Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Разумовская Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Кандалова П.М., Быковской Е.В.,
при секретаре З.И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 мая 2014 года апелляционные жалобы М., действующей в интересах несовершеннолетнего З.А.С. и З.И.Л., З.Г.Б. на решение Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2013 года по делу по иску М., действующей в интересах несовершеннолетнего З.А.С., <данные изъяты> года рождения, к З.Ю.Г. о признании приобретшим право на жилое помещение на условиях договора социального найма,
заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,
объяснения М., представителя 3-го лица З.И.Л. - З.С.Г.,
установила:
Уточнив исковые требования М., действующая в интересах несовершеннолетнего З.А.С., обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о признании приобретшим право на жилое помещение на условиях договора социального найма.
В обосновании исковых требований указала, что несовершеннолетний А. приходится сыном З.С.Г., который проживал и был зарегистрирован в муниципальной квартире N 18, расположенной по адресу: <...> на условиях договора социального найма.
В указанной квартире вместе с З.С.Г. с 1998 года одной семьей проживали, но не были зарегистрированы в качестве членов его семьи, М. и их сын А.
Также в данной квартире проживают родители З.С.Г. - З.Г.Б. и З.И.Л., зарегистрированные по месту проживания в установленном порядке.
В 2011 году З.С.Г. умер, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают - З.Г.Б., З.И.Л. и З.А.С., М. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <...>, предоставленной ей на основании договора социального найма, где также зарегистрирован и несовершеннолетний А.
Зарегистрированы по спорному адресу - З.Г.Б., З.И.Л., а также З.Ю.Г. и его несовершеннолетний сын З.В.Ю., проживающие по адресу: <...>.
С сентября 2012 года ответчик, никогда не проживавший с семьей истца в указанной квартире N 18, чинит препятствия в проживании З.А.С. в занимаемом им с рождения жилом помещении.
Поскольку несовершеннолетний З.А.С. вселен в указанное жилое помещения с момента своего рождения, проживает в нем по настоящее время, в квартире находятся все его личные вещи и созданы для него условия проживания, просит суд признать за ним приобретение права пользования квартирой N 18, расположенной по адресу: <...> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали.
Ответчик З.Ю.Г. в судебном заседании заявленные требования истца не признал, пояснил, что у несовершеннолетнего А., не являющегося членом его семьи, есть своя квартира, в которой он зарегистрирован и должен проживать.
Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями также не согласилась, указав на наличие у З.А.С. места жительства по адресу его регистрации в квартире матери М. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третьи лица З.Г.Б. и З.И.Л. в судебное заседание не явились, их представитель поддержал требования истца и просил их удовлетворить, представив в материалы дела заявления от своих доверителей о согласии на регистрацию их внука З.А.С. по спорному адресу.
Представитель третьего лица администрации городского поселения Фряново Щелковского района Московской области в судебное заседание не явился, должным образом о его проведении извещен, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу требований не представил.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2013 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением суда, М., действующая в интересах несовершеннолетнего З.А.С. и З.И.Л., З.Г.Б. подали апелляционные жалобы, согласно которым просят решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении по адресу: <...>, зарегистрированы: З.И.Г., З.Г.Б., З.Ю.Г., З.В.Ю., <данные изъяты> года рождения.
Также установлено, что данная квартира является муниципальной собственностью, указанные лица зарегистрированы в ней на условиях договора социального найма.
Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении с 1992 года был зарегистрирован З.С.Г., приходящийся отцом З.А.С., 1998 года рождения.
З.А.С. проживал в спорном жилом помещении, однако с момента рождения был зарегистрирован по адресу регистрации матери М., сначала в аварийном доме по адресу: <...>, а после выселения из указанного жилого помещения М. с его учетом была предоставлена квартира по адресу: <...>.
Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.
М. пояснила суду, что по договоренности с З.С.Г. для несовершеннолетнего Артема было избрано место жительства не по адресу регистрации, а по месту проживания отца.
