Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Найдина Г.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.
судей Пристром И.Г., Слободянюк Т.А.
при секретаре Ч.
рассмотрев в судебном заседании 03 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "..." на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2013 года, по которому
иск прокурора г.... удовлетворен.
Обязана администрация МОГО "..." предоставить Я., К., Я.А., Я2.В., Я3 на состав семьи 5 человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее... кв. м, состоящее не менее чем из двух жилых комнат, на территории МОГО "...".
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., мнение прокурора...., полагавшего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Прокурор г...., действуя в интересах...., обратился в суд с иском к администрации МОГО "..." об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на состав семьи 5 человек, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее... кв. м, состоящее не менее чем из двух жилых комнат, на территории МОГО "...".
В обоснование заявленного требования указал, что истцы проживают на условиях социального найма в квартире <Адрес обезличен>, общей площадью... кв. м. Заключением межведомственной комиссии администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, и в дальнейшем был включен в муниципальную программу "Переселение граждан, проживающих на территории МОГО "..." из аварийного жилищного фонда в 2011", утвержденную постановлением руководителя администрации МОГО "... от <Дата обезличена> N <Номер обезличен>. До настоящего времени равнозначное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее... кв. м, администрацией МОГО "..." истцам не предоставлено.
В судебном заседании прокурор г.... на исковом требовании, заявленном в интересах..., настаивал.
Истец Я. требование прокурора г.... поддержал.
Истцы К., Я.А., Я2, Я3., извещенные надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.
Представитель ответчика администрации МОГО "...", действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации МОГО "..."...., действующая на основании доверенности от 20.11.2013, не согласна с решением суда, просит его отменить или изменить, и в удовлетворении заявленного требования прокурора г.... отказать.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Я., а также Я.В. и К. с несовершеннолетними детьми...., <Дата обезличена> г.р.,...., <Дата обезличена> г.р., зарегистрированы и проживают в квартире <Адрес обезличен>, общей площадью... кв. м, на условиях социального найма.
Заключением от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> межведомственной комиссии администрации МОГО "..., назначенной <Дата обезличена>, многоквартирный дом <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом здания и ухудшениями в процессе эксплуатации здания в целом.
Согласно постановлению руководителя администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен>, указанный многоквартирный дом включен в перечень аварийных домов муниципальной программы "Переселение граждан, проживающих на территории МОГО "..." из аварийного жилищного фонда в 2011 году". Срок реализации программы 2011 - 2012 годы.
Разрешая спор, суд верно руководствовался нормами ст. ст. 15, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с установленными по делу обстоятельствами пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного прокурором г.... в интересах... требования.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что судом не приняты во внимание и не дана оценка тем обстоятельствам, что администрацией МОГО "..." в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "..." велась работа по переселению... из аварийного жилого помещения и ответчиком истцам не единожды были предложены жилые помещения, которые отвечали установленным требованиям и находились в границах данного населенного пункта, отмену обжалуемого решения суда повлечь не могут на основании следующего
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся.
В связи с этим предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но и по размеру жилой площади, соотношением которых определяются потребительские свойства жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое жилое помещение, кроме того, должно быть благоустроенным и отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, и иным требованиям законодательства.
Как следует из представленных материалов дела, постановлением руководителя администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> в связи с признанием жилого дома <Адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу ответчиком истцам предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью... кв. м.
