Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Несмотря на окончание строительства дома, полную оплату стоимости квартиры и передачу ее в пользование, истцы не могут оформить свои права на нее.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пучковой С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Гулиной Е.М., Ивановой Т.И.,
при секретаре <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", ЖСК "Западный" о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
установила:
Истцы <данные изъяты> Р.Р. и <данные изъяты> Г.В. обратились в суд с иском к ответчикам Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", ЖСК "Западный" о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств, указывая в обоснование исковых требований, что <данные изъяты> истцы заключили с ЖСК "Западный", от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155" и Компания", договор об участии в ЖСК N 132075/Ж10629-К8. Предметом договора являлось вступление истцов в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, Павшинская пойма, IV очередь, мкр. 4, корпус 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в совместную собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры на 4-м этаже, секция 3, условный номер 4, тип справа, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 113 кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства определен не позднее мая 2012 года. Общий размер взносов истцов определен в п. 2.1 договора и составлял 7 910 000 рублей. Оплата паевого взноса произведена за счет кредитных денежных средств АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) на основании кредитного договора N 61542-ИКЖ/12 от <данные изъяты> года. В тот же день, <данные изъяты> истцы заключили с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" договор поручения N 232075/610955, в соответствии с которым истцы передали 30 000 рублей за оформление Товариществом на вере (КТ) "СУ-155" и Компания" права совместной собственности истцов на приобретаемую квартиру. <данные изъяты> ЗАО "СУ N 155" выдало истцам смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Приобретенная истцами квартира учтена в материалах БТИ, справкой <данные изъяты> от <данные изъяты> ЖСК "Западный" подтвердил выплату истцами паевого взноса. Вместе с тем, несмотря на окончание строительства дома, полную оплату истцами стоимости квартиры и передачу ее в пользование, истцы не могут оформить свои права на приобретенную квартиру, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы им не переданы. На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Павшинский бульвар, <данные изъяты>, с обременением квартиры ипотекой, расторгнуть договор поручения и взыскать уплаченные по договору поручения денежные средства в размере 30 000 рублей, также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 550 рублей.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.
Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены, за истцами признано право собственности на квартиру, расторгнут договор поручения, с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" в пользу <данные изъяты> Р.Р. и Г.В. взысканы уплаченные по договору поручения 30 000 руб., а также с ответчиков Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" и ЖСК "Западный" в пользу истцов взысканы расходы по госпошлине, по 17 275 руб. с каждого.
Не согласившись с указанным решением, Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" обжалует его в апелляционном порядке, просит решение суда отменить в части взыскания расходов по госпошлине.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания судебных расходов подлежит изменению.
Как следует из материалов дела, <данные изъяты> истцы заключили с ЖСК "Западный", от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155" и Компания", договор об участии в ЖСК за N 132075/Ж10629-К8.
Предметом договора явилось вступление истцов в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, Павшинская пойма, IV очередь, мкр. 4, корпус 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в совместную собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры на 4-м этаже, секция 3, условный номер 4, тип справа, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 113 кв. м.
Ориентировочный срок окончания строительства определен не позднее мая 2012 года (п. 1.6 договора).
Общий размер взносов истцов определен в п. 2.1 договора и составляет 7 910 000 рублей.
Оплата паевого взноса произведена за счет кредитных денежных средств АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) на основании кредитного договора N 61542-ИКЖ/12 от <данные изъяты> года.
<данные изъяты> истцы заключили с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" договор поручения N 232075/610955, в соответствии с которым истцы передали 30 000 рублей за оформление Товариществом на вере (КТ) "СУ-155" и Компания" права совместной собственности истцов на приобретаемую квартиру.
Из материалов дела также усматривается, что <данные изъяты> ЗАО "СУ N 155" выдало истцам смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.
По акту приема-передачи ключей от <данные изъяты> истцам переданы ключи от приобретенной ими квартиры.
<данные изъяты> с ООО "Управляющая компания "Павшино" подписано соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.
В настоящее время, строительство многоквартирного дома окончено, дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50505000-74, выданным <данные изъяты> Администрацией Красногорского муниципального района.
