Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики занимают жилые помещения самовольно, без правовых оснований, на спорной жилплощади не зарегистрированы, согласия на их проживание в комнатах истцы не давали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Киселева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Т.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе В.М.Н., В.А.М., В.В.М. и В.М.В. на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 января 2014 года, которым постановлено:
"Иск К.Т., К.С. удовлетворить.
Выселить В.М.Н., В.А.М., В.М.В., В.В.М. из жилого помещения - комнат N... и..., площадью... кв. м и... кв. м соответственно, расположенных в коммунальной квартире N.. по адресу: ...
Вселить К.Т. и К.С. в жилое помещение в виде комнат N... и..., площадью... кв. м и... кв. м соответственно, расположенных в коммунальной квартире N... по адресу: ..., обязав В.М.Н., В.А.М., В.М.В., В.В.М. не чинить К.Т. и К.С. препятствия в пользовании данным жилым помещением и местами общего пользования в указанной квартире",
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выселении, вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что они зарегистрированы в спорных комнатах, расположенных в коммунальной квартире N... по адресу: ..., в соответствии с договором социального найма от... г. Ответчики занимают данные комнаты самовольно, без правовых оснований, на спорной жилплощади не зарегистрированы, согласия на их проживание в комнатах истцы не давали. При этом ответчики чинят им препятствия в пользовании комнатами, запретили им приходить в квартиру, не дают им ключи от входной двери в квартиру, чем нарушают их права и законные интересы.
Просили суд выселить ответчиков из жилого помещения, обязать ответчиков не чинить им препятствия в проживании в жилом помещении и вселить их спорные комнаты.
В судебном заседании истцы К.Т. и К.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики В.М.Н., В.А.М., В.В.М. и В.М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав В.М.Н., В.А.М., В.В.М. и В.М.В., поддержавших доводы жалобы, К.Т. и К.С., согласившихся с решением суда, заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда первой инстанции без изменения, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен вправе пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Как было установлено судом, спорная жилая квартира N... по адресу: ..., является муниципальной и представляет собой четыре комнаты - ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м и... кв. м.
В жилых комнатах... кв. м и... кв. м зарегистрированы истцы К.Т. (наниматель) и ее сын - К.С., что подтверждено копией финансово-лицевого счета (л.д. 28) и выпиской из домовой книги (л.д. 27).
Две другие комнаты размером... кв. м и... кв. м в вышеуказанной коммунальной квартире занимает семья ответчиков - В.М.Н. (наниматель), ее супруг - В.М.В., сын В.В.М. и дочь В.А.М., которые также зарегистрированы на данной площади (л.д. 29, 30).
...года К.Т. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО с заявлением о заключении с ее семьей договора социального найма.
В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от... года N Р51-3877 (л.д. 35, 36), спорные комнаты N... и... в квартире были исключены из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включены в жилищный фонд социального использования г. Москвы, а Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО предписано оформить договор социального найма с К.Т. на семью из 2 человек, она и сын К.С., с учетом отсутствия у истцов для проживания иного жилого помещения в г. Москве и Московской области.
Впоследствии, спорные комнаты на основании договора социального найма N... от... года, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и истцом К.Т. (л.д. 34), были предоставлены истцам на семью из 2-х человек.
Ответчики не оспаривали тот факт, что они в настоящее время занимают, в том числе и спорные комнаты истцов и возражают против их проживания в квартире.
Правоустанавливающие документы на спорную площадь ответчикам не оформлялись и не выдавались, что не оспаривали сами ответчики.
Как поясняла суду ответчик В.М.Н., она вселилась в квартиру N... примерно в... гг. в составе семьи из ...-х человек: она, супруг, дочь и сын. В данной квартире им были предоставлены две комнаты, площадью... кв. м каждая, другие две комнаты занимала семья С-вых. В... году С. переехали и в июне месяце ответчику открыли финансово-лицевой счет на всю квартиру. Однако в... году К.Т. открыли финансово-лицевой счет на спорные две комнаты площадью... кв. м и... кв. м (спорное жилое помещение). Истцы никогда в указанной квартире не проживали. В настоящее время в квартире проживает только семья ответчиков, В.М.Н. и ее супруг занимают спорные комнаты.
Выслушав доводы сторон и оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции верно удовлетворил заявленные истцами требования, учтя незаконное занятие ответчиками спорных комнат.
Доводы жалобы ответчиков о том, что они проживают в квартире с... года, тогда как К-вы в этой квартире никогда не проживали, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку изложенное не может лишать истцов законного права пользоваться жилыми комнатами на основании заключенного в установленном законом порядке договора социального найма.
Нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий также не может являться основанием к отказу истцам в удовлетворении заявленных требований, поскольку с очереди на улучшение жилищных условий ответчиков никто не снимал.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.М.Н., В.А.М., В.В.М. и В.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11133
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики занимают жилые помещения самовольно, без правовых оснований, на спорной жилплощади не зарегистрированы, согласия на их проживание в комнатах истцы не давали.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2014 г. по делу N 33-11133
Судья: Киселева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Т.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе В.М.Н., В.А.М., В.В.М. и В.М.В. на решение Таганского районного суда города Москвы от 15 января 2014 года, которым постановлено:
"Иск К.Т., К.С. удовлетворить.
Выселить В.М.Н., В.А.М., В.М.В., В.В.М. из жилого помещения - комнат N... и..., площадью... кв. м и... кв. м соответственно, расположенных в коммунальной квартире N.. по адресу: ...
Вселить К.Т. и К.С. в жилое помещение в виде комнат N... и..., площадью... кв. м и... кв. м соответственно, расположенных в коммунальной квартире N... по адресу: ..., обязав В.М.Н., В.А.М., В.М.В., В.В.М. не чинить К.Т. и К.С. препятствия в пользовании данным жилым помещением и местами общего пользования в указанной квартире",
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выселении, вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что они зарегистрированы в спорных комнатах, расположенных в коммунальной квартире N... по адресу: ..., в соответствии с договором социального найма от... г. Ответчики занимают данные комнаты самовольно, без правовых оснований, на спорной жилплощади не зарегистрированы, согласия на их проживание в комнатах истцы не давали. При этом ответчики чинят им препятствия в пользовании комнатами, запретили им приходить в квартиру, не дают им ключи от входной двери в квартиру, чем нарушают их права и законные интересы.
Просили суд выселить ответчиков из жилого помещения, обязать ответчиков не чинить им препятствия в проживании в жилом помещении и вселить их спорные комнаты.
В судебном заседании истцы К.Т. и К.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики В.М.Н., В.А.М., В.В.М. и В.М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав В.М.Н., В.А.М., В.В.М. и В.М.В., поддержавших доводы жалобы, К.Т. и К.С., согласившихся с решением суда, заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда первой инстанции без изменения, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен вправе пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Как было установлено судом, спорная жилая квартира N... по адресу: ..., является муниципальной и представляет собой четыре комнаты - ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м и... кв. м.
В жилых комнатах... кв. м и... кв. м зарегистрированы истцы К.Т. (наниматель) и ее сын - К.С., что подтверждено копией финансово-лицевого счета (л.д. 28) и выпиской из домовой книги (л.д. 27).
Две другие комнаты размером... кв. м и... кв. м в вышеуказанной коммунальной квартире занимает семья ответчиков - В.М.Н. (наниматель), ее супруг - В.М.В., сын В.В.М. и дочь В.А.М., которые также зарегистрированы на данной площади (л.д. 29, 30).
...года К.Т. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО с заявлением о заключении с ее семьей договора социального найма.
В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от... года N Р51-3877 (л.д. 35, 36), спорные комнаты N... и... в квартире были исключены из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включены в жилищный фонд социального использования г. Москвы, а Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО предписано оформить договор социального найма с К.Т. на семью из 2 человек, она и сын К.С., с учетом отсутствия у истцов для проживания иного жилого помещения в г. Москве и Московской области.
Впоследствии, спорные комнаты на основании договора социального найма N... от... года, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и истцом К.Т. (л.д. 34), были предоставлены истцам на семью из 2-х человек.
Ответчики не оспаривали тот факт, что они в настоящее время занимают, в том числе и спорные комнаты истцов и возражают против их проживания в квартире.
Правоустанавливающие документы на спорную площадь ответчикам не оформлялись и не выдавались, что не оспаривали сами ответчики.
Как поясняла суду ответчик В.М.Н., она вселилась в квартиру N... примерно в... гг. в составе семьи из ...-х человек: она, супруг, дочь и сын. В данной квартире им были предоставлены две комнаты, площадью... кв. м каждая, другие две комнаты занимала семья С-вых. В... году С. переехали и в июне месяце ответчику открыли финансово-лицевой счет на всю квартиру. Однако в... году К.Т. открыли финансово-лицевой счет на спорные две комнаты площадью... кв. м и... кв. м (спорное жилое помещение). Истцы никогда в указанной квартире не проживали. В настоящее время в квартире проживает только семья ответчиков, В.М.Н. и ее супруг занимают спорные комнаты.
Выслушав доводы сторон и оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции верно удовлетворил заявленные истцами требования, учтя незаконное занятие ответчиками спорных комнат.
Доводы жалобы ответчиков о том, что они проживают в квартире с... года, тогда как К-вы в этой квартире никогда не проживали, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку изложенное не может лишать истцов законного права пользоваться жилыми комнатами на основании заключенного в установленном законом порядке договора социального найма.
Нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий также не может являться основанием к отказу истцам в удовлетворении заявленных требований, поскольку с очереди на улучшение жилищных условий ответчиков никто не снимал.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 15 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.М.Н., В.А.М., В.В.М. и В.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)