Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус": Карпов В.В. по доверенности от 13.01.14;
- от Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Подольска Московской области: Пригожин Е.М. по доверенности N 67 от 25.12.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 января 2014 года по делу N А41-55952/13, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Подольска Московской области о признании прекращенными обязательств по уплате арендной платы,
установил:
Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев (МО Фонд) "Статус" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Подольска Московской области о признании прекращенным обязательства по уплате арендной платы за землю за 1-4 кварталы 2013 года по договору аренды N 1877 от 14.06.05 (л.д. 3-10).
Иск заявлен на основании статей 8, 407, 408, 410, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 января 2014 года в удовлетворении иска МО Фонд "Статус" было отказано (л.д. 93-94).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, МО Фонд "Статус" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (л.д. 96-97).
В судебном заседании апелляционного суда представитель МО Фонд "Статус" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Подольска Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 14.06.05 Главой города Подольска было издано Постановление N 1273-П "О предоставлении МО Фонд "Статус" земельного участка по Красногвардейскому бульвару, д. N 33-а, д. N 33-б для строительства группы жилых домов" (л.д. 25-26).
На основании указанного постановления 14.06.05 между Комитетом имущественных отношений администрации города Подольска (Арендодатель) и МО Фонд "Статус" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск N 1877, согласно условиям которого Арендатору предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030613:0043, площадью 21 670 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 33-а, д. 33-б (л.д. 29).
Согласно разделу 3 договора размер ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 044 060 рублей 60 копеек (261 015 рублей 15 копеек в квартал).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.02.06 расчет арендной платы производится по формуле:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 31).
В силу пункта 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N 03 от 26.11.07) размер арендной платы изменяется Арендодателем в случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, порядка определения размера арендной платы, категории земельного участка, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Московской области.
Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении от Арендодателя соответствующего письменного извещения.
Дополнительным соглашением N 5 от 29.12.12 срок действия договора аренды N 1877 от 14.06.05 был продлен до 26.05.14 (л.д. 35).
МО Фонд "Статус" свои обязательства по внесению арендной платы исполнял надлежащим образом, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается (л.д. 37-43, 46-49, 51).
21.02.13 Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Подольска направил в адрес МО Фонд "Статус" уведомление N 31/1005-34-исх об изменении базового размера арендной платы, в котором указал на необходимость применения с 01.01.13 значения базового размера арендной платы за земельный участок равного 55 рублям 05 копейкам за 1 кв. м (л.д. 50).
18.09.13 МО Фонд "Статус" направил Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Подольска требование о возврате 6 000 000 рублей переплаты по договору аренды N 1877 от 14.06.05, возникшей в связи с применением неправильного коэффициента Кд (л.д. 54).
Указанное требование было оставлено без удовлетворения.
Полагая, что арендная плата исчислялась неверно, с использованием более высокого коэффициента Кд, что привело к возникновению переплаты за периоды до 2012 года, МО Фонд "Статус" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что сумма переплаты должна быть зачтена в счет арендных платежей за 2013 год.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что доказательств переплаты не имеется, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из условий договора аренды N 1877 от 14.06.05 следует, что размер арендной платы определяется по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S в соответствии с нормами Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Условие договора аренды N 1877 от 14.06.05 было согласовано сторонами без каких-либо возражений, договор в указанной части действует и недействительным признан не был, иных соглашений по определению арендной платы между сторонами не имеется.
Правомерность расчета арендной платы в соответствии с условиями договора аренды N 1877 от 14.06.05 и нормами Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" была установлена в рамках судебного разбирательства по делу N А41-27259/13 по иску МО Фонд "Статус" к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Подольска о взыскании неосновательного обогащения.
Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", на основании которого определяется арендная плата, в настоящее время также действует.
Заявление МО Фонд "Статус" о признании противоречащим федеральному закону и недействующим со дня принятия Закон Московской области N 106/2006-ОЗ от 14.07.06 "О внесении изменений в Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" в части установления коэффициента Кд "4,2" в строке 29 и коэффициента Кд "3" в строке 30 Приложения в Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" решением Московского областного суда от 09 декабря 2013 года по делу N 3-91/13 было оставлено без удовлетворения (л.д. 77-86).
Из содержания искового заявления следует, что, по мнению МО Фонд "Статус", переплата возникла в связи с неправомерным применением коэффициента Кд в размере 4,2 в 2009-2010 годах и 2013 году, вместо значения равного 1.
Между тем, как указывалось выше, условия договора аренды N 1877 от 14.06.05 (с учетом дополнительных соглашений) позволяют сделать вывод о том, что арендная плата устанавливается в соответствии с нормами Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Таким образом, размер арендной платы по спорному договору является регулируемым.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с условиями договора аренды N 1877 от 14.06.05 земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030613:0043 был предоставлен истцу для жилищного строительства.
