к приходному кассовому ордеру N от <...>.
Тесля Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серии N.
Согласно письму <...> N от <...> экспертиза по делу не проведена, т.к. поврежденные объекты отсутствуют, провести осмотр не представляется возможным, в акте осмотра N от <...> <...> отсутствует подробное описание объектов, не указаны марки, модели, размеры, и иные параметры, не указаны размеры повреждений и их расположение на объектах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от <...> и квитанцией к приходному кассовому ордеру от <...>.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пункт 2 ст. 1064 ГК РФ устанавливает, что причинитель освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины ООО "Кронос" в причинении ущерба имуществу Тесля Е.В., при этом суд обоснованно не принял во внимание уведомление ООО "Кронос" от <...> о производстве ремонта в арендуемых помещениях, поскольку ущерб был причинен истцу в <...> года, что подтверждается актом осмотра <...> от <...>.
По изложенным мотивам не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств причинения ей ущерба действиями ООО "Кронос".
Доводы жалобы о недоказанности принадлежности имущества истцу являются несостоятельными, поскольку Тесля Е.В. представлены документы, подтверждающие факт приобретения имущества.
Доводы жалобы о том, что отсутствуют доказательства нахождения поврежденного имущества в помещении, которое ремонтировалось, опровергается актом осмотра <...> N от <...>.
Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно, а доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Судом первой инстанции выполнены требования ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в решении указано, по каким мотивам суд принял те или иные доказательства, судом доказательствам дана соответствующая правовая оценка.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 16 декабря 2013 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)