Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сидоров С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М. и Рязанцевой О.А.
с участием прокурора Стародубцевой Т.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Г.Л. и Г.С. к Т.И., Т.О.И., Т.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С. и Т.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Г.С., Г.Л. на решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Г.Л. и Г.С. в иске к Т.И., Т.О.И., Т.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С. и Т.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Г.Л. и Г.С. обратились в суд с иском к Т.И., Т.О.И., Т.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С. и Т.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры <адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают Т.И., Т.М., Т.О.И. и несовершеннолетние С. и Т.Д. На основании постановления главы администрации <адрес> от 09 октября 1998 года N было выдано разрешение от 19.10.1998 года N на вселение Т.В. на состав семьи 1 человек на две комнаты в общежитии N в доме <адрес> по согласованию с АООТ "<данные изъяты>". В 2001 году АООТ "<данные изъяты>" предлагало Т.И. выкупить квартиру на льготных условиях, однако, Т.И. спорное помещение не приобрел. Ответчики не исполняют обязанности по оплате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги и имеют задолженности в размере более 160 тысяч рублей, что является убытками для истцов, поскольку обязанность по данной оплате лежит на истцах.
Ответчики Т.И. и Т.О.И. в представленном в судебное заседание заявлении иск не признали.
Ответчик Т.М. в судебном заседании иск не признала.
В апелляционной жалобе Г.С., Г.Л. просят отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Г.С., его представителя и представителя Г.Л. - Ф., поддержавших апелляционную жалобу, прокурора Стародубцевой Т.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения ответчиков) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением главы администрации <адрес> от 09.10.1998 г. N, а также выданного на основании данного постановления разрешением на занятие жилой площади от 19.10.1998 года N следует, что Т.В. на состав семьи 1 человек предоставлены две комнаты в семейном общежитии N в доме <адрес>, жилой площадью 29,7 кв. м. Из договора об обмене от 22.10.1998 г., следует, что Т.И. приобрел права и обязанности по договору найма на спорное жилое помещение. На тот момент, собственник жилого помещения АООТ "<данные изъяты>" не возражало против данного обмена и вселения Т.И. в данное жилое помещение. В 2007 г. В квартиру вселились и были прописаны члены семьи Т.: его дочь Т.О.И., жена Т.М., ее дочь С. и сын Т.Д.
По договору от 11.07.2001 г. N Г.С. и Г.Л. приобрели право собственности на спорное жилое помещение в результате перехода права собственности от ОАО "<данные изъяты>" в связи с его реконструкцией и капитальным ремонтом.
В настоящее время Г.С. и Г.Л. являются собственниками на праве общей совместной собственности 2 комнат в квартире N, расположенной в доме <адрес>.
В соответствии с п. 5 нотариально удостоверенного договора об обмене квартиры и комнат от 22 октября 1998 г. Т.И. приобрел права и обязанности по договору найма на 2 жилые комнаты, площадью 29,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
В данной квартире зарегистрированы и проживают Т.И., Т.О.В., Т.М., несовершеннолетние С., 2002 года рождения и Т.Д., 2007 года рождения, которые не имеют в пользовании или собственности иного жилого помещения.
Согласно справке ООО "<данные изъяты>" от 29.05.2013 года лицевой счет открыт на нанимателя Т.И.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что Т.И. получил спорное жилое помещение и проживает в нем на условиях найма и обоснованно отказал в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку смена собственника на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения ответчиков права на жилище. Вместе с тем судебная коллегия считает исключить из мотивировочной части решения суда указание на то, что ответчики пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Доводы истцов о том, что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам, судом проверялись и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку данная задолженность не является безусловным основанием к выселению. Кроме того судом установлено, что истцы не заключили с ответчиками договора найма в котором бы был определен размер платы за жилое помещение, в связи с чем у Т-ных перед собственниками не имеется задолженности по оплате за жилое помещение. Несостоятельны доводы жалобы и в той части, что ответчики незаконно пользуются спорным жилым помещением. Из материалов дела следует, что они вселены в жилое помещение в соответствии с действующим на тот момент законодательством и приобрели право пользования данным жилым помещением. Данное право ими не утрачено, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение договора найма. Доказательств, свидетельствующих о прекращении права пользования жилым помещением, что повлекло бы выселение ответчиков из спорного жилого помещения истцами представлено не было.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.С., Г.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Сидоров С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М. и Рязанцевой О.А.
