Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10.07.2015 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Безбородова Е.А.
судей Владимировой Г.В.
Потаповой Т.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,
при участии:
от кредитора - Бычкова Александра Николаевича: Маклакова Т.А., представитель по доверенности б/н от 24.03.2015 г., паспорт РФ,
кредитор - Воронцов А.Н., паспорт РФ,
Воронцова Л.М., паспорт РФ,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредитора - Бычкова Александра Николаевича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений по делу N А14-12039/2012,
установил:
Дронов Павел Александрович обратился в Арбитражный суд Воронежской области 15.06.2012 с заявлением о признании ООО "Икс-Терра" несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной задолженности в размере 129 000 руб. и включении требования в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди удовлетворения требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2013 требования Дронова П.А к ООО "Икс-Терра" признаны обоснованными, в отношение ООО "Икс-Терра" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Богай Елена Александровна.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 02.02.2013 N 19 (77030714474).
В ходе процедуры наблюдения Воронцова Людмила Михайловна 03.07.2013, направлено почтой 01.07.2013, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование о передаче ей однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21).
Определением суда от 05.07.2013 требование Воронцовой Людмилы Михайловны признано подлежащим рассмотрению в порядке п. 7 ст. 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2014 в отношении ООО "Икс-Терра" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен Горлачев Евгений Игоревич.
Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12.07.2014 N 120 (77031178527).
Между Воронцовой Л.М. (кредитор) и Воронцовым А.Н. (новый кредитор) 22.01.2015 заключен договор уступки прав.
Определением суда произведена замена Воронцовой Л.М. на Воронцова А.Н.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года требование Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Икс-Терра" в размере 1 200 000 руб., уплаченных участником строительства застройщику.
Не согласившись с данным определением Бычков А.Н. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции изменить в части размера суммы уплаченной участником строительства застройщику.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Бычкова А.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил его изменить.
Воронцов А.Н. возражал на доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Воронцова Л.М. возражала на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года по делу N А14-12039/2012 изменить. Установить требование Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз.21), в реестр требований кредиторов ООО "Икс-Терра" о передаче жилых помещений. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. - 674 640 руб. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 15.01.2008 между ООО "Икс - Терра" (Застройщик) и ООО "КапиталСтрой" (Инвестор) заключен договор N 179 долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с п. 2.1.1. договора Застройщик обязуется на момент заключения договора определить Дольщику его долю в строительстве объекта: в том числе однокомнатная квартира N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м, однокомнатная квартира N 30/1 общей площадью 28,11 кв. м на 6 этаже, в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21).
В соответствии пунктом 2.2.1 договора N 179 от 15.01.2008 общая стоимость двух квартир составляет 1 349 280 руб.
Таким образом, стоимость одной квартиры составляет 674 640 руб.
Предполагаемый срок окончания строительства - 1 полугодие 2009 года (п. 2.1.3 договора от 15.01.2008).
Между ООО "КапиталСтрой" (кредитор, правообладатель) и ООО "Воронежстройдеталь" (новый кредитор, правоприобретатель) 29.01.2008 заключен договор уступки прав.
Согласно п. 1.1. договора от 29.01.2008 кредитор, участвуя в долевом строительстве однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), в соответствии с договором долевого участия N 179 от 15.01.2008 года между Кредитором и ООО "Икс-Терра", передает, а Новый Кредитор принимает в порядке возмездного перехода полностью оплаченное Кредитором право на долевое участие в строительстве указанной квартиры, со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанными договорами и действующим законодательством.
Согласно п. 2.1. договора уступки прав требования от 29.01.2008 правопреемник обязуется уплатить правообладателю, в соответствии с договором за указанное в п. 1.1. право требования на однокомнатную квартиру 674 640 руб. Оплату произвести поставкой железобетонных изделий и раствора по приложению от 01.09.2006 г.
Между ООО "Воронежстройдеталь" (кредитор, правообладатель) и Воронцовой Л.М. (новый кредитор, правоприобретатель) 11.02.2008 заключен договор уступки прав.
