Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по договору аренды ответчику было предоставлено жилое помещение, срок действия договора аренды истек.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Ч.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе Р.С. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2014 года, которым постановлено:
Выселить Р.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: *********, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Р.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.
установила:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Р.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********* без предоставления жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м, которая была передана Управлению здравоохранения СВАО Департамента здравоохранения г. Москвы по договору аренды от 5 июля 2007 года сроком на 5 лет и предоставлена в пользование Р.С. по договору найма жилого помещения от 28 августа 2007 года на 5 лет. Срок действия договора аренды истек. Ответчик со своей матерью зарегистрированы по месту жительства в отдельной однокомнатной квартире площадью жилого помещения 37,2 кв. м по адресу: ********* собственником которой является мать ответчика Арендатор с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, жилое помещение предоставлялось во временное пользование.
Ответчик Р.С., не согласившись с заявленными требованиями, предъявил ДЖП и ЖФ г. Москвы встречный иск о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *********. В обоснование заявленных требований указал, что занимает служебное жилое помещение по указанному адресу в виде отдельной однокомнатной квартиры, предоставленное работодателем, с которым состоит в трудовых отношениях более 10 лет. С 2007 года он постоянно проживает в указанном жилом помещении, производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы не явился, извещен.
Ответчик Р.С. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Департамент здравоохранения г. Москвы в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы просит Р.С., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку дело рассмотрено в его отсутствие, судом нарушены нормы материального права.
Изучив материалы дела, выслушав Р.С., представителя Р.С. - Ш., представителя ДГИ г. Москвы (правопреемник ДЖП и ЖФ г. Москвы) по доверенности Л. прокурора Макирову Е.Э., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38.1 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м, по адресу: *********, правообладателем права собственности на которую является г. Москва.
На основании Распоряжения префекта СВАО г. Москвы от 6 августа 2007 года, договора аренды N 90-06/МС07-1360 жилого помещения от 28 августа 2007 указанная квартира предоставлена ответчику на основании договора найма N 51 от 28 августа 2007 сроком на 5 лет для проживания.
В соответствии с пунктом 2 срок найма жилого помещения устанавливается на время действия трудовых отношений с наймодателем и в течение срока действия договора аренды с 6 августа 2007 по 5 августа 2012 года.
Р.С. имеет регистрацию по месту жительства в однокомнатной квартире по адресу: *********, которая принадлежит на праве собственности матери ответчика Р.Т.
В связи с истечением срока действия договоров аренды и найма спорного жилого помещения ответчик обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.
Заявление оставлено без удовлетворения.
Р.С. в период с 5 декабря 2004 по 2 марта 2005 года работал в *********, с 24 марта 2005 года по 1 сентября 2014 года работал в ГБУЗ г. Москвы *********).
С 1 сентября 2014 года Р.С. уволен из ГП N 12 ДЗ г. Москвы (л.д. 63 - 64).
В соответствии с п. 14 договора найма N 51 в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с прекращением трудовых отношений с наймодателем, окончания срока аренды служебного жилого помещения наниматель, члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми ответчик Р.С. занимает спорную квартиру, суд первой инстанции, в соответствии со статьями ст. 30, 35 ЖК РФ пришел к правильному выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования спорной жилой площадью и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что договор субаренды жилого помещения с ответчиком на новый срок не заключен, срок действия договора субаренды истек в 2012 году, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий ответчик не состоит, имеет право пользования другим жилым помещением, в котором зарегистрирован по месту жительства.
Суд первой инстанции правильно указал в решении, что Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "Об утверждении Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", не может быть распространено на спорные правоотношения, так как спорная жилая площадь, являющая собственностью г. Москвы, была предоставлена Р.С. 28 августа 2007 г. в срочное пользование на основании договора найма служебного жилого помещения для временного проживания в нем на период трудовых отношений, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил при рассмотрении дела Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" не является основанием к отмене решения суда, так как он основан на ошибочном толковании и применении норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело было рассмотрено в отсутствие Р.С. не могут являться основанием к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела, о судебном заседании 14 ноября 2014 года Р.С. извещался судом заблаговременно судебными повестками по известным суду адресам. (л.д. 68 - 69).
Представитель ответчика Р.С. адвокат Комаров С.В. представил заявление о том, что в судебном заседании присутствовать не будет в связи с прекращением действия соглашения об оказании юридической помощи (л.д. 60).
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено в незаконном составе суда, несостоятельны, заявлений об отводе судье представлено не было.
Доводы дополнительной апелляционной жалобы о том, что в день вынесения решения ДЖП и ЖФ г. Москвы в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 13 ноября 2014 года не было уполномочено решать вопросы о выселении, либо о заключении договоров социального найма несостоятельны.
13 ноября 2014 года ДЖП и ЖФ г. Москвы решений ни о выселении, ни о заключении договора социального найма не принимал.
Спор судом разрешен по существу в отсутствии представителя истца.
Исковые требования о выселении Р.С. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предъявил в суд в рамках полномочий в июле 2014 года.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3759
Требование: О выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по договору аренды ответчику было предоставлено жилое помещение, срок действия договора аренды истек.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-3759
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Ч.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе Р.С. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2014 года, которым постановлено:
Выселить Р.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: *********, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Р.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, - отказать.