При этом вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> года по делу N <Номер обезличен> по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "..." к... о выселении из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, в жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что жилая площадь предоставленной истцам квартиры меньше жилой площади, занимаемой им квартиры. Кроме того, заключением эксперта Торгово-промышленной палаты города... N <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленным по результатам производства по указанному гражданскому делу судебно-строительной экспертизы установлено, что предоставленное... жилое помещение не отвечает требованиям ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно выводам эксперта в период эксплуатации жилого дома <Адрес обезличен> с... года капитальный ремонт дома не производился. Износ здания на момент экспертного исследования составляет примерно 50%. Ухудшение эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в цело и отдельных его участей, не привело к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, однако, организация по обслуживанию жилищного фонда должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций здания. Для приведения квартиры <Адрес обезличен> в состояние, обеспечивающее комфортные условия проживания, необходимо устранить выявленные недостатки (оконные блока, рамы оконных блоков имеют места с гнилью, краска шелушится, отслаивается; места примыкания стекол с оконными блоками имеют трещины; полы имеют зыбкость, отсутствуют вентиляционные решетки; в системе центрального отопления отсутствует полотенцесушитель из металлической трубы, заменен на металлопластиковую прямым участком; подлежат замене латунные краны на краны Маевского для выпуска воздуха из системы отопления) посредством проведения текущего ремонта помещения квартиры. Кроме того, в указанном жилом помещении в ванной комнате произведено переоборудование: вместо ванной установлена душевая компания, демонтирован умывальник без получения соответствующих разрешений. В удовлетворении заявленных исковых требований Комитета по управлению Муниципальным имуществом администрации МОГО "..." к... судом отказано.
Доказательств, подтверждающих, что истцам в целях переселения из аварийного и подлежащего сносу жилья администрацией МОГО "..." предоставлялись иные жилые помещения, в материалах дела не имеется.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что до настоящего времени истцы не обеспечены ответчиком другим равнозначным по площади благоустроенным применительно к условиям МОГО "..." и отвечающим установленным требованиям жилым помещением по договору социального найма в соответствии с требованиями, установленными ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что занимаемое истцами жилое помещение - <Адрес обезличен> в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу, представляет реальную угрозу жизни и здоровью, дальнейшее проживание в нем невозможно, суд правомерно возложил на администрацию МОГО "..." обязанность по предоставлению истцам взамен занимаемого жилого помещения другого помещения, отвечающего требования ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Иных доводов, опровергающих правильность выводов суд первой инстанции, содержащихся в решении апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "..." - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 03.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-969/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2014 г. по делу N 33-969/2014
Судья Найдина Г.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.
судей Пристром И.Г., Слободянюк Т.А.
при секретаре Ч.
рассмотрев в судебном заседании 03 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "..." на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2013 года, по которому
иск прокурора г.... удовлетворен.
Обязана администрация МОГО "..." предоставить Я., К., Я.А., Я2.В., Я3 на состав семьи 5 человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее... кв. м, состоящее не менее чем из двух жилых комнат, на территории МОГО "...".
Заслушав доклад судьи Пристром И.Г., мнение прокурора...., полагавшего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Прокурор г...., действуя в интересах...., обратился в суд с иском к администрации МОГО "..." об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на состав семьи 5 человек, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее... кв. м, состоящее не менее чем из двух жилых комнат, на территории МОГО "...".
В обоснование заявленного требования указал, что истцы проживают на условиях социального найма в квартире <Адрес обезличен>, общей площадью... кв. м. Заключением межведомственной комиссии администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, и в дальнейшем был включен в муниципальную программу "Переселение граждан, проживающих на территории МОГО "..." из аварийного жилищного фонда в 2011", утвержденную постановлением руководителя администрации МОГО "... от <Дата обезличена> N <Номер обезличен>. До настоящего времени равнозначное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее... кв. м, администрацией МОГО "..." истцам не предоставлено.
В судебном заседании прокурор г.... на исковом требовании, заявленном в интересах..., настаивал.
Истец Я. требование прокурора г.... поддержал.
Истцы К., Я.А., Я2, Я3., извещенные надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.
Представитель ответчика администрации МОГО "...", действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации МОГО "..."...., действующая на основании доверенности от 20.11.2013, не согласна с решением суда, просит его отменить или изменить, и в удовлетворении заявленного требования прокурора г.... отказать.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что Я., а также Я.В. и К. с несовершеннолетними детьми...., <Дата обезличена> г.р.,...., <Дата обезличена> г.р., зарегистрированы и проживают в квартире <Адрес обезличен>, общей площадью... кв. м, на условиях социального найма.
