Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гороховик О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Улановой Е.С., Никоновой О.И.,
при секретаре - С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 26 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования П.И., К., П.Е. удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить П.И., К., П.Е. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади, ранее занимаемого жилого помещения, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте данного населенного пункта в г.о. Самара".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., доводы в поддержание жалобы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара - М., возражения представителя П.И., К., П.Е. - П.А., судебная коллегия
установила:
П.И., К., П.Е. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма. Требования мотивированы тем, что П.И. на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. По данному адресу также зарегистрированы члены семьи нанимателя - К., П.Е. Согласно справке отдела надзорной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ имел место факт пожара данного жилого дома. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно данному распоряжению, Департамент управления имуществом г.о. Самара до ДД.ММ.ГГГГ обязан предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма. В нарушение действующего законодательства Департаментом управления имуществом г.о. Самары истцам предложено жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако квартира, предложенная истцам не соответствует жилищному законодательству. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истцы просили обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить П.И., К., П.Е. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте данного населенного пункта в г.о. Самара.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Департамент управления имуществом г.о. Самара просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права. В жалобе указывает, что истцы не относятся к категории лиц, подпадающих под регулирование Федерального закона РФ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", в связи с принятием которого и были внесены соответствующие изменения в ст. 89 ЖК РФ. В настоящее время в Департаменте отсутствуют жилые помещения пригодные для предоставления истцам.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара - М., действующий на основании доверенности, в заседании судебной коллегии доводы жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям. Просил решение суда отменить, в иске отказать.
Представитель П.И., К., П.Е. - П.А. в судебном заседании просил решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы. Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что П.И. с составом семьи три человека зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно справке отдела надзорной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ имел место факт пожара жилого дома по вышеуказанному адресу.
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ П.И. признана малоимущей и с составом семьи три человека принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.
Принимая во внимание, что иного жилья в собственности истцов не имеется, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводами суда, которые основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства, а также представленных сторонами доказательств, которые исследованы судом, и которым в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы жалобы о том, что в настоящее время в Департаменте отсутствуют жилые помещения пригодные для предоставления истцам, не могут быть приняты во внимание, поскольку закон не ставит в зависимость от наличия помещений право граждан на обеспечение жильем.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 26 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4929/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N 33-4929/2014
Судья: Гороховик О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Улановой Е.С., Никоновой О.И.,
при секретаре - С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 26 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования П.И., К., П.Е. удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить П.И., К., П.Е. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади, ранее занимаемого жилого помещения, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте данного населенного пункта в г.о. Самара".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., доводы в поддержание жалобы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара - М., возражения представителя П.И., К., П.Е. - П.А., судебная коллегия
установила:
П.И., К., П.Е. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма. Требования мотивированы тем, что П.И. на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. По данному адресу также зарегистрированы члены семьи нанимателя - К., П.Е. Согласно справке отдела надзорной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ имел место факт пожара данного жилого дома. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно данному распоряжению, Департамент управления имуществом г.о. Самара до ДД.ММ.ГГГГ обязан предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма. В нарушение действующего законодательства Департаментом управления имуществом г.о. Самары истцам предложено жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако квартира, предложенная истцам не соответствует жилищному законодательству. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истцы просили обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить П.И., К., П.Е. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте данного населенного пункта в г.о. Самара.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Департамент управления имуществом г.о. Самара просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права. В жалобе указывает, что истцы не относятся к категории лиц, подпадающих под регулирование Федерального закона РФ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", в связи с принятием которого и были внесены соответствующие изменения в ст. 89 ЖК РФ. В настоящее время в Департаменте отсутствуют жилые помещения пригодные для предоставления истцам.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара - М., действующий на основании доверенности, в заседании судебной коллегии доводы жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям. Просил решение суда отменить, в иске отказать.
Представитель П.И., К., П.Е. - П.А. в судебном заседании просил решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы. Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что П.И. с составом семьи три человека зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно справке отдела надзорной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ имел место факт пожара жилого дома по вышеуказанному адресу.
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ П.И. признана малоимущей и с составом семьи три человека принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.
Принимая во внимание, что иного жилья в собственности истцов не имеется, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводами суда, которые основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства, а также представленных сторонами доказательств, которые исследованы судом, и которым в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы жалобы о том, что в настоящее время в Департаменте отсутствуют жилые помещения пригодные для предоставления истцам, не могут быть приняты во внимание, поскольку закон не ставит в зависимость от наличия помещений право граждан на обеспечение жильем.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 26 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)