Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "21" января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" января 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Споткай Л.Е.,
судей: Бабенко А.Н., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,
- при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Художественный фонд": Шишкина П.И., представителя по доверенности от 29.04.2014;
- от Красноярской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России": Сафонова А.Д., представителя по доверенности от 18.11.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Художественный фонд" (ИНН 2466204540, ОГРН 1072468024045)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "17" октября 2014 года по делу N А33-21724/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
Красноярская региональная организация Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ИНН 2466029591, ОГРН 1022400010390) (далее - КОСХР) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Художественный фонд" (ИНН 2466204540, ОГРН 1072468024045) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 908 750 рублей 21 копеек.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Виктория-Сервис", индивидуальный предприниматель Панцерко А.М., индивидуальный предприниматель Скороход Д.О.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.04.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Чиндекова Т.А., индивидуальный предприниматель Мокрушин А.В.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2014 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика о времени и дате судебного заседания. По мнению заявителя, истец не представил суду достаточных доказательств подтверждающих факт сдачи в аренду спорных помещений, так как доказательства представленные в дело свидетельствуют об обратном. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства подтверждающие наличие задолженности ответчика перед истцом.
Заявитель указывает, что суд не вправе ссылаться на акт осмотра нежилых помещений от 30.09.2013, поскольку лица его подписавшие, отказались от его содержания, указав, что в спорных объектах не находились, в осмотрах не участвовали и акт не подписывали.
В письменных дополнениях к апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующее:
- - судом неправильно определена сущность декларации об объекте недвижимого имущества, в связи с чем остается невыясненным вопрос, какое ранее существовавшее право по мнению суда она подтвердила;
- - заявитель не согласен с тем, что указание в договоре купли-продажи земельного участка на то, что некие объекты находятся на праве собственности истца, является подтверждением права собственности, так как по правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации;
- - истец не доказал, что ответчик когда-либо сдавал иные помещения, кроме помещений в основном здании;
- - ответчик считает, что у истца есть возможность взыскать неосновательное обогащение за незаконное предоставление имущества в аренду только после государственной регистрации соответствующего права собственности, которая произведена 14.08.2013 и 09.09.2013; до наступления указанных дат у истца такое право отсутствует.
От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которой он считает решение суда законным и обоснованным.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21.01.2015.
В судебном заседании представитель ООО "Художественный фонд" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель КОСХР поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.
Распоряжением краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 28.12.1994 N 07-2153р за Красноярским союзом художников закреплено право собственности на следующие здания и помещения:
- 1. Дом художника, по пр. Мира, 56, площадью 1699,9 кв. м;
- 2. Красноярский творческо-производственный комбинат, по ул. 60 лет Октября, площадью 3246,4 кв. м;
- 3. Цех гальваники, по ул. 60 лет Октября, площадью 62 кв. м;
- 4. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 4, площадью 200 кв. м;
- 5. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 26, площадью 710 кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 087788 от 14.08.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 237,5 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034446 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 73,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034447 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 189,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 6.
24.10.2011 между КОСХР (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания N 24 (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, с литерами Б, Б1. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2002 серии 24 БЯ N 002613.
В соответствии с п. 1.5 договора арендодатель дает согласие арендатору, в том числе, сдавать здание в субаренду (поднаем).
Договор заключен на срок 15 лет и действует до 02.11.2026 (п. 1.6 договора).
Размер арендной платы установлен в п. 3.1 договора - 491 415 рублей в квартал.
24.10.2011 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, в состоянии, пригодным для использования по назначению.
Договор аренды N 24 от 24.10.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2011 за номером регистрации 24-24-01/268/2011-616.
22.01.2013 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и КОСХР (покупатель) заключен договор купли-продажи N 7 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700206:27, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
Согласно п. 1.3 договора покупатель обладает на праве собственности расположенными на земельном участке нежилыми зданиями: общей площадью 3276,10 кв. м; общей площадью 52,00 кв. м; общей площадью 237,5 кв. м; общей площадью 189,7 кв. м; общей площадью 73,7 кв. м.
01.11.2012 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Скороходом Д.О. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 01-13-04, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв. м, расположенное на первом этаже нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды N 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: с 01.11.2012 по 31.12.2012 - 10 000 рублей в месяц; с 01.01.2013 по 28.02.2013 - 20 814 рублей в месяц; с 01.03.2013 - 30 814 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 30.09.2013.
15.02.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Панцерко А.М. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 1, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора - 14 000 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 31.12.2013.
