Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2014 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бушмелевой Л.В.
судей Сириной В.В.
Тихомирова В.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества "Военторг-Восток" на решение Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 (судья Беседина Т.И.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014 (судьи Солодкевич Ю.М., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу N А46-4610/2013
по иску открытого акционерного общества "Управление торговли Восточного военного округа" (680028, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 122, ИНН 2722086642, ОГРН 1092722004385)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мир торговли" (644045, г. Омск, пр-кт Королева, д. 10В, ИНН 5504222273, ОГРН 1105543037005) о взыскании задолженности по арендной плате и за потребленные коммунальные услуги.
В заседании принял участие представитель: от открытого акционерного общества "Военторг-Восток" - Харлампов Н.В. по доверенности от 25.03.2014 N 18.
Суд
установил:
открытое акционерное общество "Управление торговли Восточного военного округа" (далее - ОАО "УТ ВВО", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Мир торговли" (далее - ООО "Мир торговли", ответчик) о взыскании 248 465,73 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по договорам аренды нежилых помещений от 15.01.2011 N 13/ОП N 521, от 15.02.2011 N 14/ОП N 521, а также 1 164 506,94 руб. в возмещение расходов за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение.
Предъявленные требования основаны на нормах статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств.
Решением суда от 01.10.2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014, в удовлетворении исковых требований отказано в связи с отсутствием задолженности по арендной плате и недоказанностью наличия задолженности по возмещению коммунальных расходов в предъявленной сумме.
В кассационной жалобе и дополнении к ней ОАО "Военторг-Восток" (новое наименование ОАО "УТ ВВО" согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.11.2013), ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит принятые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе.
Податель кассационной жалобы считает, что суд, отказав в удовлетворении ходатайства об истребовании у кредитного учреждения выписки из лицевого счета ответчика, лишил истца возможности представить достоверные доказательства о неполучении денежных средств ответчика. По мнению подателя жалобы, представленные ответчиком платежные поручения в подтверждение оплаты задолженности являются недопустимыми доказательствами. ОАО "Военторг-Восток" находит ошибочным вывод судов о недоказанности суммы расходов на оплату стоимости коммунальных услуг.
Отзыв на кассационную жалобу в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.
В судебном заседании представитель ОАО "Военторг-Восток" поддержал доводы и требования кассационной жалобы.
Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствии представителя ООО "Мир торговли", извещенного надлежащим образом о судебном заседании по делу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из материалов дела следует, что ОАО "УТ СибВО" (арендодатель) в соответствии с заключенными договорами аренды нежилых помещений от 15.01.2011 N 13/ОП N 521, от 15.02.2011 N 14/ОП N 521 предоставило ООО "Мир торговли" (арендатор) во временное владение и пользование за плату помещение площадью 408,3 кв. м, находящееся на 1 этаже объекта недвижимости (ателье-фотография), расположенном по адресу: г. Омск, 16 Военный городок, 381, и помещение площадью 492,2 кв. м, находящееся на 1 этаже объекта недвижимости (нежилое здание торгового центра), расположенном по адресу: г. Омск, 14 Военный городок, 54, соответственно для организации торгового комплекса по продаже продовольственных и непродовольственных товаров и связанных с этим целей.
Стороны согласовали срок действия договора от 15.01.2011 N 13/ОП N 521 с 15.01.2011 по 14.11.2013 и срок действия договора от 15.02.2011 N 14/ОП N 521 с 15.02.2011 по 14.01.2014 (пункты 2.1 договоров аренды).
Арендная плата по договору от 15.01.2011 N 13/ОП N 521 установлена в размере 86 358,80 руб., в том числе НДС 13 173,38 руб. (пункт 3.1 договора). Дополнительным соглашением от 01.03.2012 арендная плата определена сторонами в размере 62 633,22 руб.
Согласно пункту 3.1 договора от 15.02.2011 N 14/ОП N 521 арендная плата составляет 59 064 руб., в том числе НДС 9 009,76 руб.
По условиям пунктов 3.4.1, 3.4.2 договоров аренды определен порядок внесения арендной платы: арендатор в течение 5 банковских дней с момента подписания договора уплачивает сумму, равную арендной плате за 2 месяца, которая после подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору засчитывается следующим образом: оплата за первый календарный месяц срока аренды, оплата за последний календарный месяц срока аренды. Далее платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты.
В соответствии с пунктами 3.2 договоров аренды дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета устанавливаются за счет арендатора. Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения.
