Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истцов, им было незаконно отказано в постоянной регистрации по месту жительства, и было предоставлено временное помещение с временной регистрацией по месту жительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Киньягуловой Т.М.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.Р., К.Н.Л. - С. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К.Р. ФИО17, К.Н.Л. ФИО18 к Администрации Калининского района ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа, ОАО "Крупнопанельное домостроение", МУП ЕРКЦ городского округа г. Уфа о признании за К.Р. ФИО19, К.Н.Л. ФИО20 право пользования комнатой, расположенной по адресу: <...> и обязании МУП ЕРКЦ городского округа г. Уфа заключить с К.Р. ФИО21, К.Н.Л. ФИО22 договор социального найма отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К.Р., К.Н.Л. обратились в суд с иском к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа, ЕРКЦ Калининского района г. Уфы РБ отделение "Инорс" о признании права пользования комнатой.
В обоснование требований указали, что ФИО5 вселена в адрес и за ней признано право проживания в жилом помещении, договор типового найма жилого помещения в общежитии N... от дата, заключенный между МУП УЖХ адрес и К.Н.Л., признан недействительными, договор типового найма жилого помещения в общежитии N... от дата, заключенный между МУП УЖХ г. Уфы и К.Р. также признан недействительным. К.Р. и К.Н.Л. признаны не приобретшими права проживания в комнате N... адрес, выселены и сняты с регистрационного учета. Суд обязал ОАО "Крупнопанельное домостроение" предоставить истцам другое жилое помещение соответствующее ранее занимаемому по адресу: адрес.
ОАО "Крупнопанельное домостроение" предоставило другое жилое помещение К.Р. и К.Н.Л., соответствующее ранее занимаемому, но отказало в постоянной регистрации по месту жительства и предоставила временное помещение с временной регистрацией по месту жительства. Заключен возмездный срочный договор социального найма.
Согласно решению Орджоникидзевского районного суда от дата, ОАО "КПД" должен был предоставить жилое помещение, а не временное. В доме, в котором они проживали ранее, комнаты приватизированы.
Истцы зарегистрированы по месту пребывания по адресу: адрес, другого жилья у них нет.
Решением Арбитражного суда... здание общежития адрес, признано государственной собственностью. дата здание общежития передано в собственность Республики Башкортостан. Постановлением главы Администрации городского округа адрес дата N... общежитие принято в муниципальную собственность. Таким образом, истцы, должны иметь возможность приватизировать комнату.
К.Р., К.Н.Л. просили признать право пользования комнатой, расположенной по адресу: адрес обязать заключить договор социального найма.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.Р., К.Н.Л. - С. просит решение суда отменить, по аналогичным доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что ОАО "КПД" предоставило истцам другое жилое помещение не соответствующее ранее занимаемому, и необоснованно отказало в постоянной регистрации по месту жительства. Собственником спорной комнаты ответчик стал в дата Ответчик не исполнил решение суда от дата. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований, определение об отказе в удовлетворении ходатайства судом не вынесено.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав К.Р., представителя ОАО "КПД" Ч., представителя Администрации Калининского района городского округа г. Уфа Д., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного решения.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, частная собственность, субъектами которой выступают граждане и юридические лица, призвана обеспечить прежде всего, их интересы.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ основное содержание права собственности состоит из права владения - реального обладания имуществом; права пользования - извлечение из имущества пользы, выгоды, для которых имущество предназначено; права распоряжения - права собственника определять юридическую судьбу своего имущества. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Как следует из материалов дела, К.Р., К.Н.Л. ранее проживали и были зарегистрированы в жилом помещении - в комнате N... адрес.
Согласно решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
вселить ФИО5 в адрес РБ и признать за ней право проживания в указанном жилом помещении.
Признать недействительными договора типового найма жилого помещения в общежитии NN..., N... от дата г., заключенные между МУП УЖХ г. Уфы и К.Н.Л., К.Р.
Признать К.Р. и К.Н.Л. не приобретшими права проживания в комнате N... адрес РБ, выселить их с указанного адреса и снять с регистрационного учета.
