Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 5 февраля 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Балашевой В.Т., Романенко С.Ш.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пахомовой С.О.
с участием:
от истца - Сироткин В.Е. (дов. от 17.07.2006 г.)
от ответчика - не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2007 г. апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шайхутдинова З.К., г. Набережные Челны
на решение арбитражного суда республики Татарстан от 27 ноября 2006 г.
по делу N А65-15933/2006 (судья Гаврилов М.В.)
принятое по заявлению индивидуального предпринимателя Шайхутдинова З.К., г. Набережные Челны
к индивидуальному предпринимателю Гараевой Ш.В., г. Набережные Челны
об обязании освободить помещения и взыскании долга по арендной плате 12 600 руб., пени 3 124,80 руб.,
установил:
Шайхутдинов Загит Касимович (далее истец) обратился в арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Гараевой Шафаг Велиага кызы (далее ответчик) об обязании освободить переданное в аренду помещение и взыскание суммы арендной платы за июнь 2006 г. в размере 12600 руб., суммы пени в размере 3124, 80 руб.
Решением суда от 27 ноября 2006 г. в удовлетворении искового заявления было полностью отказано. При принятии решения суд основывался на том, что договора аренды являются незаключенными, в связи с чем, все требования, связанные с исполнением этих договоров, являются не законными.
Решением суда от 27 ноября 2006 г. также оставлен без удовлетворения и встречный иск Гараевой Ш.В о взыскании с Шайхутдинова З.К. ущерба в сумме 40 000 руб., упущенной выгоды в сумме 60 000 руб.
В апелляционной жалобе истец, - Шайхутдинов Загит Касимович просит решение суда в части отказа в удовлетворении его искового заявления отменить и принять по делу новый судебный акт считая, что суд не полностью выяснил обстоятельства дела и его права на спорные помещения, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы полностью поддержал, представил технический паспорт, подтверждающий принадлежность спорного помещения.
Ответчик надлежаще извещен, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствие его представителя согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными обстоятельствами дела, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 27 ноября 2006 г. подлежит частичной отмене согласно пп. 1 п. 1 ст. 270 АПК РФ в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Как видно из материалов дела истец - индивидуальный предприниматель Шайхутдинов З.К. является собственником доли помещения, расположенного на первом этаже здания микрорынка "Северный" по адресу город Набережные Челны, ул. Татарстан, 24 микрорайон, инв. N 2 2012-А, лит. А, помещения 1 - 10, 13 - 64, 66 - 69, объект N 2 1, часть 2, кадастровый номер 16 52 06 02 04 0079 0044 0001 (218\\538 долей), общая площадь помещения составляет 538 кв. м, что подтверждается свидетельством, выданным ГУ ФРС по РТ 21 февраля 2006 года (л.д. 22).
Осуществляя права собственника на нежилые помещения истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 31 марта 2006 года подписаны договора аренды N 37 торговой площади (3.6 кв. м), N 38 аренды торговой площади (3.6 кв. м), N 39 аренды торговой площади (5. 4 кв. м) с указанием цели использования - розничная торговля кондитерских изделий (л.д. 8-19). Фактическая передача помещений в аренду ответчику подтверждается актами приема-передачи, подписанными к каждому договору.
Ответчиком на указанных торговых площадях, расположенных на территории рынка "Северный", ул. Татарстан, 24 микрорайон, размещены торговые павильоны, приобретенные в собственность у ООО "Лемо" на основании нотариально-удостоверенных договоров купли-продажи от 1 марта 2004 года, 31 декабря 2003 года, 19 февраля 2005 года и актов приема-передачи.
Так как договора аренды N 37, 38, 39 между истцом и ответчиком были заключены на срок с 1 апреля 2006 г. по 30 июня 2006 г. истец письмом от 3 июля 2006 года обратился в адрес ответчика с извещением о расторжении договоров, оплате стоимости пользования, освобождении площадей в течение 20 дней (л. д. 20).
Истец, считая договора аренды торговых площадей заключенными и расторгнутыми, требует взыскания арендной платы за июнь 2006 года, пени и освобождения торговых площадей.
Суд апелляционной инстанции считает, что в решении суда дана правомерная правовая оценка договору аренды.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмете договора, условиях, которые названы в законе как существенны или необходимые для договора данного вида.
В данном случае, в договоре объектом аренды указана торговая площадь и количество метров, т.е. отсутствуют такие существенные условия, присущее договору аренды, и установленное ст. 607 ГК РФ как данные о местонахождении объекта, его индивидуализирующие признаки (данные кадастрового и технического учета), в связи с чем, в силу положений ч. 3 ст. 607 ГК РФ договор считается незаключенным.
В связи с эти судом первой инстанции сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и пени, так как в силу незаключенности договора возможно взыскание только неосновательного обогащения.
В то же время апелляционный суд считает, что отказ в удовлетворении требований истца об обязании ответчика - Гараевой Ш.В. освободить занимаемые помещения является необоснованным.
Права Шайхутдинова З.К. как собственника помещений на территории рынка "Северный" по адресу г. Набережные Челны, ул. Татарстан, 24, подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 21 февраля 2006 г.
