Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Гафиатуллиной Т.С. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лесное угодье" Федосовой И.А. (доверенность от 15.12.2011), от товарищества собственников жилья "Ленинский 93" председателя правления Бохоновой Н.Ф. (протокол заседания членов правления от 09.04.2012 N 4), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ленинский 93" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2013 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-22059/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лесное угодье", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, Курляндская ул., д. 25, лит. А, офис 8-Н, ОГРН 1117847138749 (далее - ООО "Лесное угодье"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Ленинский 93", место нахождения: 198330, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 93, корп. 1, ОГРН 1067847228228 (далее - ТСЖ), о взыскании 1 189 700 руб., перечисленных истцом ТСЖ в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива", место нахождения: 193318, Санкт-Петербург, ул. Бадаева, д. 1, корп. 2, ОГРН 1037825017493 (далее - ООО "Альтернатива), и конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "РМК-строй" (далее - ЗАО "РМК-строй") Шепскис Феликс Харольдович.
Решением от 15.08.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.12.2013, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 15.08.2013 и постановление от 05.12.2013 и передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Податель жалобы указывает на следующее: суды обеих инстанций пришли к неправильному выводу о том, что обязанность возвратить истцу деньги, перечисленные им в счет оплаты долевого участия в строительстве, лежит на ТСЖ; суды не учли, что полученные от истца денежные средства ТСЖ перечислило различным организациям в счет оплаты подрядных работ по строительству многоквартирного жилого дома, в котором находится помещение 6-Н, строительство которого финансировал истец; ответственность за неисполнение обязательства по передаче истцу названного помещения лежит на застройщике - ЗАО "РМК-строй".
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лесное угодье" просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы жалобы, а представитель ООО "Лесное угодье" - доводы, приведенные в отзыве на нее.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная и научно-производственная фирма "Экстрадомус" (далее - фирма "Экстрадомус") и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Северная столица" (далее - Строительная компания) заключен договор от 15.03.2001 N 1/01, предметом которого являлось завершение строительства жилого дома в Санкт-Петербурге (квартал N 7, Юго-Запад, корпус 12А).
Строительная компания (исполнитель) заключила с правопредшественником истца, обществом с ограниченной ответственностью "Лесной Двор Ломоносовский" (далее - ООО "Лесной Двор Ломоносовский", дольщик), договор от 26.12.2001 N 55 долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик обязался профинансировать строительство встроенного нежилого помещения (условное обозначение - офис) площадью 300 кв. м, расположенного на 1-м этаже названного многоквартирного дома в 6 секции, в осях 48-60а, Я-Ф, а исполнитель - построить дом и после сдачи его в эксплуатацию передать указанное нежилое помещение в собственность дольщика.
В дальнейшем фирма "Экстрадомус" (застройщик) и ЗАО "РМК-строй" (инвестор) 30.09.2002 заключили договор инвестирования строительства указанного жилого дома, по условиям которого в связи с расторжением договора от 15.03.2001 N 1/01 застройщик принял инвестора в долевое участие в строительстве указанного жилого дома.
В соответствии с распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 N 2295-ра, постановлениями правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2004 N 1231, от 30.11.2004 N 1914, от 13.05.2008 N 551 ЗАО "РМК-строй" разрешено завершить строительство названного жилого дома, начатое фирмой "Экстрадомус", за счет собственных и привлеченных средств.
В связи с этим ООО "Лесной Двор Ломоносовский", фирма "Экстрадомус" и ЗАО "РМК-строй" 17.02.2004 заключили соглашение о замене стороны в обязательстве по договору долевого участия от 26.12.2001 N 55. По условиям этого соглашения к ЗАО "РМК-строй" перешла обязанность достроить жилой дом и передать встроенное нежилое помещение дольщику, который обязался произвести доплату в размере, установленном сторонами.
Исполнение обязанности по оплате долевого строительства подтверждается представленным в материалы дела актом от 23.08.2004, подписанным застройщиком - ЗАО "РМК-строй" без замечаний.
В 2006 году было образовано ТСЖ, членами которого стали физические и юридические лица, проинвестировавшие строительство жилых и нежилых помещений в названном доме.