Согласно п. 1.1. "Первоначальный кредитор" уступает "Новому кредитору" право требования к ООО "КапиталСтрой" именуемое в дальнейшем "Исполнитель", на условиях настоящего договора.
Согласно п. 2.1. договора уступки прав требования от 11.02.2008 "Первоначальный кредитор" уступает "Новому кредитор" право требования на однокомнатную квартиру N 25/1 на 5 этаже секция Р-1 (поз.21) площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж ж.м. "Лесная полная"-3, принадлежащую "Первоначальному кредитору" на основании договора N б/н от 29.01.2008 г. уступки права требования.
Согласно 4.1. договора уступки прав требования от 11.02.2008 за проведенную по настоящему договору уступку права требования "Новый кредитор" уплачивает "Первоначальному кредитору" денежную сумму в размере 702150 руб. с НДС в срок до 15.02.2008 г.
Между Воронцовой Л.М. (кредитор) и Воронцовым А.Н. (новый кредитор) 22.01.2015 заключен договор уступки прав.
Согласно п. 1.1. договора от 22.01.2015 кредитор, участвуя в долевом строительстве однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз.21) в соответствии с договором N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 года, заключенного между ООО "КапиталСтрой" и ООО "Воронежстройдеталь"; договором N б/н уступки права требования от 11.02.2008 г., заключенного между ООО "Воронежстройдеталь" и Воронцовой Людмилой Михайловной, передает, а Новый кредитор принимает в порядке возмездного перехода полностью оплаченное Кредитором право на долевое участие в строительстве указанной в квартиры со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанными договорами и действующим законодательством.
Согласно п. 2.1. договора уступки прав требования от 22.01.2015 г. Новый кредитор обязуется уплатить Кредитору за переуступаемое право требования квартиры, указанной в п. 1.1. данного договора 1200000 руб.
В связи с не исполнением ООО "Икс-Терра" обязательств по договору, а также введением в отношении ООО "Икс-Терра" процедуры внешнего управления, заявитель обратился в суд с требованием.
Исходя из положений статей 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", арбитражный суд первой инстанции включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Икс-Терра" требование Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), в размере 1 200 000 руб., уплаченных участником строительства застройщику.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Икс-Терра" требования Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21).
Вместе с тем, судом первой инстанции ошибочно определена сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1).
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
В соответствии с п. 1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В силу статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Таким образом, при включении требований Воронцова А.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Икс-Терра", необходимо было указать сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, то есть по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г.
Как следует из материалов дела сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. за однокомнатную квартиру N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21) составляет 674 640 руб.
Указывая в судебном акте сумму в размере 1 200 000 руб., суд первой инстанции исходил из суммы уплаченной Воронцовым А.Н. Воронцовой Л.М. в соответствии с договором уступки прав от 22.01.2015 года, что противоречит положениям пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, предусматривающим включение сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а не сумму уплаченную по договору уступки права (требования).
Учитывая, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. за однокомнатную квартиру N 25/1 на 5 этаже общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), составляет 674 640 руб., суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года по делу N А14-12039/2012 необходимо изменить. Установить требование Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), в реестр требований кредиторов ООО "Икс-Терра" о передаче жилых помещений. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. - 674 640 руб.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года по делу N А14-12039/2012 изменить.
Установить требование Воронцова Алексея Николаевича (04.08.1949 г.р., место рождения с.Большая Верейка Рамонского района, Воронежской области, зарегистрирован: г. Воронеж ул. Генерала Лизюкова д. 69 кв. 69) о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), в реестр требований кредиторов ООО "Икс-Терра" о передаче жилых помещений. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. - 674 640 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
Судьи
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Т.Б.ПОТАПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2015 ПО ДЕЛУ N А14-12039/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2015 г. по делу N А14-12039/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10.07.2015 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Безбородова Е.А.
судей Владимировой Г.В.