Согласно ст. ГК РФ подлежат защите права собственника, даже не связанные с лишением его прав владения и распоряжения имуществом.
Даже при наличии незаключенного договора аренды, исходя из анализа всех имеющихся документов (актов приема-передачи, технического паспорта, в том числе и пояснений ответчика, фактом предъявления встречного иска) можно сделать вывод, что фактически спорные помещения ответчиком были приняты и используются.
Так как договор аренды признан незаключенным, удержание помещений производится ответчиком без наличия каких-либо прав на спорные помещения на территории рынка "Северный" и они подлежат возврату истцу в соответствии с теми данными, которые указаны в актах приема-передачи.
Судом всесторонне были исследованы обстоятельства, положенные в основу предъявленного встречного искового требования индивидуального предпринимателя Гараевой Шафаг Велиага кызы, о взыскании ущерба, причиненного действиями истца на сумму 40.000 руб. и неполученная прибыль от срыва выполнения договоров на сумму 60.000 руб. в среднем за один месяц и сделан выводом о недоказанности реального ущерба (ответчиком заявленные суммы документально не подтверждены) и причинной связи с действиями истца.
Ответчиком отказ в удовлетворении встречного иска не обжалуется, в связи с чем, в соответствии с п. 5 ст. 268 АПК РФ, решение суда в этой части дальнейшей проверке не подлежит.
С учетом изложенного, доводы истца признаются обоснованными в части отказа судом в обязании ответчика освободить занимаемые помещения, принадлежащие на праве собственности истцу - Шайхутдинову З.К.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда республики Татарстан от 27 ноября 2006 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика - Гараевой Шафаг Велиага кызы, г. Набережные Челны из занимаемых торговых помещений.
Обязать ответчика - Гараеву Шафаг Велиага кызы, г. Набережные Челны освободить торговые помещения общей площадью 3.6 кв. м, общей площадью 3.6 кв. м, общей площадью 5.4 кв. м находящиеся по адресу: 423806, г. Набережные Челны, ул. Татарстан, 24 микрорайон, территория рынка "Северный", в соответствии с договорами аренды N 37, 38, 39 от 31.03.2006 г.
Взыскать с Гараевой Шафаг Велиага кызы, г. Набережные Челны в пользу Индивидуального предпринимателя расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 2500 рублей.
В остальной части решение арбитражного суда республики Татарстан от 27 ноября 2006 г. оставить без изменения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.02.2007 ПО ДЕЛУ N А65-15933/2006
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2007 г. по делу N А65-15933/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 5 февраля 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
судей Балашевой В.Т., Романенко С.Ш.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пахомовой С.О.
с участием:
от истца - Сироткин В.Е. (дов. от 17.07.2006 г.)
от ответчика - не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2007 г. апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шайхутдинова З.К., г. Набережные Челны
на решение арбитражного суда республики Татарстан от 27 ноября 2006 г.
по делу N А65-15933/2006 (судья Гаврилов М.В.)
принятое по заявлению индивидуального предпринимателя Шайхутдинова З.К., г. Набережные Челны
к индивидуальному предпринимателю Гараевой Ш.В., г. Набережные Челны
об обязании освободить помещения и взыскании долга по арендной плате 12 600 руб., пени 3 124,80 руб.,
установил:
Шайхутдинов Загит Касимович (далее истец) обратился в арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Гараевой Шафаг Велиага кызы (далее ответчик) об обязании освободить переданное в аренду помещение и взыскание суммы арендной платы за июнь 2006 г. в размере 12600 руб., суммы пени в размере 3124, 80 руб.
Решением суда от 27 ноября 2006 г. в удовлетворении искового заявления было полностью отказано. При принятии решения суд основывался на том, что договора аренды являются незаключенными, в связи с чем, все требования, связанные с исполнением этих договоров, являются не законными.
Решением суда от 27 ноября 2006 г. также оставлен без удовлетворения и встречный иск Гараевой Ш.В о взыскании с Шайхутдинова З.К. ущерба в сумме 40 000 руб., упущенной выгоды в сумме 60 000 руб.
В апелляционной жалобе истец, - Шайхутдинов Загит Касимович просит решение суда в части отказа в удовлетворении его искового заявления отменить и принять по делу новый судебный акт считая, что суд не полностью выяснил обстоятельства дела и его права на спорные помещения, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы полностью поддержал, представил технический паспорт, подтверждающий принадлежность спорного помещения.
Ответчик надлежаще извещен, что дает право суду рассмотреть дело в отсутствие его представителя согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя заявителя, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными обстоятельствами дела, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 27 ноября 2006 г. подлежит частичной отмене согласно пп. 1 п. 1 ст. 270 АПК РФ в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Как видно из материалов дела истец - индивидуальный предприниматель Шайхутдинов З.К. является собственником доли помещения, расположенного на первом этаже здания микрорынка "Северный" по адресу город Набережные Челны, ул. Татарстан, 24 микрорайон, инв. N 2 2012-А, лит. А, помещения 1 - 10, 13 - 64, 66 - 69, объект N 2 1, часть 2, кадастровый номер 16 52 06 02 04 0079 0044 0001 (218\\538 долей), общая площадь помещения составляет 538 кв. м, что подтверждается свидетельством, выданным ГУ ФРС по РТ 21 февраля 2006 года (л.д. 22).