В редакциях Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", действовавших в 2009 - 2010 годах и 2013 году значение коэффициента Кд для земельных участков, предоставленных под жилищное строительство, установлено в размере 4,2.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств неправомерности расчета арендной платы и, соответственно, наличия переплаты у истца за период, предшествующий 2013 году, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации МО Фонд "Статус" доказательств надлежащего исполнения обязательства, которое он просит признать прекращенным, не представлено.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 23 января 2014 года по делу N А41-55952/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.04.2014 ПО ДЕЛУ N А41-55952/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. по делу N А41-55952/13
Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус": Карпов В.В. по доверенности от 13.01.14;
- от Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Подольска Московской области: Пригожин Е.М. по доверенности N 67 от 25.12.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 января 2014 года по делу N А41-55952/13, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Подольска Московской области о признании прекращенными обязательств по уплате арендной платы,
установил:
Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев (МО Фонд) "Статус" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Подольска Московской области о признании прекращенным обязательства по уплате арендной платы за землю за 1-4 кварталы 2013 года по договору аренды N 1877 от 14.06.05 (л.д. 3-10).
Иск заявлен на основании статей 8, 407, 408, 410, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 января 2014 года в удовлетворении иска МО Фонд "Статус" было отказано (л.д. 93-94).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, МО Фонд "Статус" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (л.д. 96-97).
В судебном заседании апелляционного суда представитель МО Фонд "Статус" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Подольска Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 14.06.05 Главой города Подольска было издано Постановление N 1273-П "О предоставлении МО Фонд "Статус" земельного участка по Красногвардейскому бульвару, д. N 33-а, д. N 33-б для строительства группы жилых домов" (л.д. 25-26).
На основании указанного постановления 14.06.05 между Комитетом имущественных отношений администрации города Подольска (Арендодатель) и МО Фонд "Статус" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск N 1877, согласно условиям которого Арендатору предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030613:0043, площадью 21 670 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д. 33-а, д. 33-б (л.д. 29).
Согласно разделу 3 договора размер ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 044 060 рублей 60 копеек (261 015 рублей 15 копеек в квартал).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.02.06 расчет арендной платы производится по формуле:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 31).
В силу пункта 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N 03 от 26.11.07) размер арендной платы изменяется Арендодателем в случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, порядка определения размера арендной платы, категории земельного участка, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Московской области.
Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении от Арендодателя соответствующего письменного извещения.
Дополнительным соглашением N 5 от 29.12.12 срок действия договора аренды N 1877 от 14.06.05 был продлен до 26.05.14 (л.д. 35).
МО Фонд "Статус" свои обязательства по внесению арендной платы исполнял надлежащим образом, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается (л.д. 37-43, 46-49, 51).
21.02.13 Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Подольска направил в адрес МО Фонд "Статус" уведомление N 31/1005-34-исх об изменении базового размера арендной платы, в котором указал на необходимость применения с 01.01.13 значения базового размера арендной платы за земельный участок равного 55 рублям 05 копейкам за 1 кв. м (л.д. 50).
18.09.13 МО Фонд "Статус" направил Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Подольска требование о возврате 6 000 000 рублей переплаты по договору аренды N 1877 от 14.06.05, возникшей в связи с применением неправильного коэффициента Кд (л.д. 54).
Указанное требование было оставлено без удовлетворения.
Полагая, что арендная плата исчислялась неверно, с использованием более высокого коэффициента Кд, что привело к возникновению переплаты за периоды до 2012 года, МО Фонд "Статус" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что сумма переплаты должна быть зачтена в счет арендных платежей за 2013 год.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что доказательств переплаты не имеется, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из условий договора аренды N 1877 от 14.06.05 следует, что размер арендной платы определяется по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S в соответствии с нормами Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Условие договора аренды N 1877 от 14.06.05 было согласовано сторонами без каких-либо возражений, договор в указанной части действует и недействительным признан не был, иных соглашений по определению арендной платы между сторонами не имеется.
Правомерность расчета арендной платы в соответствии с условиями договора аренды N 1877 от 14.06.05 и нормами Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" была установлена в рамках судебного разбирательства по делу N А41-27259/13 по иску МО Фонд "Статус" к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Подольска о взыскании неосновательного обогащения.
Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", на основании которого определяется арендная плата, в настоящее время также действует.
Заявление МО Фонд "Статус" о признании противоречащим федеральному закону и недействующим со дня принятия Закон Московской области N 106/2006-ОЗ от 14.07.06 "О внесении изменений в Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" в части установления коэффициента Кд "4,2" в строке 29 и коэффициента Кд "3" в строке 30 Приложения в Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" решением Московского областного суда от 09 декабря 2013 года по делу N 3-91/13 было оставлено без удовлетворения (л.д. 77-86).
Из содержания искового заявления следует, что, по мнению МО Фонд "Статус", переплата возникла в связи с неправомерным применением коэффициента Кд в размере 4,2 в 2009-2010 годах и 2013 году, вместо значения равного 1.
Между тем, как указывалось выше, условия договора аренды N 1877 от 14.06.05 (с учетом дополнительных соглашений) позволяют сделать вывод о том, что арендная плата устанавливается в соответствии с нормами Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Таким образом, размер арендной платы по спорному договору является регулируемым.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с условиями договора аренды N 1877 от 14.06.05 земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030613:0043 был предоставлен истцу для жилищного строительства.
В редакциях Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", действовавших в 2009 - 2010 годах и 2013 году значение коэффициента Кд для земельных участков, предоставленных под жилищное строительство, установлено в размере 4,2.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств неправомерности расчета арендной платы и, соответственно, наличия переплаты у истца за период, предшествующий 2013 году, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации МО Фонд "Статус" доказательств надлежащего исполнения обязательства, которое он просит признать прекращенным, не представлено.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 23 января 2014 года по делу N А41-55952/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)