15.02.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
01.03.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ООО "Виктория-Сервис" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 6, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды N 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 12 500 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 31.01.2014.
01.03.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 47,4 кв. м, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
01.03.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Мокрушиным А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 29, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнаты: N 21 площадью 82,1 кв. м, N 24 площадью 16,4 кв. м, в нежилом помещении N 1, общей площадью 98,1 кв. м, расположенном на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды N 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - Красноярской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России".
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 34 590 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 31.01.2014.
Соглашением от 14.08.2013 договор субаренды N 01-13-04 от 01.11.2012, заключенный между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Скороходом Д.О., расторгнут.
Соглашением от 31.08.2013 договор субаренды N 1 от 15.02.2013, заключенный между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Панцерко А.М., расторгнут.
Соглашением от 31.08.2013 договор субаренды N 6 от 01.03.2013, заключенный между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ООО "Виктория-Сервис", расторгнут.
Помещения переданы субарендаторами арендатору по актам возврата от 14.08.2014, от 31.08.2014.
01.09.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Чиндековой Т.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 32, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды N 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 32 700 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 31.07.2014.
01.09.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
01.09.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Скороходом Д.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.
02.09.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Мокрушиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 5, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 73,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.
01.10.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Чиндековой Т.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 4, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5, пом. 1.
30.09.2013 КОСХР и третьими лицами составлен акт осмотра арендуемых площадей базы КОСХР по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121. Как следует из Акта, по факту осмотра установлено, что ответчик сдавал в субаренду нежилые помещения, не принадлежащие арендатору: строение 7 (по договору субаренды от 01.03.2013 N 29), строение 5 (по договору субаренды от 01.03.2013 N 32, по договору субаренды от 01.11.2012 N 01-13-04), строение 6 (по договору субаренды от 15.02.2013 N 1, от 01.03.2013 N 6).
В материалы дела истцом представлен план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700206:2, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121. Согласно данному плану, на земельном участке находятся, в том числе: территория художественного фонда, строение 2 (склады), строение 3 (гараж), строение 4, строение 5 (гараж), строение 6 (гараж), строение 7.
В материалы дела истцом также представлены декларации на объекты недвижимого имущества, справки о переадресации объектов по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121: на строения 5, 6, 7.
Согласно представленным декларациям об объектах недвижимого имущества от 09.08.2013, 27.08.2013, нежилые строения введены в эксплуатацию в 1993 году.
Как следует из материалов дела, по договору субаренды от 01.03.2013 N 6 ответчик получил от субарендатора 82 050 рублей, в том числе: по платежному поручению от 10.01.2013 N 2 - 15 550 рублей; по платежному поручению от 08.02.2013 N 3 - 13 750 рублей; по зачету в счет арендной платы выполненных работ, в соответствии со справкой о стоимости выполненных работ от 01.07.2013 N 7/2013/ХФ - 52 750 рублей.
По договору от 15.02.2013 N 1 ответчиком получено 95 123 рублей 38 копеек, в том числе: по платежному поручению N 108 от 26.02.2013 - 14 000 рублей; по платежному поручению N 153 от 09.04.2013 - 35 700 рублей; по платежному поручению N 363 от 22.08.2013 - 45 423 рублей 38 копеек.
По договору N 01-13-04 субаренды нежилого помещения от 01.11.2012 ответчик получил от субарендатора 259 050 рублей 15 копеек, в том числе: по платежному поручению от 05.02.2013 N 25 - 67 583 рубля 90 копеек; по платежному поручению от 15.03.2013 N 56 - 32 994 рубля; по платежному поручению от 05.04.2013 N 82 - 32 662 рублей; по платежному поручению от 01.05.2013 N 106 - 30 814 рублей; по платежному поручению от 29.05.2013 N 127 - 32 247 рублей; по платежному поручению от 21.06.2013 N 150 - 31 276 рублей; по платежному поручению от 15.08.2013 N 202 - 31 172 рубля 95 копеек; по платежному поручению от 10.09.2013 N 215 - 300 рублей 30 копеек.
По договору N 29 субаренды нежилого помещения от 01.03.2013 ответчиком получено от субарендатора 250 991 рублей 35 копеек, в том числе: по платежному поручению от 11.04.2013 N 139 - 39 934 рубля; по платежному поручению от 06.05.2013 N 140 - 34 590 рублей; по платежному поручению от 14.06.2013 N 141 - 41 482 рубля; по платежному поручению от 08.07.2013 N 143 - 35 548 рублей 65 копеек; по платежному поручению от 25.09.2013 N 149 - 40 003 рубля 10 копеек; по платежному поручению от 16.10.2013 N 151 - 30 500 рублей 60 копеек; по платежному поручению от 05.11.2013 N 153 - 28 933 рубля.