Потаповой Т.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,
при участии:
от кредитора - Бычкова Александра Николаевича: Маклакова Т.А., представитель по доверенности б/н от 24.03.2015 г., паспорт РФ,
кредитор - Воронцов А.Н., паспорт РФ,
Воронцова Л.М., паспорт РФ,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредитора - Бычкова Александра Николаевича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений по делу N А14-12039/2012,
установил:
Дронов Павел Александрович обратился в Арбитражный суд Воронежской области 15.06.2012 с заявлением о признании ООО "Икс-Терра" несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной задолженности в размере 129 000 руб. и включении требования в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди удовлетворения требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2013 требования Дронова П.А к ООО "Икс-Терра" признаны обоснованными, в отношение ООО "Икс-Терра" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Богай Елена Александровна.
Сообщение об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 02.02.2013 N 19 (77030714474).
В ходе процедуры наблюдения Воронцова Людмила Михайловна 03.07.2013, направлено почтой 01.07.2013, обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование о передаче ей однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21).
Определением суда от 05.07.2013 требование Воронцовой Людмилы Михайловны признано подлежащим рассмотрению в порядке п. 7 ст. 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2014 в отношении ООО "Икс-Терра" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен Горлачев Евгений Игоревич.
Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12.07.2014 N 120 (77031178527).
Между Воронцовой Л.М. (кредитор) и Воронцовым А.Н. (новый кредитор) 22.01.2015 заключен договор уступки прав.
Определением суда произведена замена Воронцовой Л.М. на Воронцова А.Н.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года требование Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Икс-Терра" в размере 1 200 000 руб., уплаченных участником строительства застройщику.
Не согласившись с данным определением Бычков А.Н. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции изменить в части размера суммы уплаченной участником строительства застройщику.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Бычкова А.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просил его изменить.
Воронцов А.Н. возражал на доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Воронцова Л.М. возражала на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года по делу N А14-12039/2012 изменить. Установить требование Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз.21), в реестр требований кредиторов ООО "Икс-Терра" о передаче жилых помещений. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. - 674 640 руб. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 15.01.2008 между ООО "Икс - Терра" (Застройщик) и ООО "КапиталСтрой" (Инвестор) заключен договор N 179 долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с п. 2.1.1. договора Застройщик обязуется на момент заключения договора определить Дольщику его долю в строительстве объекта: в том числе однокомнатная квартира N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м, однокомнатная квартира N 30/1 общей площадью 28,11 кв. м на 6 этаже, в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21).
В соответствии пунктом 2.2.1 договора N 179 от 15.01.2008 общая стоимость двух квартир составляет 1 349 280 руб.
Таким образом, стоимость одной квартиры составляет 674 640 руб.
Предполагаемый срок окончания строительства - 1 полугодие 2009 года (п. 2.1.3 договора от 15.01.2008).
Между ООО "КапиталСтрой" (кредитор, правообладатель) и ООО "Воронежстройдеталь" (новый кредитор, правоприобретатель) 29.01.2008 заключен договор уступки прав.
Согласно п. 1.1. договора от 29.01.2008 кредитор, участвуя в долевом строительстве однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), в соответствии с договором долевого участия N 179 от 15.01.2008 года между Кредитором и ООО "Икс-Терра", передает, а Новый Кредитор принимает в порядке возмездного перехода полностью оплаченное Кредитором право на долевое участие в строительстве указанной квартиры, со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанными договорами и действующим законодательством.
Согласно п. 2.1. договора уступки прав требования от 29.01.2008 правопреемник обязуется уплатить правообладателю, в соответствии с договором за указанное в п. 1.1. право требования на однокомнатную квартиру 674 640 руб. Оплату произвести поставкой железобетонных изделий и раствора по приложению от 01.09.2006 г.
Между ООО "Воронежстройдеталь" (кредитор, правообладатель) и Воронцовой Л.М. (новый кредитор, правоприобретатель) 11.02.2008 заключен договор уступки прав.
