Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Формальная регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает жилищные права истца, так как в настоящее время он не может осуществить регистрацию в данном помещении своей жены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кривошеева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Шилова А.Е., Ермаковой Е.И.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т.И. на заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 17 октября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т.И. к Т.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Т.И. - М. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Т.А., судебная коллегия
установила:
Т.И. обратился в суд с иском к Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещения и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указал, что он является нанимателем однокомнатной квартиры, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения N N. В спорной квартире зарегистрирован его сын - Т.А. Регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер. С ДД.ММ.ГГГГ он в квартире не проживает, расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма и законом, в отношении спорной квартиры ответчик отказался добровольно. Т.А. имеет ключи от квартиры, препятствий в пользовании спорным жилым помещением он ему не чинит, но намерений проживать в ней у ответчика нет. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, вещей ответчика в спорной квартире нет. Местом жительства ответчика является квартира по адресу: <адрес>, которая принадлежит ответчику на праве собственности. Сама по себе регистрация в квартире не порождает жилищных прав без реального проживания в ней. Т.А. зарегистрирован не по месту своего действительного места жительства. Формальная регистрация ответчика нарушает жилищные права истца, т.к. в настоящее время он не может осуществить регистрацию своей жены.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>; обязать ОУФМС РФ по Самарской области в Кировском районе снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Судом первой инстанции постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Т.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования, ссылаясь на то, что вывод суда о вынужденном не проживании ответчика в спорной квартире из-за конфликтных отношений с ним (истцом) не основан на материалах дела.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Т.И. - М., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.
Т.А. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив оводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены заочного решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела усматривается, что в <адрес> зарегистрированы два человека: Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ., Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ с Т.И. заключен договор социального найма жилого помещения N N, в котором (п. 3) в качестве членов семьи указаны ФИО - мать, Т.А. - сын (л.д. 7). Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Т.А. является собственником однокомнатной квартиры, жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, обременение ипотека (л.д. 8, 20). В связи с покупкой указанной квартиры в ипотеку ответчиком Т.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор на срок 180 месяцев (л.д. 91-97). Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Т.А. к Т.И. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, возложении обязанности предоставить ключи, удовлетворены. Решением суда Т.И. обязали не препятствовать сыну Т.А. в пользовании <адрес>, предоставить ключи от квартиры. В удовлетворении встречных исковых требований Т.И. к Т.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма, снятии с регистрационного учета отказано (л.д. 24-26). Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Данным решением суда установлено, что на момент вынесения решения характер не проживания Т.А. в <адрес>, носит вынужденный характер и в настоящее время обусловлен препятствиями, чинимыми в пользовании этим жилым помещением, а именно, в отказе выдать ключи от квартиры. Т.А. был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., был снят с регистрационного учета в связи с обучением в военном училище и последующей службой в армии. По возвращении из армии ДД.ММ.ГГГГ был вновь зарегистрирован по спорному адресу. Также Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ был включен в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя Т.И., самим Т.И. (л.д. 26).
Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время Т.А. не проживает совместно с отцом в спорной квартире ввиду невозможности совместного проживания, Т.А. предлагал Т.И. варианты обмена спорной квартиры, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО., ФИО., показания данных свидетелей не опровергнуты стороной истца. Обращение в ДД.ММ.ГГГГ Т.А. в суд к Т.И. с иском об устранении препятствий в пользовании <адрес> возложении обязанности предоставить ключи от спорной квартиры, свидетельствует о желании Т.А. пользоваться данной квартирой.
