Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ландаренкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе -
Председательствующего: Малькова А.Г.,
Судей: Холиковой Е.А., Ивановой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 21 февраля 2014 года,
Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., объяснения истца К.М. и ее представителей К.Н. и К.С., возражения ответчика Х. и его представителя М., судебная коллегия
установила:
К.М., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Х. о признании недействительным заключенного 01.08.2007 г. между ней и ответчиком договора купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу:... В обоснование своих требований истец сослалась на то, была уверена, что данная сделка не повлечет для нее правовых последствий, поскольку заключается ответчиком лишь для целей получения кредита под низкий процент. Расписка о получении была написана до выдачи Х. кредитных средств банком на приобретение квартиры. Ответчик в фактическое владение квартирой не вступил. В спорной квартире до настоящего времени проживает истица со своим мужем, несут расходы по ее содержанию.
Просит суд признать договор купли-продажи квартиры недействительной - мнимой сделкой, применив последствия действительности ничтожной сделки в виде восстановления права собственности К.М. на квартиру.
В судебном заседании К.М. и ее представитель В. требования поддержали, указав, что фактически договор купли-продажи исполнен не был, в связи с чем срок исковой давности не пропущен, поскольку должен исчисляться со дня, когда началось исполнение сделки.
Ответчик Х. иск не признал и пояснил, что около 9 лет назад К.С. с женой К.О. предложили ему организовать совместный бизнес и приобрести магазин, для чего им потребовались денежные средства, в связи с чем было принято решение об оформлении сделок, связанных с куплей-продажей принадлежащих им квартир. По кредитному договору он получил денежные средства, которые были израсходованы на приобретение продуктового магазина. Просит отказать в удовлетворении требований, применив срок давности, предусмотренный ст. 200 ГК РФ
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21 февраля 2014 года в удовлетворении требований К.М. отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права и не основанное на фактических обстоятельствах дела.
Проверив материалы дела исходя из доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При этом требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В силу в ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что 01.08.2007 между К.М. (продавец) и Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:... л.д. 80-82).
В соответствии с п. 1.1. и 1.2. договора покупатель приобретает указанную квартиру за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ему в соответствии с кредитным договором N 052-810/07ф от 01.07.2007 АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО).
01.07.2007 между АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) и Х. заключен кредитный договор N, на основании которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 500 000 руб. для приобретения и осуществления неотделимых улучшений указанной квартиры.
Регистрация права собственности Х. на указанную квартиру произведена Управлением Росреестра по Смоленской области 08.08.2007 (л.д. 41).
Суд первой инстанции указал в решении, что сделка купли-продажи квартиры от 01.08.2007 была совершена сторонами с намерением создать соответствующие правовые последствия - переход права собственности на спорную квартиру к Х., что им, как стороной сделки, реализовано в установленном законом порядке, доказательств отсутствия волеизъявления обеих сторон сделки на создание предусмотренных ею правовых последствий истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, что указывает на отсутствие признаков мнимости оспариваемой сделки.
Однако суд первой инстанции не учел, что фактической передачи квартиры продавцом покупателю не было, несмотря на регистрацию сделки и перехода прав собственника; денежные средства за квартиру в сумме, предусмотренной договором не переданы, то есть последствия, предусмотренные ст. 454, 549, 556 ГК РФ, не наступили.
Как пояснила истица, Х. в квартиру не вселялся, расходов по содержанию данного жилого помещения не нес, семья К-вич проживала и продолжает проживать в спорной квартире. Ответчик Х. пояснял, что целью сделки являлось получение кредитных денежных средств для покупки магазина, по мере выплаты кредита, полученного под приобретение квартиры, он обязался переоформить ее на прежнего владельца.
Признаком мнимости сделки купли-продажи служит то обстоятельство, что сделка не была исполнена, поскольку квартира фактически не передавалась Х., что им не оспаривалось.
Поскольку воля сторон договора купли-продажи квартиры не была направлена на возникновение прав и обязанностей сторон по данной сделке, и несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности, не может быть состоявшейся и действительной, так как имущество не было передано и денежные средства продавцом в оговоренной соглашением сумме не получены, что никем не оспаривается.
Факт подписания соответствующего договора не свидетельствует сам по себе о том, что правовые последствия сделки наступили, и стороны исполнили договор. После заключения договора купли-продажи квартиры К-вич владели и проживали в данной квартире на тех же жилищных условиях.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Поскольку, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о начале исполнения сделки купли-продажи квартиры, поэтому течение срока исковой давности не началось, и у суда отсутствовали основания для применения срока исковой давности.
Исходя из изложенного, решение суда подлежит отмене по основаниям п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска о 21 февраля 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования К.М.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:... заключенный 01.08.2007 года между Х. и К.М. недействительной - мнимой сделкой.