По договору N 32 субаренды нежилого помещения от 01.03.2013 ответчиком получено от субарендатора 221 535 рублей 33 копеек, в том числе: по платежному поручению от 05.02.2013 N 73984 - 27 675 рублей 75 копеек; по платежному поручению от 12.03.2013 N 12 - 27 490 рублей 95 копеек; по платежному поручению от 15.04.2013 N 16 - 27 091 рубль; по платежному поручению от 20.05.2013 N 19 - 25 000 рублей; по платежному поручению от 30.05.2013 N 24 - 38 971 рубль 58 коп.; по платежному поручению от 05.07.2013 N 41 - 39 632 рубля 98 коп.; по платежному поручению от 13.08.2013 N 46 - 35 673 рубля 07 копеек, всего 908 750 рублей 21 копейка.
Ссылаясь на то, что сумма в размере 908 750 рублей 21 копейка получена ответчиком без законных оснований, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании указанной суммы в качестве неосновательного обогащения.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из статей 4, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее свои права нарушенными, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о защите гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу данной нормы, возврату в качестве неосновательного обогащения подлежит лишь имущество, которое было получено в отсутствие правовых оснований.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик, без получения согласия арендодателя, в результате передачи нежилых помещений в строениях 5, 6, 7 в субаренду, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, собственником которых является истец, получил денежные средства в размере 908 750 рублей 21 копеек на основании платежных документов, представленных истцом и третьими лицами в материалы дела.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и, не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае, если и неправомочный арендодатель, арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Право собственности истца на нежилые строения 5, 6, 7 по ул. 60 лет Октября, 121 в г. Красноярске подтверждено Распоряжением краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 28.12.1994 N 07-2153р, согласно которого за Красноярским союзом художников закреплено право собственности на следующие здания и помещения:
- 1. Дом художника, по пр. Мира, 56, площадью 1699,9 кв. м;
- 2. Красноярский творческо-производственный комбинат, по ул. 60 лет Октября, площадью 3246,4 кв. м;
- 3. Цех гальваники, по ул. 60 лет Октября, площадью 62 кв. м;
- 4. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 4, площадью 200 кв. м;
- 5. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 26, площадью 710 кв. м (т. 1, л.д. 30)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 087788 от 14.08.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 237,5 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034446 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 73,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034447 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 189,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 6.
Государственная регистрация права собственности на нежилые строения 5,6,7 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 09.09.2013, 09.09.2013, 14.08.2013 истцом носила правоподтверждающий характер. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:07 00 206:27 общей площадью 10093 кв. м, приобретенный истцом по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 N 7, содержит сведения о наличии на данном участке нежилых зданий площадью 237,5 кв. м (строение 5), 189,7 кв. м (строение 6), 73,7 кв. м (строение 7).
Факт пользования субарендаторами нежилыми строениями 5, 6, 7 (а не нежилыми помещениями в здании по адресу: ул. 60 лет Октября, 121) подтверждается:
- - актом осмотра арендуемых площадей базы КРО ВТОО "Союз художников России" от 30.09.2013;
- - договорами аренды нежилых помещений от 01.09.2013 N 1, от 01.10.2013 N 4, от 02.09.2013 N 5, в соответствии с актами передачи к которым нежилые строения 5, 6, 7 к моменту заключения данных договоров находились в фактическом пользовании у индивидуальных предпринимателей Мокрушина А.В., Скорохода Д.О., Чиндековой Т.А.
Как следует из пункта 1.1. договора аренды нежилого здания от 24.10.2011 N 24, заключенного между КОСХР (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, с литерами Б, Б1.
24.10.2011 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
При этом, как следует из договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 01-13-04 заключенного между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Скороходом Д.О. (субарендатор) арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, из них: торговая площадь - 13 кв. м складские помещения - 103,5 кв. м.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на 1 этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствуют помещения с такой характеристикой и площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т. 1, л.д. 118 - 127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде апелляционной инстанции дать затруднился.
Из договора субаренды нежилого помещения от 15.02.2013 N 1 заключенного между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Панцерко А.М. (субарендатор) следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121 (а не помещение в трехэтажном здании, как утверждает ответчик).
