Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Распоряжением главы органа местного самоуправления квартира была передана по договору аренды на определенный срок для использования в целях проживания сотрудников организации. По договору субаренды квартира была предоставлена истцу для проживания на период действия трудовых отношений с организацией в пределах срока договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Сибул Ж.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 октября 2013 года,
установила:
Б. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о возложении обязанности заключить с ним договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: ***. Указал, что распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы N *** от *** г. данная квартира была передана УВД ЗАО г. *** по договору аренды на срок *** лет для использования в целях проживания сотрудников организации. По договору субаренды квартира была предоставлена Б. для проживания на период действия трудовых отношений с УВД ЗАО в пределах срока договора аренды.
Истец вселился в квартиру *** г. и зарегистрирован в ней постоянно, оплачивает коммунальные услуги.
*** г. УВД по ЗАО г. Москвы направило начальникам служб и подразделений письмо N *** о том, что ДЖП и ЖФ г. Москвы представлена информация о вариантах упорядочения пользования жилой площадью, предоставленной ранее по договорам аренды и субаренды, в которой указано, что сотрудникам, не состоящим на учете по улучшению жилищных условий в г. *** по окончании срока субаренды занимаемое жилое помещение будет предоставляться по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В списке, приложенном к указанной информации, Б. указан под номером ***.
Истец обратился с заявлением в службу одного окна Префектуры ЗАО о постановке на жилищный учет, однако документы у истца принять отказались со ссылкой на обстоятельство, что в г. Москве истец проживает на законных основаниях менее *** лет.
Истец обратился с заявлением в УДЖП и ЖФ г. *** в *** о сохранении за ним права проживания в спорном жилом помещении с предоставлением права выкупа с рассрочкой платежа, но получил формальный ответ.
Б. полагал, что имеет право на предоставление спорной квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии с пп. 2 п. 2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставляемых органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру".
Трудовые отношения с УВД у истца прекращены, он уволен из органов внутренних дел с *** г. по болезни, является инвалидом *** группы в результате заболевания, полученного в период военной службы. Истец проработал в органах внутренних дел г. Москвы *** лет, постоянно зарегистрирован в спорной квартире, другого жилья не имеет.
Истец Б. и представитель истца Н. в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержали по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика Т. в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск не признал, пояснив, что жилые помещения предоставляются при наличии письменного ходатайства на это органа государственной власти или организации (предприятия), в связи трудовыми отношениями с которым, работнику или гражданину предоставлялось занимаемое им жилое помещение.
Представитель УВД ЗАО г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции явился, решение оставил на усмотрение суда.
Судом первой инстанции постановлено: В удовлетворении исковых требований Б. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа - отказать.
Б. просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Б., его представителя Н., представителя ДЖП И ЖФ Т., представителя третьего лица С., обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как установлено в судебном заседании, однокомнатная квартира N *** общей площадью *** кв. м, жилой *** кв. м, по адресу: ***, согласно Распоряжению Префекта ЗАО г. Москвы N *** от *** г. была передана УВД ЗАО г. Москвы для проживания Б. по договору субаренды, сроком на пять лет на период действия трудовых отношений, в пределах срока договора аренды.
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с УВД ЗАО г. Москвы *** года заключен договор аренды N *** указанного жилого помещения для использования в целях проживания семьи сотрудника организации сроком на пять лет с *** г. по *** г.
УВД ЗАО г. Москвы с Б. *** г. заключен договор найма жилого помещения N *** на указанное жилое помещение сроком на *** лет с *** г. по *** г.
Как следует из Распоряжения о передаче жилой площади Управления в ЗАО ДЖП и ЖФ г. Москвы N *** от *** г., спорная квартира была передана УВД ЗАО по программе обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий. Статья передачи: реализация по городским программам (из УАО). Статья учета: очередникам предприятий и организаций по договорам аренды.
Б. вселился в спорную квартиру, зарегистрирован в ней постоянно с *** г., до настоящего времени квартиру не освободил, что подтверждается письмом ОМВД России по району *** г. Москвы от *** г.
