Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Синякиной Т.В.,
судей Елисеевой Е.В., Каширской Н.А.
без участия представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
временного управляющего
общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013,
принятое судьей Менько И.И., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014,
принятое судьями Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П., Сандаловым В.Г.,
по делу N А82-3300/2013
по заявлению Герасимовой Нины Анатольевны
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс"
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
и
в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") в Арбитражный суд Ярославской области обратилась Герасимова Нина Анатольевна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры N 22 площадью 47,01 квадратного метра на третьем этаже в многоквартирном жилом доме (Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, строение N 11.
Признав требование обоснованным, суд определением от 06.11.2013 удовлетворил заявление. Суд руководствовался статьей 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходил из того, что заявитель исполнил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, перечислив должнику денежные средства в полном объеме; последний не передал жилое помещение Герасимовой Н.А.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 13.02.2014 оставил определение от 06.11.2013 без изменения по тем же мотивам.
Временный управляющий Езюков Константин Петрович обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 06.11.2013 и постановление от 13.02.2014 и передать дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
По мнению заявителя судебные акты приняты с нарушение материального и процессуального права и подлежат отмене.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в заседание суда округа не явились. Жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу N А82-3300/2013 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Альянс" (застройщик) и Герасимова Н.А. (участник долевого строительства) заключили договор от 16.02.2009 N 11/18, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 18 (третий этаж в строении N 11) общей площадью 45,68 квадратного метра.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1 598 800 рублей из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.
Строительство объекта должно быть завершено до 01.03.2009 (пункт 5.1 договора).
Герасимова Н.А. (Цедент) и общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (Цессионарий) 16.02.2009 заключили договор уступки прав (цессии) N 017, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по Соглашению от 14.05.2008 N 39/8 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью "ЯФСК-Недвижимость".
Согласно пункту 1.2 договора уступки сумма уступаемого права составляет 900 000 рублей. За уступаемое право требования по договору цессии цессионарий засчитывает цеденту денежные средства в размере 873 075 рублей 20 копеек в счет оплаты договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 (пункт 3.1. договора).
28.08.2009 между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2009 N 11/18, согласно которому стороны решили расторгнуть договор от 16.02.2009 N 11/18, а денежные средства в сумме 1 263 800 рублей, оплаченные участником долевого строительства по договору от 16.02.2009 N 11/18 засчитываются в оплату договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.08.2009 N 11/22.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 14.09.2009.
ООО "Альянс" (Застройщик) и Герасимова Н.А. (Участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.08.2009 N 11/22, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 22 (третий этаж в строении N 11) общей площадью 47,01 квадратного метра.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный Бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1 645 350 рублей, из которых сумма в размере 1 263 800 рублей вносится путем зачета денежных средств, оплаченных участником долевого строительства по договору N 11/18, оставшаяся сумма перечисляется по графику, указанному в договоре.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.09.2009.
Согласно представленным в материалы дела платежным документам, заявитель перечислил должнику денежные средства в размере 1 645 350 рублей в том числе 390 724 рубля 80 копеек по договору долевого участия от 16.02.2009 N 11/18; 873 075 рублей 20 копеек оплаченных путем уступки должнику права требования на основании договора уступки прав (цессии) от 16.02.2009 N 017; 261 550 рублей по договору долевого участия от 28.08.2009 N 11/22; 120 000 рублей на основании писем должника, перечисленных третьему лицу по договору на долевое участие от 28.08.2009 N 11/22.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 07.06.2011 по делу N 2-2326/2011 за Герасимовой Н.А. признано право долевой собственности (на 4701/518427 доли в праве) на не завершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом (строение N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный Бор.
Впоследствии Арбитражный суд Ярославской области возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "Альянс" и определением от 12.07.2013 ввел процедуру наблюдения, утвердил временным управляющим Езюкова К.П. К должнику применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (Банкротство застройщиков).
Предметом заявления Герасимовой Н.А. явилось требование о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт перечисления Герасимовой Н.А. застройщику 1 645 350 рублей подтвержден платежными документами. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.08.2009 N 11/22 не расторгнут сторонами в установленном законом порядке. ООО "Альянс" не исполнило встречное обязательство по строительству дома, вводу его в эксплуатацию и по передаче двухкомнатной квартиры Герасимовой Н.А.
Тот факт, что за участником строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением. Более того, включение участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Герасимова Н.А. не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не препятствует арбитражному управляющему в дальнейшем зарегистрировать за застройщиком право собственности на объект в целом.
С учетом изложенного требование Герасимовой Н.А. о передаче жилого помещения правомерно признано обоснованным.
Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N А82-3300/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N А82-3300/2013
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Синякиной Т.В.,
судей Елисеевой Е.В., Каширской Н.А.
