Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, отказ в государственной регистрации прав на квартиру является незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей Жерненко Е.В., Свистун Т.К.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ООО "СтройИнвестТорг", Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истец указала, что в целях приобретения однокомнатной квартиры адрес она заключила предварительный договор долевого участия в строительстве жилья N ... от дата с ООО "СтройИнвестТорг". дата указанная однокомнатная квартира была передана ей в пользование по акту приема - передачи, в настоящее время истец несет бремя содержания данной квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанную квартиру. Истец просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес
Судом вынесено выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе Администрация муниципального района Уфимский район РБ просит решение суда отменить и считает его незаконным, указав, что истцом выбран неправильный способ защиты права, попытки для регистрации договора долевого участия в строительстве истец сама не принимала. Кроме того, у ответчика ООО "СтройИнвестТорг" отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством спорного жилого помещения, а также иной документ, свидетельствующий о безопасности и пригодности для эксплуатации жилого здания.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации МР Уфимский район РБ Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удовлетворяя заявленные Л. исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с отсутствием у ООО "СтройИнвестТорг" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что нарушает права истца как потребителя на получение в собственность приобретенного жилого помещения.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что дата между истцом Л. и ответчиком ООО "СтройИнвестТорг" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N ... предметом которого являлось приобретение Л. однокомнатной квартиры в жилом доме адрес.
Свои обязательства, установленные п. ... договора истец выполнила, уплатив установленную договором стоимость за жилое помещение, что не оспаривается ответчиками.
Согласно пунктам ... данного договора "Заказчик" ООО "СтройИнвестТорг" обязуется передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатную квартиру .... Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию первый квартал дата.
Пунктом ... установлено, что подписание акта приема-передачи дольщиком на объект недвижимости считается выполнением Заказчиком всех обязательств по настоящему договору перед Дольщиком надлежащим образом и подтверждает отсутствие у Дольщика к Заказчику каких-либо претензий из настоящего договора. В силу п. ... данного договора право собственности на объект недвижимости дольщик приобретает после его государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы.
Земельный участок площадью ...., с кадастровым номером ..., местом нахождения: адрес, был предоставлен для строительства многоквартирного дома.
Строительство данного многоквартирного дома в котором находится спорный объект недвижимости осуществлялось на основании разрешения на строительство N ... от ...
Земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен ООО "СтройИнвестТорг" по договору аренды N ... от дата и по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата, которые были зарегистрированы в Росреестре.
Постановлением Администрации Сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан N ... от дата многоквартирному пятиэтажному дому, завершенному строительством в деревне адрес, расположенному на земельном участке с кадастровым номером N ..., присвоен почтовый адрес: адрес.
дата ООО "СтройИнвестТорг" и Л. подписали акт приема - передачи, согласно которому истцу была передана квартира адрес
Для регистрации права собственности на указанное жилое помещение истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако, получила отказ.
Доводы апелляционной жалобы Администрации муниципального района Уфимский район РБ о том, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права и истец должна сама обратиться для регистрации жилого помещения в соответствующие государственные органы, а попытки для регистрации она не принимала, являются несостоятельными, поскольку истцом представлено сообщение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждает, что истец принимала меры для регистрации спорного жилого помещения в установленном законом порядке.
Ссылка в апелляционной жалобе Администрации муниципального района Уфимский район РБ на то, что у ответчика ООО "СтройИнвестТорг" отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством спорного жилого помещения, а также иной документ, свидетельствующий о безопасности и пригодности для эксплуатации жилого здания не может являться основанием для отмены решении суда, поскольку из представленной в суд апелляционной инстанции оценки технического состояния многоквартирного дома адрес проведенной ..." установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как "работоспособное". Дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности несущих строительных конструкций здания, не обнаружены. Состояние строительных конструкций не вызывает опасения с очки зрения эксплуатационной надежности. Судебная коллегия также учитывает, что истцом полностью произведен расчет с ответчиком ООО "СтройИнвестТорг" за данную квартиру; правопритязания и аресты (запрещения) на квартиру отсутствуют, что подтверждает уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата. дата; согласно ответа ОУФМС России по Республике Башкортостан в Уфимском районе, зарегистрированных лиц в квартире по адресу: адрес не значится.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Л. о признании права собственности на спорное жилое помещение.
Судебная коллегия считает необходимым изменить обжалуемое решение суда, дополнив его резолютивную часть указанием на местонахождение объекта недвижимости ...
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года изменить, дополнив резолютивную часть решения суда указанием на местонахождение объекта недвижимости ...
В остальной части решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года оставить без изменения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
судей
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Т.К.СВИСТУН
Справка: судья Кузнецов А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11049/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, отказ в государственной регистрации прав на квартиру является незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2015 года по делу N 33-11049/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Абубакировой Р.Р.
