Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Новикова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.,
судей Колосовой С.И., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Р., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. дело по апелляционным жалобам ответчиков ******, ****** на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 27 марта 2013 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Признать незаключенным договор передачи квартиры в собственность N ****** года, расположенной по адресу: г. Москва, ******, оформленный от имени ****** с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ****** от ****** года, подписанный от имени ****** и ******.
Прекратить право собственности ****** на жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ******.
Погасить запись о регистрации права собственности ****** на жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ******, возникшее на основании договора купли-продажи от ****** года, возвратить квартиру по адресу: г. ****** в собственность города Москвы.
Признать ******, ******, ******, ****** не приобретшими право пользования квартирой расположенной по адрес: г. Москва, ******.
Выселить ******, ******, ******, ****** со снятием с регистрационного учета из квартиры по адресу: город Москва, ******, без предоставления другого помещения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ******, ******, ******, ******, с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительным договор передачи в собственность N ****** года квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ******, заключенный от имени ****** с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ******, от ****** года, заключенный от имени ****** с ******; истребовать у ****** имущество из чужого незаконного владения - квартиру по адресу: г. ******; прекратить право собственности ****** на указанное жилое помещение; возвратить квартиру по адресу: г. ******, в собственность города Москвы; признать ******, ******, ******, ****** не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. ******; выселить ******, ******, ******, ****** из квартиры со снятием ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнений, истец указал, что ****** путем мошеннических действий завладела квартирой по адресу: г. ******, принадлежащей городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. ****** представила свою фотографию для изготовления подложного паспорта гражданина РФ на имя ******, а также написала расписку в получении ордера на приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу от имени ****** ****** прибыл на постоянное местожительство по несуществующему адресу: г. Москва, ******, в спорное жилое помещение путем подложных документов. ****** была зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве жены ******, а последний снят с регистрационного учета по адресу: г. Москва по адресу: г. ******. ****** г. ******, действовавшая якобы от имени ****** заключила договор передачи N ******, на основании которого ****** ГУ ФРС по городу Москве было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ******. Основанием для возникновения права собственности у ****** на спорную площадь послужили поддельные документы, представленные на государственную регистрацию, что повлекло за собой изъятие жилого помещения из собственности города Москвы. ****** года от имени ****** и ****** был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ******, который был зарегистрирован в УФРС по Москве. За совершение указанных действий ****** Преображенским районным судом г. Москвы была признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, и осуждена.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности ****** в суде первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ****** в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена.
Представитель ответчика ****** по доверенности ****** в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва на иск, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчики ******, ******, ******. в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Москве и УФМС России по городу Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ******, ссылаясь на то, что в процессе рассмотрения дела она была лишена возможности участвовать в судебном заседании, возражать по поводу иска и давать объяснения по иску, заявить о пропуске сроков исковой давности по всем заявленным требованиям; с 07 ноября 2012 года она содержится под стражей, поскольку осуждена приговором Кунцевского районного суда г. Москвы к 5 годам лишения свободы; копию искового заявления не получала, не была извещена судом о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик ****** в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом при разрешении спора неправильно применены нормы процессуального и материального права; суд не принял во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем заявил ответчик до вынесения решения.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено ненадлежащее извещение судом ответчика ****** о рассмотрении дела, вследствие этого и на основании пункта 2 части 4 и части 5 статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и вынесла определение от 14 ноября 2013 г.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен. Представителем истца по доверенности ****** представлено письменное ходатайство об удовлетворении иска в полном объеме и о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ******, ******, ******. в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляли, об уважительности причин неявки не уведомили, сведений о фактическом месте жительства не предоставили. При этом судебная коллегия принимала все предусмотренные законом меры по извещению ответчиков, в этой связи судебные заседания, назначенные на 14.10.2013 г., 14.11.2013 г., 06.12.2013 г., откладывались ввиду неявки ответчиков.
Ответчик ******. в заседание судебной коллегии не явилась, извещена по месту отбывания наказания в ФКУ ИК N 3 УФСИН России по Костромской области.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и УФМС России по г. Москве в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляли.