ЗАО "РМК-Строй" 23.08.2006 заключило с ТСЖ договор N 1-23/08/2006 о достройке жилого дома. Условиями данного договора предусмотрена обязанность ЗАО "РМК-строй" как застройщика осуществить реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства жилого дома со встроенными помещениями и обязанность ТСЖ осуществлять оплату по договору аренды земельного участка, обеспечивать и оплачивать строительные работы.
Эти же стороны 29.02.2008 заключили договор об инвестировании завершения строительства названного жилого дома, которым определили порядок достройки дома, порядок определения стоимости завершения строительства, размер дополнительных денежных средств, которые следует собрать с дольщиков для завершения строительства, установили совместную ответственность по договорам и соглашениям, которые будут заключены с дольщиками, и другие обязательства сторон по завершению строительства дома.
ЗАО "РМК-строй", ТСЖ и ООО "Лесной Двор Ломоносовский" 30.06.2008 заключили дополнительное соглашение к соглашению от 17.02.2004 о замене стороны в обязательстве по договору долевого участия от 26.12.2001 N 55. Этим соглашением на ООО "Лесной Двор Ломоносовский" возложена обязанность дополнительно оплатить долевое участие в строительстве нежилого помещения площадью 300 кв. м (секция 6, первый этаж). В соглашении указано, что получатели денежных средств (ЗАО "РМК-строй" и ТСЖ) обязуются направить эти средства на достройку и нести ответственность за их целевое использование.
Во исполнение указанного соглашения ООО "Лесной Двор Ломоносовский" перечислило на счет ТСЖ 1 189 700 руб. (копии платежных поручений представлены в материалы дела).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 по делу N А56-10642/2007 ЗАО "РМК-строй" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Шепскис Ф.Х.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала ЗАО "РМК-строй" разрешение от 18.10.2010 N 78-3508в-2010 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 91, лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский проспект, квартал 7 Юго-Запада, корпуса 12а, 12б).
На спорное нежилое помещение 6-Н 25.11.2010 составлен кадастровый паспорт, помещению присвоен кадастровый номер 78:40:8307:1013:55:1.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 по делу N А56-70717/2010, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 15.08.2013, за обществом с ограниченной ответственностью "БалтСтройИнвест" (далее - ООО "БалтСтройИнвест") по иску, заявленному к ЗАО "РМК-строй", было признано право собственности на нежилое помещение 6-Н общей площадью 314,5 кв. м и подсобное помещение 43-Н общей площадью 142,1 кв. м, расположенные на первом этаже и в подвале указанного жилого дома. При рассмотрении данного дела суды установили, что ООО "БалтСтройИнвест" на основании заключенного с ЗАО "РМК-строй" договора от 25.12.2009 долевого участия в строительстве в качестве финансирования строительства указанных помещений перечислило ЗАО "РМК-строй" денежные средства, а последнее после ввода дома в эксплуатацию передало дольщику указанные в договоре помещения.
Право собственности на спорное помещение 6-Н было зарегистрировано за ООО "БалтСтройИнвест", а в 2012 году это право перешло к ООО "Альтернатива".
Определением арбитражного суда от 05.03.2013 по делу N А56-10642/2007 конкурсное производство в отношении ЗАО "РМК-строй" завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц 01.08.2013 внесена запись о ликвидации ЗАО "РМК-строй" в связи с банкротством.
ООО "Лесное угодье", которое в результате реорганизации ООО "Лесной Двор Ломоносовский" стало правопреемником последнего, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ТСЖ 1 189 700 руб., ссылаясь на следующее: указанную сумму истец перечислил ТСЖ на завершение строительства дома в счет приобретения права собственности на нежилое помещение 6-Н, однако в нарушение условий договора от 26.12.2001 N 55 долевого участия в строительстве и заключенного сторонами соглашения от 30.06.2008 после ввода жилого дома в эксплуатацию истцу не было передано названное помещение и обязательство по передаче помещения не может быть исполнено, поскольку по решению арбитражного суда право собственности на него признано за ООО "БалтСтройИнвест".
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности иска.
Суды исходили из следующего.