В соответствии с пунктом 8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставляемых органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру", действующим в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы и занимаемые на условиях субаренды или по служебным ордерам работниками органов государственной власти города Москвы или организаций (предприятий), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, а также гражданами, прекратившими трудовые отношения с органом государственной власти или организацией (предприятием), предоставляются (в соответствии с условиями, предусмотренными пунктами 1 - 7 настоящего Положения) указанным работникам или гражданам, состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, а также не состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, по договорам социального найма, найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, при наличии письменного ходатайства на это органа государственной власти или организации (предприятия), в связи с трудовыми отношениями с которым работнику или гражданину предоставлялось занимаемое им жилое помещение.
Из письма УДЖП и ЖФ г. Москвы от *** г. на имя заместителя начальника УВД по ЗАО г. Москвы следует, что Б. обратился в Управление с просьбой разрешить выкуп с рассрочкой платежа квартиры по адресу: *** в связи с окончанием срока аренды (субаренды).
Для решения вопроса о выкупе требуется письменное ходатайство организации, в связи с трудовыми отношениями с которой гражданину предоставлялось занимаемое жилое помещение.
Согласно письму УВД по ЗАО г. Москвы от *** года, направленному в адрес суда следует, что Б. *** года обращался в УВД по ЗАО г. Москвы с просьбой о разрешении выкупа спорной квартиры, данное обращение было рассмотрено и Б. направлен ответ с разъяснением невозможности удовлетворения данной просьбы.
Согласно п. 8 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, в редакции постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 N 158-ПП, предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.
Из материалов дела не усматривается, что Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы истцу отказано в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно письму УДЖП и ЖФ г. Москвы от *** года вопрос о предоставлении Б. по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: *** управлением не рассматривался.
В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции не усмотрел в указанном случае нарушений прав истца Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, обоснованно отказав по этим основаниям в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не соблюден порядок предоставления жилого помещения, установленный законодательством г. Москвы на момент рассмотрение его иска.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения.
В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1586/14
Требование: О возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Распоряжением главы органа местного самоуправления квартира была передана по договору аренды на определенный срок для использования в целях проживания сотрудников организации. По договору субаренды квартира была предоставлена истцу для проживания на период действия трудовых отношений с организацией в пределах срока договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-1586/14
Судья Шипикова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Сибул Ж.А., Куприенко С.Г.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 октября 2013 года,
установила:
Б. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о возложении обязанности заключить с ним договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: ***. Указал, что распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы N *** от *** г. данная квартира была передана УВД ЗАО г. *** по договору аренды на срок *** лет для использования в целях проживания сотрудников организации. По договору субаренды квартира была предоставлена Б. для проживания на период действия трудовых отношений с УВД ЗАО в пределах срока договора аренды.
Истец вселился в квартиру *** г. и зарегистрирован в ней постоянно, оплачивает коммунальные услуги.
*** г. УВД по ЗАО г. Москвы направило начальникам служб и подразделений письмо N *** о том, что ДЖП и ЖФ г. Москвы представлена информация о вариантах упорядочения пользования жилой площадью, предоставленной ранее по договорам аренды и субаренды, в которой указано, что сотрудникам, не состоящим на учете по улучшению жилищных условий в г. *** по окончании срока субаренды занимаемое жилое помещение будет предоставляться по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В списке, приложенном к указанной информации, Б. указан под номером ***.
Истец обратился с заявлением в службу одного окна Префектуры ЗАО о постановке на жилищный учет, однако документы у истца принять отказались со ссылкой на обстоятельство, что в г. Москве истец проживает на законных основаниях менее *** лет.
Истец обратился с заявлением в УДЖП и ЖФ г. *** в *** о сохранении за ним права проживания в спорном жилом помещении с предоставлением права выкупа с рассрочкой платежа, но получил формальный ответ.
Б. полагал, что имеет право на предоставление спорной квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии с пп. 2 п. 2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставляемых органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру".
Трудовые отношения с УВД у истца прекращены, он уволен из органов внутренних дел с *** г. по болезни, является инвалидом *** группы в результате заболевания, полученного в период военной службы. Истец проработал в органах внутренних дел г. Москвы *** лет, постоянно зарегистрирован в спорной квартире, другого жилья не имеет.
