Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Лимаева Л.М., рассмотрев кассационную жалобу Х.В., Х.О., поступившую в краевой суд 16.01.2015, на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 21.07.2014 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.12.2014 по делу по иску С.Н. к Х.В., Х.О. о признании недействительной сделки, взыскании неосновательного обогащения,
установил:
С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Х.В., Х.О. о признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры <...> в <...> Краснодарского края и взыскании неосновательного обогащения.
Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 21.07.2014 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительной сделку купли-продажи <...>, заключенную <...> между С.В., С.Н. и Х.В. Стороны приведены в первоначальное положение. Право собственности Х.В. на указанную квартиру прекращено, погашена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За С.Н. признано право собственности на <...> доли квартиры по вышеуказанному адресу, а также на <...> доли данной квартиры в порядке наследования после смерти С.В., умершего <...>. С Х.О. в пользу С.Н. взыскано неосновательное обогащение в сумме <...> судебные расходы.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.12.2014 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит принятые по делу судебные постановления отменить, как незаконные и необоснованные.
Согласно статье 387 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно пунктам 1, 3 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацами 2, 3 пункта 1 статьи 171 ГК РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Судебными инстанциями установлено, что согласно договору купли-продажи от <...>, Р., действуя от имени С.Н. и С.В. по доверенностям от <...>, произвел отчуждение Х.В. вышеуказанной квартиры за <...> как указано в договоре уплаченных покупателем до его подписания полностью - по <...> каждому из продавцов.
В последующем, <...> С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
С.Н. о спорной сделке узнала из квитанции об оплате коммунальных услуг за <...> года.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции пришли к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона. С.Н. и ее супруг не имели намерений на продажу квартиры, являющуюся для них постоянным местом жительства. Квартира покупателю продавцами не передавалась, расчет между сторонами сделки не производился, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах суды вправе были удовлетворить заявленные исковые требования.
Заявители в кассационной жалобе дают свою оценку обстоятельствам дела, представленным в материалы дела доказательствам, что не является основанием для отмены судебных постановлений.
Доводы кассационной жалобы относительно обстоятельств приобретения спорного недвижимого имущества, выводов экспертов относительно состояния С.Н. были исследованы судебными инстанциями, им дана соответствующая правовая оценка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 1 и в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 29 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции", при рассмотрении кассационных жалобы, представления суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены, либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, а также исследовать новые доказательства. При рассмотрении кассационных жалобы, представления суд кассационной инстанции проверяет только законность судебных постановлений, то есть правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права (часть 2 статьи 390 ГПК РФ).
Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в силу статьи 387 ГПК РФ основанием к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.
Руководствуясь статьей 383 ГПК РФ, судья
определил:
Отказать Х.В., Х.О. в передаче кассационной жалобы на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 21.07.2014 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.12.2014 по делу по иску С.Н. к Х.В., Х.О. о признании недействительной сделки, взыскании неосновательного обогащения для рассмотрения в судебном заседании президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда.
Судья
краевого суда
Л.М.ЛИМАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.02.2015 N 4Г-262/2015
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2015 г. N 4г-262/2015
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Лимаева Л.М., рассмотрев кассационную жалобу Х.В., Х.О., поступившую в краевой суд 16.01.2015, на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 21.07.2014 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.12.2014 по делу по иску С.Н. к Х.В., Х.О. о признании недействительной сделки, взыскании неосновательного обогащения,
установил:
С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Х.В., Х.О. о признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры <...> в <...> Краснодарского края и взыскании неосновательного обогащения.
Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 21.07.2014 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительной сделку купли-продажи <...>, заключенную <...> между С.В., С.Н. и Х.В. Стороны приведены в первоначальное положение. Право собственности Х.В. на указанную квартиру прекращено, погашена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За С.Н. признано право собственности на <...> доли квартиры по вышеуказанному адресу, а также на <...> доли данной квартиры в порядке наследования после смерти С.В., умершего <...>. С Х.О. в пользу С.Н. взыскано неосновательное обогащение в сумме <...> судебные расходы.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.12.2014 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит принятые по делу судебные постановления отменить, как незаконные и необоснованные.
Согласно статье 387 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно пунктам 1, 3 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацами 2, 3 пункта 1 статьи 171 ГК РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Судебными инстанциями установлено, что согласно договору купли-продажи от <...>, Р., действуя от имени С.Н. и С.В. по доверенностям от <...>, произвел отчуждение Х.В. вышеуказанной квартиры за <...> как указано в договоре уплаченных покупателем до его подписания полностью - по <...> каждому из продавцов.
В последующем, <...> С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
С.Н. о спорной сделке узнала из квитанции об оплате коммунальных услуг за <...> года.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции пришли к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона. С.Н. и ее супруг не имели намерений на продажу квартиры, являющуюся для них постоянным местом жительства. Квартира покупателю продавцами не передавалась, расчет между сторонами сделки не производился, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах суды вправе были удовлетворить заявленные исковые требования.
Заявители в кассационной жалобе дают свою оценку обстоятельствам дела, представленным в материалы дела доказательствам, что не является основанием для отмены судебных постановлений.
Доводы кассационной жалобы относительно обстоятельств приобретения спорного недвижимого имущества, выводов экспертов относительно состояния С.Н. были исследованы судебными инстанциями, им дана соответствующая правовая оценка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 1 и в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 29 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции", при рассмотрении кассационных жалобы, представления суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены, либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, а также исследовать новые доказательства. При рассмотрении кассационных жалобы, представления суд кассационной инстанции проверяет только законность судебных постановлений, то есть правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права (часть 2 статьи 390 ГПК РФ).
Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в силу статьи 387 ГПК РФ основанием к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.
Руководствуясь статьей 383 ГПК РФ, судья
определил:
Отказать Х.В., Х.О. в передаче кассационной жалобы на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 21.07.2014 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.12.2014 по делу по иску С.Н. к Х.В., Х.О. о признании недействительной сделки, взыскании неосновательного обогащения для рассмотрения в судебном заседании президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда.
Судья
краевого суда
Л.М.ЛИМАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)