с участием прокурора Стародубцевой Т.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Г.Л. и Г.С. к Т.И., Т.О.И., Т.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С. и Т.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Г.С., Г.Л. на решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Г.Л. и Г.С. в иске к Т.И., Т.О.И., Т.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С. и Т.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Г.Л. и Г.С. обратились в суд с иском к Т.И., Т.О.И., Т.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С. и Т.Д., о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры <адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают Т.И., Т.М., Т.О.И. и несовершеннолетние С. и Т.Д. На основании постановления главы администрации <адрес> от 09 октября 1998 года N было выдано разрешение от 19.10.1998 года N на вселение Т.В. на состав семьи 1 человек на две комнаты в общежитии N в доме <адрес> по согласованию с АООТ "<данные изъяты>". В 2001 году АООТ "<данные изъяты>" предлагало Т.И. выкупить квартиру на льготных условиях, однако, Т.И. спорное помещение не приобрел. Ответчики не исполняют обязанности по оплате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги и имеют задолженности в размере более 160 тысяч рублей, что является убытками для истцов, поскольку обязанность по данной оплате лежит на истцах.
Ответчики Т.И. и Т.О.И. в представленном в судебное заседание заявлении иск не признали.
Ответчик Т.М. в судебном заседании иск не признала.
В апелляционной жалобе Г.С., Г.Л. просят отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Г.С., его представителя и представителя Г.Л. - Ф., поддержавших апелляционную жалобу, прокурора Стародубцевой Т.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения ответчиков) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением главы администрации <адрес> от 09.10.1998 г. N, а также выданного на основании данного постановления разрешением на занятие жилой площади от 19.10.1998 года N следует, что Т.В. на состав семьи 1 человек предоставлены две комнаты в семейном общежитии N в доме <адрес>, жилой площадью 29,7 кв. м. Из договора об обмене от 22.10.1998 г., следует, что Т.И. приобрел права и обязанности по договору найма на спорное жилое помещение. На тот момент, собственник жилого помещения АООТ "<данные изъяты>" не возражало против данного обмена и вселения Т.И. в данное жилое помещение. В 2007 г. В квартиру вселились и были прописаны члены семьи Т.: его дочь Т.О.И., жена Т.М., ее дочь С. и сын Т.Д.
По договору от 11.07.2001 г. N Г.С. и Г.Л. приобрели право собственности на спорное жилое помещение в результате перехода права собственности от ОАО "<данные изъяты>" в связи с его реконструкцией и капитальным ремонтом.
В настоящее время Г.С. и Г.Л. являются собственниками на праве общей совместной собственности 2 комнат в квартире N, расположенной в доме <адрес>.
В соответствии с п. 5 нотариально удостоверенного договора об обмене квартиры и комнат от 22 октября 1998 г. Т.И. приобрел права и обязанности по договору найма на 2 жилые комнаты, площадью 29,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
В данной квартире зарегистрированы и проживают Т.И., Т.О.В., Т.М., несовершеннолетние С., 2002 года рождения и Т.Д., 2007 года рождения, которые не имеют в пользовании или собственности иного жилого помещения.
Согласно справке ООО "<данные изъяты>" от 29.05.2013 года лицевой счет открыт на нанимателя Т.И.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что Т.И. получил спорное жилое помещение и проживает в нем на условиях найма и обоснованно отказал в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку смена собственника на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения ответчиков права на жилище. Вместе с тем судебная коллегия считает исключить из мотивировочной части решения суда указание на то, что ответчики пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Доводы истцов о том, что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам, судом проверялись и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку данная задолженность не является безусловным основанием к выселению. Кроме того судом установлено, что истцы не заключили с ответчиками договора найма в котором бы был определен размер платы за жилое помещение, в связи с чем у Т-ных перед собственниками не имеется задолженности по оплате за жилое помещение. Несостоятельны доводы жалобы и в той части, что ответчики незаконно пользуются спорным жилым помещением. Из материалов дела следует, что они вселены в жилое помещение в соответствии с действующим на тот момент законодательством и приобрели право пользования данным жилым помещением. Данное право ими не утрачено, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение договора найма. Доказательств, свидетельствующих о прекращении права пользования жилым помещением, что повлекло бы выселение ответчиков из спорного жилого помещения истцами представлено не было.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.С., Г.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)