Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В результате засорения системы канализации затоплено арендуемое обществом помещение в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Беляевой Н.Г.,
судей Семеновой З.Г., Тороповой М.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройПесок" на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2014 по делу N А71-8836/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Общество с ограниченной ответственностью "СтройПесок" (далее - общество "СтройПесок") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к товариществу собственников жилья "Нижняя, 18" о взыскании 137 600 руб. ущерба, причиненного имуществу в результате затопления 12.05.2014 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18.
В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Зайцев Сергей Владимирович (далее - предприниматель Зайцев С.В.), автономная некоммерческая организация (далее - организация "Домоуправа товариществ собственников жилья").
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2014 (судья Лиуконен М.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 (судьи Гулякова Г.Н., Борзенкова И.В., Савельева Н.М.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "СтройПесок" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права: ст. 15, 616, ч. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает доказанным факт принадлежности имущества истцу, что подтверждается, по его мнению, отчетами об оценке ущерба и актами, составленными в присутствии ответчика.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между предпринимателем Зайцевым С.В. (Арендодатель) и обществом "СтройПесок" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.04.2014 N ИН, по условиям которого арендодатель передает арендатору в пользование помещение за N 123 (офис), общей площадью 42,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18.
В указанном помещении произошло затопление, по факту которого составлен акт от 12.05.2014 с участием представителей организации "Домоуправа товариществ собственников жилья", товарищества собственников жилья "Нижняя, 18" и представителя собственника помещения предпринимателя Зайцева С.В.
Согласно вышеназванному акту причиной затопления явилось засорение системы канализации, в осях на месте перегиба канализационной трубы прочистным тросом извлечена половая тряпка. В результате затопления частично залиты водой пол в служебном помещении, в отдельных местах водой повреждены снизу стеновые панели, высота воды до 3 см, высота подмокания до 5 см.
Помимо этого, в соответствии с актом осмотра от 21.05.2014 N 1, составленным комиссией в составе представителей общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр финансового консалтинга", собственника помещения, товарищества собственников жилья "Нижняя, 18" в затопленных помещениях повреждена внутренняя отделка, в том числе отслоение обоев, деформация гипсокартонных листов, линолеума, опанелки дверной коробки.
Оборудование, принадлежащее истцу, а именно: коммутатор DES-1016, N F3PZ186025893S, сетевые фильтры Surgeprotektor на 5 гнезд, 2010 года выпуска; мини автоматическая телефонная станция Панасоник KX-TEM 824, N 5DCSC001478 не подлежат восстановлению, что подтверждается заключениями от 12.05.2014 о техническом состоянии оборудования, составленными закрытым акционерным обществом "УралИнформатика".
Для определения рыночной стоимости поврежденного имущества общество "СтройПесок" обратилось к независимому оценщику - обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиции".
Согласно отчету об определении рыночной стоимости поврежденного имущества, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 18, принадлежащего истцу, от 12.05.2014 С/01-06/070 рыночная стоимость указанного имущества составила 131 700 руб.
В результате проведенной оценки стоимости поврежденного имущества, истцом понесены убытки в виде оплаты стоимости вышеуказанных работ, что подтверждается платежными поручениями от 06.06.2014 N 284, от 26.06.2014 N 362 на общую сумму 5 900 руб.
Полагая, что ответственным за причиненный имуществу вред является ответчик, поскольку он отвечал за содержание и эксплуатацию участка сети внутренней канализации, на котором произошел затор с последующим затоплением, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с соответствующими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанции исходили из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суды установили, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию истцом в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подтверждена.
В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1.8 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - правила) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Согласно разделу II указанных правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 31.08.2015 N Ф09-4719/15 ПО ДЕЛУ N А71-8836/2014
Требование: О взыскании с товарищества собственников жилья ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В результате засорения системы канализации затоплено арендуемое обществом помещение в многоквартирном доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2015 г. N Ф09-4719/15
Дело N А71-8836/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Беляевой Н.Г.,
судей Семеновой З.Г., Тороповой М.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройПесок" на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2014 по делу N А71-8836/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Общество с ограниченной ответственностью "СтройПесок" (далее - общество "СтройПесок") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к товариществу собственников жилья "Нижняя, 18" о взыскании 137 600 руб. ущерба, причиненного имуществу в результате затопления 12.05.2014 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18.
В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Зайцев Сергей Владимирович (далее - предприниматель Зайцев С.В.), автономная некоммерческая организация (далее - организация "Домоуправа товариществ собственников жилья").
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.12.2014 (судья Лиуконен М.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 (судьи Гулякова Г.Н., Борзенкова И.В., Савельева Н.М.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "СтройПесок" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права: ст. 15, 616, ч. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает доказанным факт принадлежности имущества истцу, что подтверждается, по его мнению, отчетами об оценке ущерба и актами, составленными в присутствии ответчика.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между предпринимателем Зайцевым С.В. (Арендодатель) и обществом "СтройПесок" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.04.2014 N ИН, по условиям которого арендодатель передает арендатору в пользование помещение за N 123 (офис), общей площадью 42,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18.
В указанном помещении произошло затопление, по факту которого составлен акт от 12.05.2014 с участием представителей организации "Домоуправа товариществ собственников жилья", товарищества собственников жилья "Нижняя, 18" и представителя собственника помещения предпринимателя Зайцева С.В.
Согласно вышеназванному акту причиной затопления явилось засорение системы канализации, в осях на месте перегиба канализационной трубы прочистным тросом извлечена половая тряпка. В результате затопления частично залиты водой пол в служебном помещении, в отдельных местах водой повреждены снизу стеновые панели, высота воды до 3 см, высота подмокания до 5 см.
Помимо этого, в соответствии с актом осмотра от 21.05.2014 N 1, составленным комиссией в составе представителей общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр финансового консалтинга", собственника помещения, товарищества собственников жилья "Нижняя, 18" в затопленных помещениях повреждена внутренняя отделка, в том числе отслоение обоев, деформация гипсокартонных листов, линолеума, опанелки дверной коробки.
Оборудование, принадлежащее истцу, а именно: коммутатор DES-1016, N F3PZ186025893S, сетевые фильтры Surgeprotektor на 5 гнезд, 2010 года выпуска; мини автоматическая телефонная станция Панасоник KX-TEM 824, N 5DCSC001478 не подлежат восстановлению, что подтверждается заключениями от 12.05.2014 о техническом состоянии оборудования, составленными закрытым акционерным обществом "УралИнформатика".
Для определения рыночной стоимости поврежденного имущества общество "СтройПесок" обратилось к независимому оценщику - обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиции".
Согласно отчету об определении рыночной стоимости поврежденного имущества, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 18, принадлежащего истцу, от 12.05.2014 С/01-06/070 рыночная стоимость указанного имущества составила 131 700 руб.
В результате проведенной оценки стоимости поврежденного имущества, истцом понесены убытки в виде оплаты стоимости вышеуказанных работ, что подтверждается платежными поручениями от 06.06.2014 N 284, от 26.06.2014 N 362 на общую сумму 5 900 руб.
Полагая, что ответственным за причиненный имуществу вред является ответчик, поскольку он отвечал за содержание и эксплуатацию участка сети внутренней канализации, на котором произошел затор с последующим затоплением, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с соответствующими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанции исходили из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суды установили, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию истцом в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подтверждена.
В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1.8 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - правила) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Согласно разделу II указанных правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)