При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы, обсудив доводы апелляционных жалоб ответчиков ****** и ******, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежащим удовлетворению в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
По смыслу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих надлежащее извещение ответчика ****** о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в результате рассмотрения дела в отсутствие ответчика, своевременно не извещенного о судебном заседании, было нарушено равенство сторон в гражданском судопроизводстве, гарантированное ст. 38 ГПК РФ, ******. была лишена возможности участвовать в судебном разбирательстве, реализовывать свои права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.
Допущенные судом нарушения норм процессуального права, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являются безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, квартира по адресу: г. ******, являлась собственностью г. Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Приговором Преображенского районного суда г. Москвы от 17 июля ****** 8 года ****** признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ и ч. 4 ст. 159 УК РФ, и осуждена к пяти годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу.
Настоящим приговором суда установлено, что ****** совершила мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере. В неустановленное следствием время, но не позднее июня ****** 5 года, ****** и установленное следствием лицо, действуя из корыстных побуждений, вступили в преступный предварительный сговор, направленный на завладение мошенническим путем квартирой по адресу: г. Москва, ******, принадлежащей г. Москве. Действуя согласно ранее разработанному плану, в неустановленном следствием месте в неустановленное время в период апрель - май ****** 3 года ****** предоставила установленному следствием лицу свою фотографию для изготовления подложного паспорта гражданина РФ на имя ******, а также написала расписку в получении ордера на приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу от имени ******, а установленное следствием лицо изготовило следующие подложные документы: паспорт гражданина РФ на имя ****** с фотографией ******, документы из органов внутренних дел г. Мичуринска Тамбовской области, согласно которым 10.12.****** 3 г. ****** прибыл на постоянное место жительства по несуществующему адресу в указанном городе, а также заявление от имени ****** о снятии его с регистрационного учета по предыдущему месту жительства. Затем установленное следствием лицо, вступив в преступный сговор с неустановленными сотрудниками ЕИРЦ района Сокольники, передало последним вышеуказанные подложные документы, после чего указанные соучастники незаконно внесли в квартирные документы сведения о том, что ****** с 27.08.****** 3 г. зарегистрирована в вышеуказанной квартире в качестве жены ******, а последний снят с регистрационного учета в связи с выбытием в г. Мичуринск Тамбовской области. После того, как ******. была зарегистрирована в вышеуказанной квартире, а ****** снят с регистрационного учета, неустановленные сотрудники ЕИРЦ района Сокольники в неустановленное следствием точное время в период апрель - май ****** 3 г. в неустановленном месте передали установленному следствием лицу ордер для приватизации квартиры по адреса: г. Москва, ******, получив от установленного следствием лица подложную расписку, выполненную ******. Продолжая реализацию преступного умысла, установленное следствием лицо в период мая ****** 3 г. передало ****** паспорт на имя ****** с фотографией ****** 14 июня ****** 5 года последняя, действуя согласно отведенной ей роли, прибыла к исполняющему обязанности нотариуса ******, где преставилась ****** и предъявила поддельный паспорт от имени последней. ****** оформила у нотариуса доверенность от ******, согласно которой ****** якобы уполномочивала установленное следствием лицо быть ее представителем во всех компонентных органах по вопросу приватизации в индивидуальную собственность спорной квартиры. Указанную доверенность ****** передала установленному следствием лицу, которое, действуя якобы от имени ******, ****** г. заключило с заместителем начальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фронда г. Москвы ВАО ****** договор передачи N ******, на основании которого ******. ГУ ФРС по г. Москве было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ****** ****** ****** прибыла к нотариусу г. Москвы ******, где представилась ****** и предъявила поддельный паспорт от имени последней. Введя нотариуса в заблуждение, ****** оформила доверенность от ******.
Согласно указанной доверенности, ****** уполномочивает ****** быть ее представителем во всех государственных учреждениях и организациях г. Москвы по вопросу продажи квартиры по адресу: г. Москве, ******.
На основании указанной доверенности, выданной от имени ****** ****** года (но фактически ******), между ****** и непосредственно ****** ****** года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который зарегистрирован ГУ ФРС по Москве ****** года.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.****** 3 г. N 23 "О судебном решении" в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.
Таким образом, на момент разрешения спора собственником спорной квартиры является ответчик ******.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ (ред. от 02.07.****** 5) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ (ред. от 02.07.****** 5) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Вместе с тем, приговором суда установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что договор передачи квартиры в собственность от ****** г. и договор купли-продажи квартиры от ****** г. не соответствуют приведенным выше нормам закона.