Пунктом 5 дополнительного соглашения от 30.06.2008 к соглашению от 17.02.2004 о замене стороны в обязательстве по договору долевого участия от 26.12.2001 N 55 стороны установили, что получатель денежных средств, перечисляемых правопредшественником истца - ООО "Лесной Двор Ломоносовский" на завершение инвестиционного процесса и строительства жилого дома, обязуется направить указанные денежные средства в соответствии со сметой на достройку жилого дома и несет ответственность за целевое использование указанных средств.
Денежные средства в размере, указанном в иске, правопредшественник истца перечислил на расчетный счет ТСЖ в целях финансирования завершения строительства нежилого помещения 6-Н. Ответчик факт получения денежных средств не оспаривает.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ТСЖ не представило доказательств ни перечисления указанных средств застройщику (ЗАО "РМК-строй"), ни предоставления истцу встречного исполнения за полученные деньги.
Поскольку иная возможность восстановления нарушенных прав истца утрачена в связи с признанием за ООО "БалтСтройИнвест" права собственности на нежилое помещение 6-Н, которое в нарушение состоявшейся между ЗАО "РМК-Строй" и ООО "Лесной Двор Ломоносовский" договоренности не было передано истцу по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию, суды пришли к правильным выводам о том, что у ТСЖ нет оснований для удержания перечисленных ему правопредшественником истца денежных средств, эти денежные средства являются убытками истца и подлежат возмещению за счет ТСЖ.
Суды отклонили довод ТСЖ о пропуске срока исковой давности, обоснованно указав, что такой срок начал течь с того момента, когда названный жилой дом был сдан в эксплуатацию (18.10.2010), и истец смог бы потребовать передачи этого помещения ему в собственность. Настоящий иск предъявлен в суд в апреле 2013 года, то есть до истечения общего трехгодичного срока исковой давности.
Кассационная инстанция считает, что суды, правильно применив нормы материального и процессуально права, дав надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам, обоснованно удовлетворили иск, поэтому обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 по делу N А56-22059/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ленинский 93" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N А56-22059/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N А56-22059/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Гафиатуллиной Т.С. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лесное угодье" Федосовой И.А. (доверенность от 15.12.2011), от товарищества собственников жилья "Ленинский 93" председателя правления Бохоновой Н.Ф. (протокол заседания членов правления от 09.04.2012 N 4), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ленинский 93" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2013 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-22059/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лесное угодье", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, Курляндская ул., д. 25, лит. А, офис 8-Н, ОГРН 1117847138749 (далее - ООО "Лесное угодье"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Ленинский 93", место нахождения: 198330, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 93, корп. 1, ОГРН 1067847228228 (далее - ТСЖ), о взыскании 1 189 700 руб., перечисленных истцом ТСЖ в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива", место нахождения: 193318, Санкт-Петербург, ул. Бадаева, д. 1, корп. 2, ОГРН 1037825017493 (далее - ООО "Альтернатива), и конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "РМК-строй" (далее - ЗАО "РМК-строй") Шепскис Феликс Харольдович.
Решением от 15.08.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.12.2013, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 15.08.2013 и постановление от 05.12.2013 и передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Податель жалобы указывает на следующее: суды обеих инстанций пришли к неправильному выводу о том, что обязанность возвратить истцу деньги, перечисленные им в счет оплаты долевого участия в строительстве, лежит на ТСЖ; суды не учли, что полученные от истца денежные средства ТСЖ перечислило различным организациям в счет оплаты подрядных работ по строительству многоквартирного жилого дома, в котором находится помещение 6-Н, строительство которого финансировал истец; ответственность за неисполнение обязательства по передаче истцу названного помещения лежит на застройщике - ЗАО "РМК-строй".
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лесное угодье" просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы жалобы, а представитель ООО "Лесное угодье" - доводы, приведенные в отзыве на нее.
Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная и научно-производственная фирма "Экстрадомус" (далее - фирма "Экстрадомус") и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Северная столица" (далее - Строительная компания) заключен договор от 15.03.2001 N 1/01, предметом которого являлось завершение строительства жилого дома в Санкт-Петербурге (квартал N 7, Юго-Запад, корпус 12А).