Суд пришел к правильному выводу о том, что вынужденное отсутствие в спорной квартире ответчика до ДД.ММ.ГГГГ и невозможность совместного проживания ответчика с истцом после вынесения решения суда в ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, свидетельствует о конфликтных отношениях с истцом, носящих длящийся характер, что не может служить основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, и обоснованно отказал Т.И. в удовлетворении требований о признании Т.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Доводы апелляционной жалобы Т.И. направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение (заочное) Кировского районного суда г. Самары от 17 октября 2014 года оставить без изменения. апелляционную жалобу Т.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-164/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Формальная регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает жилищные права истца, так как в настоящее время он не может осуществить регистрацию в данном помещении своей жены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2015 г. по делу N 33-164/2015
Судья Кривошеева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Шилова А.Е., Ермаковой Е.И.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т.И. на заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 17 октября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т.И. к Т.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Т.И. - М. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Т.А., судебная коллегия
установила:
Т.И. обратился в суд с иском к Т.А. о признании утратившим право пользования жилым помещения и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указал, что он является нанимателем однокомнатной квартиры, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения N N. В спорной квартире зарегистрирован его сын - Т.А. Регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер. С ДД.ММ.ГГГГ он в квартире не проживает, расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма и законом, в отношении спорной квартиры ответчик отказался добровольно. Т.А. имеет ключи от квартиры, препятствий в пользовании спорным жилым помещением он ему не чинит, но намерений проживать в ней у ответчика нет. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, вещей ответчика в спорной квартире нет. Местом жительства ответчика является квартира по адресу: <адрес>, которая принадлежит ответчику на праве собственности. Сама по себе регистрация в квартире не порождает жилищных прав без реального проживания в ней. Т.А. зарегистрирован не по месту своего действительного места жительства. Формальная регистрация ответчика нарушает жилищные права истца, т.к. в настоящее время он не может осуществить регистрацию своей жены.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>; обязать ОУФМС РФ по Самарской области в Кировском районе снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Судом первой инстанции постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Т.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования, ссылаясь на то, что вывод суда о вынужденном не проживании ответчика в спорной квартире из-за конфликтных отношений с ним (истцом) не основан на материалах дела.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Т.И. - М., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.
Т.А. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив оводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены заочного решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из материалов дела усматривается, что в <адрес> зарегистрированы два человека: Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ., Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ с Т.И. заключен договор социального найма жилого помещения N N, в котором (п. 3) в качестве членов семьи указаны ФИО - мать, Т.А. - сын (л.д. 7). Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Т.А. является собственником однокомнатной квартиры, жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, обременение ипотека (л.д. 8, 20). В связи с покупкой указанной квартиры в ипотеку ответчиком Т.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор на срок 180 месяцев (л.д. 91-97). Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Т.А. к Т.И. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой, возложении обязанности предоставить ключи, удовлетворены. Решением суда Т.И. обязали не препятствовать сыну Т.А. в пользовании <адрес>, предоставить ключи от квартиры. В удовлетворении встречных исковых требований Т.И. к Т.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма, снятии с регистрационного учета отказано (л.д. 24-26). Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Данным решением суда установлено, что на момент вынесения решения характер не проживания Т.А. в <адрес>, носит вынужденный характер и в настоящее время обусловлен препятствиями, чинимыми в пользовании этим жилым помещением, а именно, в отказе выдать ключи от квартиры. Т.А. был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., был снят с регистрационного учета в связи с обучением в военном училище и последующей службой в армии. По возвращении из армии ДД.ММ.ГГГГ был вновь зарегистрирован по спорному адресу. Также Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ был включен в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя Т.И., самим Т.И. (л.д. 26).
Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время Т.А. не проживает совместно с отцом в спорной квартире ввиду невозможности совместного проживания, Т.А. предлагал Т.И. варианты обмена спорной квартиры, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО., ФИО., показания данных свидетелей не опровергнуты стороной истца. Обращение в ДД.ММ.ГГГГ Т.А. в суд к Т.И. с иском об устранении препятствий в пользовании <адрес> возложении обязанности предоставить ключи от спорной квартиры, свидетельствует о желании Т.А. пользоваться данной квартирой.
Суд пришел к правильному выводу о том, что вынужденное отсутствие в спорной квартире ответчика до ДД.ММ.ГГГГ и невозможность совместного проживания ответчика с истцом после вынесения решения суда в ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, свидетельствует о конфликтных отношениях с истцом, носящих длящийся характер, что не может служить основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, и обоснованно отказал Т.И. в удовлетворении требований о признании Т.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Доводы апелляционной жалобы Т.И. направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение (заочное) Кировского районного суда г. Самары от 17 октября 2014 года оставить без изменения. апелляционную жалобу Т.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)