установила:
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Р.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********* без предоставления жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м, которая была передана Управлению здравоохранения СВАО Департамента здравоохранения г. Москвы по договору аренды от 5 июля 2007 года сроком на 5 лет и предоставлена в пользование Р.С. по договору найма жилого помещения от 28 августа 2007 года на 5 лет. Срок действия договора аренды истек. Ответчик со своей матерью зарегистрированы по месту жительства в отдельной однокомнатной квартире площадью жилого помещения 37,2 кв. м по адресу: ********* собственником которой является мать ответчика Арендатор с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, жилое помещение предоставлялось во временное пользование.
Ответчик Р.С., не согласившись с заявленными требованиями, предъявил ДЖП и ЖФ г. Москвы встречный иск о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *********. В обоснование заявленных требований указал, что занимает служебное жилое помещение по указанному адресу в виде отдельной однокомнатной квартиры, предоставленное работодателем, с которым состоит в трудовых отношениях более 10 лет. С 2007 года он постоянно проживает в указанном жилом помещении, производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы не явился, извещен.
Ответчик Р.С. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Департамент здравоохранения г. Москвы в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы просит Р.С., указывая на незаконность и необоснованность судебного решения, поскольку дело рассмотрено в его отсутствие, судом нарушены нормы материального права.
Изучив материалы дела, выслушав Р.С., представителя Р.С. - Ш., представителя ДГИ г. Москвы (правопреемник ДЖП и ЖФ г. Москвы) по доверенности Л. прокурора Макирову Е.Э., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38.1 кв. м, жилой площадью 17,8 кв. м, по адресу: *********, правообладателем права собственности на которую является г. Москва.
На основании Распоряжения префекта СВАО г. Москвы от 6 августа 2007 года, договора аренды N 90-06/МС07-1360 жилого помещения от 28 августа 2007 указанная квартира предоставлена ответчику на основании договора найма N 51 от 28 августа 2007 сроком на 5 лет для проживания.
В соответствии с пунктом 2 срок найма жилого помещения устанавливается на время действия трудовых отношений с наймодателем и в течение срока действия договора аренды с 6 августа 2007 по 5 августа 2012 года.
Р.С. имеет регистрацию по месту жительства в однокомнатной квартире по адресу: *********, которая принадлежит на праве собственности матери ответчика Р.Т.
В связи с истечением срока действия договоров аренды и найма спорного жилого помещения ответчик обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.
Заявление оставлено без удовлетворения.
Р.С. в период с 5 декабря 2004 по 2 марта 2005 года работал в *********, с 24 марта 2005 года по 1 сентября 2014 года работал в ГБУЗ г. Москвы *********).
С 1 сентября 2014 года Р.С. уволен из ГП N 12 ДЗ г. Москвы (л.д. 63 - 64).
В соответствии с п. 14 договора найма N 51 в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с прекращением трудовых отношений с наймодателем, окончания срока аренды служебного жилого помещения наниматель, члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми ответчик Р.С. занимает спорную квартиру, суд первой инстанции, в соответствии со статьями ст. 30, 35 ЖК РФ пришел к правильному выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования спорной жилой площадью и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что договор субаренды жилого помещения с ответчиком на новый срок не заключен, срок действия договора субаренды истек в 2012 году, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий ответчик не состоит, имеет право пользования другим жилым помещением, в котором зарегистрирован по месту жительства.
Суд первой инстанции правильно указал в решении, что Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "Об утверждении Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", не может быть распространено на спорные правоотношения, так как спорная жилая площадь, являющая собственностью г. Москвы, была предоставлена Р.С. 28 августа 2007 г. в срочное пользование на основании договора найма служебного жилого помещения для временного проживания в нем на период трудовых отношений, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил при рассмотрении дела Постановление Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" не является основанием к отмене решения суда, так как он основан на ошибочном толковании и применении норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело было рассмотрено в отсутствие Р.С. не могут являться основанием к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела, о судебном заседании 14 ноября 2014 года Р.С. извещался судом заблаговременно судебными повестками по известным суду адресам. (л.д. 68 - 69).
Представитель ответчика Р.С. адвокат Комаров С.В. представил заявление о том, что в судебном заседании присутствовать не будет в связи с прекращением действия соглашения об оказании юридической помощи (л.д. 60).
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено в незаконном составе суда, несостоятельны, заявлений об отводе судье представлено не было.
Доводы дополнительной апелляционной жалобы о том, что в день вынесения решения ДЖП и ЖФ г. Москвы в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 13 ноября 2014 года не было уполномочено решать вопросы о выселении, либо о заключении договоров социального найма несостоятельны.
13 ноября 2014 года ДЖП и ЖФ г. Москвы решений ни о выселении, ни о заключении договора социального найма не принимал.
Спор судом разрешен по существу в отсутствии представителя истца.
Исковые требования о выселении Р.С. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предъявил в суд в рамках полномочий в июле 2014 года.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)