В пунктах 3.5 договоров аренды предусмотрено, что платежи арендной платы, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов согласно графику платежей, независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении. Платежи за услуги, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов в порядке календарной очередности независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении.
ОАО "УТ СибВО" в августе 2012 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "УТ ВВО".
Являясь правопреемником, ОАО "УТ ВВО", указывая на наличие задолженности ООО "Мир торговли" по договору аренды от 15.01.2011 N 13/ОП N 521 за период с 01.03.2013 по 30.04.2013 по арендной плате в размере 112 209,73 руб., возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг в размере 401 763,41 руб., а также по договору аренды от 15.02.2011 N 14/ОП N 521 за период с 01.01.2013 по 30.04.2013 по арендной плате в размере 136 256,00 руб., возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг в размере 762 743,53 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, применив положения статей 309, 310, 408, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчеты по арендным платежам и оценив представленные в обоснование требований и возражений доказательства, учитывая размер арендной платы, подлежащий внесению арендатором по договорам аренды за период их действия и сумму, фактически уплаченную ответчиком, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных требований. При этом суд исходил из того, что задолженность по арендной плате за период действия договоров аренды отсутствует, не доказано пользование ответчиком спорными помещениями в период с 02.04.2013 по 30.04.2013 после расторжения договоров аренды в связи с уклонением арендодателя от приемки арендованного имущества, а также не доказано наличие предъявленной к взысканию задолженности по возмещению коммунальных расходов.
Выводы арбитражного суда, поддержанные судом апелляционной инстанции, соответствуют материалам дела и установленным обстоятельствам спора, основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судами по материалам дела установлено, что ООО "Мир торговли" в счет арендной платы по названным договорам аренды в период с января 2011 года по январь 2013 года на расчетные счета арендодателя - ОАО "УТ СибВО" и его правопреемника ОАО "УТ ВВО", принявшее в ноябре 2012 года спорное имущество, перечислены денежные средства в общем размере 3 520 011,42 руб.
Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела указал на необоснованность доводов истца о непоступлении денежных средств.
Также судами установлено, что арендная плата по договорам аренды в размере 231 781,60 руб. уплачена ответчиком на основании писем ОП N 521 от 28.01.2011 N 20, от 28.02.2011 N 64, 65 о перечислении сумм в счет погашения кредиторской задолженности истца перед ООО ТД "Сладонеж", ОАО "Сладонеж", ООО "Промэлектроника и К", которыми истец возложил свою обязанность перед указанными лицами на ответчика.
Судами указано, что исполнение ответчиком обязательств кредиторам истца не противоречит положениям пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец, считая представленные ответчиком платежные поручения и выписка из банковского счета ООО "Мир торговли" недопустимыми доказательствами, не воспользовался правом заявить ходатайство об их фальсификации.
Исследовав представленные в дело документы, в том числе платежные поручения ответчика о возмещении расходов на коммунальные услуги, счета об оплате, письма об их направлении истцом ответчику, с учетом условий пунктов 3.2, 3.3, 3.14, 11.7, 11.10, 11.14 договоров аренды, суды сделали правильный вывод о недоказанности истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по возмещению коммунальных расходов.
Судом апелляционной инстанции отмечено, что ОАО "Военторг-Восток" представило в материалы дела счета на оплату коммунальных услуг фактически на меньшую сумму (1 565 244,09 руб.), чем предъявленную к взысканию по расчету (2 397 986,28 руб.).
При разрешении спора судами учтено, что договоры аренды прекратили свое действие в соответствии с полученным ООО "Мир торговли" уведомлением о расторжении договоров аренды от 01.04.2013, истцом не подтверждено документально пользование ответчиком арендованным имуществом с момента расторжения договоров аренды до 30.04.2013 и в этой связи признаны необоснованными требования о взыскании за этот период задолженности по арендной плате и расходов за коммунальные услуги.
На основании установленных обстоятельств суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка, сделанные выводы не противоречат действующему законодательству.
Приведенные в кассационной жалобе доводы относительно незаконности и необоснованности принятых по делу судебных актов основаны на иной оценке доказательств, не опровергают правильность выводов судов, не свидетельствуют о неправильном применении норм права.
По существу доводы кассационной жалобы касаются установленных обстоятельств спора, сводятся к несогласию с оценкой судами доказательств, направлены на переоценку доказательств, что в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
При разрешении спора судами не допущено нарушений, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014 по делу N А46-4610/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Военторг-Восток" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Судьи
В.В.СИРИНА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N А46-4610/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2014 г. по делу N А46-4610/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2014 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бушмелевой Л.В.
