Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Татарникова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Марковой М.В., Федосеевой О.А.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Вологодского городского суда <адрес> от 19 ноября 2013 года, которым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района удовлетворены.
С Ч. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате в сумме... копейки.
С Ч. в доход бюджета муниципального образования "Город Вологда" взыскана государственная пошлина в сумме... копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., объяснения представителя Ч. по доверенности Ч., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> администрация Вологодского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ч. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N..., по условиям которого арендатор принял в аренду нежилые помещения 31-33 магазина, общей площадью 33,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, на срок с <ДАТА> по <ДАТА>, за арендную плату в сумме... копейки в год, что составляет... копеек в месяц.
Факт передачи арендованных помещений арендатору подтверждается актом приема-передачи от <ДАТА>.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, а также прекращение Ч. с <ДАТА> деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района 24.10.2013 обратился в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района по доверенности Б. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с Ч. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме... копейки, за период с <ДАТА> по <ДАТА>.
Представитель ответчика Ч. по доверенности Ч. исковые требования не признал, пояснил, что арендная плата должна быть взыскана только до <ДАТА>, поскольку <ДАТА> арендуемые помещения были освобождены.
Представитель третьего лица администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Ч. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального и процессуального права, указывая на то, что она <ДАТА> направляла в адрес администрации Вологодского муниципального района письмо о прекращении предпринимательской деятельности и освобождении арендуемых помещений, в связи с чем договор следует считать расторгнутым с <ДАТА>. Также, по мнению Ч., арендодатель намеренно не расторгал договор аренды длительное время.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и администрации Вологодского муниципального района просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку материалами дела подтверждается возникновение и наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору от <ДАТА> N... в размере... копейки за период с <ДАТА> по <ДАТА>, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, сделал правильный вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности.
Довод апелляционной жалобы о расторжении договора аренды с <ДАТА> отклоняется судебной коллегией, поскольку Ч. в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств направления в адрес арендодателя уведомления о досрочном расторжении договора аренды от <ДАТА> N..., а также возврата арендованного имущества арендодателю.
Аргумент Ч. о том, что арендодатель намеренно не расторгал договор аренды длительное время, не принимается судом апелляционной инстанции, так как не имеет правового значения.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2014 N 33-537/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. N 33-537/2014
Судья Татарникова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Марковой М.В., Федосеевой О.А.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Вологодского городского суда <адрес> от 19 ноября 2013 года, которым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района удовлетворены.
С Ч. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате в сумме... копейки.
С Ч. в доход бюджета муниципального образования "Город Вологда" взыскана государственная пошлина в сумме... копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Марковой М.В., объяснения представителя Ч. по доверенности Ч., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> администрация Вологодского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ч. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N..., по условиям которого арендатор принял в аренду нежилые помещения 31-33 магазина, общей площадью 33,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, на срок с <ДАТА> по <ДАТА>, за арендную плату в сумме... копейки в год, что составляет... копеек в месяц.
Факт передачи арендованных помещений арендатору подтверждается актом приема-передачи от <ДАТА>.
Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, а также прекращение Ч. с <ДАТА> деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района 24.10.2013 обратился в суд с иском к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района по доверенности Б. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с Ч. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме... копейки, за период с <ДАТА> по <ДАТА>.
Представитель ответчика Ч. по доверенности Ч. исковые требования не признал, пояснил, что арендная плата должна быть взыскана только до <ДАТА>, поскольку <ДАТА> арендуемые помещения были освобождены.
Представитель третьего лица администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Ч. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального и процессуального права, указывая на то, что она <ДАТА> направляла в адрес администрации Вологодского муниципального района письмо о прекращении предпринимательской деятельности и освобождении арендуемых помещений, в связи с чем договор следует считать расторгнутым с <ДАТА>. Также, по мнению Ч., арендодатель намеренно не расторгал договор аренды длительное время.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и администрации Вологодского муниципального района просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку материалами дела подтверждается возникновение и наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору от <ДАТА> N... в размере... копейки за период с <ДАТА> по <ДАТА>, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, сделал правильный вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности.
Довод апелляционной жалобы о расторжении договора аренды с <ДАТА> отклоняется судебной коллегией, поскольку Ч. в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств направления в адрес арендодателя уведомления о досрочном расторжении договора аренды от <ДАТА> N..., а также возврата арендованного имущества арендодателю.
Аргумент Ч. о том, что арендодатель намеренно не расторгал договор аренды длительное время, не принимается судом апелляционной инстанции, так как не имеет правового значения.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)