Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Здание общежития, в котором проживают ответчики, входит в состав государственного специализированного жилищного фонда, между сторонами заключалось два договора найма жилого помещения на определенный срок, который истек.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щелканов М.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С. и Ошманкевича Р.А.,
при секретаре П.О.К.,
с участием прокурора Ковригиной О.Н.,
рассмотрела в судебном заседании 20 августа 2015 года
дело по апелляционной жалобе Ф.Л.
на решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому:
Иск ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум" к Ф.Л., Ф.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворен частично.
Ф.Л. и Ф.Г. выселены из жилого помещения <Адрес обезличен>
В части требований о снятии с регистрационного учета отказано.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., представителя истца - П.С., представителя третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом - Г., заключение прокурора Ковригиной О.Н. полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Государственное профессиональное образовательное учреждение "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к Ф.Л., Ф.Г. о выселении из жилого помещения <Адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета.
Представитель истца ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум" по доверенности П.С. в судебном заседании на иске настаивал.
Ответчик Ф.Л. и ее представитель по устному ходатайству П.О.В. возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Агентства по управлению имуществом Республики Коми по доверенности Г. поддержала заявленные требования.
Представители третьих лица УФМС России по Республике Коми и ГБУЗ РК "Коми республиканский наркологический диспансер" в судебное заседание не явились, о слушании третьи лица извещены.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен Ф.Г.
Ответчик Ф.Г. не явился, о слушании дела извещен.
Суд принял вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Ф.Л. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание общежития <Адрес обезличен> входит в состав государственного специализированного жилищного фонда Республики Коми и передано в оперативное управление Сыктывкарского автомеханического техникума.
Между ГПОУ "САТ" и Ф.Л. (ФИО13, фамилия изменена в связи с заключением брака) заключалось два договора найма жилого помещения: от <Дата обезличена> - на комнату <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> - на комнату <Номер обезличен> со сроком действия... год, который истек <Дата обезличена>, при этом истец уведомлял ответчика о необходимости освобождения занимаемой комнаты.
На момент заключения первого договора в <Дата обезличена> ответчик Ф.Л. (ФИО13) не являлась работником либо учащейся ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум".
С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Ф.Л. (ФИО13) работала в ГУ... что подтверждается личной карточкой работника.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Удовлетворяя исковые требования ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" о выселении ответчиков, суд первой инстанции исходил из факта утраты Ф.Л. права пользования жилым помещением с момента прекращения трудовых отношений с ГУ "...", а права Ф.Г. на жилое помещение производны от жилищного права Ф.Л., которое она утратила.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, находит его правильным, основанным на нормах гражданского и жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре найма жилого помещения от <Дата обезличена>, который был заключен истцом с ответчиком не указан срок его действия, следовательно срок действия договора в соответствии с нормами гражданского законодательства составляет пять лет, при этом за три месяца до окончания договора истец не уведомлял ответчика о расторжении этого договора, в связи с чем договор считается продленным на этот же срок, не могут быть приняты во внимание.
Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Как следует из материалов дела, после заключения указанного договора, сторонами был заключен новый договор найма жилого помещения в общежитии <Номер обезличен> со сроком действия договора до <Дата обезличена>.
Таким образом, обязательства по ранее заключенному договору от <Дата обезличена> в отношении комнаты <Номер обезличен> прекращены в связи с заключением договора найма от <Дата обезличена> на комнату <Номер обезличен>.
Следовательно, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, поскольку установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу, с учетом конкретных обстоятельств дела, разрешен верно.
Решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 20.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4337/2015
Требование: О выселении и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Здание общежития, в котором проживают ответчики, входит в состав государственного специализированного жилищного фонда, между сторонами заключалось два договора найма жилого помещения на определенный срок, который истек.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2015 г. по делу N 33-4337/2015
Судья: Щелканов М.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С. и Ошманкевича Р.А.,
при секретаре П.О.К.,
с участием прокурора Ковригиной О.Н.,
рассмотрела в судебном заседании 20 августа 2015 года
дело по апелляционной жалобе Ф.Л.
на решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому:
Иск ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум" к Ф.Л., Ф.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворен частично.
Ф.Л. и Ф.Г. выселены из жилого помещения <Адрес обезличен>
В части требований о снятии с регистрационного учета отказано.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., представителя истца - П.С., представителя третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом - Г., заключение прокурора Ковригиной О.Н. полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Государственное профессиональное образовательное учреждение "Сыктывкарский автомеханический техникум" обратилось в суд с иском к Ф.Л., Ф.Г. о выселении из жилого помещения <Адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета.
Представитель истца ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум" по доверенности П.С. в судебном заседании на иске настаивал.
Ответчик Ф.Л. и ее представитель по устному ходатайству П.О.В. возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Агентства по управлению имуществом Республики Коми по доверенности Г. поддержала заявленные требования.
Представители третьих лица УФМС России по Республике Коми и ГБУЗ РК "Коми республиканский наркологический диспансер" в судебное заседание не явились, о слушании третьи лица извещены.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен Ф.Г.
Ответчик Ф.Г. не явился, о слушании дела извещен.
Суд принял вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Ф.Л. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание общежития <Адрес обезличен> входит в состав государственного специализированного жилищного фонда Республики Коми и передано в оперативное управление Сыктывкарского автомеханического техникума.
Между ГПОУ "САТ" и Ф.Л. (ФИО13, фамилия изменена в связи с заключением брака) заключалось два договора найма жилого помещения: от <Дата обезличена> - на комнату <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> - на комнату <Номер обезличен> со сроком действия... год, который истек <Дата обезличена>, при этом истец уведомлял ответчика о необходимости освобождения занимаемой комнаты.
На момент заключения первого договора в <Дата обезличена> ответчик Ф.Л. (ФИО13) не являлась работником либо учащейся ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум".
С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Ф.Л. (ФИО13) работала в ГУ... что подтверждается личной карточкой работника.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Удовлетворяя исковые требования ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" о выселении ответчиков, суд первой инстанции исходил из факта утраты Ф.Л. права пользования жилым помещением с момента прекращения трудовых отношений с ГУ "...", а права Ф.Г. на жилое помещение производны от жилищного права Ф.Л., которое она утратила.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, находит его правильным, основанным на нормах гражданского и жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре найма жилого помещения от <Дата обезличена>, который был заключен истцом с ответчиком не указан срок его действия, следовательно срок действия договора в соответствии с нормами гражданского законодательства составляет пять лет, при этом за три месяца до окончания договора истец не уведомлял ответчика о расторжении этого договора, в связи с чем договор считается продленным на этот же срок, не могут быть приняты во внимание.
Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Как следует из материалов дела, после заключения указанного договора, сторонами был заключен новый договор найма жилого помещения в общежитии <Номер обезличен> со сроком действия договора до <Дата обезличена>.
Таким образом, обязательства по ранее заключенному договору от <Дата обезличена> в отношении комнаты <Номер обезличен> прекращены в связи с заключением договора найма от <Дата обезличена> на комнату <Номер обезличен>.
Следовательно, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, поскольку установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу, с учетом конкретных обстоятельств дела, разрешен верно.
Решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)