15.02.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
01.03.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Мокрушиным А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 29, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнаты: N 21 площадью 82,1 кв. м, N 24 площадью 16,4 кв. м, в нежилом помещении N 1, общей площадью 98,1 кв. м, расположенном на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на первом этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствуют помещения с такой площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т. 1, л.д. 118 - 127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде апелляционной инстанции дать затруднился.
01.03.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ООО "Виктория-Сервис" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 6, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
01.03.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 47,4 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на первом этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствует помещение с такой площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т. 1, л.д. 118 - 127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде апелляционной инстанции дать затруднился.
01.09.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Чиндековой Т.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 32, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
По акту приема-передачи от 01.09.2013 арендатор передал, а субарендатор принял в пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на 1 этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствуют помещения с такой характеристикой и площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т. 1, л.д. 118 - 127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде апелляционной инстанции дать затруднился.
В материалы дела представлен акт осмотра арендуемых площадей базы КОСХР по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121 от 30.09.2013 составленный КОСХР и третьими лицами. По факту осмотра установлено, что ответчик сдавал в субаренду нежилые помещения, не принадлежащие арендатору: строение 7 (по договору субаренды от 01.03.2013 N 29), строение 5 (по договору субаренды от 01.03.2013 N 32, по договору субаренды от 01.11.2012 N 01-13-04), строение 6 (по договору субаренды от 15.02.2013 N 1, от 01.03.2013 N 6).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, суд первой инстанции, установив, что денежные средства в сумме 908 750 рублей 21 копеек получены ответчиком от субарендаторов, пришел к обоснованному выводу о том, что данные денежные средства получены им при отсутствии правовых оснований, поскольку ответчик сдал в субаренду помещения, которые истец ему в аренду не передавал.
Доводы заявителя о том, что истец не представил суду достаточных доказательств, подтверждающих факт сдачи в субаренду помещений, не переданных ему в аренду, а иных помещений, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, свидетельствующими об обратном.
При этом, довод апелляционной жалобы о недостоверности акта осмотра нежилых помещений от 30.09.2013, отклонен апелляционной коллегией, поскольку данный документ отвечает требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, предусмотренным статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в процессе рассмотрения настоящего дела ни ответчиком ни третьими лицами о фальсификации данного доказательства не заявлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец является собственником строений 5, 6, 7 по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, в настоящее время права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств наличия права собственности иного лица на спорные объекты в материалы дела не представлено. Доводы заявителя не подтверждены доказательствами и опровергнуты истцом и пояснениями третьих лиц. Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество (денежные средства) за счет истца, ответчик обязан возвратить последнему неосновательное обогащение.
Ссылки апелляционной жалобы на совместный отзыв третьих лиц и противоречивость их сведений, не могут быть приняты во внимание, поскольку суд первой инстанции оценивал представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе надлежащим образом оценил сведения, указанные в договорах субаренды и соответствующих актах приема-передачи помещений, в выписке из технического паспорта здания, в акте осмотра арендуемых площадей базы КОСХР по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121 от 30.09.2013.
Учитывая вышеизложенное, доводы заявителя о том, что суд первой инстанции неверно определил сущность декларации об объекте недвижимого имущества, не имеют правового значения.
Довод заявителя об отсутствии доказательств надлежащего уведомления ответчика о времени и дате судебного заседания, в котором объявлена резолютивная часть решения, опровергается материалами дела. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2014, при участии в судебном заседании представителя ответчика Шишкина П.И. (по доверенности от 29.04.2014) судебное заседание по настоящему делу судом было отложено в связи с поступившим ходатайством истца об отложении судебного разбирательства. Данным определением суд обязал сторон и третьих лиц обеспечить явку в судебное заседание, которое было назначено на 13.10.2014. Неявка ответчика в судебное заседание 13.10.2014 признана судом неуважительной, поскольку ответчик уведомлен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" октября 2014 года по делу N А33-21724/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.01.2015 ПО ДЕЛУ N А33-21724/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2015 г. по делу N А33-21724/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "21" января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" января 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Споткай Л.Е.,
судей: Бабенко А.Н., Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,
- при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Художественный фонд": Шишкина П.И., представителя по доверенности от 29.04.2014;
- от Красноярской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России": Сафонова А.Д., представителя по доверенности от 18.11.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Художественный фонд" (ИНН 2466204540, ОГРН 1072468024045)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "17" октября 2014 года по делу N А33-21724/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
Красноярская региональная организация Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ИНН 2466029591, ОГРН 1022400010390) (далее - КОСХР) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Художественный фонд" (ИНН 2466204540, ОГРН 1072468024045) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 908 750 рублей 21 копеек.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Виктория-Сервис", индивидуальный предприниматель Панцерко А.М., индивидуальный предприниматель Скороход Д.О.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.04.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Чиндекова Т.А., индивидуальный предприниматель Мокрушин А.В.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2014 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика о времени и дате судебного заседания. По мнению заявителя, истец не представил суду достаточных доказательств подтверждающих факт сдачи в аренду спорных помещений, так как доказательства представленные в дело свидетельствуют об обратном. В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства подтверждающие наличие задолженности ответчика перед истцом.