Согласно п. 1.1. "Первоначальный кредитор" уступает "Новому кредитору" право требования к ООО "КапиталСтрой" именуемое в дальнейшем "Исполнитель", на условиях настоящего договора.
Согласно п. 2.1. договора уступки прав требования от 11.02.2008 "Первоначальный кредитор" уступает "Новому кредитор" право требования на однокомнатную квартиру N 25/1 на 5 этаже секция Р-1 (поз.21) площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж ж.м. "Лесная полная"-3, принадлежащую "Первоначальному кредитору" на основании договора N б/н от 29.01.2008 г. уступки права требования.
Согласно 4.1. договора уступки прав требования от 11.02.2008 за проведенную по настоящему договору уступку права требования "Новый кредитор" уплачивает "Первоначальному кредитору" денежную сумму в размере 702150 руб. с НДС в срок до 15.02.2008 г.
Между Воронцовой Л.М. (кредитор) и Воронцовым А.Н. (новый кредитор) 22.01.2015 заключен договор уступки прав.
Согласно п. 1.1. договора от 22.01.2015 кредитор, участвуя в долевом строительстве однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз.21) в соответствии с договором N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 года, заключенного между ООО "КапиталСтрой" и ООО "Воронежстройдеталь"; договором N б/н уступки права требования от 11.02.2008 г., заключенного между ООО "Воронежстройдеталь" и Воронцовой Людмилой Михайловной, передает, а Новый кредитор принимает в порядке возмездного перехода полностью оплаченное Кредитором право на долевое участие в строительстве указанной в квартиры со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанными договорами и действующим законодательством.
Согласно п. 2.1. договора уступки прав требования от 22.01.2015 г. Новый кредитор обязуется уплатить Кредитору за переуступаемое право требования квартиры, указанной в п. 1.1. данного договора 1200000 руб.
В связи с не исполнением ООО "Икс-Терра" обязательств по договору, а также введением в отношении ООО "Икс-Терра" процедуры внешнего управления, заявитель обратился в суд с требованием.
Исходя из положений статей 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", арбитражный суд первой инстанции включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Икс-Терра" требование Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), в размере 1 200 000 руб., уплаченных участником строительства застройщику.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Икс-Терра" требования Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21).
Вместе с тем, судом первой инстанции ошибочно определена сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1).
Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.
В соответствии с п. 1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В силу статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Таким образом, при включении требований Воронцова А.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Икс-Терра", необходимо было указать сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, то есть по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г.
Как следует из материалов дела сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. за однокомнатную квартиру N 25/1 на 5 этаже, общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21) составляет 674 640 руб.
Указывая в судебном акте сумму в размере 1 200 000 руб., суд первой инстанции исходил из суммы уплаченной Воронцовым А.Н. Воронцовой Л.М. в соответствии с договором уступки прав от 22.01.2015 года, что противоречит положениям пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, предусматривающим включение сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а не сумму уплаченную по договору уступки права (требования).
Учитывая, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. за однокомнатную квартиру N 25/1 на 5 этаже общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), составляет 674 640 руб., суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года по делу N А14-12039/2012 необходимо изменить. Установить требование Воронцова А.Н. о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), в реестр требований кредиторов ООО "Икс-Терра" о передаче жилых помещений. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. - 674 640 руб.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 27.02.2015 года по делу N А14-12039/2012 изменить.
Установить требование Воронцова Алексея Николаевича (04.08.1949 г.р., место рождения с.Большая Верейка Рамонского района, Воронежской области, зарегистрирован: г. Воронеж ул. Генерала Лизюкова д. 69 кв. 69) о передаче ему однокомнатной квартиры N 25/1 на 5 этаже общей площадью 28,11 кв. м в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ж.м. "Лесная Поляна", (поз. 21), в реестр требований кредиторов ООО "Икс-Терра" о передаче жилых помещений. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору N 179 долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2008 г. - 674 640 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
Судьи
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Т.Б.ПОТАПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)