На момент заключения договора передачи квартиры в собственности ****** не обладала правом пользования квартирой по адресу: г. Москва, ******, являющейся муниципальной собственностью, следовательно, у нее отсутствовало право на заключение договора приватизации.
Несоответствие оспариваемого договора передачи квартиры в собственность требованиям закона подтверждается тем обстоятельством, что указанный договор был заключен фактически ****** по подложному паспорту, оформленному на имя ******
Договор купли-продажи квартиры от ****** года не соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренным ст. ст. 454, 549, 550 ГК РФ, поскольку фактически являлся безвозмездным, кроме того, и продавцом, и покупателем выступало одно лицо - ответчик ******. В то же время нормы ГК РФ предусматривают заключение договора в письменной форме, подписанного сторонами, содержащими условия о передаче товара за плату.
На основании установленных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор передачи квартиры в собственность от ****** г., заключенный ответчиком ****** от имени ****** с ДЖП и ЖФ г. Москвы, и договор купли-продажи квартиры от ****** г., заключенный ******, фактически выступающей и продавцом, и покупателем в одном лице, являются ничтожными. Оспариваемые сделки не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, судебная коллегия полагает необходимым прекратить право собственности ****** на квартиру по адресу: г. Москва, ******, и возвратить указанное имущество в собственность первоначального и надлежащего владельца - города Москвы.
Оснований для применения двусторонней реституции в данном случае не имеется, поскольку в обоих случаях сделки для ****** носили безвозмездный характер.
Несмотря на то обстоятельство, что ****** стала титульным собственником квартиры в результате последующей сделки купли-продажи, положения ст. 302 ГК РФ, предусматривающие истребование имущества от добросовестного приобретателя, применимы быть не могут, поскольку обе сделки, в результате которых квартира выбыла из собственности г. Москвы, совершены непосредственно ****** с использованием подложных документов.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, судебная коллегия находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно выписке из единого жилищного документа, после того, как ****** стала собственником квартиры, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника были зарегистрированы ******, 1994 года рождения (сын), ******, 1947 года рождения (отец), ******, 1950 года рождения (мать).
Поскольку иных правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, кроме ничтожных договоров приватизации и купли-продажи, у ответчиков ******, ******, ****** и ****** не имеется, судебная коллегия приходит к выводу о том, что их следует признать не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. ******.
Законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ******, ******, ****** и ****** отсутствуют, в добровольном порядке спорное жилое помещение ответчики не освободили. При таком положении указанные лица подлежат выселению из жилого помещения по адресу: г. ******, без предоставления иного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ******, ******, ****** и ****** с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. ******.
Возражения ответчиков ****** и ****** о пропуске истцом исковой давности по всем заявленным требованиям не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности в данном случае следует исчисляться с момента вступления в законную силу приговора Преображенского районного суда г. Москвы от ****** года, то есть с ****** года.
В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Учитывая, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, течение этого срока может прерываться предъявлением иска, направленным на защиту именно этого нарушенного права.
В течение срока исковой давности, а именно ****** года, представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы обращался в прокуратуру ВАО г. Москвы с ходатайством о предъявлении в суд искового заявления об оспаривании сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ******.
Несмотря на то обстоятельство, что прокуратурой иск предъявлен не был, судебная коллегия полагает, что с момента обращения ДЖП и ЖФ г. Москвы к прокурору течение срока исковой давности для защиты нарушенного права г. Москвы прерывается. В этой связи на момент предъявления ДЖП и ЖФ г. Москвы настоящего иска в суд срок исковой давности пропущен не был. Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с каждого из ответчиков в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере ****** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Преображенского районного суда города Москвы от 27 марта 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Признать недействительным договор N ****** года передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ******, заключенный от имени ****** с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ******, заключенный ****** года от имени ****** с ******.
Прекратить право собственности ****** на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ******.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ******, в собственность города Москвы.
Признать ******, ******, ******, ****** не приобретшими право пользования квартирой, расположенной г. Москва, ******.
Выселить ******, ******, ******, ****** из жилого помещения по адресу: г. Москва, ******.
Настоящее решение является основанием для снятия ******, ******, ******, ****** с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Москва, ******.
