Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что является собственником квартиры. Однако в спорном жилом помещении проживает ответчик, который членом ее семьи не является.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Командыков Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
Председательствующего Чукреевой Н.В.
судей областного суда Кочеровой Л.В., Оганесян Л.С.,
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 09 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе П.
на решение Кировского районного суда г. Омска от 16 июня 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Выселить П. из квартиры N <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере N <...> рублей".
Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к П. о выселении.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании ордера от 02.08.1978 года является собственником квартиры <...> в городе Омске. Поскольку в спорном жилом помещении проживает П., который членом ее семьи не является, просила его выселить.
Истец Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики П. в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что проживает в квартире <...> в г. Омске.
Прокурор Шакуова Р.И. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе П. просит изменить решение суда. Указал, что в настоящее время истица проживает в принадлежащей его жене квартире, а они с женой проживают в квартире истца. Истица отказывается освобождать квартиру, в которой он зарегистрирован. Просит выселить его из квартиры истца, с предоставлением другого жилого помещения по адресу фактической регистрации: г. Омск, ул. <...>; освободить от взыскания госпошлины в сумме N <...> рублей.
В возражениях на апелляционную жалобу Б. просит решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу и.о. прокурора КАО г. Омска просит решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав Б., поддержавшую доводы жалобы, прокурора Грицикова К.А., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В п. п. 27, 28 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N года 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре; если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Судом установлено, что Б. была предоставлена комната площадью 19.1 кв. м в <...> в городе Омске, на основании ордера N 859 от 02.08.1978 года, выданного на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов N 419 от 04.08.1978 года.
Согласно копии лицевого счета от 24.04.2015 года в квартире N <...> в городе Омске Б. зарегистрирована с 17.11.1978 года.
В настоящее время в спорной квартире проживает П. <...> года рождения.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы отдела УФМС России по Омской области от 11.06.2015 года П., <...> года рождения зарегистрирован по адресу город Омск ул. <...>.
Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из отсутствия правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку доказательств подтверждающих законность вселения ответчика в указанное жилое помещение не имеется.
Доводы ответчика, что наниматель жилого помещения Б. ранее против проживания П. в спорной квартире не возражала, не порождает прав последнего на спорную жилую площадь, поскольку для вселения гражданина в квартиру, занимаемую по договору социального найма, необходимо согласие членов семьи нанимателя. В данном случае указанный порядок соблюден не был, договор социального найма с ответчиком как членом семьи нанимателя не заключался.
Доводы ответчика о том, что он не подлежал выселению без вселения его в ранее занимаемое помещение не основаны на законе, в связи с чем подлежат отклонению.
Ответчик в случае нарушения его прав не лишен права обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Таким образом, нарушений повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, в связи с чем оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
решение Кировского районного суда г. Омска от 16 июня 2015 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6383/15
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что является собственником квартиры. Однако в спорном жилом помещении проживает ответчик, который членом ее семьи не является.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2015 г. по делу N 33-6383/15
Председательствующий: Командыков Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
Председательствующего Чукреевой Н.В.
судей областного суда Кочеровой Л.В., Оганесян Л.С.,
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 09 сентября 2015 года
дело по апелляционной жалобе П.
на решение Кировского районного суда г. Омска от 16 июня 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Выселить П. из квартиры N <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере N <...> рублей".
Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к П. о выселении.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании ордера от 02.08.1978 года является собственником квартиры <...> в городе Омске. Поскольку в спорном жилом помещении проживает П., который членом ее семьи не является, просила его выселить.
Истец Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики П. в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что проживает в квартире <...> в г. Омске.
Прокурор Шакуова Р.И. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе П. просит изменить решение суда. Указал, что в настоящее время истица проживает в принадлежащей его жене квартире, а они с женой проживают в квартире истца. Истица отказывается освобождать квартиру, в которой он зарегистрирован. Просит выселить его из квартиры истца, с предоставлением другого жилого помещения по адресу фактической регистрации: г. Омск, ул. <...>; освободить от взыскания госпошлины в сумме N <...> рублей.
В возражениях на апелляционную жалобу Б. просит решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу и.о. прокурора КАО г. Омска просит решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав Б., поддержавшую доводы жалобы, прокурора Грицикова К.А., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В п. п. 27, 28 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N года 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре; если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Судом установлено, что Б. была предоставлена комната площадью 19.1 кв. м в <...> в городе Омске, на основании ордера N 859 от 02.08.1978 года, выданного на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов N 419 от 04.08.1978 года.
Согласно копии лицевого счета от 24.04.2015 года в квартире N <...> в городе Омске Б. зарегистрирована с 17.11.1978 года.
В настоящее время в спорной квартире проживает П. <...> года рождения.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы отдела УФМС России по Омской области от 11.06.2015 года П., <...> года рождения зарегистрирован по адресу город Омск ул. <...>.
Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из отсутствия правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку доказательств подтверждающих законность вселения ответчика в указанное жилое помещение не имеется.
Доводы ответчика, что наниматель жилого помещения Б. ранее против проживания П. в спорной квартире не возражала, не порождает прав последнего на спорную жилую площадь, поскольку для вселения гражданина в квартиру, занимаемую по договору социального найма, необходимо согласие членов семьи нанимателя. В данном случае указанный порядок соблюден не был, договор социального найма с ответчиком как членом семьи нанимателя не заключался.
Доводы ответчика о том, что он не подлежал выселению без вселения его в ранее занимаемое помещение не основаны на законе, в связи с чем подлежат отклонению.
Ответчик в случае нарушения его прав не лишен права обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Таким образом, нарушений повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, в связи с чем оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
решение Кировского районного суда г. Омска от 16 июня 2015 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)