Заявитель указывает, что суд не вправе ссылаться на акт осмотра нежилых помещений от 30.09.2013, поскольку лица его подписавшие, отказались от его содержания, указав, что в спорных объектах не находились, в осмотрах не участвовали и акт не подписывали.
В письменных дополнениях к апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующее:
- - судом неправильно определена сущность декларации об объекте недвижимого имущества, в связи с чем остается невыясненным вопрос, какое ранее существовавшее право по мнению суда она подтвердила;
- - заявитель не согласен с тем, что указание в договоре купли-продажи земельного участка на то, что некие объекты находятся на праве собственности истца, является подтверждением права собственности, так как по правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации;
- - истец не доказал, что ответчик когда-либо сдавал иные помещения, кроме помещений в основном здании;
- - ответчик считает, что у истца есть возможность взыскать неосновательное обогащение за незаконное предоставление имущества в аренду только после государственной регистрации соответствующего права собственности, которая произведена 14.08.2013 и 09.09.2013; до наступления указанных дат у истца такое право отсутствует.
От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которой он считает решение суда законным и обоснованным.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 21.01.2015.
В судебном заседании представитель ООО "Художественный фонд" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель КОСХР поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей третьих лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.
Распоряжением краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 28.12.1994 N 07-2153р за Красноярским союзом художников закреплено право собственности на следующие здания и помещения:
- 1. Дом художника, по пр. Мира, 56, площадью 1699,9 кв. м;
- 2. Красноярский творческо-производственный комбинат, по ул. 60 лет Октября, площадью 3246,4 кв. м;
- 3. Цех гальваники, по ул. 60 лет Октября, площадью 62 кв. м;
- 4. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 4, площадью 200 кв. м;
- 5. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 26, площадью 710 кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 087788 от 14.08.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 237,5 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034446 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 73,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034447 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 189,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 6.
24.10.2011 между КОСХР (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания N 24 (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, с литерами Б, Б1. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2002 серии 24 БЯ N 002613.
В соответствии с п. 1.5 договора арендодатель дает согласие арендатору, в том числе, сдавать здание в субаренду (поднаем).
Договор заключен на срок 15 лет и действует до 02.11.2026 (п. 1.6 договора).
Размер арендной платы установлен в п. 3.1 договора - 491 415 рублей в квартал.
24.10.2011 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, в состоянии, пригодным для использования по назначению.
Договор аренды N 24 от 24.10.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2011 за номером регистрации 24-24-01/268/2011-616.
22.01.2013 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и КОСХР (покупатель) заключен договор купли-продажи N 7 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700206:27, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
Согласно п. 1.3 договора покупатель обладает на праве собственности расположенными на земельном участке нежилыми зданиями: общей площадью 3276,10 кв. м; общей площадью 52,00 кв. м; общей площадью 237,5 кв. м; общей площадью 189,7 кв. м; общей площадью 73,7 кв. м.
01.11.2012 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Скороходом Д.О. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 01-13-04, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв. м, расположенное на первом этаже нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды N 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: с 01.11.2012 по 31.12.2012 - 10 000 рублей в месяц; с 01.01.2013 по 28.02.2013 - 20 814 рублей в месяц; с 01.03.2013 - 30 814 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 30.09.2013.
15.02.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Панцерко А.М. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 1, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора - 14 000 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 31.12.2013.
15.02.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
01.03.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ООО "Виктория-Сервис" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 6, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды N 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 12 500 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 31.01.2014.
01.03.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 47,4 кв. м, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
01.03.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Мокрушиным А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 29, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнаты: N 21 площадью 82,1 кв. м, N 24 площадью 16,4 кв. м, в нежилом помещении N 1, общей площадью 98,1 кв. м, расположенном на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды N 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - Красноярской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России".
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 34 590 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 31.01.2014.
Соглашением от 14.08.2013 договор субаренды N 01-13-04 от 01.11.2012, заключенный между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Скороходом Д.О., расторгнут.