Разрешая данный спор, суд руководствуясь ст. 10, 61, 70 ЖК РФ, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", п. 2 ст. 20 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что факт проживания З.А.С. в спорной квартире, сам по себе не может служить безусловным основанием для признания за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку помимо самого факта проживания в жилом помещении необходимо, чтобы член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, был указан в договоре социального найма жилого помещения как пользователь жилого помещения.
На вселение З.А.С. в спорное жилое помещение, согласие всех нанимателей, в частности З.Ю.Г., действующего также в интересах своего несовершеннолетнего сына, получено не было, что следует из его пояснений, согласно которым усматривается наличие неприязненных, конфликтных отношений между сторонами, а письменное согласие З.И.Л. и З.Г.Б. в отсутствие согласия З.Ю.Г. на вселение несовершеннолетнего А. существенного значения не имеет.
Кроме того, при своей жизни З.С.Г. не обращался в соответствующие органы ни о регистрации сына в спорной квартире, ни о включении его в договор социального найма в качестве члена своей семьи. Более того, М. в связи с переселением из аварийного жилья получила на основании договора социального найма жилое помещение с учетом своего сына З.А.С.
Также суд указал, что при жизни З.С.Г. у его сына не возникло равного с ним права пользования спорным жилым помещением, договор социального найма не изменялся, в то время как фактическое проживание в жилом помещении при отсутствии возражений со стороны нанимателей и с учетом закрепленного Конституцией РФ права на свободу передвижения не ставится в зависимость от наличия, либо отсутствия у него установленного законом права пользования жилым помещением.
Доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными, поскольку не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм материального права, сводятся к несогласию с оценкой представленных доказательств, данной судом при разрешении спора, были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, с которой судебная коллегия согласилась.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы М., действующей в интересах несовершеннолетнего З.А.С. и З.И.Л., З.Г.Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-11824/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-11824/2014
Судья Разумовская Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Кандалова П.М., Быковской Е.В.,
при секретаре З.И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 мая 2014 года апелляционные жалобы М., действующей в интересах несовершеннолетнего З.А.С. и З.И.Л., З.Г.Б. на решение Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2013 года по делу по иску М., действующей в интересах несовершеннолетнего З.А.С., <данные изъяты> года рождения, к З.Ю.Г. о признании приобретшим право на жилое помещение на условиях договора социального найма,
заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,
объяснения М., представителя 3-го лица З.И.Л. - З.С.Г.,
установила:
Уточнив исковые требования М., действующая в интересах несовершеннолетнего З.А.С., обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о признании приобретшим право на жилое помещение на условиях договора социального найма.
В обосновании исковых требований указала, что несовершеннолетний А. приходится сыном З.С.Г., который проживал и был зарегистрирован в муниципальной квартире N 18, расположенной по адресу: <...> на условиях договора социального найма.
В указанной квартире вместе с З.С.Г. с 1998 года одной семьей проживали, но не были зарегистрированы в качестве членов его семьи, М. и их сын А.
Также в данной квартире проживают родители З.С.Г. - З.Г.Б. и З.И.Л., зарегистрированные по месту проживания в установленном порядке.
В 2011 году З.С.Г. умер, в настоящее время в спорном жилом помещении проживают - З.Г.Б., З.И.Л. и З.А.С., М. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <...>, предоставленной ей на основании договора социального найма, где также зарегистрирован и несовершеннолетний А.
Зарегистрированы по спорному адресу - З.Г.Б., З.И.Л., а также З.Ю.Г. и его несовершеннолетний сын З.В.Ю., проживающие по адресу: <...>.
С сентября 2012 года ответчик, никогда не проживавший с семьей истца в указанной квартире N 18, чинит препятствия в проживании З.А.С. в занимаемом им с рождения жилом помещении.
