Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 39
19 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Квасовой О.А.
судей Федорова В.А., Батищевой Л.В.
при секретаре: О.
по докладу судьи Федорова В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Ч. к К. о взыскании задолженности по договору аренды,
по апелляционной жалобе Ч.
на решение Таловского районного суда Воронежской области от 06 марта 2014 года
установила:
Ч. обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме (...) рублей.
В иске указал, что 21.11.2011 года он приобрел нежилое помещение по адресу Воронежская область р.п. Таловая ул. (...) дом 126 помещение 4, использовавшееся К. по договору аренды, заключенному им с прежним собственником - Таловским городским поселением Таловского муниципального района Воронежской области 26.10.2009 года.
05 мая 2012 года Федеральной регистрационной службой был зарегистрирован переход права собственности на указанное помещение от Таловского городского поселения к истцу.
09 апреля 2013 года ответчику было направлено письменное уведомление, в котором истец сообщил о смене собственника, а также об изменении условий договора аренды в части стоимости аренды помещения и предлагал ему явиться к 9 часам 11.06.2013 года в Таловский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации изменений в указанный договор аренды.
К уведомлению были приложены 2 экземпляра договора от 09.04.2013 года о дополнении к договору N 14 аренды нежилого помещения от 26.10.2009 года, в соответствии с которым был изменен размер арендной платы.
Арендная плата составила (...) рублей, был установлен срок внесения арендной платы и порядок перечисления арендной платы. Также был установлен срок вступления в силу указанного договора. Согласно почтового уведомления, ответчик получил указанное письмо 10.04.2013 года.
Ответчик подписанный договор о внесении изменений в договор аренды истцу не представил.
11.06.2013 года ответчик не явился в Таловский отдел Управления Росреестра для регистрации изменений в договор аренды.
В этот же день была произведена регистрация договора от 09.04.2013 года о внесении изменений в договор аренды N 14 от 26.10.2013 года.
Соответственно 11.06.2013 года договор о дополнении вступил в законную силу, с 11.06.2013 года ответчик обязан был ежемесячно перечислять на счет истца арендную плату. Однако ответчик по настоящее время не вносит арендную плату. Период неоплаты определен истцом с 24 июня по ноябрь 2013 года (л.д. 108).
Решением Таловского районного суда Воронежской области от 06.03.2014 г. исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное по основаниям, указанным в жалобе.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ч. 1 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ч. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 617 ч. 1 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из договора N 14 аренды нежилого помещения площадью (...) кв. м, расположенного по адресу Воронежская область р.п. Таловая ул. (...) дом 126, заключенный 26.10.2009 года между Таловским городским поселением Таловского муниципального района и индивидуальным предпринимателем К., срок действия договора - с 26.10.2009 года по 25.09.2014 года (п. 1.3. Договора).
Сумма арендной платы за аренду имущества, подлежащая ежемесячному внесению, составляет (..) (пункт 2.1. Договора).
В случае если размер арендной платы будет изменен и будет применен новый порядок определения размера арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора о соответствующих изменениях в письменной форме, не позднее 15 календарных дней до внесения соответствующих изменений.
Изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору, которое подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и является неотъемлемой частью настоящего договора.
При этом соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.4. Договора).
Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения договора, а также немедленно, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования (пункт 8.2. Договора).
В случае изменения собственника арендуемого помещения, договор подлежит переоформлению в установленном законом порядке (пункт 8.5. Договора) (л.д. 16 - 21).
Согласно договора N 2 от 21.11.2011 года, администрация Таловского городского поселения Таловского муниципального района продала Ч. часть нежилого помещения часть здания аптеки, площадью (...) кв. м, расположенное по адресу Воронежская область Таловский район р.п. Таловая ул. (...) 126, часть помещения N 1.
Согласно условиям договора, право собственности на помещение у покупателя возникает с момента государственной регистрации (пункт 4.2. Договора).
Покупатель обязан не позднее 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи заключить договор аренды с лицами, арендующими помещение на дату продажи, на условиях и сроках, не ухудшающих действующие договоры аренды нежилого помещения (пункт 5.2.2. Договора).
Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, свидетельством чего является факт государственной регистрации перехода права на помещение (пункт 7.1. Договора) (л.д. 9 - 11).
Из акта приема-передачи установлено, что 27.02.2012 года администрация Таловского городского поселения Таловского муниципального района передача Ч. часть нежилого помещения по договору купли-продажи от 21.11.2011 года (л.д. 12).