Соглашением от 31.08.2013 договор субаренды N 1 от 15.02.2013, заключенный между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Панцерко А.М., расторгнут.
Соглашением от 31.08.2013 договор субаренды N 6 от 01.03.2013, заключенный между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ООО "Виктория-Сервис", расторгнут.
Помещения переданы субарендаторами арендатору по актам возврата от 14.08.2014, от 31.08.2014.
01.09.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Чиндековой Т.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 32, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
Согласно п. 1.1 договора нежилое помещение находится во временном возмездном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды N 24 от 24.10.2011, заключенным с собственником указанного помещения - КОСХР.
В п. 1.2 договора указано, что данный договор заключается с согласия арендодателя.
Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора: 32 700 рублей в месяц.
Согласно п. 5.1 договор действует до 31.07.2014.
01.09.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
01.09.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Скороходом Д.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.
02.09.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Мокрушиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 5, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 73,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.
01.10.2013 между КОСХР (арендодатель) и ИП Чиндековой Т.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 4, в соответствии условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5, пом. 1.
30.09.2013 КОСХР и третьими лицами составлен акт осмотра арендуемых площадей базы КОСХР по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121. Как следует из Акта, по факту осмотра установлено, что ответчик сдавал в субаренду нежилые помещения, не принадлежащие арендатору: строение 7 (по договору субаренды от 01.03.2013 N 29), строение 5 (по договору субаренды от 01.03.2013 N 32, по договору субаренды от 01.11.2012 N 01-13-04), строение 6 (по договору субаренды от 15.02.2013 N 1, от 01.03.2013 N 6).
В материалы дела истцом представлен план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700206:2, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121. Согласно данному плану, на земельном участке находятся, в том числе: территория художественного фонда, строение 2 (склады), строение 3 (гараж), строение 4, строение 5 (гараж), строение 6 (гараж), строение 7.
В материалы дела истцом также представлены декларации на объекты недвижимого имущества, справки о переадресации объектов по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121: на строения 5, 6, 7.
Согласно представленным декларациям об объектах недвижимого имущества от 09.08.2013, 27.08.2013, нежилые строения введены в эксплуатацию в 1993 году.
Как следует из материалов дела, по договору субаренды от 01.03.2013 N 6 ответчик получил от субарендатора 82 050 рублей, в том числе: по платежному поручению от 10.01.2013 N 2 - 15 550 рублей; по платежному поручению от 08.02.2013 N 3 - 13 750 рублей; по зачету в счет арендной платы выполненных работ, в соответствии со справкой о стоимости выполненных работ от 01.07.2013 N 7/2013/ХФ - 52 750 рублей.
По договору от 15.02.2013 N 1 ответчиком получено 95 123 рублей 38 копеек, в том числе: по платежному поручению N 108 от 26.02.2013 - 14 000 рублей; по платежному поручению N 153 от 09.04.2013 - 35 700 рублей; по платежному поручению N 363 от 22.08.2013 - 45 423 рублей 38 копеек.
По договору N 01-13-04 субаренды нежилого помещения от 01.11.2012 ответчик получил от субарендатора 259 050 рублей 15 копеек, в том числе: по платежному поручению от 05.02.2013 N 25 - 67 583 рубля 90 копеек; по платежному поручению от 15.03.2013 N 56 - 32 994 рубля; по платежному поручению от 05.04.2013 N 82 - 32 662 рублей; по платежному поручению от 01.05.2013 N 106 - 30 814 рублей; по платежному поручению от 29.05.2013 N 127 - 32 247 рублей; по платежному поручению от 21.06.2013 N 150 - 31 276 рублей; по платежному поручению от 15.08.2013 N 202 - 31 172 рубля 95 копеек; по платежному поручению от 10.09.2013 N 215 - 300 рублей 30 копеек.
По договору N 29 субаренды нежилого помещения от 01.03.2013 ответчиком получено от субарендатора 250 991 рублей 35 копеек, в том числе: по платежному поручению от 11.04.2013 N 139 - 39 934 рубля; по платежному поручению от 06.05.2013 N 140 - 34 590 рублей; по платежному поручению от 14.06.2013 N 141 - 41 482 рубля; по платежному поручению от 08.07.2013 N 143 - 35 548 рублей 65 копеек; по платежному поручению от 25.09.2013 N 149 - 40 003 рубля 10 копеек; по платежному поручению от 16.10.2013 N 151 - 30 500 рублей 60 копеек; по платежному поручению от 05.11.2013 N 153 - 28 933 рубля.
