Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Пучинская С.А. доверенность от 20.03.2015 г.
от ответчиков: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4577/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.12.2014 г. по делу N А26-7699/2014 (судья Борунов И.Н.), принятое
по иску ООО "ФОРВАРД"
к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, 2) ОАО "Финансовая Лизинговая Компания"
о восстановлении регистрационной записи,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД" (далее - ООО "Форвард", Общество), ОГРН: 1091001002905, ИНН: 1001219929, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Онежской флотилии, 1) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление), ОГРН: 1041000051784, ИНН: 1001048543, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31) и к Открытому акционерному обществу "Финансовая Лизинговая Компания" (далее - ОАО "Финансовая Лизинговая Компания"), ОГРН: 1027739010507, ИНН: 7736165131, место нахождения: г. Москва, ул. Перовская, 50, 1, пом. IX) о восстановлении регистрационных записей N 10-10-01/003/2009-546 от 20 апреля 2009 года по договору аренды N 90318 от 18 марта 2009 года в отношении объектов недвижимости, указанных в данном договоре, право аренды на которые было прекращено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на основании уведомления конкурсного управляющего ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" исх. N 127/41 от 16.01.2013 г. об отказе от договора аренды от 18.03.2009 г. N 90318.
Решением суда от 29.12.2014 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Управление просит решение от 29.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Общества, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 18 марта 2009 года между ООО "Форвард" (арендатор) и ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" (арендодатель) был заключен договор аренды N 90318.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП N 10-10-01/003/2009-546 от 20 апреля 2009 года.
На основании уведомления конкурсного управляющего ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" об одностороннем отказе от исполнения указанного договора, Управление ФРС по РК погасило запись о регистрации договора аренды в ЕГРП N 10-10-01/003/2009-546. Таким образом, в настоящее время регистрационная запись об обременении в виде договора аренды отсутствует.
ООО "Форвард", не согласившись с односторонним расторжением договора аренды, обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" от исполнения договора аренды N 90318 от 18.03.2009 г., согласно письму N 127/41 от 16.01.2013 г. за подписью конкурсного управляющего Корзун П.В.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2014 г. по делу А40-81296/13 требования ООО "Форвард" удовлетворены в полном объеме; сделка, выразившаяся в одностороннем отказе ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" от исполнения договора аренды N 90318 от 18.03.2009 г., признана судом недействительной.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.10.2014 г. вышеназванное решение Арбитражного суда города Москвы оставлено без изменения.
В целях восстановления нарушенного права, 01 августа 2014 года ООО "Форвард" обратилось в Управление ФРС по РК с заявлением о восстановлении записи N 10-10-01/003/2009-546 о государственной регистрации договора аренды от 20.04.2009 года на основании судебного акта.
Письмом N 04511 от 14.08.2014 года Управление ФРС по РК отказало в восстановлении записи, в качестве основания указав на отсутствие в резолютивной части решения суда указания на восстановление записи в ЕГРП.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с требованием о восстановлении спорной регистрационной записи.
Удовлетворяя требования Общества, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2014 г. по делу N А40-81296/2013 признана недействительной сделка, выразившаяся в одностороннем отказе ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" от исполнения договора аренды N 90318 от 18.03.2009 г., то права истца как арендатора имущества могут быть восстановлены лишь путем восстановления в ЕГРП записи о договоре аренды.
Доводы апелляционной жалобы о том, что удовлетворение заявления Общества о восстановлении в ЕГРП записи о договоре аренды возможно только на основании решения суда о восстановлении данной записи, принятого по иску о применении последствий недействительности сделки об одностороннем отказе от договора аренды в качестве такого последствия, основан на неверном толковании положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Вместе с тем несмотря на то, что рассмотрение заявленного требования было осуществлено судом не в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение требования Общества направлено на восстановление нарушенных Управлением прав и законных интересов Общества, в связи с чем апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы Управления.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29 декабря 2014 года по делу N А26-7699/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2015 N 13АП-4577/2015 ПО ДЕЛУ N А26-7699/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N А26-7699/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Пучинская С.А. доверенность от 20.03.2015 г.