судей Сириной В.В.
Тихомирова В.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества "Военторг-Восток" на решение Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 (судья Беседина Т.И.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014 (судьи Солодкевич Ю.М., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу N А46-4610/2013
по иску открытого акционерного общества "Управление торговли Восточного военного округа" (680028, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 122, ИНН 2722086642, ОГРН 1092722004385)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мир торговли" (644045, г. Омск, пр-кт Королева, д. 10В, ИНН 5504222273, ОГРН 1105543037005) о взыскании задолженности по арендной плате и за потребленные коммунальные услуги.
В заседании принял участие представитель: от открытого акционерного общества "Военторг-Восток" - Харлампов Н.В. по доверенности от 25.03.2014 N 18.
Суд
установил:
открытое акционерное общество "Управление торговли Восточного военного округа" (далее - ОАО "УТ ВВО", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Мир торговли" (далее - ООО "Мир торговли", ответчик) о взыскании 248 465,73 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по договорам аренды нежилых помещений от 15.01.2011 N 13/ОП N 521, от 15.02.2011 N 14/ОП N 521, а также 1 164 506,94 руб. в возмещение расходов за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение.
Предъявленные требования основаны на нормах статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств.
Решением суда от 01.10.2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014, в удовлетворении исковых требований отказано в связи с отсутствием задолженности по арендной плате и недоказанностью наличия задолженности по возмещению коммунальных расходов в предъявленной сумме.
В кассационной жалобе и дополнении к ней ОАО "Военторг-Восток" (новое наименование ОАО "УТ ВВО" согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.11.2013), ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит принятые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином судебном составе.
Податель кассационной жалобы считает, что суд, отказав в удовлетворении ходатайства об истребовании у кредитного учреждения выписки из лицевого счета ответчика, лишил истца возможности представить достоверные доказательства о неполучении денежных средств ответчика. По мнению подателя жалобы, представленные ответчиком платежные поручения в подтверждение оплаты задолженности являются недопустимыми доказательствами. ОАО "Военторг-Восток" находит ошибочным вывод судов о недоказанности суммы расходов на оплату стоимости коммунальных услуг.
Отзыв на кассационную жалобу в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.
В судебном заседании представитель ОАО "Военторг-Восток" поддержал доводы и требования кассационной жалобы.
Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствии представителя ООО "Мир торговли", извещенного надлежащим образом о судебном заседании по делу.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из материалов дела следует, что ОАО "УТ СибВО" (арендодатель) в соответствии с заключенными договорами аренды нежилых помещений от 15.01.2011 N 13/ОП N 521, от 15.02.2011 N 14/ОП N 521 предоставило ООО "Мир торговли" (арендатор) во временное владение и пользование за плату помещение площадью 408,3 кв. м, находящееся на 1 этаже объекта недвижимости (ателье-фотография), расположенном по адресу: г. Омск, 16 Военный городок, 381, и помещение площадью 492,2 кв. м, находящееся на 1 этаже объекта недвижимости (нежилое здание торгового центра), расположенном по адресу: г. Омск, 14 Военный городок, 54, соответственно для организации торгового комплекса по продаже продовольственных и непродовольственных товаров и связанных с этим целей.
Стороны согласовали срок действия договора от 15.01.2011 N 13/ОП N 521 с 15.01.2011 по 14.11.2013 и срок действия договора от 15.02.2011 N 14/ОП N 521 с 15.02.2011 по 14.01.2014 (пункты 2.1 договоров аренды).
Арендная плата по договору от 15.01.2011 N 13/ОП N 521 установлена в размере 86 358,80 руб., в том числе НДС 13 173,38 руб. (пункт 3.1 договора). Дополнительным соглашением от 01.03.2012 арендная плата определена сторонами в размере 62 633,22 руб.
Согласно пункту 3.1 договора от 15.02.2011 N 14/ОП N 521 арендная плата составляет 59 064 руб., в том числе НДС 9 009,76 руб.
По условиям пунктов 3.4.1, 3.4.2 договоров аренды определен порядок внесения арендной платы: арендатор в течение 5 банковских дней с момента подписания договора уплачивает сумму, равную арендной плате за 2 месяца, которая после подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору засчитывается следующим образом: оплата за первый календарный месяц срока аренды, оплата за последний календарный месяц срока аренды. Далее платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты.
В соответствии с пунктами 3.2 договоров аренды дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета устанавливаются за счет арендатора. Счета на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения.
