Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4459/2014

Требование: О признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры; применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании утратившим право пользования жилым помещением.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорная сделка является притворной, прикрывающей собой договор дарения, поскольку денежные средства не передавались.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2014 г. по делу N 33-4459/2014


В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Ковалевой Т.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Жельнио Е.С.
судей Дорожко С.И., Железовского С.И.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 августа 2014 года в городе Хабаровске дело по иску М.И. к М.А., Т. о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры; применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании прекратившим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе истца М.И. на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 13 мая 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., пояснения представителя М.И. - П.,

установила:

М.И. обратилась в суд с иском к М.А., Т. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцом М.И. и ответчиком М.А. ДД.ММ.ГГГГ была продана квартира, расположенная по адресу <адрес>. Данная квартира принадлежала на праве долевой собственности истцу М.И., ее дочери Т. и ее брату ФИО12. По договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцом М.И. и ее дочерью были получены денежные средства в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ М.И. по договору купли-продажи было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Данное жилое помещение приобретено в общую долевую собственность: 1/2 доля М.И.; 1/2 доля Т. 1/2 доля в спорном жилом помещении приобретена истцом М.И. за счет принадлежащего ей имущества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом М.И. и ее дочерью ФИО11 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако денежные средства по данному договору купли-продажи не передавались. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была заключена с целью прикрытия другой сделки, стороны имели в виду сделку дарения. Полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой; 1/2 доля в квартире по адресу: <адрес>, приобретенная ДД.ММ.ГГГГ является собственностью истца М.И., поскольку приобретена за счет имущества, принадлежащего ей до брака. Также полагает, что приобретенная ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является тоже ее собственность, поскольку приобретена по безвозмездной сделке. Ответчик М.А. проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком М.А. соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Ответчик М.А. отказывается оплачивать жилье и коммунальные услуги. Сохранение за ответчиком М.А. права пользования жилым помещением не позволяет истцу распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой. С учетом измененных в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, окончательно просила признать недействительным, заключенный между М.И. и Т. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав М.И. возвратить полученное по сделке - N долю в квартире по адресу: <адрес>, а Т. указанную долю принять; признать М.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 13 мая 2014 года М.И. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе истец М.И., ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что безвозмездность заключенного между М.И. и Т. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается показаниями истца М.И. и ответчика Т., данных в судебном заседании. Полагает доказанным факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с целью прикрыть другую сделку. Указывает, что N доля в праве собственности жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена истцом М.И. за счет собственных денежных средств.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
Лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили.
Истец М.И. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ее представителя.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения представителя М.И. - П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ М.И., Т., ФИО12 (продавцы) продали жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее им на праве равной долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ М.И., Т. приобрели на основании договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ М.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю квартиры номер N в доме номер N по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ г. между Т. и М.И. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Т. продала М.И. 1/2 долю квартиры номер N в доме номер N по <адрес>.
Согласно п. 3 данного договора, цена продаваемой 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру определена сторонами в <данные изъяты> и на момент подписания настоящего договора уплачена покупателем продавцу полностью. Претензий между сторонами нет.
ДД.ММ.ГГГГ М.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру номер N в доме номер N по <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.06.2001 г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно свидетельству о расторжении брака N брак между М.А. и М.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно лицевому счету N от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: М.И. - собственник; Т. - дочь; ФИО3 - сын; М.А. - муж; ФИО5 - внук.











































© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)