Взыскать с ******, ******, ******, ******, с каждого, в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере ****** рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N 11-31907
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-31907
Судья: Новикова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.,
судей Колосовой С.И., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Р., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. дело по апелляционным жалобам ответчиков ******, ****** на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 27 марта 2013 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Признать незаключенным договор передачи квартиры в собственность N ****** года, расположенной по адресу: г. Москва, ******, оформленный от имени ****** с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ****** от ****** года, подписанный от имени ****** и ******.
Прекратить право собственности ****** на жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ******.
Погасить запись о регистрации права собственности ****** на жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ******, возникшее на основании договора купли-продажи от ****** года, возвратить квартиру по адресу: г. ****** в собственность города Москвы.
Признать ******, ******, ******, ****** не приобретшими право пользования квартирой расположенной по адрес: г. Москва, ******.
Выселить ******, ******, ******, ****** со снятием с регистрационного учета из квартиры по адресу: город Москва, ******, без предоставления другого помещения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ******, ******, ******, ******, с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительным договор передачи в собственность N ****** года квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ******, заключенный от имени ****** с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ******, от ****** года, заключенный от имени ****** с ******; истребовать у ****** имущество из чужого незаконного владения - квартиру по адресу: г. ******; прекратить право собственности ****** на указанное жилое помещение; возвратить квартиру по адресу: г. ******, в собственность города Москвы; признать ******, ******, ******, ****** не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. ******; выселить ******, ******, ******, ****** из квартиры со снятием ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнений, истец указал, что ****** путем мошеннических действий завладела квартирой по адресу: г. ******, принадлежащей городу Москве в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. ****** представила свою фотографию для изготовления подложного паспорта гражданина РФ на имя ******, а также написала расписку в получении ордера на приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу от имени ****** ****** прибыл на постоянное местожительство по несуществующему адресу: г. Москва, ******, в спорное жилое помещение путем подложных документов. ****** была зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве жены ******, а последний снят с регистрационного учета по адресу: г. Москва по адресу: г. ******. ****** г. ******, действовавшая якобы от имени ****** заключила договор передачи N ******, на основании которого ****** ГУ ФРС по городу Москве было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ******. Основанием для возникновения права собственности у ****** на спорную площадь послужили поддельные документы, представленные на государственную регистрацию, что повлекло за собой изъятие жилого помещения из собственности города Москвы. ****** года от имени ****** и ****** был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ******, который был зарегистрирован в УФРС по Москве. За совершение указанных действий ****** Преображенским районным судом г. Москвы была признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, и осуждена.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности ****** в суде первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ****** в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена.
Представитель ответчика ****** по доверенности ****** в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва на иск, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчики ******, ******, ******. в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Москве и УФМС России по городу Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ******, ссылаясь на то, что в процессе рассмотрения дела она была лишена возможности участвовать в судебном заседании, возражать по поводу иска и давать объяснения по иску, заявить о пропуске сроков исковой давности по всем заявленным требованиям; с 07 ноября 2012 года она содержится под стражей, поскольку осуждена приговором Кунцевского районного суда г. Москвы к 5 годам лишения свободы; копию искового заявления не получала, не была извещена судом о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик ****** в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом при разрешении спора неправильно применены нормы процессуального и материального права; суд не принял во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем заявил ответчик до вынесения решения.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено ненадлежащее извещение судом ответчика ****** о рассмотрении дела, вследствие этого и на основании пункта 2 части 4 и части 5 статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и вынесла определение от 14 ноября 2013 г.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен. Представителем истца по доверенности ****** представлено письменное ходатайство об удовлетворении иска в полном объеме и о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ******, ******, ******. в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляли, об уважительности причин неявки не уведомили, сведений о фактическом месте жительства не предоставили. При этом судебная коллегия принимала все предусмотренные законом меры по извещению ответчиков, в этой связи судебные заседания, назначенные на 14.10.2013 г., 14.11.2013 г., 06.12.2013 г., откладывались ввиду неявки ответчиков.
Ответчик ******. в заседание судебной коллегии не явилась, извещена по месту отбывания наказания в ФКУ ИК N 3 УФСИН России по Костромской области.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и УФМС России по г. Москве в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявляли.