Свидетельством о государственной регистрации права N 36-АГ N 618340 от 05.12.2012 года зарегистрирован переход права Ч. на часть здания аптеки, общей площадью (...) кв. м, по адресу Воронежская область р.п. Таловая ул. (...) д. 126 пом. 4 (ранее часть помещения N 1). Имеется ограничение (обременение) права - аренда (л.д. 13).
25.03.2013 года администрацией Таловского городского поселения К. направлено уведомление о расторжении договора аренды N 14 от 26.12.2009 года в связи с продажей данного помещения и снятия с баланса администрации Таловского городского поселения (л.д. 40).
Исходя из условий договора от 09.04.2013 года и дополнений к договору N 14 аренды нежилого помещения от 26.10.2009 года, арендодателем по договору N 14 аренды нежилого помещения от 26.10.2009 года является Ч. (пункт 1.1.).
Арендная плата за аренду имущества, подлежащая ежемесячному внесению, определена в (...) рублей (пункт 1.3.).
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на лицевой счет арендодателя (пункт 1.4.).
Арендная плата индексируется ежегодно на индекс роста потребительских цен по Воронежской области арендатором, начиная с января каждого года и уплачивается арендатором без каких-либо дополнительных уведомлений или соглашений (пункт 1.5.).
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Таловском отделе Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области через тридцать дней после вручения двух его экземпляров арендатору для подписания.
В случае уклонения арендатора от получения экземпляров настоящего договора, последний вступает в силу через 30 дней после вручения (поступления) арендатору первого почтового извещения о поступлении заказного письма, а государственная регистрация производится по решению суда (пункт 1.7.) (л.д. 15).
Из данного договора установлено, что он (договор) ответчиком К. не подписан, государственная регистрация по решению суда произведена не была.
Удовлетворяя требования в указанном размере, суд исходил из того, что несостоятельны доводы ответчика о том, что уведомлением от 25.07.2013 года на имя истца он фактически расторг договор аренды.
Ответчиком не представлено доказательств, что данное уведомление истцом было получено.
Кроме того, ответчиком не соблюден порядок расторжения договора, установленный договором аренды нежилого помещения.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение законность вынесенного судом решения и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таловского районного суда Воронежской области от 06 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.06.2014 N 33-2949
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2014 г. N 33-2949
Строка N 39
19 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Квасовой О.А.
судей Федорова В.А., Батищевой Л.В.
при секретаре: О.
по докладу судьи Федорова В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Ч. к К. о взыскании задолженности по договору аренды,
по апелляционной жалобе Ч.
на решение Таловского районного суда Воронежской области от 06 марта 2014 года
установила:
Ч. обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме (...) рублей.
В иске указал, что 21.11.2011 года он приобрел нежилое помещение по адресу Воронежская область р.п. Таловая ул. (...) дом 126 помещение 4, использовавшееся К. по договору аренды, заключенному им с прежним собственником - Таловским городским поселением Таловского муниципального района Воронежской области 26.10.2009 года.
05 мая 2012 года Федеральной регистрационной службой был зарегистрирован переход права собственности на указанное помещение от Таловского городского поселения к истцу.
09 апреля 2013 года ответчику было направлено письменное уведомление, в котором истец сообщил о смене собственника, а также об изменении условий договора аренды в части стоимости аренды помещения и предлагал ему явиться к 9 часам 11.06.2013 года в Таловский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации изменений в указанный договор аренды.
К уведомлению были приложены 2 экземпляра договора от 09.04.2013 года о дополнении к договору N 14 аренды нежилого помещения от 26.10.2009 года, в соответствии с которым был изменен размер арендной платы.
Арендная плата составила (...) рублей, был установлен срок внесения арендной платы и порядок перечисления арендной платы. Также был установлен срок вступления в силу указанного договора. Согласно почтового уведомления, ответчик получил указанное письмо 10.04.2013 года.
Ответчик подписанный договор о внесении изменений в договор аренды истцу не представил.
11.06.2013 года ответчик не явился в Таловский отдел Управления Росреестра для регистрации изменений в договор аренды.
В этот же день была произведена регистрация договора от 09.04.2013 года о внесении изменений в договор аренды N 14 от 26.10.2013 года.
Соответственно 11.06.2013 года договор о дополнении вступил в законную силу, с 11.06.2013 года ответчик обязан был ежемесячно перечислять на счет истца арендную плату. Однако ответчик по настоящее время не вносит арендную плату. Период неоплаты определен истцом с 24 июня по ноябрь 2013 года (л.д. 108).