Строительная компания (исполнитель) заключила с правопредшественником истца, обществом с ограниченной ответственностью "Лесной Двор Ломоносовский" (далее - ООО "Лесной Двор Ломоносовский", дольщик), договор от 26.12.2001 N 55 долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик обязался профинансировать строительство встроенного нежилого помещения (условное обозначение - офис) площадью 300 кв. м, расположенного на 1-м этаже названного многоквартирного дома в 6 секции, в осях 48-60а, Я-Ф, а исполнитель - построить дом и после сдачи его в эксплуатацию передать указанное нежилое помещение в собственность дольщика.
В дальнейшем фирма "Экстрадомус" (застройщик) и ЗАО "РМК-строй" (инвестор) 30.09.2002 заключили договор инвестирования строительства указанного жилого дома, по условиям которого в связи с расторжением договора от 15.03.2001 N 1/01 застройщик принял инвестора в долевое участие в строительстве указанного жилого дома.
В соответствии с распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 N 2295-ра, постановлениями правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2004 N 1231, от 30.11.2004 N 1914, от 13.05.2008 N 551 ЗАО "РМК-строй" разрешено завершить строительство названного жилого дома, начатое фирмой "Экстрадомус", за счет собственных и привлеченных средств.
В связи с этим ООО "Лесной Двор Ломоносовский", фирма "Экстрадомус" и ЗАО "РМК-строй" 17.02.2004 заключили соглашение о замене стороны в обязательстве по договору долевого участия от 26.12.2001 N 55. По условиям этого соглашения к ЗАО "РМК-строй" перешла обязанность достроить жилой дом и передать встроенное нежилое помещение дольщику, который обязался произвести доплату в размере, установленном сторонами.
Исполнение обязанности по оплате долевого строительства подтверждается представленным в материалы дела актом от 23.08.2004, подписанным застройщиком - ЗАО "РМК-строй" без замечаний.
В 2006 году было образовано ТСЖ, членами которого стали физические и юридические лица, проинвестировавшие строительство жилых и нежилых помещений в названном доме.
ЗАО "РМК-Строй" 23.08.2006 заключило с ТСЖ договор N 1-23/08/2006 о достройке жилого дома. Условиями данного договора предусмотрена обязанность ЗАО "РМК-строй" как застройщика осуществить реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства жилого дома со встроенными помещениями и обязанность ТСЖ осуществлять оплату по договору аренды земельного участка, обеспечивать и оплачивать строительные работы.
Эти же стороны 29.02.2008 заключили договор об инвестировании завершения строительства названного жилого дома, которым определили порядок достройки дома, порядок определения стоимости завершения строительства, размер дополнительных денежных средств, которые следует собрать с дольщиков для завершения строительства, установили совместную ответственность по договорам и соглашениям, которые будут заключены с дольщиками, и другие обязательства сторон по завершению строительства дома.
ЗАО "РМК-строй", ТСЖ и ООО "Лесной Двор Ломоносовский" 30.06.2008 заключили дополнительное соглашение к соглашению от 17.02.2004 о замене стороны в обязательстве по договору долевого участия от 26.12.2001 N 55. Этим соглашением на ООО "Лесной Двор Ломоносовский" возложена обязанность дополнительно оплатить долевое участие в строительстве нежилого помещения площадью 300 кв. м (секция 6, первый этаж). В соглашении указано, что получатели денежных средств (ЗАО "РМК-строй" и ТСЖ) обязуются направить эти средства на достройку и нести ответственность за их целевое использование.
Во исполнение указанного соглашения ООО "Лесной Двор Ломоносовский" перечислило на счет ТСЖ 1 189 700 руб. (копии платежных поручений представлены в материалы дела).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2009 по делу N А56-10642/2007 ЗАО "РМК-строй" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Шепскис Ф.Х.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала ЗАО "РМК-строй" разрешение от 18.10.2010 N 78-3508в-2010 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 91, лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский проспект, квартал 7 Юго-Запада, корпуса 12а, 12б).