Обязать ОАО "Крупнопанельное домостроение" предоставить другое жилое помещение К.Р. и К.Н.Л. соответствующее ранее занимаемому по адресу: адрес.
Взыскать с ОАО "Крупнопанельное домостроение" в пользу ФИО11... рублей за составление искового заявления и... рублей - расходы по уплате госпошлины.
ОАО "Крупнопанельное домостроение", исполняя вышеуказанное решение суда, предоставило ФИО1 и ФИО6 жилое помещение, соответствующее ранее занимаемому по адресу: адрес, передав им ключи от жилого помещения (л.д N ...) по адресу: адрес.
дата между ОАО "Крупнопанельное домостроение" (наймодатель) и К.Р., К.Н.Л. (наниматель), заключен договор найма жилого помещения N... по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение комнату жилой площадью... кв. м в адрес (п. N... договора).
Жилая площадь предоставляется нанимателю во исполнение решения Орджоникидзевского районного суда адрес от дата по делу N... (п. N... договора). Наниматель в установленном порядке вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальным услугам согласно тарифам, утвержденным решением..., ежемесячно до... числа месяца, следующего за истекшим обслуживающей организации (пN... договора). Договор заключен сроком на... (...) месяцев (пN... договора). Договор подписан наймодателем - генеральным директором ОАО "Крупнопанельное домостроение" ФИО12 и нанимателем - К.Р. и К.Н.Л. К указанному договору приложен акт приема-передачи от дата также подписанный указанными лицами.
Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом правильного применения норм гражданского и жилищного законодательства, пришел к верному выводу о необоснованности заявленных К.Р. и К.Н.Л. требований, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, находится в собственности ОАО "Крупнопанельное домостроение".
Судебная коллегия считает, что данный вывод является законным и обоснованным.
В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Как следует из п. 1 ст. 672 ГК РФ по договору социального найма предоставляются лишь те жилые помещения, которые находятся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Принадлежащее коммерческой организации жилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ может предоставляться гражданам по гражданско-правовому договору, а не по договору социального найма.
В силу п. 3 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В настоящее время спорное жилое помещение - комната по адресу: адрес площадью... кв. м является собственностью ОАО "Крупнопанельное домостроение".
При этом судебная коллегия отмечает, что с соблюдением установленного законом порядка спорная комната на условиях социального найма истцам не предоставлялась.
Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора найма следует, что между сторонами ОАО "Крупнопанельное домостроение" и К.Р., К.Н.Л. фактически заключен договор коммерческого найма жилого помещения, спорное жилое помещение предоставлено истцам во временное пользование сроком... месяцев, начиная с дата, договорные отношения носят временный характер. При заключении договора истцы осведомлены о его условиях и согласились с ними, что подтверждается подписями в договоре найма жилого помещения и акте приема-передачи. В настоящее время действие договора найма жилого помещения от дата не истекло.
Таким образом, заключенный договор найма следует рассматривать как договор коммерческого найма жилого помещения.
Суд пришел к обоснованному выводу, что ответчиком не допущено нарушения права истцов на жилище при заключении с ними договора найма.
На основании изложенного, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению договора социального найма жилого помещения с истцами и передачи им в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, отнесенного к фонду коммерческого использования, поскольку в силу закона приватизация жилых помещений, занимаемых по договору коммерческого найма, не предусмотрена.
Правомерным является и вывод суда о временной регистрации истцов в спорном жилом помещении, поскольку указанное жилое помещение предоставлено истцам во временное пользование, заключен с ними возмездный договор найма жилого помещения. Истцы в указанном жилом помещении, зарегистрированы по месту пребывания.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы жалобы о том, что ответчик затягивал исполнение решения суда от дата, согласно которого ответчик должен был предоставить истцам жилую площадь, не относятся к предмету рассматриваемого спора и не могут быть приняты в основу для отмены либо изменения решения суда.