Истец Б. и представитель истца Н. в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержали по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика Т. в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск не признал, пояснив, что жилые помещения предоставляются при наличии письменного ходатайства на это органа государственной власти или организации (предприятия), в связи трудовыми отношениями с которым, работнику или гражданину предоставлялось занимаемое им жилое помещение.
Представитель УВД ЗАО г. Москвы в судебное заседание суда первой инстанции явился, решение оставил на усмотрение суда.
Судом первой инстанции постановлено: В удовлетворении исковых требований Б. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа - отказать.
Б. просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Б., его представителя Н., представителя ДЖП И ЖФ Т., представителя третьего лица С., обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как установлено в судебном заседании, однокомнатная квартира N *** общей площадью *** кв. м, жилой *** кв. м, по адресу: ***, согласно Распоряжению Префекта ЗАО г. Москвы N *** от *** г. была передана УВД ЗАО г. Москвы для проживания Б. по договору субаренды, сроком на пять лет на период действия трудовых отношений, в пределах срока договора аренды.
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с УВД ЗАО г. Москвы *** года заключен договор аренды N *** указанного жилого помещения для использования в целях проживания семьи сотрудника организации сроком на пять лет с *** г. по *** г.
УВД ЗАО г. Москвы с Б. *** г. заключен договор найма жилого помещения N *** на указанное жилое помещение сроком на *** лет с *** г. по *** г.
Как следует из Распоряжения о передаче жилой площади Управления в ЗАО ДЖП и ЖФ г. Москвы N *** от *** г., спорная квартира была передана УВД ЗАО по программе обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий. Статья передачи: реализация по городским программам (из УАО). Статья учета: очередникам предприятий и организаций по договорам аренды.
Б. вселился в спорную квартиру, зарегистрирован в ней постоянно с *** г., до настоящего времени квартиру не освободил, что подтверждается письмом ОМВД России по району *** г. Москвы от *** г.
В соответствии с пунктом 8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставляемых органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру", действующим в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы и занимаемые на условиях субаренды или по служебным ордерам работниками органов государственной власти города Москвы или организаций (предприятий), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, а также гражданами, прекратившими трудовые отношения с органом государственной власти или организацией (предприятием), предоставляются (в соответствии с условиями, предусмотренными пунктами 1 - 7 настоящего Положения) указанным работникам или гражданам, состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, а также не состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, по договорам социального найма, найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, при наличии письменного ходатайства на это органа государственной власти или организации (предприятия), в связи с трудовыми отношениями с которым работнику или гражданину предоставлялось занимаемое им жилое помещение.
Из письма УДЖП и ЖФ г. Москвы от *** г. на имя заместителя начальника УВД по ЗАО г. Москвы следует, что Б. обратился в Управление с просьбой разрешить выкуп с рассрочкой платежа квартиры по адресу: *** в связи с окончанием срока аренды (субаренды).
Для решения вопроса о выкупе требуется письменное ходатайство организации, в связи с трудовыми отношениями с которой гражданину предоставлялось занимаемое жилое помещение.
Согласно письму УВД по ЗАО г. Москвы от *** года, направленному в адрес суда следует, что Б. *** года обращался в УВД по ЗАО г. Москвы с просьбой о разрешении выкупа спорной квартиры, данное обращение было рассмотрено и Б. направлен ответ с разъяснением невозможности удовлетворения данной просьбы.
Согласно п. 8 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, в редакции постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 N 158-ПП, предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.
Из материалов дела не усматривается, что Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы истцу отказано в заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно письму УДЖП и ЖФ г. Москвы от *** года вопрос о предоставлении Б. по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: *** управлением не рассматривался.
В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции не усмотрел в указанном случае нарушений прав истца Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, обоснованно отказав по этим основаниям в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не соблюден порядок предоставления жилого помещения, установленный законодательством г. Москвы на момент рассмотрение его иска.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения.
В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда Москвы от 22 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)