В пунктах 3.5 договоров аренды предусмотрено, что платежи арендной платы, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов согласно графику платежей, независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении. Платежи за услуги, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов в порядке календарной очередности независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении.
ОАО "УТ СибВО" в августе 2012 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "УТ ВВО".
Являясь правопреемником, ОАО "УТ ВВО", указывая на наличие задолженности ООО "Мир торговли" по договору аренды от 15.01.2011 N 13/ОП N 521 за период с 01.03.2013 по 30.04.2013 по арендной плате в размере 112 209,73 руб., возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг в размере 401 763,41 руб., а также по договору аренды от 15.02.2011 N 14/ОП N 521 за период с 01.01.2013 по 30.04.2013 по арендной плате в размере 136 256,00 руб., возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг в размере 762 743,53 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный суд, применив положения статей 309, 310, 408, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчеты по арендным платежам и оценив представленные в обоснование требований и возражений доказательства, учитывая размер арендной платы, подлежащий внесению арендатором по договорам аренды за период их действия и сумму, фактически уплаченную ответчиком, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных требований. При этом суд исходил из того, что задолженность по арендной плате за период действия договоров аренды отсутствует, не доказано пользование ответчиком спорными помещениями в период с 02.04.2013 по 30.04.2013 после расторжения договоров аренды в связи с уклонением арендодателя от приемки арендованного имущества, а также не доказано наличие предъявленной к взысканию задолженности по возмещению коммунальных расходов.
Выводы арбитражного суда, поддержанные судом апелляционной инстанции, соответствуют материалам дела и установленным обстоятельствам спора, основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судами по материалам дела установлено, что ООО "Мир торговли" в счет арендной платы по названным договорам аренды в период с января 2011 года по январь 2013 года на расчетные счета арендодателя - ОАО "УТ СибВО" и его правопреемника ОАО "УТ ВВО", принявшее в ноябре 2012 года спорное имущество, перечислены денежные средства в общем размере 3 520 011,42 руб.
Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела указал на необоснованность доводов истца о непоступлении денежных средств.
Также судами установлено, что арендная плата по договорам аренды в размере 231 781,60 руб. уплачена ответчиком на основании писем ОП N 521 от 28.01.2011 N 20, от 28.02.2011 N 64, 65 о перечислении сумм в счет погашения кредиторской задолженности истца перед ООО ТД "Сладонеж", ОАО "Сладонеж", ООО "Промэлектроника и К", которыми истец возложил свою обязанность перед указанными лицами на ответчика.
Судами указано, что исполнение ответчиком обязательств кредиторам истца не противоречит положениям пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец, считая представленные ответчиком платежные поручения и выписка из банковского счета ООО "Мир торговли" недопустимыми доказательствами, не воспользовался правом заявить ходатайство об их фальсификации.
Исследовав представленные в дело документы, в том числе платежные поручения ответчика о возмещении расходов на коммунальные услуги, счета об оплате, письма об их направлении истцом ответчику, с учетом условий пунктов 3.2, 3.3, 3.14, 11.7, 11.10, 11.14 договоров аренды, суды сделали правильный вывод о недоказанности истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по возмещению коммунальных расходов.
Судом апелляционной инстанции отмечено, что ОАО "Военторг-Восток" представило в материалы дела счета на оплату коммунальных услуг фактически на меньшую сумму (1 565 244,09 руб.), чем предъявленную к взысканию по расчету (2 397 986,28 руб.).
При разрешении спора судами учтено, что договоры аренды прекратили свое действие в соответствии с полученным ООО "Мир торговли" уведомлением о расторжении договоров аренды от 01.04.2013, истцом не подтверждено документально пользование ответчиком арендованным имуществом с момента расторжения договоров аренды до 30.04.2013 и в этой связи признаны необоснованными требования о взыскании за этот период задолженности по арендной плате и расходов за коммунальные услуги.
На основании установленных обстоятельств суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка, сделанные выводы не противоречат действующему законодательству.
Приведенные в кассационной жалобе доводы относительно незаконности и необоснованности принятых по делу судебных актов основаны на иной оценке доказательств, не опровергают правильность выводов судов, не свидетельствуют о неправильном применении норм права.
По существу доводы кассационной жалобы касаются установленных обстоятельств спора, сводятся к несогласию с оценкой судами доказательств, направлены на переоценку доказательств, что в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
При разрешении спора судами не допущено нарушений, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2014 по делу N А46-4610/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Военторг-Восток" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Судьи
В.В.СИРИНА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)