При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы, обсудив доводы апелляционных жалоб ответчиков ****** и ******, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежащим удовлетворению в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
По смыслу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих надлежащее извещение ответчика ****** о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в результате рассмотрения дела в отсутствие ответчика, своевременно не извещенного о судебном заседании, было нарушено равенство сторон в гражданском судопроизводстве, гарантированное ст. 38 ГПК РФ, ******. была лишена возможности участвовать в судебном разбирательстве, реализовывать свои права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.
Допущенные судом нарушения норм процессуального права, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являются безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, квартира по адресу: г. ******, являлась собственностью г. Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Приговором Преображенского районного суда г. Москвы от 17 июля ****** 8 года ****** признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ и ч. 4 ст. 159 УК РФ, и осуждена к пяти годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу.
Настоящим приговором суда установлено, что ****** совершила мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере. В неустановленное следствием время, но не позднее июня ****** 5 года, ****** и установленное следствием лицо, действуя из корыстных побуждений, вступили в преступный предварительный сговор, направленный на завладение мошенническим путем квартирой по адресу: г. Москва, ******, принадлежащей г. Москве. Действуя согласно ранее разработанному плану, в неустановленном следствием месте в неустановленное время в период апрель - май ****** 3 года ****** предоставила установленному следствием лицу свою фотографию для изготовления подложного паспорта гражданина РФ на имя ******, а также написала расписку в получении ордера на приватизацию квартиры по вышеуказанному адресу от имени ******, а установленное следствием лицо изготовило следующие подложные документы: паспорт гражданина РФ на имя ****** с фотографией ******, документы из органов внутренних дел г. Мичуринска Тамбовской области, согласно которым 10.12.****** 3 г. ****** прибыл на постоянное место жительства по несуществующему адресу в указанном городе, а также заявление от имени ****** о снятии его с регистрационного учета по предыдущему месту жительства. Затем установленное следствием лицо, вступив в преступный сговор с неустановленными сотрудниками ЕИРЦ района Сокольники, передало последним вышеуказанные подложные документы, после чего указанные соучастники незаконно внесли в квартирные документы сведения о том, что ****** с 27.08.****** 3 г. зарегистрирована в вышеуказанной квартире в качестве жены ******, а последний снят с регистрационного учета в связи с выбытием в г. Мичуринск Тамбовской области. После того, как ******. была зарегистрирована в вышеуказанной квартире, а ****** снят с регистрационного учета, неустановленные сотрудники ЕИРЦ района Сокольники в неустановленное следствием точное время в период апрель - май ****** 3 г. в неустановленном месте передали установленному следствием лицу ордер для приватизации квартиры по адреса: г. Москва, ******, получив от установленного следствием лица подложную расписку, выполненную ******. Продолжая реализацию преступного умысла, установленное следствием лицо в период мая ****** 3 г. передало ****** паспорт на имя ****** с фотографией ****** 14 июня ****** 5 года последняя, действуя согласно отведенной ей роли, прибыла к исполняющему обязанности нотариуса ******, где преставилась ****** и предъявила поддельный паспорт от имени последней. ****** оформила у нотариуса доверенность от ******, согласно которой ****** якобы уполномочивала установленное следствием лицо быть ее представителем во всех компонентных органах по вопросу приватизации в индивидуальную собственность спорной квартиры. Указанную доверенность ****** передала установленному следствием лицу, которое, действуя якобы от имени ******, ****** г. заключило с заместителем начальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фронда г. Москвы ВАО ****** договор передачи N ******, на основании которого ******. ГУ ФРС по г. Москве было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ****** ****** ****** прибыла к нотариусу г. Москвы ******, где представилась ****** и предъявила поддельный паспорт от имени последней. Введя нотариуса в заблуждение, ****** оформила доверенность от ******.
Согласно указанной доверенности, ****** уполномочивает ****** быть ее представителем во всех государственных учреждениях и организациях г. Москвы по вопросу продажи квартиры по адресу: г. Москве, ******.
На основании указанной доверенности, выданной от имени ****** ****** года (но фактически ******), между ****** и непосредственно ****** ****** года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который зарегистрирован ГУ ФРС по Москве ****** года.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.****** 3 г. N 23 "О судебном решении" в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.
Таким образом, на момент разрешения спора собственником спорной квартиры является ответчик ******.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ (ред. от 02.07.****** 5) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ (ред. от 02.07.****** 5) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Вместе с тем, приговором суда установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что договор передачи квартиры в собственность от ****** г. и договор купли-продажи квартиры от ****** г. не соответствуют приведенным выше нормам закона.