Осуществляя права собственника на нежилые помещения истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 31 марта 2006 года подписаны договора аренды N 37 торговой площади (3.6 кв. м), N 38 аренды торговой площади (3.6 кв. м), N 39 аренды торговой площади (5. 4 кв. м) с указанием цели использования - розничная торговля кондитерских изделий (л.д. 8-19). Фактическая передача помещений в аренду ответчику подтверждается актами приема-передачи, подписанными к каждому договору.
Ответчиком на указанных торговых площадях, расположенных на территории рынка "Северный", ул. Татарстан, 24 микрорайон, размещены торговые павильоны, приобретенные в собственность у ООО "Лемо" на основании нотариально-удостоверенных договоров купли-продажи от 1 марта 2004 года, 31 декабря 2003 года, 19 февраля 2005 года и актов приема-передачи.
Так как договора аренды N 37, 38, 39 между истцом и ответчиком были заключены на срок с 1 апреля 2006 г. по 30 июня 2006 г. истец письмом от 3 июля 2006 года обратился в адрес ответчика с извещением о расторжении договоров, оплате стоимости пользования, освобождении площадей в течение 20 дней (л. д. 20).
Истец, считая договора аренды торговых площадей заключенными и расторгнутыми, требует взыскания арендной платы за июнь 2006 года, пени и освобождения торговых площадей.
Суд апелляционной инстанции считает, что в решении суда дана правомерная правовая оценка договору аренды.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмете договора, условиях, которые названы в законе как существенны или необходимые для договора данного вида.
В данном случае, в договоре объектом аренды указана торговая площадь и количество метров, т.е. отсутствуют такие существенные условия, присущее договору аренды, и установленное ст. 607 ГК РФ как данные о местонахождении объекта, его индивидуализирующие признаки (данные кадастрового и технического учета), в связи с чем, в силу положений ч. 3 ст. 607 ГК РФ договор считается незаключенным.
В связи с эти судом первой инстанции сделан правомерный вывод об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и пени, так как в силу незаключенности договора возможно взыскание только неосновательного обогащения.
В то же время апелляционный суд считает, что отказ в удовлетворении требований истца об обязании ответчика - Гараевой Ш.В. освободить занимаемые помещения является необоснованным.
Права Шайхутдинова З.К. как собственника помещений на территории рынка "Северный" по адресу г. Набережные Челны, ул. Татарстан, 24, подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 21 февраля 2006 г.
Согласно ст. ГК РФ подлежат защите права собственника, даже не связанные с лишением его прав владения и распоряжения имуществом.
Даже при наличии незаключенного договора аренды, исходя из анализа всех имеющихся документов (актов приема-передачи, технического паспорта, в том числе и пояснений ответчика, фактом предъявления встречного иска) можно сделать вывод, что фактически спорные помещения ответчиком были приняты и используются.
Так как договор аренды признан незаключенным, удержание помещений производится ответчиком без наличия каких-либо прав на спорные помещения на территории рынка "Северный" и они подлежат возврату истцу в соответствии с теми данными, которые указаны в актах приема-передачи.
Судом всесторонне были исследованы обстоятельства, положенные в основу предъявленного встречного искового требования индивидуального предпринимателя Гараевой Шафаг Велиага кызы, о взыскании ущерба, причиненного действиями истца на сумму 40.000 руб. и неполученная прибыль от срыва выполнения договоров на сумму 60.000 руб. в среднем за один месяц и сделан выводом о недоказанности реального ущерба (ответчиком заявленные суммы документально не подтверждены) и причинной связи с действиями истца.
Ответчиком отказ в удовлетворении встречного иска не обжалуется, в связи с чем, в соответствии с п. 5 ст. 268 АПК РФ, решение суда в этой части дальнейшей проверке не подлежит.
С учетом изложенного, доводы истца признаются обоснованными в части отказа судом в обязании ответчика освободить занимаемые помещения, принадлежащие на праве собственности истцу - Шайхутдинову З.К.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда республики Татарстан от 27 ноября 2006 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика - Гараевой Шафаг Велиага кызы, г. Набережные Челны из занимаемых торговых помещений.
Обязать ответчика - Гараеву Шафаг Велиага кызы, г. Набережные Челны освободить торговые помещения общей площадью 3.6 кв. м, общей площадью 3.6 кв. м, общей площадью 5.4 кв. м находящиеся по адресу: 423806, г. Набережные Челны, ул. Татарстан, 24 микрорайон, территория рынка "Северный", в соответствии с договорами аренды N 37, 38, 39 от 31.03.2006 г.
Взыскать с Гараевой Шафаг Велиага кызы, г. Набережные Челны в пользу Индивидуального предпринимателя расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 2500 рублей.
В остальной части решение арбитражного суда республики Татарстан от 27 ноября 2006 г. оставить без изменения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)