Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Стребкова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Котовой И.В.,
судей Мызниковой Н.В., Пильгановой В.М.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой И.В.
дело по апелляционной жалобе ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 11 марта 2014 года, которым постановлено:
исковые требования А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Е., А.В., А.П., к Государственному учреждению - Главное управление Пенсионного Фонда N 2 по г. Москве и Московской области о признании незаконным отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, обязании направить средства материнского капитала на оплату приобретенного жилого помещения - удовлетворить.
Признать решение Государственного учреждения - Главное управление Пенсионного Фонда N 2 по г. Москве и Московской области от 18.*.2013 года об отказе в удовлетворении заявления А.И. о распоряжении средствами материального капитала N * - незаконным.
Обязать Государственное учреждение - Главное управление Пенсионного Фонда N 2 по г. Москве и Московской области направить средства материнского капитала А.И. в счет погашения долга по договору купли-продажи от 20.*.2013 года,
А.И. обратилась в суд с иском к ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области, просила признать решение от 18.*.2013 года ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области незаконным, обязать направить средства материнского капитала в счет оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что она имеет право на погашение долга по договору купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала.
В судебном заседании А.И. иск поддержала, представитель ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области иск не признал, третье лицо - Д. в судебное заседание не явилась.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав А.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ от 29.12.2006 г., распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
При этом, ч. 6.1 указанной статьи Закона предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Статьей 10 пп. 1 ч. 1 указанного Закона предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В соответствии с п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, либо физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение (строительство) жилья.
Пунктом 3 указанных Правил также установлено, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2009 г. N 994 внесены изменения в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением от 12.12.2007 г. N 862. В соответствии с текущей редакцией Постановления от 12.12.2007 г. N 862, его действие также распространяется и на семьи, которые улучшили свои жилищные условия путем заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (ст. 13).
Как установлено судом и следует из материалов дела, А.И., является матерью несовершеннолетних детей - А.Е., 30.*.2003 г.р., А.В., 29.*.2005 г.р., А.П., 30.*.2010 г.р.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 26.03.2013 года N Р 57-2109 А.И. на семью из 4-х человек была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 100% нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения * кв. м в дополнение к занимаемому жилому помещению, на основании которого А.И. выдано свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений N * на сумму в размере * руб. * коп.
20.*.2013 года между Д. и А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Д. продает, а А.И. покупает в общую долевую собственность, по * доли каждому члену семьи, квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. *, д. *, кв. *, за * руб., согласно положениям п. 2.1 которого продавец квартиры проинформирован покупателями о том, что квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет средств субсидии в размере * руб. * коп. и собственных средств покупателей в размере * руб. * коп.
20.*.2013 года между Д. и А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заключено соглашение о расчетах по договору купли-продажи квартиры, согласно которому Д. согласна с условиями договора купли-продажи квартиры от 20.*.2013 года в части расчетов за продаваемую квартиру по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Твардовского, д. *, кв. * и допускает рассрочку платежа за счет собственных средств, А.И., при подписании договора купли-продажи квартиры Д. выплачены денежные средства в размере * руб. * коп. за счет собственных средств А.И. оставшиеся денежные средства в размере * руб. * коп. Д. согласна получить путем безналичного поступления на свой расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи квартиры от 20.*.2013 года, за счет материнского капитала, предоставленного А.И.
А.И. обратилась к ответчику с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение долга за предоставленную квартиру, в чем ей было отказано решением от 18.*.2012 г. N * по причине того, что на дату подачи заявления все обязательства по договору выполнены.
Удовлетворяя иск, суд обоснованно исходил из того, что конечной целью заключенного истцом договора купли-продажи является приобретение в собственность жилого помещения, то есть улучшения жилищных условий семьи истца, в том числе малолетних детей, а исходя из заключенного между А.И. и Д. соглашения обязательства по выплате стоимости приобретаемого жилого помещения до настоящего времени не исполнены, - в связи с чем обоснованно признал отказ ответчика в направлении средств материнского капитала в счет погашения имеющегося долга, перед Д. в размере * руб. * коп., по оплате квартиры по договору купли-продажи нарушающим права истца на использование материнского капитала.
Судебная коллегия, в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценки и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения, так как основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и направлены на переоценку выводов суда.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 11 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного учреждения - Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации N 2 по г. Москве и Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.08.2014 N 33-33479/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2014 г. N 33-33479/2014
Судья: Стребкова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Котовой И.В.,
судей Мызниковой Н.В., Пильгановой В.М.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой И.В.