Ссылка представителя истцов в апелляционной жалобе на то, что судом не было принято во внимание заявление об уточнении исковых требований, несостоятельна, поскольку как следует из материалов дела, уточнении исковых требований, в суд не поступало, и сторонами соответствующих ходатайств не заявлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.Р., К.Н.Л. - С. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2517/2015
Требование: О признании права пользования комнатой.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истцов, им было незаконно отказано в постоянной регистрации по месту жительства, и было предоставлено временное помещение с временной регистрацией по месту жительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-2517/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Киньягуловой Т.М.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.Р., К.Н.Л. - С. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К.Р. ФИО17, К.Н.Л. ФИО18 к Администрации Калининского района ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа, ОАО "Крупнопанельное домостроение", МУП ЕРКЦ городского округа г. Уфа о признании за К.Р. ФИО19, К.Н.Л. ФИО20 право пользования комнатой, расположенной по адресу: <...> и обязании МУП ЕРКЦ городского округа г. Уфа заключить с К.Р. ФИО21, К.Н.Л. ФИО22 договор социального найма отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К.Р., К.Н.Л. обратились в суд с иском к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа, ЕРКЦ Калининского района г. Уфы РБ отделение "Инорс" о признании права пользования комнатой.
В обоснование требований указали, что ФИО5 вселена в адрес и за ней признано право проживания в жилом помещении, договор типового найма жилого помещения в общежитии N... от дата, заключенный между МУП УЖХ адрес и К.Н.Л., признан недействительными, договор типового найма жилого помещения в общежитии N... от дата, заключенный между МУП УЖХ г. Уфы и К.Р. также признан недействительным. К.Р. и К.Н.Л. признаны не приобретшими права проживания в комнате N... адрес, выселены и сняты с регистрационного учета. Суд обязал ОАО "Крупнопанельное домостроение" предоставить истцам другое жилое помещение соответствующее ранее занимаемому по адресу: адрес.
ОАО "Крупнопанельное домостроение" предоставило другое жилое помещение К.Р. и К.Н.Л., соответствующее ранее занимаемому, но отказало в постоянной регистрации по месту жительства и предоставила временное помещение с временной регистрацией по месту жительства. Заключен возмездный срочный договор социального найма.
Согласно решению Орджоникидзевского районного суда от дата, ОАО "КПД" должен был предоставить жилое помещение, а не временное. В доме, в котором они проживали ранее, комнаты приватизированы.
Истцы зарегистрированы по месту пребывания по адресу: адрес, другого жилья у них нет.
Решением Арбитражного суда... здание общежития адрес, признано государственной собственностью. дата здание общежития передано в собственность Республики Башкортостан. Постановлением главы Администрации городского округа адрес дата N... общежитие принято в муниципальную собственность. Таким образом, истцы, должны иметь возможность приватизировать комнату.
К.Р., К.Н.Л. просили признать право пользования комнатой, расположенной по адресу: адрес обязать заключить договор социального найма.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель К.Р., К.Н.Л. - С. просит решение суда отменить, по аналогичным доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что ОАО "КПД" предоставило истцам другое жилое помещение не соответствующее ранее занимаемому, и необоснованно отказало в постоянной регистрации по месту жительства. Собственником спорной комнаты ответчик стал в дата Ответчик не исполнил решение суда от дата. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований, определение об отказе в удовлетворении ходатайства судом не вынесено.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав К.Р., представителя ОАО "КПД" Ч., представителя Администрации Калининского района городского округа г. Уфа Д., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного решения.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, частная собственность, субъектами которой выступают граждане и юридические лица, призвана обеспечить прежде всего, их интересы.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ основное содержание права собственности состоит из права владения - реального обладания имуществом; права пользования - извлечение из имущества пользы, выгоды, для которых имущество предназначено; права распоряжения - права собственника определять юридическую судьбу своего имущества. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Как следует из материалов дела, К.Р., К.Н.Л. ранее проживали и были зарегистрированы в жилом помещении - в комнате N... адрес.
Согласно решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
вселить ФИО5 в адрес РБ и признать за ней право проживания в указанном жилом помещении.
Признать недействительными договора типового найма жилого помещения в общежитии NN..., N... от дата г., заключенные между МУП УЖХ г. Уфы и К.Н.Л., К.Р.
Признать К.Р. и К.Н.Л. не приобретшими права проживания в комнате N... адрес РБ, выселить их с указанного адреса и снять с регистрационного учета.