Заключением от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> межведомственной комиссии администрации МОГО "..., назначенной <Дата обезличена>, многоквартирный дом <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом здания и ухудшениями в процессе эксплуатации здания в целом.
Согласно постановлению руководителя администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен>, указанный многоквартирный дом включен в перечень аварийных домов муниципальной программы "Переселение граждан, проживающих на территории МОГО "..." из аварийного жилищного фонда в 2011 году". Срок реализации программы 2011 - 2012 годы.
Разрешая спор, суд верно руководствовался нормами ст. ст. 15, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с установленными по делу обстоятельствами пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного прокурором г.... в интересах... требования.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что судом не приняты во внимание и не дана оценка тем обстоятельствам, что администрацией МОГО "..." в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "..." велась работа по переселению... из аварийного жилого помещения и ответчиком истцам не единожды были предложены жилые помещения, которые отвечали установленным требованиям и находились в границах данного населенного пункта, отмену обжалуемого решения суда повлечь не могут на основании следующего
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся.
В связи с этим предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но и по размеру жилой площади, соотношением которых определяются потребительские свойства жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое жилое помещение, кроме того, должно быть благоустроенным и отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, и иным требованиям законодательства.
Как следует из представленных материалов дела, постановлением руководителя администрации МОГО "..." от <Дата обезличена> N <Номер обезличен> в связи с признанием жилого дома <Адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу ответчиком истцам предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью... кв. м.
При этом вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> года по делу N <Номер обезличен> по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "..." к... о выселении из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, в жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что жилая площадь предоставленной истцам квартиры меньше жилой площади, занимаемой им квартиры. Кроме того, заключением эксперта Торгово-промышленной палаты города... N <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленным по результатам производства по указанному гражданскому делу судебно-строительной экспертизы установлено, что предоставленное... жилое помещение не отвечает требованиям ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно выводам эксперта в период эксплуатации жилого дома <Адрес обезличен> с... года капитальный ремонт дома не производился. Износ здания на момент экспертного исследования составляет примерно 50%. Ухудшение эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в цело и отдельных его участей, не привело к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, однако, организация по обслуживанию жилищного фонда должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций здания. Для приведения квартиры <Адрес обезличен> в состояние, обеспечивающее комфортные условия проживания, необходимо устранить выявленные недостатки (оконные блока, рамы оконных блоков имеют места с гнилью, краска шелушится, отслаивается; места примыкания стекол с оконными блоками имеют трещины; полы имеют зыбкость, отсутствуют вентиляционные решетки; в системе центрального отопления отсутствует полотенцесушитель из металлической трубы, заменен на металлопластиковую прямым участком; подлежат замене латунные краны на краны Маевского для выпуска воздуха из системы отопления) посредством проведения текущего ремонта помещения квартиры. Кроме того, в указанном жилом помещении в ванной комнате произведено переоборудование: вместо ванной установлена душевая компания, демонтирован умывальник без получения соответствующих разрешений. В удовлетворении заявленных исковых требований Комитета по управлению Муниципальным имуществом администрации МОГО "..." к... судом отказано.
Доказательств, подтверждающих, что истцам в целях переселения из аварийного и подлежащего сносу жилья администрацией МОГО "..." предоставлялись иные жилые помещения, в материалах дела не имеется.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что до настоящего времени истцы не обеспечены ответчиком другим равнозначным по площади благоустроенным применительно к условиям МОГО "..." и отвечающим установленным требованиям жилым помещением по договору социального найма в соответствии с требованиями, установленными ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что занимаемое истцами жилое помещение - <Адрес обезличен> в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу, представляет реальную угрозу жизни и здоровью, дальнейшее проживание в нем невозможно, суд правомерно возложил на администрацию МОГО "..." обязанность по предоставлению истцам взамен занимаемого жилого помещения другого помещения, отвечающего требования ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Иных доводов, опровергающих правильность выводов суд первой инстанции, содержащихся в решении апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "..." - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)