Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Андреева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2013 года, которым постановлено:
Признать за Я. право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу....
В остальной части иска Я. отказать.
В иске Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Я. о выселении из квартиры по адресу.... отказать.
установила:
Я. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании за ней право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу...., оспаривая действия ДЖП и ЖФ г. Москвы в части отказа в выдаче соглашения к договору социального найма N..., просила выдать указанное соглашение. В обоснование иска указала, что нанимателем квартиры по адресу.... являлась ее бабушка Н.К., в квартире которой она проживала с.... года, вселилась с ее согласия, жили единой семьей, она заботилась о бабушке. Н.К. обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о включении ее (Я.) в договор социального найма в качестве члена своей семьи, было составлено и согласовано дополнительное соглашение к договору социального найма..... года в 9 часов утра она явилась в Управление ДЖП и ЖФ в СЗАО г. Москвы, действуя по доверенности от имени Н.К. для получения дополнительного соглашения, в выдаче которого ей было отказано со ссылкой на отсутствие у нее как у представителя Н.К.полномочий. Действие доверенности прекратилось со смертью Н.К., последовавшей в этот же день в 13 часов 30 минут.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предъявил встречный иск к Я. о выселении из спорной квартиры, ссылаясь на отсутствие у нее права пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании Я. и ее представитель К. иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности И. в иске Я. просил отказать, встречный иск удовлетворить.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ДЖП и ЖФ г. Москвы в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, истца и ее представителя, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений прокурора относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Установлено и материалами дела подтверждается, что Н.К. на условиях социального найма занимала четырехкомнатную квартиру площадью жилого помещения... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу....
Факт родства Я. и Н.К. подтверждается свидетельством о рождении Н.М. (ныне Я.), где отцом указан Н.Ю., и в свидетельстве о рождении Н.Ю. матерью указана Н.К.
Между Н.К. и Я. наличествовали семейные отношения: Н.К. вселила Я. в жилое помещение, велось общее хозяйство, имелись общие расходы, оказывалась помощь, забота.
Я. производится оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению по настоящее время.
Согласно единому жилищному документу на спорное жилое помещение, Я. проживает в этой квартире без регистрации по месту жительства.
.....Н.К. обратилась с заявлением в отделение УФМС России по г. Москве по району Покровское-Стрешнево о регистрации внучки по месту жительства. В заявлении о регистрации по месту жительства от имени Я., содержащем сведения о том, что вселение произведено в соответствии с законодательством РФ, Н.К. расписалась как лицо, предоставившее жилое помещение.
....года Н.К. лично обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в СЗАО г. Москвы с заявлением о включении в договор социального найма внучки Я.
...года вселение Я. в спорную квартиру наймодателем согласовано; документы были сданы для внесения изменений в договор социального найма; Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы подготовлен проект дополнительного соглашения к договору социального найма от... N.... с включением в договор социального найма Я. в качестве члена семьи Н.К.
...года Н.К. умерла, смерть ее наступила в... часов... минут.
Разрешая спор, суд исходил из того, что Н.К. в установленном порядке с согласия наймодателя вселила Я. в жилое помещение и признал за Я. право пользования спорной квартирой, отказав ДЖП и ЖФ г. Москвы в иске о ее выселении из этой квартиры, поскольку Я. приобрела право пользования спорной квартирой.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.
Ссылка представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы на то, что договор социального найма не изменялся, а составленный проект дополнительного соглашения сторонами не подписан во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, не может быть поводом для отмены судебного решения.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 28 Постановления Пленума от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статья 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Такое согласие на вселение было получено.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела, и ответчиком не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7610
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2014 г. по делу N 33-7610
Судья суда первой инстанции Андреева Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2013 года, которым постановлено:
Признать за Я. право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу....
В остальной части иска Я. отказать.
В иске Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Я. о выселении из квартиры по адресу.... отказать.
установила:
Я. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании за ней право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу...., оспаривая действия ДЖП и ЖФ г. Москвы в части отказа в выдаче соглашения к договору социального найма N..., просила выдать указанное соглашение. В обоснование иска указала, что нанимателем квартиры по адресу.... являлась ее бабушка Н.К., в квартире которой она проживала с.... года, вселилась с ее согласия, жили единой семьей, она заботилась о бабушке. Н.К. обратилась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о включении ее (Я.) в договор социального найма в качестве члена своей семьи, было составлено и согласовано дополнительное соглашение к договору социального найма..... года в 9 часов утра она явилась в Управление ДЖП и ЖФ в СЗАО г. Москвы, действуя по доверенности от имени Н.К. для получения дополнительного соглашения, в выдаче которого ей было отказано со ссылкой на отсутствие у нее как у представителя Н.К.полномочий. Действие доверенности прекратилось со смертью Н.К., последовавшей в этот же день в 13 часов 30 минут.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предъявил встречный иск к Я. о выселении из спорной квартиры, ссылаясь на отсутствие у нее права пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании Я. и ее представитель К. иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности И. в иске Я. просил отказать, встречный иск удовлетворить.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ДЖП и ЖФ г. Москвы в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, истца и ее представителя, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений прокурора относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Установлено и материалами дела подтверждается, что Н.К. на условиях социального найма занимала четырехкомнатную квартиру площадью жилого помещения... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу....
Факт родства Я. и Н.К. подтверждается свидетельством о рождении Н.М. (ныне Я.), где отцом указан Н.Ю., и в свидетельстве о рождении Н.Ю. матерью указана Н.К.
Между Н.К. и Я. наличествовали семейные отношения: Н.К. вселила Я. в жилое помещение, велось общее хозяйство, имелись общие расходы, оказывалась помощь, забота.
Я. производится оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению по настоящее время.
Согласно единому жилищному документу на спорное жилое помещение, Я. проживает в этой квартире без регистрации по месту жительства.
.....Н.К. обратилась с заявлением в отделение УФМС России по г. Москве по району Покровское-Стрешнево о регистрации внучки по месту жительства. В заявлении о регистрации по месту жительства от имени Я., содержащем сведения о том, что вселение произведено в соответствии с законодательством РФ, Н.К. расписалась как лицо, предоставившее жилое помещение.
....года Н.К. лично обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в СЗАО г. Москвы с заявлением о включении в договор социального найма внучки Я.
...года вселение Я. в спорную квартиру наймодателем согласовано; документы были сданы для внесения изменений в договор социального найма; Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы подготовлен проект дополнительного соглашения к договору социального найма от... N.... с включением в договор социального найма Я. в качестве члена семьи Н.К.
...года Н.К. умерла, смерть ее наступила в... часов... минут.
Разрешая спор, суд исходил из того, что Н.К. в установленном порядке с согласия наймодателя вселила Я. в жилое помещение и признал за Я. право пользования спорной квартирой, отказав ДЖП и ЖФ г. Москвы в иске о ее выселении из этой квартиры, поскольку Я. приобрела право пользования спорной квартирой.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.
Ссылка представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы на то, что договор социального найма не изменялся, а составленный проект дополнительного соглашения сторонами не подписан во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, не может быть поводом для отмены судебного решения.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 28 Постановления Пленума от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статья 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Такое согласие на вселение было получено.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела, и ответчиком не опровергнуты.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)