На момент заключения договора передачи квартиры в собственности ****** не обладала правом пользования квартирой по адресу: г. Москва, ******, являющейся муниципальной собственностью, следовательно, у нее отсутствовало право на заключение договора приватизации.
Несоответствие оспариваемого договора передачи квартиры в собственность требованиям закона подтверждается тем обстоятельством, что указанный договор был заключен фактически ****** по подложному паспорту, оформленному на имя ******
Договор купли-продажи квартиры от ****** года не соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренным ст. ст. 454, 549, 550 ГК РФ, поскольку фактически являлся безвозмездным, кроме того, и продавцом, и покупателем выступало одно лицо - ответчик ******. В то же время нормы ГК РФ предусматривают заключение договора в письменной форме, подписанного сторонами, содержащими условия о передаче товара за плату.
На основании установленных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор передачи квартиры в собственность от ****** г., заключенный ответчиком ****** от имени ****** с ДЖП и ЖФ г. Москвы, и договор купли-продажи квартиры от ****** г., заключенный ******, фактически выступающей и продавцом, и покупателем в одном лице, являются ничтожными. Оспариваемые сделки не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, судебная коллегия полагает необходимым прекратить право собственности ****** на квартиру по адресу: г. Москва, ******, и возвратить указанное имущество в собственность первоначального и надлежащего владельца - города Москвы.
Оснований для применения двусторонней реституции в данном случае не имеется, поскольку в обоих случаях сделки для ****** носили безвозмездный характер.
Несмотря на то обстоятельство, что ****** стала титульным собственником квартиры в результате последующей сделки купли-продажи, положения ст. 302 ГК РФ, предусматривающие истребование имущества от добросовестного приобретателя, применимы быть не могут, поскольку обе сделки, в результате которых квартира выбыла из собственности г. Москвы, совершены непосредственно ****** с использованием подложных документов.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, судебная коллегия находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно выписке из единого жилищного документа, после того, как ****** стала собственником квартиры, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника были зарегистрированы ******, 1994 года рождения (сын), ******, 1947 года рождения (отец), ******, 1950 года рождения (мать).
Поскольку иных правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, кроме ничтожных договоров приватизации и купли-продажи, у ответчиков ******, ******, ****** и ****** не имеется, судебная коллегия приходит к выводу о том, что их следует признать не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. ******.
Законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ******, ******, ****** и ****** отсутствуют, в добровольном порядке спорное жилое помещение ответчики не освободили. При таком положении указанные лица подлежат выселению из жилого помещения по адресу: г. ******, без предоставления иного жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ******, ******, ****** и ****** с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. ******.
Возражения ответчиков ****** и ****** о пропуске истцом исковой давности по всем заявленным требованиям не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности в данном случае следует исчисляться с момента вступления в законную силу приговора Преображенского районного суда г. Москвы от ****** года, то есть с ****** года.
В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Учитывая, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, течение этого срока может прерываться предъявлением иска, направленным на защиту именно этого нарушенного права.
В течение срока исковой давности, а именно ****** года, представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы обращался в прокуратуру ВАО г. Москвы с ходатайством о предъявлении в суд искового заявления об оспаривании сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ******.
Несмотря на то обстоятельство, что прокуратурой иск предъявлен не был, судебная коллегия полагает, что с момента обращения ДЖП и ЖФ г. Москвы к прокурору течение срока исковой давности для защиты нарушенного права г. Москвы прерывается. В этой связи на момент предъявления ДЖП и ЖФ г. Москвы настоящего иска в суд срок исковой давности пропущен не был. Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с каждого из ответчиков в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере ****** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда города Москвы от 27 марта 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Признать недействительным договор N ****** года передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ******, заключенный от имени ****** с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ******, заключенный ****** года от имени ****** с ******.
Прекратить право собственности ****** на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ******.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ******, в собственность города Москвы.
Признать ******, ******, ******, ****** не приобретшими право пользования квартирой, расположенной г. Москва, ******.
Выселить ******, ******, ******, ****** из жилого помещения по адресу: г. Москва, ******.
Настоящее решение является основанием для снятия ******, ******, ******, ****** с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Москва, ******.
Взыскать с ******, ******, ******, ******, с каждого, в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере ****** рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)