По договору N 32 субаренды нежилого помещения от 01.03.2013 ответчиком получено от субарендатора 221 535 рублей 33 копеек, в том числе: по платежному поручению от 05.02.2013 N 73984 - 27 675 рублей 75 копеек; по платежному поручению от 12.03.2013 N 12 - 27 490 рублей 95 копеек; по платежному поручению от 15.04.2013 N 16 - 27 091 рубль; по платежному поручению от 20.05.2013 N 19 - 25 000 рублей; по платежному поручению от 30.05.2013 N 24 - 38 971 рубль 58 коп.; по платежному поручению от 05.07.2013 N 41 - 39 632 рубля 98 коп.; по платежному поручению от 13.08.2013 N 46 - 35 673 рубля 07 копеек, всего 908 750 рублей 21 копейка.
Ссылаясь на то, что сумма в размере 908 750 рублей 21 копейка получена ответчиком без законных оснований, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании указанной суммы в качестве неосновательного обогащения.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из статей 4, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее свои права нарушенными, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о защите гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу данной нормы, возврату в качестве неосновательного обогащения подлежит лишь имущество, которое было получено в отсутствие правовых оснований.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик, без получения согласия арендодателя, в результате передачи нежилых помещений в строениях 5, 6, 7 в субаренду, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, собственником которых является истец, получил денежные средства в размере 908 750 рублей 21 копеек на основании платежных документов, представленных истцом и третьими лицами в материалы дела.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и, не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае, если и неправомочный арендодатель, арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Право собственности истца на нежилые строения 5, 6, 7 по ул. 60 лет Октября, 121 в г. Красноярске подтверждено Распоряжением краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от 28.12.1994 N 07-2153р, согласно которого за Красноярским союзом художников закреплено право собственности на следующие здания и помещения:
- 1. Дом художника, по пр. Мира, 56, площадью 1699,9 кв. м;
- 2. Красноярский творческо-производственный комбинат, по ул. 60 лет Октября, площадью 3246,4 кв. м;
- 3. Цех гальваники, по ул. 60 лет Октября, площадью 62 кв. м;
- 4. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 4, площадью 200 кв. м;
- 5. Скульптурные мастерские, по ул. Высотная, 26, площадью 710 кв. м (т. 1, л.д. 30)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 087788 от 14.08.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 237,5 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 5.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034446 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 73,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 7.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 24 ЕЛ 034447 от 09.09.2013 истцу на праве собственности принадлежит склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 189,7 кв. м, по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, строение 6.
Государственная регистрация права собственности на нежилые строения 5,6,7 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 09.09.2013, 09.09.2013, 14.08.2013 истцом носила правоподтверждающий характер. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:07 00 206:27 общей площадью 10093 кв. м, приобретенный истцом по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 N 7, содержит сведения о наличии на данном участке нежилых зданий площадью 237,5 кв. м (строение 5), 189,7 кв. м (строение 6), 73,7 кв. м (строение 7).
Факт пользования субарендаторами нежилыми строениями 5, 6, 7 (а не нежилыми помещениями в здании по адресу: ул. 60 лет Октября, 121) подтверждается:
- - актом осмотра арендуемых площадей базы КРО ВТОО "Союз художников России" от 30.09.2013;
- - договорами аренды нежилых помещений от 01.09.2013 N 1, от 01.10.2013 N 4, от 02.09.2013 N 5, в соответствии с актами передачи к которым нежилые строения 5, 6, 7 к моменту заключения данных договоров находились в фактическом пользовании у индивидуальных предпринимателей Мокрушина А.В., Скорохода Д.О., Чиндековой Т.А.
Как следует из пункта 1.1. договора аренды нежилого здания от 24.10.2011 N 24, заключенного между КОСХР (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, с литерами Б, Б1.
24.10.2011 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое трехэтажное кирпичное здание, с одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 3276,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
При этом, как следует из договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 01-13-04 заключенного между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Скороходом Д.О. (субарендатор) арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 116,5 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001, из них: торговая площадь - 13 кв. м складские помещения - 103,5 кв. м.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на 1 этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствуют помещения с такой характеристикой и площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т. 1, л.д. 118 - 127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде апелляционной инстанции дать затруднился.
Из договора субаренды нежилого помещения от 15.02.2013 N 1 заключенного между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Панцерко А.М. (субарендатор) следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121 (а не помещение в трехэтажном здании, как утверждает ответчик).