Признать право собственности К.М. на квартиру, расположенную по адресу:...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1739/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2014 г. по делу N 33-1739/2014
Судья: Ландаренкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе -
Председательствующего: Малькова А.Г.,
Судей: Холиковой Е.А., Ивановой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 21 февраля 2014 года,
Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., объяснения истца К.М. и ее представителей К.Н. и К.С., возражения ответчика Х. и его представителя М., судебная коллегия
установила:
К.М., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Х. о признании недействительным заключенного 01.08.2007 г. между ней и ответчиком договора купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу:... В обоснование своих требований истец сослалась на то, была уверена, что данная сделка не повлечет для нее правовых последствий, поскольку заключается ответчиком лишь для целей получения кредита под низкий процент. Расписка о получении была написана до выдачи Х. кредитных средств банком на приобретение квартиры. Ответчик в фактическое владение квартирой не вступил. В спорной квартире до настоящего времени проживает истица со своим мужем, несут расходы по ее содержанию.
Просит суд признать договор купли-продажи квартиры недействительной - мнимой сделкой, применив последствия действительности ничтожной сделки в виде восстановления права собственности К.М. на квартиру.
В судебном заседании К.М. и ее представитель В. требования поддержали, указав, что фактически договор купли-продажи исполнен не был, в связи с чем срок исковой давности не пропущен, поскольку должен исчисляться со дня, когда началось исполнение сделки.
Ответчик Х. иск не признал и пояснил, что около 9 лет назад К.С. с женой К.О. предложили ему организовать совместный бизнес и приобрести магазин, для чего им потребовались денежные средства, в связи с чем было принято решение об оформлении сделок, связанных с куплей-продажей принадлежащих им квартир. По кредитному договору он получил денежные средства, которые были израсходованы на приобретение продуктового магазина. Просит отказать в удовлетворении требований, применив срок давности, предусмотренный ст. 200 ГК РФ
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21 февраля 2014 года в удовлетворении требований К.М. отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права и не основанное на фактических обстоятельствах дела.
Проверив материалы дела исходя из доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При этом требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В силу в ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтверждается, что 01.08.2007 между К.М. (продавец) и Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:... л.д. 80-82).
В соответствии с п. 1.1. и 1.2. договора покупатель приобретает указанную квартиру за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ему в соответствии с кредитным договором N 052-810/07ф от 01.07.2007 АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО).
01.07.2007 между АКБ "Пробизнесбанк" (ОАО) и Х. заключен кредитный договор N, на основании которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 500 000 руб. для приобретения и осуществления неотделимых улучшений указанной квартиры.
Регистрация права собственности Х. на указанную квартиру произведена Управлением Росреестра по Смоленской области 08.08.2007 (л.д. 41).
Суд первой инстанции указал в решении, что сделка купли-продажи квартиры от 01.08.2007 была совершена сторонами с намерением создать соответствующие правовые последствия - переход права собственности на спорную квартиру к Х., что им, как стороной сделки, реализовано в установленном законом порядке, доказательств отсутствия волеизъявления обеих сторон сделки на создание предусмотренных ею правовых последствий истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, что указывает на отсутствие признаков мнимости оспариваемой сделки.
Однако суд первой инстанции не учел, что фактической передачи квартиры продавцом покупателю не было, несмотря на регистрацию сделки и перехода прав собственника; денежные средства за квартиру в сумме, предусмотренной договором не переданы, то есть последствия, предусмотренные ст. 454, 549, 556 ГК РФ, не наступили.
Как пояснила истица, Х. в квартиру не вселялся, расходов по содержанию данного жилого помещения не нес, семья К-вич проживала и продолжает проживать в спорной квартире. Ответчик Х. пояснял, что целью сделки являлось получение кредитных денежных средств для покупки магазина, по мере выплаты кредита, полученного под приобретение квартиры, он обязался переоформить ее на прежнего владельца.
Признаком мнимости сделки купли-продажи служит то обстоятельство, что сделка не была исполнена, поскольку квартира фактически не передавалась Х., что им не оспаривалось.
Поскольку воля сторон договора купли-продажи квартиры не была направлена на возникновение прав и обязанностей сторон по данной сделке, и несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности, не может быть состоявшейся и действительной, так как имущество не было передано и денежные средства продавцом в оговоренной соглашением сумме не получены, что никем не оспаривается.
Факт подписания соответствующего договора не свидетельствует сам по себе о том, что правовые последствия сделки наступили, и стороны исполнили договор. После заключения договора купли-продажи квартиры К-вич владели и проживали в данной квартире на тех же жилищных условиях.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Поскольку, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о начале исполнения сделки купли-продажи квартиры, поэтому течение срока исковой давности не началось, и у суда отсутствовали основания для применения срока исковой давности.
Исходя из изложенного, решение суда подлежит отмене по основаниям п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска о 21 февраля 2014 года отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования К.М.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:... заключенный 01.08.2007 года между Х. и К.М. недействительной - мнимой сделкой.
Признать право собственности К.М. на квартиру, расположенную по адресу:...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)