судей Жерненко Е.В., Свистун Т.К.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ООО "СтройИнвестТорг", Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истец указала, что в целях приобретения однокомнатной квартиры адрес она заключила предварительный договор долевого участия в строительстве жилья N ... от дата с ООО "СтройИнвестТорг". дата указанная однокомнатная квартира была передана ей в пользование по акту приема - передачи, в настоящее время истец несет бремя содержания данной квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанную квартиру. Истец просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес
Судом вынесено выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе Администрация муниципального района Уфимский район РБ просит решение суда отменить и считает его незаконным, указав, что истцом выбран неправильный способ защиты права, попытки для регистрации договора долевого участия в строительстве истец сама не принимала. Кроме того, у ответчика ООО "СтройИнвестТорг" отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством спорного жилого помещения, а также иной документ, свидетельствующий о безопасности и пригодности для эксплуатации жилого здания.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации МР Уфимский район РБ Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удовлетворяя заявленные Л. исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с отсутствием у ООО "СтройИнвестТорг" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что нарушает права истца как потребителя на получение в собственность приобретенного жилого помещения.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что дата между истцом Л. и ответчиком ООО "СтройИнвестТорг" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N ... предметом которого являлось приобретение Л. однокомнатной квартиры в жилом доме адрес.
Свои обязательства, установленные п. ... договора истец выполнила, уплатив установленную договором стоимость за жилое помещение, что не оспаривается ответчиками.
Согласно пунктам ... данного договора "Заказчик" ООО "СтройИнвестТорг" обязуется передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатную квартиру .... Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию первый квартал дата.
Пунктом ... установлено, что подписание акта приема-передачи дольщиком на объект недвижимости считается выполнением Заказчиком всех обязательств по настоящему договору перед Дольщиком надлежащим образом и подтверждает отсутствие у Дольщика к Заказчику каких-либо претензий из настоящего договора. В силу п. ... данного договора право собственности на объект недвижимости дольщик приобретает после его государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы.
Земельный участок площадью ...., с кадастровым номером ..., местом нахождения: адрес, был предоставлен для строительства многоквартирного дома.
Строительство данного многоквартирного дома в котором находится спорный объект недвижимости осуществлялось на основании разрешения на строительство N ... от ...
Земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен ООО "СтройИнвестТорг" по договору аренды N ... от дата и по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата, которые были зарегистрированы в Росреестре.
Постановлением Администрации Сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан N ... от дата многоквартирному пятиэтажному дому, завершенному строительством в деревне адрес, расположенному на земельном участке с кадастровым номером N ..., присвоен почтовый адрес: адрес.
дата ООО "СтройИнвестТорг" и Л. подписали акт приема - передачи, согласно которому истцу была передана квартира адрес
Для регистрации права собственности на указанное жилое помещение истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако, получила отказ.
Доводы апелляционной жалобы Администрации муниципального района Уфимский район РБ о том, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права и истец должна сама обратиться для регистрации жилого помещения в соответствующие государственные органы, а попытки для регистрации она не принимала, являются несостоятельными, поскольку истцом представлено сообщение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждает, что истец принимала меры для регистрации спорного жилого помещения в установленном законом порядке.
Ссылка в апелляционной жалобе Администрации муниципального района Уфимский район РБ на то, что у ответчика ООО "СтройИнвестТорг" отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством спорного жилого помещения, а также иной документ, свидетельствующий о безопасности и пригодности для эксплуатации жилого здания не может являться основанием для отмены решении суда, поскольку из представленной в суд апелляционной инстанции оценки технического состояния многоквартирного дома адрес проведенной ..." установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как "работоспособное". Дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности несущих строительных конструкций здания, не обнаружены. Состояние строительных конструкций не вызывает опасения с очки зрения эксплуатационной надежности. Судебная коллегия также учитывает, что истцом полностью произведен расчет с ответчиком ООО "СтройИнвестТорг" за данную квартиру; правопритязания и аресты (запрещения) на квартиру отсутствуют, что подтверждает уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата. дата; согласно ответа ОУФМС России по Республике Башкортостан в Уфимском районе, зарегистрированных лиц в квартире по адресу: адрес не значится.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Л. о признании права собственности на спорное жилое помещение.
Судебная коллегия считает необходимым изменить обжалуемое решение суда, дополнив его резолютивную часть указанием на местонахождение объекта недвижимости ...
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года изменить, дополнив резолютивную часть решения суда указанием на местонахождение объекта недвижимости ...
В остальной части решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года оставить без изменения.
Председательствующий
Р.Р.АБУБАКИРОВА
судей
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Т.К.СВИСТУН
Справка: судья Кузнецов А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)