без участия представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
временного управляющего
общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013,
принятое судьей Менько И.И., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014,
принятое судьями Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П., Сандаловым В.Г.,
по делу N А82-3300/2013
по заявлению Герасимовой Нины Анатольевны
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс"
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
и
установил:
в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") в Арбитражный суд Ярославской области обратилась Герасимова Нина Анатольевна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры N 22 площадью 47,01 квадратного метра на третьем этаже в многоквартирном жилом доме (Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, строение N 11.
Признав требование обоснованным, суд определением от 06.11.2013 удовлетворил заявление. Суд руководствовался статьей 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходил из того, что заявитель исполнил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, перечислив должнику денежные средства в полном объеме; последний не передал жилое помещение Герасимовой Н.А.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 13.02.2014 оставил определение от 06.11.2013 без изменения по тем же мотивам.
Временный управляющий Езюков Константин Петрович обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 06.11.2013 и постановление от 13.02.2014 и передать дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
По мнению заявителя судебные акты приняты с нарушение материального и процессуального права и подлежат отмене.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в заседание суда округа не явились. Жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу N А82-3300/2013 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Альянс" (застройщик) и Герасимова Н.А. (участник долевого строительства) заключили договор от 16.02.2009 N 11/18, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 18 (третий этаж в строении N 11) общей площадью 45,68 квадратного метра.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1 598 800 рублей из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.
Строительство объекта должно быть завершено до 01.03.2009 (пункт 5.1 договора).
Герасимова Н.А. (Цедент) и общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (Цессионарий) 16.02.2009 заключили договор уступки прав (цессии) N 017, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по Соглашению от 14.05.2008 N 39/8 о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью "ЯФСК-Недвижимость".
Согласно пункту 1.2 договора уступки сумма уступаемого права составляет 900 000 рублей. За уступаемое право требования по договору цессии цессионарий засчитывает цеденту денежные средства в размере 873 075 рублей 20 копеек в счет оплаты договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 11/18 (пункт 3.1. договора).
28.08.2009 между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2009 N 11/18, согласно которому стороны решили расторгнуть договор от 16.02.2009 N 11/18, а денежные средства в сумме 1 263 800 рублей, оплаченные участником долевого строительства по договору от 16.02.2009 N 11/18 засчитываются в оплату договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.08.2009 N 11/22.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 14.09.2009.
ООО "Альянс" (Застройщик) и Герасимова Н.А. (Участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.08.2009 N 11/22, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 22 (третий этаж в строении N 11) общей площадью 47,01 квадратного метра.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный Бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1 645 350 рублей, из которых сумма в размере 1 263 800 рублей вносится путем зачета денежных средств, оплаченных участником долевого строительства по договору N 11/18, оставшаяся сумма перечисляется по графику, указанному в договоре.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.09.2009.
Согласно представленным в материалы дела платежным документам, заявитель перечислил должнику денежные средства в размере 1 645 350 рублей в том числе 390 724 рубля 80 копеек по договору долевого участия от 16.02.2009 N 11/18; 873 075 рублей 20 копеек оплаченных путем уступки должнику права требования на основании договора уступки прав (цессии) от 16.02.2009 N 017; 261 550 рублей по договору долевого участия от 28.08.2009 N 11/22; 120 000 рублей на основании писем должника, перечисленных третьему лицу по договору на долевое участие от 28.08.2009 N 11/22.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 07.06.2011 по делу N 2-2326/2011 за Герасимовой Н.А. признано право долевой собственности (на 4701/518427 доли в праве) на не завершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом (строение N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, поселок Красный Бор.
Впоследствии Арбитражный суд Ярославской области возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "Альянс" и определением от 12.07.2013 ввел процедуру наблюдения, утвердил временным управляющим Езюкова К.П. К должнику применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (Банкротство застройщиков).
Предметом заявления Герасимовой Н.А. явилось требование о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт перечисления Герасимовой Н.А. застройщику 1 645 350 рублей подтвержден платежными документами. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.08.2009 N 11/22 не расторгнут сторонами в установленном законом порядке. ООО "Альянс" не исполнило встречное обязательство по строительству дома, вводу его в эксплуатацию и по передаче двухкомнатной квартиры Герасимовой Н.А.
Тот факт, что за участником строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением. Более того, включение участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Герасимова Н.А. не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не препятствует арбитражному управляющему в дальнейшем зарегистрировать за застройщиком право собственности на объект в целом.
С учетом изложенного требование Герасимовой Н.А. о передаче жилого помещения правомерно признано обоснованным.
Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Т.В.СИНЯКИНА
Т.В.СИНЯКИНА
Судьи
Е.В.ЕЛИСЕЕВА
Н.А.КАШИРСКАЯ
Е.В.ЕЛИСЕЕВА
Н.А.КАШИРСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)