По окончании строительства дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, Павшинский бульвар, <данные изъяты>, а квартире истцов присвоен номер 12.
Приобретенная истцами квартира учтена в материалах БТИ.
Справкой <данные изъяты> от <данные изъяты> ЖСК "Западный" подтвердил выплату истцами паевого взноса.
Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из того, что права истцов, как собственником приобретенной ими квартиры, нарушаются, поскольку, несмотря на окончание строительства дома, полную оплату истцами стоимости квартиры и передачу ее в пользование, истцы, не могут оформить свои права на приобретенную квартиру, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы им не переданы.
Кроме этого, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необходимости расторжения договора поручения, заключенного между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", а также взыскания с ответчика денежных средств, полученных по данному договору.
Таким образом, судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем решение суда подлежит изменению в части судебных расходов, поскольку судом оставлено без внимания, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" при заключении договора об участии в ЖСК за N 132075/Ж10629-К8 с истцами, действовало от имени ЖСК "Западный", следовательно, исковые требования о признании права собственности на квартиру, при подаче которых истцами была оплачена госпошлина в размере 34550 руб., относятся к ответчику ЖСК "Западный", а потому оснований для взыскания с Товарищества суммы госпошлины в размере 17275 руб. у суда не имелось.
Кроме того, судом не взыскана в доход бюджета госпошлина, подлежащая уплате при подаче исковых требований о расторжении договора поручения и взыскании денежных средств по данному договору.
При таких обстоятельствах надлежит изменить решение суда в части взыскания судебных расходов и взыскать с ответчика ЖСК "Западный" в пользу истцов 34550 руб. в счет расходов по оплате госпошлины, а с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" госпошлину в размере 1500 руб. в доход местного бюджета.
Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части взыскания судебных расходов.
Изложить абзац 6 резолютивной части с следующей редакции:
"Взыскать с ЖСК "Западный" в пользу <данные изъяты> и <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 34550 руб.
Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" в доход местного бюджета госпошлину в размере 1500 руб.".
В остальной части решение оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19896/2014
Требование: О признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обстоятельства: Несмотря на окончание строительства дома, полную оплату стоимости квартиры и передачу ее в пользование, истцы не могут оформить свои права на нее.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-19896/2014
Судья: Пучковой С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Гулиной Е.М., Ивановой Т.И.,
при секретаре <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", ЖСК "Западный" о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
установила:
Истцы <данные изъяты> Р.Р. и <данные изъяты> Г.В. обратились в суд с иском к ответчикам Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", ЖСК "Западный" о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств, указывая в обоснование исковых требований, что <данные изъяты> истцы заключили с ЖСК "Западный", от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155" и Компания", договор об участии в ЖСК N 132075/Ж10629-К8. Предметом договора являлось вступление истцов в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, Павшинская пойма, IV очередь, мкр. 4, корпус 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в совместную собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры на 4-м этаже, секция 3, условный номер 4, тип справа, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 113 кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства определен не позднее мая 2012 года. Общий размер взносов истцов определен в п. 2.1 договора и составлял 7 910 000 рублей. Оплата паевого взноса произведена за счет кредитных денежных средств АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) на основании кредитного договора N 61542-ИКЖ/12 от <данные изъяты> года. В тот же день, <данные изъяты> истцы заключили с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" договор поручения N 232075/610955, в соответствии с которым истцы передали 30 000 рублей за оформление Товариществом на вере (КТ) "СУ-155" и Компания" права совместной собственности истцов на приобретаемую квартиру. <данные изъяты> ЗАО "СУ N 155" выдало истцам смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания. Приобретенная истцами квартира учтена в материалах БТИ, справкой <данные изъяты> от <данные изъяты> ЖСК "Западный" подтвердил выплату истцами паевого взноса. Вместе с тем, несмотря на окончание строительства дома, полную оплату истцами стоимости квартиры и передачу ее в пользование, истцы не могут оформить свои права на приобретенную квартиру, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы им не переданы. На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Павшинский бульвар, <данные изъяты>, с обременением квартиры ипотекой, расторгнуть договор поручения и взыскать уплаченные по договору поручения денежные средства в размере 30 000 рублей, также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 550 рублей.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.
Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования были удовлетворены, за истцами признано право собственности на квартиру, расторгнут договор поручения, с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" в пользу <данные изъяты> Р.Р. и Г.В. взысканы уплаченные по договору поручения 30 000 руб., а также с ответчиков Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" и ЖСК "Западный" в пользу истцов взысканы расходы по госпошлине, по 17 275 руб. с каждого.
Не согласившись с указанным решением, Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" обжалует его в апелляционном порядке, просит решение суда отменить в части взыскания расходов по госпошлине.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания судебных расходов подлежит изменению.
Как следует из материалов дела, <данные изъяты> истцы заключили с ЖСК "Западный", от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155" и Компания", договор об участии в ЖСК за N 132075/Ж10629-К8.
Предметом договора явилось вступление истцов в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, Павшинская пойма, IV очередь, мкр. 4, корпус 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в совместную собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры на 4-м этаже, секция 3, условный номер 4, тип справа, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 113 кв. м.
Ориентировочный срок окончания строительства определен не позднее мая 2012 года (п. 1.6 договора).
Общий размер взносов истцов определен в п. 2.1 договора и составляет 7 910 000 рублей.
Оплата паевого взноса произведена за счет кредитных денежных средств АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО) на основании кредитного договора N 61542-ИКЖ/12 от <данные изъяты> года.
<данные изъяты> истцы заключили с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" договор поручения N 232075/610955, в соответствии с которым истцы передали 30 000 рублей за оформление Товариществом на вере (КТ) "СУ-155" и Компания" права совместной собственности истцов на приобретаемую квартиру.
Из материалов дела также усматривается, что <данные изъяты> ЗАО "СУ N 155" выдало истцам смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.
По акту приема-передачи ключей от <данные изъяты> истцам переданы ключи от приобретенной ими квартиры.
<данные изъяты> с ООО "Управляющая компания "Павшино" подписано соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.
В настоящее время, строительство многоквартирного дома окончено, дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50505000-74, выданным <данные изъяты> Администрацией Красногорского муниципального района.
По окончании строительства дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, Павшинский бульвар, <данные изъяты>, а квартире истцов присвоен номер 12.
Приобретенная истцами квартира учтена в материалах БТИ.
Справкой <данные изъяты> от <данные изъяты> ЖСК "Западный" подтвердил выплату истцами паевого взноса.
Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из того, что права истцов, как собственником приобретенной ими квартиры, нарушаются, поскольку, несмотря на окончание строительства дома, полную оплату истцами стоимости квартиры и передачу ее в пользование, истцы, не могут оформить свои права на приобретенную квартиру, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы им не переданы.
Кроме этого, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необходимости расторжения договора поручения, заключенного между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", а также взыскания с ответчика денежных средств, полученных по данному договору.
Таким образом, судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем решение суда подлежит изменению в части судебных расходов, поскольку судом оставлено без внимания, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" при заключении договора об участии в ЖСК за N 132075/Ж10629-К8 с истцами, действовало от имени ЖСК "Западный", следовательно, исковые требования о признании права собственности на квартиру, при подаче которых истцами была оплачена госпошлина в размере 34550 руб., относятся к ответчику ЖСК "Западный", а потому оснований для взыскания с Товарищества суммы госпошлины в размере 17275 руб. у суда не имелось.
Кроме того, судом не взыскана в доход бюджета госпошлина, подлежащая уплате при подаче исковых требований о расторжении договора поручения и взыскании денежных средств по данному договору.
При таких обстоятельствах надлежит изменить решение суда в части взыскания судебных расходов и взыскать с ответчика ЖСК "Западный" в пользу истцов 34550 руб. в счет расходов по оплате госпошлины, а с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" госпошлину в размере 1500 руб. в доход местного бюджета.
Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части взыскания судебных расходов.
Изложить абзац 6 резолютивной части с следующей редакции:
"Взыскать с ЖСК "Западный" в пользу <данные изъяты> и <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 34550 руб.
Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" в доход местного бюджета госпошлину в размере 1500 руб.".
В остальной части решение оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)