На спорное нежилое помещение 6-Н 25.11.2010 составлен кадастровый паспорт, помещению присвоен кадастровый номер 78:40:8307:1013:55:1.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 по делу N А56-70717/2010, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 15.08.2013, за обществом с ограниченной ответственностью "БалтСтройИнвест" (далее - ООО "БалтСтройИнвест") по иску, заявленному к ЗАО "РМК-строй", было признано право собственности на нежилое помещение 6-Н общей площадью 314,5 кв. м и подсобное помещение 43-Н общей площадью 142,1 кв. м, расположенные на первом этаже и в подвале указанного жилого дома. При рассмотрении данного дела суды установили, что ООО "БалтСтройИнвест" на основании заключенного с ЗАО "РМК-строй" договора от 25.12.2009 долевого участия в строительстве в качестве финансирования строительства указанных помещений перечислило ЗАО "РМК-строй" денежные средства, а последнее после ввода дома в эксплуатацию передало дольщику указанные в договоре помещения.
Право собственности на спорное помещение 6-Н было зарегистрировано за ООО "БалтСтройИнвест", а в 2012 году это право перешло к ООО "Альтернатива".
Определением арбитражного суда от 05.03.2013 по делу N А56-10642/2007 конкурсное производство в отношении ЗАО "РМК-строй" завершено. В Единый государственный реестр юридических лиц 01.08.2013 внесена запись о ликвидации ЗАО "РМК-строй" в связи с банкротством.
ООО "Лесное угодье", которое в результате реорганизации ООО "Лесной Двор Ломоносовский" стало правопреемником последнего, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ТСЖ 1 189 700 руб., ссылаясь на следующее: указанную сумму истец перечислил ТСЖ на завершение строительства дома в счет приобретения права собственности на нежилое помещение 6-Н, однако в нарушение условий договора от 26.12.2001 N 55 долевого участия в строительстве и заключенного сторонами соглашения от 30.06.2008 после ввода жилого дома в эксплуатацию истцу не было передано названное помещение и обязательство по передаче помещения не может быть исполнено, поскольку по решению арбитражного суда право собственности на него признано за ООО "БалтСтройИнвест".
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности иска.
Суды исходили из следующего.
Пунктом 5 дополнительного соглашения от 30.06.2008 к соглашению от 17.02.2004 о замене стороны в обязательстве по договору долевого участия от 26.12.2001 N 55 стороны установили, что получатель денежных средств, перечисляемых правопредшественником истца - ООО "Лесной Двор Ломоносовский" на завершение инвестиционного процесса и строительства жилого дома, обязуется направить указанные денежные средства в соответствии со сметой на достройку жилого дома и несет ответственность за целевое использование указанных средств.
Денежные средства в размере, указанном в иске, правопредшественник истца перечислил на расчетный счет ТСЖ в целях финансирования завершения строительства нежилого помещения 6-Н. Ответчик факт получения денежных средств не оспаривает.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ТСЖ не представило доказательств ни перечисления указанных средств застройщику (ЗАО "РМК-строй"), ни предоставления истцу встречного исполнения за полученные деньги.
Поскольку иная возможность восстановления нарушенных прав истца утрачена в связи с признанием за ООО "БалтСтройИнвест" права собственности на нежилое помещение 6-Н, которое в нарушение состоявшейся между ЗАО "РМК-Строй" и ООО "Лесной Двор Ломоносовский" договоренности не было передано истцу по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию, суды пришли к правильным выводам о том, что у ТСЖ нет оснований для удержания перечисленных ему правопредшественником истца денежных средств, эти денежные средства являются убытками истца и подлежат возмещению за счет ТСЖ.
Суды отклонили довод ТСЖ о пропуске срока исковой давности, обоснованно указав, что такой срок начал течь с того момента, когда названный жилой дом был сдан в эксплуатацию (18.10.2010), и истец смог бы потребовать передачи этого помещения ему в собственность. Настоящий иск предъявлен в суд в апреле 2013 года, то есть до истечения общего трехгодичного срока исковой давности.
Кассационная инстанция считает, что суды, правильно применив нормы материального и процессуально права, дав надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам, обоснованно удовлетворили иск, поэтому обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 по делу N А56-22059/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ленинский 93" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)