Решением Таловского районного суда Воронежской области от 06.03.2014 г. исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное по основаниям, указанным в жалобе.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ч. 1 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ч. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 617 ч. 1 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из договора N 14 аренды нежилого помещения площадью (...) кв. м, расположенного по адресу Воронежская область р.п. Таловая ул. (...) дом 126, заключенный 26.10.2009 года между Таловским городским поселением Таловского муниципального района и индивидуальным предпринимателем К., срок действия договора - с 26.10.2009 года по 25.09.2014 года (п. 1.3. Договора).
Сумма арендной платы за аренду имущества, подлежащая ежемесячному внесению, составляет (..) (пункт 2.1. Договора).
В случае если размер арендной платы будет изменен и будет применен новый порядок определения размера арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора о соответствующих изменениях в письменной форме, не позднее 15 календарных дней до внесения соответствующих изменений.
Изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору, которое подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и является неотъемлемой частью настоящего договора.
При этом соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.4. Договора).
Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения договора, а также немедленно, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования (пункт 8.2. Договора).
В случае изменения собственника арендуемого помещения, договор подлежит переоформлению в установленном законом порядке (пункт 8.5. Договора) (л.д. 16 - 21).
Согласно договора N 2 от 21.11.2011 года, администрация Таловского городского поселения Таловского муниципального района продала Ч. часть нежилого помещения часть здания аптеки, площадью (...) кв. м, расположенное по адресу Воронежская область Таловский район р.п. Таловая ул. (...) 126, часть помещения N 1.
Согласно условиям договора, право собственности на помещение у покупателя возникает с момента государственной регистрации (пункт 4.2. Договора).
Покупатель обязан не позднее 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи заключить договор аренды с лицами, арендующими помещение на дату продажи, на условиях и сроках, не ухудшающих действующие договоры аренды нежилого помещения (пункт 5.2.2. Договора).
Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, свидетельством чего является факт государственной регистрации перехода права на помещение (пункт 7.1. Договора) (л.д. 9 - 11).
Из акта приема-передачи установлено, что 27.02.2012 года администрация Таловского городского поселения Таловского муниципального района передача Ч. часть нежилого помещения по договору купли-продажи от 21.11.2011 года (л.д. 12).
Свидетельством о государственной регистрации права N 36-АГ N 618340 от 05.12.2012 года зарегистрирован переход права Ч. на часть здания аптеки, общей площадью (...) кв. м, по адресу Воронежская область р.п. Таловая ул. (...) д. 126 пом. 4 (ранее часть помещения N 1). Имеется ограничение (обременение) права - аренда (л.д. 13).
25.03.2013 года администрацией Таловского городского поселения К. направлено уведомление о расторжении договора аренды N 14 от 26.12.2009 года в связи с продажей данного помещения и снятия с баланса администрации Таловского городского поселения (л.д. 40).
Исходя из условий договора от 09.04.2013 года и дополнений к договору N 14 аренды нежилого помещения от 26.10.2009 года, арендодателем по договору N 14 аренды нежилого помещения от 26.10.2009 года является Ч. (пункт 1.1.).
Арендная плата за аренду имущества, подлежащая ежемесячному внесению, определена в (...) рублей (пункт 1.3.).
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на лицевой счет арендодателя (пункт 1.4.).
Арендная плата индексируется ежегодно на индекс роста потребительских цен по Воронежской области арендатором, начиная с января каждого года и уплачивается арендатором без каких-либо дополнительных уведомлений или соглашений (пункт 1.5.).
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Таловском отделе Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области через тридцать дней после вручения двух его экземпляров арендатору для подписания.
В случае уклонения арендатора от получения экземпляров настоящего договора, последний вступает в силу через 30 дней после вручения (поступления) арендатору первого почтового извещения о поступлении заказного письма, а государственная регистрация производится по решению суда (пункт 1.7.) (л.д. 15).
Из данного договора установлено, что он (договор) ответчиком К. не подписан, государственная регистрация по решению суда произведена не была.
Удовлетворяя требования в указанном размере, суд исходил из того, что несостоятельны доводы ответчика о том, что уведомлением от 25.07.2013 года на имя истца он фактически расторг договор аренды.
Ответчиком не представлено доказательств, что данное уведомление истцом было получено.
Кроме того, ответчиком не соблюден порядок расторжения договора, установленный договором аренды нежилого помещения.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение законность вынесенного судом решения и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таловского районного суда Воронежской области от 06 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)