от ответчиков: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4577/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.12.2014 г. по делу N А26-7699/2014 (судья Борунов И.Н.), принятое
по иску ООО "ФОРВАРД"
к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, 2) ОАО "Финансовая Лизинговая Компания"
о восстановлении регистрационной записи,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД" (далее - ООО "Форвард", Общество), ОГРН: 1091001002905, ИНН: 1001219929, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Онежской флотилии, 1) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление), ОГРН: 1041000051784, ИНН: 1001048543, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, 31) и к Открытому акционерному обществу "Финансовая Лизинговая Компания" (далее - ОАО "Финансовая Лизинговая Компания"), ОГРН: 1027739010507, ИНН: 7736165131, место нахождения: г. Москва, ул. Перовская, 50, 1, пом. IX) о восстановлении регистрационных записей N 10-10-01/003/2009-546 от 20 апреля 2009 года по договору аренды N 90318 от 18 марта 2009 года в отношении объектов недвижимости, указанных в данном договоре, право аренды на которые было прекращено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на основании уведомления конкурсного управляющего ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" исх. N 127/41 от 16.01.2013 г. об отказе от договора аренды от 18.03.2009 г. N 90318.
Решением суда от 29.12.2014 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Управление просит решение от 29.12.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Общества, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 18 марта 2009 года между ООО "Форвард" (арендатор) и ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" (арендодатель) был заключен договор аренды N 90318.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП N 10-10-01/003/2009-546 от 20 апреля 2009 года.
На основании уведомления конкурсного управляющего ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" об одностороннем отказе от исполнения указанного договора, Управление ФРС по РК погасило запись о регистрации договора аренды в ЕГРП N 10-10-01/003/2009-546. Таким образом, в настоящее время регистрационная запись об обременении в виде договора аренды отсутствует.
ООО "Форвард", не согласившись с односторонним расторжением договора аренды, обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" от исполнения договора аренды N 90318 от 18.03.2009 г., согласно письму N 127/41 от 16.01.2013 г. за подписью конкурсного управляющего Корзун П.В.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2014 г. по делу А40-81296/13 требования ООО "Форвард" удовлетворены в полном объеме; сделка, выразившаяся в одностороннем отказе ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" от исполнения договора аренды N 90318 от 18.03.2009 г., признана судом недействительной.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.10.2014 г. вышеназванное решение Арбитражного суда города Москвы оставлено без изменения.
В целях восстановления нарушенного права, 01 августа 2014 года ООО "Форвард" обратилось в Управление ФРС по РК с заявлением о восстановлении записи N 10-10-01/003/2009-546 о государственной регистрации договора аренды от 20.04.2009 года на основании судебного акта.
Письмом N 04511 от 14.08.2014 года Управление ФРС по РК отказало в восстановлении записи, в качестве основания указав на отсутствие в резолютивной части решения суда указания на восстановление записи в ЕГРП.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с требованием о восстановлении спорной регистрационной записи.
Удовлетворяя требования Общества, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2014 г. по делу N А40-81296/2013 признана недействительной сделка, выразившаяся в одностороннем отказе ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" от исполнения договора аренды N 90318 от 18.03.2009 г., то права истца как арендатора имущества могут быть восстановлены лишь путем восстановления в ЕГРП записи о договоре аренды.
Доводы апелляционной жалобы о том, что удовлетворение заявления Общества о восстановлении в ЕГРП записи о договоре аренды возможно только на основании решения суда о восстановлении данной записи, принятого по иску о применении последствий недействительности сделки об одностороннем отказе от договора аренды в качестве такого последствия, основан на неверном толковании положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Вместе с тем несмотря на то, что рассмотрение заявленного требования было осуществлено судом не в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение требования Общества направлено на восстановление нарушенных Управлением прав и законных интересов Общества, в связи с чем апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы Управления.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29 декабря 2014 года по делу N А26-7699/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)