Поскольку несовершеннолетний З.А.С. вселен в указанное жилое помещения с момента своего рождения, проживает в нем по настоящее время, в квартире находятся все его личные вещи и созданы для него условия проживания, просит суд признать за ним приобретение права пользования квартирой N 18, расположенной по адресу: <...> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали.
Ответчик З.Ю.Г. в судебном заседании заявленные требования истца не признал, пояснил, что у несовершеннолетнего А., не являющегося членом его семьи, есть своя квартира, в которой он зарегистрирован и должен проживать.
Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями также не согласилась, указав на наличие у З.А.С. места жительства по адресу его регистрации в квартире матери М. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третьи лица З.Г.Б. и З.И.Л. в судебное заседание не явились, их представитель поддержал требования истца и просил их удовлетворить, представив в материалы дела заявления от своих доверителей о согласии на регистрацию их внука З.А.С. по спорному адресу.
Представитель третьего лица администрации городского поселения Фряново Щелковского района Московской области в судебное заседание не явился, должным образом о его проведении извещен, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений по существу требований не представил.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2013 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным решением суда, М., действующая в интересах несовершеннолетнего З.А.С. и З.И.Л., З.Г.Б. подали апелляционные жалобы, согласно которым просят решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении по адресу: <...>, зарегистрированы: З.И.Г., З.Г.Б., З.Ю.Г., З.В.Ю., <данные изъяты> года рождения.
Также установлено, что данная квартира является муниципальной собственностью, указанные лица зарегистрированы в ней на условиях договора социального найма.
Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении с 1992 года был зарегистрирован З.С.Г., приходящийся отцом З.А.С., 1998 года рождения.
З.А.С. проживал в спорном жилом помещении, однако с момента рождения был зарегистрирован по адресу регистрации матери М., сначала в аварийном доме по адресу: <...>, а после выселения из указанного жилого помещения М. с его учетом была предоставлена квартира по адресу: <...>.
Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.
М. пояснила суду, что по договоренности с З.С.Г. для несовершеннолетнего Артема было избрано место жительства не по адресу регистрации, а по месту проживания отца.
Разрешая данный спор, суд руководствуясь ст. 10, 61, 70 ЖК РФ, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", п. 2 ст. 20 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что факт проживания З.А.С. в спорной квартире, сам по себе не может служить безусловным основанием для признания за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку помимо самого факта проживания в жилом помещении необходимо, чтобы член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, был указан в договоре социального найма жилого помещения как пользователь жилого помещения.
На вселение З.А.С. в спорное жилое помещение, согласие всех нанимателей, в частности З.Ю.Г., действующего также в интересах своего несовершеннолетнего сына, получено не было, что следует из его пояснений, согласно которым усматривается наличие неприязненных, конфликтных отношений между сторонами, а письменное согласие З.И.Л. и З.Г.Б. в отсутствие согласия З.Ю.Г. на вселение несовершеннолетнего А. существенного значения не имеет.
Кроме того, при своей жизни З.С.Г. не обращался в соответствующие органы ни о регистрации сына в спорной квартире, ни о включении его в договор социального найма в качестве члена своей семьи. Более того, М. в связи с переселением из аварийного жилья получила на основании договора социального найма жилое помещение с учетом своего сына З.А.С.
Также суд указал, что при жизни З.С.Г. у его сына не возникло равного с ним права пользования спорным жилым помещением, договор социального найма не изменялся, в то время как фактическое проживание в жилом помещении при отсутствии возражений со стороны нанимателей и с учетом закрепленного Конституцией РФ права на свободу передвижения не ставится в зависимость от наличия, либо отсутствия у него установленного законом права пользования жилым помещением.
Доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными, поскольку не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм материального права, сводятся к несогласию с оценкой представленных доказательств, данной судом при разрешении спора, были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, с которой судебная коллегия согласилась.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы М., действующей в интересах несовершеннолетнего З.А.С. и З.И.Л., З.Г.Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)