15.02.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 46,8 кв. м, расположенное в одноэтажном нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
01.03.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Мокрушиным А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 29, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнаты: N 21 площадью 82,1 кв. м, N 24 площадью 16,4 кв. м, в нежилом помещении N 1, общей площадью 98,1 кв. м, расположенном на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на первом этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствуют помещения с такой площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т. 1, л.д. 118 - 127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде апелляционной инстанции дать затруднился.
01.03.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ООО "Виктория-Сервис" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 6, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, с кадастровым номером 24:50:0700206:0042:04:401:002:000835450:0001.
01.03.2013 по акту приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял в пользование нежилое помещение площадью 47,4 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на первом этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствует помещение с такой площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т. 1, л.д. 118 - 127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде апелляционной инстанции дать затруднился.
01.09.2013 между ООО "Художественный фонд" (арендатор) и ИП Чиндековой Т.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 32, в соответствии условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
По акту приема-передачи от 01.09.2013 арендатор передал, а субарендатор принял в пользование комнату N 9, площадью 108 кв. м, комнату N 14 площадью 21,4 кв. м, общей площадью 129,4 кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121.
В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что на 1 этаже в спорном трехэтажном здании, переданном в аренду ответчику, отсутствуют помещения с такой характеристикой и площадью. Пояснения истца подтверждены выпиской из технического паспорта указанного здания (т. 1, л.д. 118 - 127). Какие-либо пояснения по данному обстоятельству представитель ответчика в суде апелляционной инстанции дать затруднился.
В материалы дела представлен акт осмотра арендуемых площадей базы КОСХР по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121 от 30.09.2013 составленный КОСХР и третьими лицами. По факту осмотра установлено, что ответчик сдавал в субаренду нежилые помещения, не принадлежащие арендатору: строение 7 (по договору субаренды от 01.03.2013 N 29), строение 5 (по договору субаренды от 01.03.2013 N 32, по договору субаренды от 01.11.2012 N 01-13-04), строение 6 (по договору субаренды от 15.02.2013 N 1, от 01.03.2013 N 6).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, суд первой инстанции, установив, что денежные средства в сумме 908 750 рублей 21 копеек получены ответчиком от субарендаторов, пришел к обоснованному выводу о том, что данные денежные средства получены им при отсутствии правовых оснований, поскольку ответчик сдал в субаренду помещения, которые истец ему в аренду не передавал.
Доводы заявителя о том, что истец не представил суду достаточных доказательств, подтверждающих факт сдачи в субаренду помещений, не переданных ему в аренду, а иных помещений, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, свидетельствующими об обратном.
При этом, довод апелляционной жалобы о недостоверности акта осмотра нежилых помещений от 30.09.2013, отклонен апелляционной коллегией, поскольку данный документ отвечает требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, предусмотренным статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в процессе рассмотрения настоящего дела ни ответчиком ни третьими лицами о фальсификации данного доказательства не заявлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец является собственником строений 5, 6, 7 по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121, в настоящее время права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств наличия права собственности иного лица на спорные объекты в материалы дела не представлено. Доводы заявителя не подтверждены доказательствами и опровергнуты истцом и пояснениями третьих лиц. Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество (денежные средства) за счет истца, ответчик обязан возвратить последнему неосновательное обогащение.
Ссылки апелляционной жалобы на совместный отзыв третьих лиц и противоречивость их сведений, не могут быть приняты во внимание, поскольку суд первой инстанции оценивал представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В том числе надлежащим образом оценил сведения, указанные в договорах субаренды и соответствующих актах приема-передачи помещений, в выписке из технического паспорта здания, в акте осмотра арендуемых площадей базы КОСХР по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 121 от 30.09.2013.
Учитывая вышеизложенное, доводы заявителя о том, что суд первой инстанции неверно определил сущность декларации об объекте недвижимого имущества, не имеют правового значения.
Довод заявителя об отсутствии доказательств надлежащего уведомления ответчика о времени и дате судебного заседания, в котором объявлена резолютивная часть решения, опровергается материалами дела. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2014, при участии в судебном заседании представителя ответчика Шишкина П.И. (по доверенности от 29.04.2014) судебное заседание по настоящему делу судом было отложено в связи с поступившим ходатайством истца об отложении судебного разбирательства. Данным определением суд обязал сторон и третьих лиц обеспечить явку в судебное заседание, которое было назначено на 13.10.2014. Неявка ответчика в судебное заседание 13.10.2014 признана судом неуважительной, поскольку ответчик уведомлен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" октября 2014 года по делу N А33-21724/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Л.Е.СПОТКАЙ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)