Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр" директора Снеткова В.И., Миронова С.В. (доверенность от 07.04.2014), рассмотрев 08.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр" на решение Арбитражного суда Псковской области от 27.09.2013 (судья Циттель С.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 (судьи Рогатенко Л.Н., Елагина О.К., Журавлев А.В.) по делу N А52-1670/2013,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки, место нахождения: 182113, Псковская обл., г. Великие Луки, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 1026000903136 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр", место нахождения: 182108, Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 40, ОГРН 1026000900573 (далее - Общество), о взыскании 1 377 299 руб. 46 коп. долга по договору аренды от 05.10.1994 N 374/365 за период с 01.01.1999 по 26.05.2013 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением от 27.09.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.12.2013, с Общества в пользу Комитета взыскано 1 213 760 руб. 83 коп. долга. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 27.09.2013 и постановление от 24.12.2013 и передать дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, у Общества отсутствует задолженность по арендной плате.
В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе.
Комитет извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 05.10.1994 заключили договор N 374/365 аренды нежилых помещений площадью 520,5 кв. м, расположенных по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 40. Срок действия договора - до 05.08.2014.
Согласно пункту 1.7 договора арендатор обязался выполнить капитальный ремонт арендуемого помещения до 01.09.1995. Стоимость затрат на капитальный ремонт и связанные с ним улучшения, неотделимые без вреда для арендованного помещения, засчитываются арендодателем в счет арендной платы с учетом индексации.
Арендатор вносит арендную плату за каждый квартал вперед с оплатой первого числа первого месяца каждого квартала на расчетный счет местного бюджета. Арендная плата утверждена администрацией г. Великие Луки в размере 9522 руб. за 1 кв. м и составляет 4 951 440 руб. (неденоминированных) в год за арендуемое помещение. Размер арендной платы изменяется с учетом изменения цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. При этом арендная плата не может превышать арендной платы, установленной для образовательных учреждений. Плата за электроэнергию и коммунальные услуги производится арендатором самостоятельно помимо арендной платы (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).
Администрация г. Великие Луки и Общество 16.07.1998 заключили соглашение, согласно которому стоимость произведенного Обществом ремонта помещений составляет 374 000 руб. (деноминированных) и до 05.08.2014 засчитывается в счет арендной платы. В соответствии с приложением 1 к соглашению от 16.07.1998 за период с 1994 по 1998 годы по договору аренды начислена арендная плата в размере 59 307 руб. 71 коп., которая подлежит зачету в 1998 году из суммы средств, затраченных на ремонт помещения (374 034 руб. 53 коп.), а оставшаяся сумма (314 726 руб. 82 коп.) распределяется на последующие годы до 2014 года равными долями в размере 19 670 руб. 43 коп.
В дальнейшем Комитет и Общество заключили соглашение от 20.06.2012 о внесении изменений в договор аренды: пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 40, площадью 532,0 кв. м для использования под торговлю; согласно пунктам 2.2.2, 3.1, 3.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими дополнениями к нему, ежеквартально производить сверку расчетов по внесению арендной платы. Ставки арендной платы и порядок расчета утверждены решениями Великолукской городской Думы от 16.12.2010 N 126, от 14.12.2001 N 163, от 17.02.2012 N 10 и от 22.06.2012 N 77. Арендатор производит оплату самостоятельно без получения счетов ежемесячно равными долями до 25 числа отчетного месяца. Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы в случае изменения ставок арендной платы. Соглашение от 20.06.2012 является неотъемлемой частью договора аренды и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.07.2012.
Комитет направил Обществу претензию от 25.12.2012 N 3928, в которой предложил в двухнедельный срок погасить 1 729 331 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате.
Поскольку названная претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными и частично удовлетворили иск.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение названных требований Общество не представило надлежащих доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором.
Доводу Общества о том, что расходы, понесенные им на капитальный ремонт помещений, полностью покрывают сумму арендных платежей, в связи с чем долг по договору у него отсутствует, судами дана надлежащая правовая оценка.
Заключив соглашение от 20.06.2012, стороны с 01.07.2012 изменили размер арендных платежей, установив размер арендной платы и порядок расчета в соответствии с решениями Великолукской городской Думы от 16.12.2010 N 126, от 14.12.2001 N 163, от 17.02.2012 N 10 и от 22.06.2012 N 77.
Установив наличие задолженности Общества по договору аренды, суд правомерно взыскал с него 1 213 760 руб. 83 коп. долга по арендной плате.
Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора правильно применили нормы материального права, материалы дела исследовали полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дали надлежащую правовую оценку. Изложенные в обжалуемых актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, кассационным судом не установлено, в связи с чем решение и постановление отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Псковской области от 27.09.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по делу N А52-1670/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 08.04.2014 ПО ДЕЛУ N А52-1670/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. по делу N А52-1670/2013
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр" директора Снеткова В.И., Миронова С.В. (доверенность от 07.04.2014), рассмотрев 08.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр" на решение Арбитражного суда Псковской области от 27.09.2013 (судья Циттель С.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 (судьи Рогатенко Л.Н., Елагина О.К., Журавлев А.В.) по делу N А52-1670/2013,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки, место нахождения: 182113, Псковская обл., г. Великие Луки, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 1026000903136 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр", место нахождения: 182108, Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 40, ОГРН 1026000900573 (далее - Общество), о взыскании 1 377 299 руб. 46 коп. долга по договору аренды от 05.10.1994 N 374/365 за период с 01.01.1999 по 26.05.2013 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением от 27.09.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.12.2013, с Общества в пользу Комитета взыскано 1 213 760 руб. 83 коп. долга. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 27.09.2013 и постановление от 24.12.2013 и передать дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, у Общества отсутствует задолженность по арендной плате.
В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе.
Комитет извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 05.10.1994 заключили договор N 374/365 аренды нежилых помещений площадью 520,5 кв. м, расположенных по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 40. Срок действия договора - до 05.08.2014.
Согласно пункту 1.7 договора арендатор обязался выполнить капитальный ремонт арендуемого помещения до 01.09.1995. Стоимость затрат на капитальный ремонт и связанные с ним улучшения, неотделимые без вреда для арендованного помещения, засчитываются арендодателем в счет арендной платы с учетом индексации.
Арендатор вносит арендную плату за каждый квартал вперед с оплатой первого числа первого месяца каждого квартала на расчетный счет местного бюджета. Арендная плата утверждена администрацией г. Великие Луки в размере 9522 руб. за 1 кв. м и составляет 4 951 440 руб. (неденоминированных) в год за арендуемое помещение. Размер арендной платы изменяется с учетом изменения цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. При этом арендная плата не может превышать арендной платы, установленной для образовательных учреждений. Плата за электроэнергию и коммунальные услуги производится арендатором самостоятельно помимо арендной платы (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).
Администрация г. Великие Луки и Общество 16.07.1998 заключили соглашение, согласно которому стоимость произведенного Обществом ремонта помещений составляет 374 000 руб. (деноминированных) и до 05.08.2014 засчитывается в счет арендной платы. В соответствии с приложением 1 к соглашению от 16.07.1998 за период с 1994 по 1998 годы по договору аренды начислена арендная плата в размере 59 307 руб. 71 коп., которая подлежит зачету в 1998 году из суммы средств, затраченных на ремонт помещения (374 034 руб. 53 коп.), а оставшаяся сумма (314 726 руб. 82 коп.) распределяется на последующие годы до 2014 года равными долями в размере 19 670 руб. 43 коп.
В дальнейшем Комитет и Общество заключили соглашение от 20.06.2012 о внесении изменений в договор аренды: пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Великие Луки, пр. Гагарина, д. 40, площадью 532,0 кв. м для использования под торговлю; согласно пунктам 2.2.2, 3.1, 3.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими дополнениями к нему, ежеквартально производить сверку расчетов по внесению арендной платы. Ставки арендной платы и порядок расчета утверждены решениями Великолукской городской Думы от 16.12.2010 N 126, от 14.12.2001 N 163, от 17.02.2012 N 10 и от 22.06.2012 N 77. Арендатор производит оплату самостоятельно без получения счетов ежемесячно равными долями до 25 числа отчетного месяца. Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы в случае изменения ставок арендной платы. Соглашение от 20.06.2012 является неотъемлемой частью договора аренды и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.07.2012.
Комитет направил Обществу претензию от 25.12.2012 N 3928, в которой предложил в двухнедельный срок погасить 1 729 331 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате.
Поскольку названная претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными и частично удовлетворили иск.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение названных требований Общество не представило надлежащих доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором.
Доводу Общества о том, что расходы, понесенные им на капитальный ремонт помещений, полностью покрывают сумму арендных платежей, в связи с чем долг по договору у него отсутствует, судами дана надлежащая правовая оценка.
Заключив соглашение от 20.06.2012, стороны с 01.07.2012 изменили размер арендных платежей, установив размер арендной платы и порядок расчета в соответствии с решениями Великолукской городской Думы от 16.12.2010 N 126, от 14.12.2001 N 163, от 17.02.2012 N 10 и от 22.06.2012 N 77.
Установив наличие задолженности Общества по договору аренды, суд правомерно взыскал с него 1 213 760 руб. 83 коп. долга по арендной плате.
Суды первой и апелляционной инстанций при разрешении спора правильно применили нормы материального права, материалы дела исследовали полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дали надлежащую правовую оценку. Изложенные в обжалуемых актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, кассационным судом не установлено, в связи с чем решение и постановление отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Псковской области от 27.09.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 по делу N А52-1670/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)