дело по апелляционной жалобе ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 11 марта 2014 года, которым постановлено:
исковые требования А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Е., А.В., А.П., к Государственному учреждению - Главное управление Пенсионного Фонда N 2 по г. Москве и Московской области о признании незаконным отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, обязании направить средства материнского капитала на оплату приобретенного жилого помещения - удовлетворить.
Признать решение Государственного учреждения - Главное управление Пенсионного Фонда N 2 по г. Москве и Московской области от 18.*.2013 года об отказе в удовлетворении заявления А.И. о распоряжении средствами материального капитала N * - незаконным.
Обязать Государственное учреждение - Главное управление Пенсионного Фонда N 2 по г. Москве и Московской области направить средства материнского капитала А.И. в счет погашения долга по договору купли-продажи от 20.*.2013 года,
установила:
А.И. обратилась в суд с иском к ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области, просила признать решение от 18.*.2013 года ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области незаконным, обязать направить средства материнского капитала в счет оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что она имеет право на погашение долга по договору купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала.
В судебном заседании А.И. иск поддержала, представитель ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области иск не признал, третье лицо - Д. в судебное заседание не явилась.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить ГУ - ГУ ПФР N 2 по г. Москве и Московской области.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав А.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ от 29.12.2006 г., распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.
При этом, ч. 6.1 указанной статьи Закона предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Статьей 10 пп. 1 ч. 1 указанного Закона предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В соответствии с п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, либо физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение (строительство) жилья.
Пунктом 3 указанных Правил также установлено, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2009 г. N 994 внесены изменения в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением от 12.12.2007 г. N 862. В соответствии с текущей редакцией Постановления от 12.12.2007 г. N 862, его действие также распространяется и на семьи, которые улучшили свои жилищные условия путем заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (ст. 13).
Как установлено судом и следует из материалов дела, А.И., является матерью несовершеннолетних детей - А.Е., 30.*.2003 г.р., А.В., 29.*.2005 г.р., А.П., 30.*.2010 г.р.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 26.03.2013 года N Р 57-2109 А.И. на семью из 4-х человек была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 100% нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения * кв. м в дополнение к занимаемому жилому помещению, на основании которого А.И. выдано свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений N * на сумму в размере * руб. * коп.
20.*.2013 года между Д. и А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Д. продает, а А.И. покупает в общую долевую собственность, по * доли каждому члену семьи, квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. *, д. *, кв. *, за * руб., согласно положениям п. 2.1 которого продавец квартиры проинформирован покупателями о том, что квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет средств субсидии в размере * руб. * коп. и собственных средств покупателей в размере * руб. * коп.
20.*.2013 года между Д. и А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заключено соглашение о расчетах по договору купли-продажи квартиры, согласно которому Д. согласна с условиями договора купли-продажи квартиры от 20.*.2013 года в части расчетов за продаваемую квартиру по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Твардовского, д. *, кв. * и допускает рассрочку платежа за счет собственных средств, А.И., при подписании договора купли-продажи квартиры Д. выплачены денежные средства в размере * руб. * коп. за счет собственных средств А.И. оставшиеся денежные средства в размере * руб. * коп. Д. согласна получить путем безналичного поступления на свой расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи квартиры от 20.*.2013 года, за счет материнского капитала, предоставленного А.И.
А.И. обратилась к ответчику с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение долга за предоставленную квартиру, в чем ей было отказано решением от 18.*.2012 г. N * по причине того, что на дату подачи заявления все обязательства по договору выполнены.
Удовлетворяя иск, суд обоснованно исходил из того, что конечной целью заключенного истцом договора купли-продажи является приобретение в собственность жилого помещения, то есть улучшения жилищных условий семьи истца, в том числе малолетних детей, а исходя из заключенного между А.И. и Д. соглашения обязательства по выплате стоимости приобретаемого жилого помещения до настоящего времени не исполнены, - в связи с чем обоснованно признал отказ ответчика в направлении средств материнского капитала в счет погашения имеющегося долга, перед Д. в размере * руб. * коп., по оплате квартиры по договору купли-продажи нарушающим права истца на использование материнского капитала.
Судебная коллегия, в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценки и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения, так как основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и направлены на переоценку выводов суда.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 11 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного учреждения - Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации N 2 по г. Москве и Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)