Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики занимают помещение, которое было признано непригодным для проживания, им предложено заключить договор социального найма, переселиться в другое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчики не вселились, в квартире не проживают.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Кочуковой Г.Н.,
судей Федоровой Г.И., Ющенко И.К.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 сентября 2014 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" к К.Д. о прекращении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 17 июня 2014 года,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения К.В., судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" обратилось в суд с иском к К.О., К.Д., К.В. о прекращении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что ответчики занимают <адрес>, которая заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ была признана непригодной для проживания. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на состав семьи из трех человек предоставлена трехкомнатная квартира площадью 53,8 кв. м по адресу: г. <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ им предложено заключить договор социального найма, переселиться в данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не вселились, в квартире <адрес>, не проживают.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 17 июня 2014 года производство по делу в отношении требований к К.О., К.В. прекращено в связи с отказом истца от иска.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 17 июня 2014 года исковые требования истца оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" просит отменить решение суда, указав, что не согласны с выводами суда о непригодности предоставленного ответчикам жилого помещения, экспертиза по данному факту не проводилась. К.Д. находится в местах лишения свободы, в связи с чем довод суда о невозможности приготовить еду, необоснован. Договор социального найма прекращается в связи с разрушением жилого помещения.
Представитель истца, К.Д., К.О., представитель МО УФМС по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 85 ЖК РФ в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, граждане выселяются из таких жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ К.О. на состав семьи из трех человек, включая сыновей К.Д., К.В. предоставлено жилое помещение - квартира <адрес>, площадью 51, 2 кв. м, где указанные лица зарегистрированы.
Заключением межведомственной комиссии вышеуказанное жилое помещение было признано непригодным для проживания.
Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ К.О. по договору социального найма предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира <адрес>, площадью 53,8 кв. м на состав семьи 3 человека.
ДД.ММ.ГГГГ К.О., К.В. снялись с регистрационного учета в жилом помещении - квартира <адрес>, были зарегистрированы в квартира <адрес> которая согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами администрации г. Комсомольска-на-Амуре, имеет удовлетворительное состояние, пригодна для проживания, соответствует санитарно-техническим нормам, газовая плита в наличии.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> в ванной нет смесителя, стоят заглушки, в кухне разморожена подводка к смесителю, закрыты проходные вентиля отсутствует холодное и горячее водоснабжение.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ составленном специалистом отдела ЖКХ администрации <адрес> ведутся штукатурные работы в двух комнатах, смена деревянных оконных блоков на окна из профиля ПВХ. Согласно графика до ДД.ММ.ГГГГ будут выполнены работы по частичной замене полов, напольного покрытия, электромонтажные, отделочные, сантехнические работы, замена межкомнатных дверей, установка газовой плиты.
Суд первой инстанции, установив что представленное семье К-зе жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что исключает возможность проживания в нем, руководствуясь нормами статей 15, 83, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
Положения ч. 5 ст. 83 ЖК РФ о прекращении договора социального найма жилого помещения в связи с утратой (разрушением) жилого помещения подлежат применению во взаимосвязи с п. 3 ст. 85, 87 ЖК РФ, предусматривающими правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания, в соответствии с которыми прекращение договора найма по данным основаниям в отношении жилых помещений, занимаемых гражданами на законом основании, возможно только при условии предоставления данным гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Учитывая, что ответчик в спорное жилое помещение был вселен в установленном порядке и его право пользования данным жилым помещением не оспаривается, отсутствуют основания для прекращения (расторжения) заключенного с ним договора социального найма по п. 5 ст. 83 ЖК РФ до предоставления им в установленном порядке другого благоустроенного жилого помещения.
Довод жалобы о том, что на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции часть семьи уже переехала в новое отремонтированное жилое помещение, не является основанием для отмены настоящего решения суда, так как на момент его принятия, предоставленное жилое помещение находилось в непригодном для проживания состоянии.
Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 17 июня 2014 года по исковому заявлению муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" к К.Д. о прекращении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета - оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5769/2014
Требование: О прекращении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики занимают помещение, которое было признано непригодным для проживания, им предложено заключить договор социального найма, переселиться в другое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчики не вселились, в квартире не проживают.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2014 г. по делу N 33-5769/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Кочуковой Г.Н.,
судей Федоровой Г.И., Ющенко И.К.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 сентября 2014 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" к К.Д. о прекращении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 17 июня 2014 года,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения К.В., судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" обратилось в суд с иском к К.О., К.Д., К.В. о прекращении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав, что ответчики занимают <адрес>, которая заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ была признана непригодной для проживания. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на состав семьи из трех человек предоставлена трехкомнатная квартира площадью 53,8 кв. м по адресу: г. <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ им предложено заключить договор социального найма, переселиться в данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не вселились, в квартире <адрес>, не проживают.
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 17 июня 2014 года производство по делу в отношении требований к К.О., К.В. прекращено в связи с отказом истца от иска.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 17 июня 2014 года исковые требования истца оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" просит отменить решение суда, указав, что не согласны с выводами суда о непригодности предоставленного ответчикам жилого помещения, экспертиза по данному факту не проводилась. К.Д. находится в местах лишения свободы, в связи с чем довод суда о невозможности приготовить еду, необоснован. Договор социального найма прекращается в связи с разрушением жилого помещения.
Представитель истца, К.Д., К.О., представитель МО УФМС по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 85 ЖК РФ в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, граждане выселяются из таких жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ К.О. на состав семьи из трех человек, включая сыновей К.Д., К.В. предоставлено жилое помещение - квартира <адрес>, площадью 51, 2 кв. м, где указанные лица зарегистрированы.
Заключением межведомственной комиссии вышеуказанное жилое помещение было признано непригодным для проживания.
Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ К.О. по договору социального найма предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира <адрес>, площадью 53,8 кв. м на состав семьи 3 человека.
ДД.ММ.ГГГГ К.О., К.В. снялись с регистрационного учета в жилом помещении - квартира <адрес>, были зарегистрированы в квартира <адрес> которая согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами администрации г. Комсомольска-на-Амуре, имеет удовлетворительное состояние, пригодна для проживания, соответствует санитарно-техническим нормам, газовая плита в наличии.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> в ванной нет смесителя, стоят заглушки, в кухне разморожена подводка к смесителю, закрыты проходные вентиля отсутствует холодное и горячее водоснабжение.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ составленном специалистом отдела ЖКХ администрации <адрес> ведутся штукатурные работы в двух комнатах, смена деревянных оконных блоков на окна из профиля ПВХ. Согласно графика до ДД.ММ.ГГГГ будут выполнены работы по частичной замене полов, напольного покрытия, электромонтажные, отделочные, сантехнические работы, замена межкомнатных дверей, установка газовой плиты.
Суд первой инстанции, установив что представленное семье К-зе жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что исключает возможность проживания в нем, руководствуясь нормами статей 15, 83, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.
Положения ч. 5 ст. 83 ЖК РФ о прекращении договора социального найма жилого помещения в связи с утратой (разрушением) жилого помещения подлежат применению во взаимосвязи с п. 3 ст. 85, 87 ЖК РФ, предусматривающими правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания, в соответствии с которыми прекращение договора найма по данным основаниям в отношении жилых помещений, занимаемых гражданами на законом основании, возможно только при условии предоставления данным гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Учитывая, что ответчик в спорное жилое помещение был вселен в установленном порядке и его право пользования данным жилым помещением не оспаривается, отсутствуют основания для прекращения (расторжения) заключенного с ним договора социального найма по п. 5 ст. 83 ЖК РФ до предоставления им в установленном порядке другого благоустроенного жилого помещения.
Довод жалобы о том, что на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции часть семьи уже переехала в новое отремонтированное жилое помещение, не является основанием для отмены настоящего решения суда, так как на момент его принятия, предоставленное жилое помещение находилось в непригодном для проживания состоянии.
Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 17 июня 2014 года по исковому заявлению муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" к К.Д. о прекращении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета - оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Г.И.ФЕДОРОВА
И.К.ЮЩЕНКО
Г.И.ФЕДОРОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)