Обязать ОАО "Крупнопанельное домостроение" предоставить другое жилое помещение К.Р. и К.Н.Л. соответствующее ранее занимаемому по адресу: адрес.
Взыскать с ОАО "Крупнопанельное домостроение" в пользу ФИО11... рублей за составление искового заявления и... рублей - расходы по уплате госпошлины.
ОАО "Крупнопанельное домостроение", исполняя вышеуказанное решение суда, предоставило ФИО1 и ФИО6 жилое помещение, соответствующее ранее занимаемому по адресу: адрес, передав им ключи от жилого помещения (л.д N ...) по адресу: адрес.
дата между ОАО "Крупнопанельное домостроение" (наймодатель) и К.Р., К.Н.Л. (наниматель), заключен договор найма жилого помещения N... по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение комнату жилой площадью... кв. м в адрес (п. N... договора).
Жилая площадь предоставляется нанимателю во исполнение решения Орджоникидзевского районного суда адрес от дата по делу N... (п. N... договора). Наниматель в установленном порядке вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальным услугам согласно тарифам, утвержденным решением..., ежемесячно до... числа месяца, следующего за истекшим обслуживающей организации (пN... договора). Договор заключен сроком на... (...) месяцев (пN... договора). Договор подписан наймодателем - генеральным директором ОАО "Крупнопанельное домостроение" ФИО12 и нанимателем - К.Р. и К.Н.Л. К указанному договору приложен акт приема-передачи от дата также подписанный указанными лицами.
Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом правильного применения норм гражданского и жилищного законодательства, пришел к верному выводу о необоснованности заявленных К.Р. и К.Н.Л. требований, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, находится в собственности ОАО "Крупнопанельное домостроение".
Судебная коллегия считает, что данный вывод является законным и обоснованным.
В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Как следует из п. 1 ст. 672 ГК РФ по договору социального найма предоставляются лишь те жилые помещения, которые находятся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Принадлежащее коммерческой организации жилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ может предоставляться гражданам по гражданско-правовому договору, а не по договору социального найма.
В силу п. 3 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В настоящее время спорное жилое помещение - комната по адресу: адрес площадью... кв. м является собственностью ОАО "Крупнопанельное домостроение".
При этом судебная коллегия отмечает, что с соблюдением установленного законом порядка спорная комната на условиях социального найма истцам не предоставлялась.
Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора найма следует, что между сторонами ОАО "Крупнопанельное домостроение" и К.Р., К.Н.Л. фактически заключен договор коммерческого найма жилого помещения, спорное жилое помещение предоставлено истцам во временное пользование сроком... месяцев, начиная с дата, договорные отношения носят временный характер. При заключении договора истцы осведомлены о его условиях и согласились с ними, что подтверждается подписями в договоре найма жилого помещения и акте приема-передачи. В настоящее время действие договора найма жилого помещения от дата не истекло.
Таким образом, заключенный договор найма следует рассматривать как договор коммерческого найма жилого помещения.
Суд пришел к обоснованному выводу, что ответчиком не допущено нарушения права истцов на жилище при заключении с ними договора найма.
На основании изложенного, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению договора социального найма жилого помещения с истцами и передачи им в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, отнесенного к фонду коммерческого использования, поскольку в силу закона приватизация жилых помещений, занимаемых по договору коммерческого найма, не предусмотрена.
Правомерным является и вывод суда о временной регистрации истцов в спорном жилом помещении, поскольку указанное жилое помещение предоставлено истцам во временное пользование, заключен с ними возмездный договор найма жилого помещения. Истцы в указанном жилом помещении, зарегистрированы по месту пребывания.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы жалобы о том, что ответчик затягивал исполнение решения суда от дата, согласно которого ответчик должен был предоставить истцам жилую площадь, не относятся к предмету рассматриваемого спора и не могут быть приняты в основу для отмены либо изменения решения суда.
Ссылка представителя истцов в апелляционной жалобе на то, что судом не было принято во внимание заявление об уточнении исковых требований, несостоятельна, поскольку как следует из материалов дела, уточнении исковых требований, в суд не поступало, и сторонами соответствующих ходатайств не заявлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.Р., К.Н.Л. - С. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)