Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 мая 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2014 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.В. Гречаниченко,
судей Е.Н. Скажутиной, С.И. Юдина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайбрахмановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Открытый мир" на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 января 2014 года по делу N А10-409/2013 об отказе в удовлетворении заявлений Республиканского агентства лесного хозяйства и общества с ограниченной ответственностью "Открытый мир" об утверждении мирового соглашения по делу по иску Республиканского агентства лесного хозяйства к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-Ресурс" (переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Открытый мир") о расторжении договора аренды лесного участка N 63-08 от 25.09.2008 года (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф.),
при участии в судебном заседании:
- от ООО "Открытый мир" (ОГРН 1040301750477; ИНН 0316183174, 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Советская, д. 28, офис 211): Алтунин И.Р. (руководитель); Сурканов Н.Н. (представитель по доверенности от 19.02.2014) (до перерыва);
- от Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513; ИНН 0326041154, 670013, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 39 "а"): не явился, извещены,
установил:
Республиканское агентство лесного хозяйства и общество с ограниченной ответственностью "ОТКРЫТЫЙ МИР" (до изменения наименования - общество с ограниченной ответственностью "Байкал-Ресурс") обратились в Арбитражный суд Ресупблики Бурятия с заявлениями об утверждении мирового соглашения на стадии сиполнения судебного акта - решения Арбитражного суда Ресупблики Бурятия от 12 августа 2013 г. по делу N А10-409/2013 об удовлетворении иска Республиканского агентства лесного хозяйства к ООО "Байкал-Ресурс" о расторжении договора аренды N 63-08 от 25.09.2008 Определением Арбитражного суда республики Бурятия от 20 января 2014 года в утверждении мирового соглашения отказано.
ООО "Открытый мир", не согласившись с определением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой ссылается на наличие оснований для утверждения мирового соглашения между сторонами, пришедшими к согласию урегулировать спор на стадии исполнения путем согласования взаимоприемлемых условий.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании представители заявителя апелляционной жалобы поддержали требования жалобы. От Республиканского агентства лесного хозяйства представитель в судебное заседание не явился. Вместе с тем, направлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец выражает согласие с утверждением мирового соглашения связи с полным выполнением договорных условий ответчиком.
Руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 3, 5 статьи 156 и статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца.
В судебном заседании 29.04.2014 года был объявлен перерыв до 06.05.2014 до 15 часов 40 минут, объявление о перерыве размещено на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 августа 2013 г. по делу N А10-409/2013, удовлетворен иск Республиканского агентства лесного хозяйства к ООО "Байкал-Ресурс" о расторжении договора аренды N 63-08 от 25.09.2008. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 63-08 от 25 сентября 2008 г., заключенный между Республиканским агентством лесного хозяйства и ООО "Байкал-Ресурс", расторгнут.
Решение суда вступило в законную силу 13 сентября 2013 года.
ООО "Байкал-Ресурс" (ОГРН 1040301750477, ИНН 0316183174) изменило наименование на ООО "ОТКРЫТЫЙ МИР" (ОГРН 1040301750477, ИНН 0316183174), что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ.
18 декабря 2013 года стороны обратились в суд первой инстанции с заявлением об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:
1. Ответчик обязуется в срок до 31 декабря 2013 года выполнить мероприятия по противопожарному обустройству лесов, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог на условиях, объемах и в сроки, которые указаны в проекте освоения лесов в следующих объемах: погасить имеющуюся задолженность по арендной плате; устройство минерализованных полос - 2,1 км; уход за минерализованными полосами - 4 км; устройство мест отдыха и курения - 1 шт.; установка предупредительных аншлагов - 1 шт.; противопожарная пропаганда - 2,5 тыс. руб.; сосредоточение противопожарного инвентаря - 1 шт.
2. При условии исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 1 мирового соглашения, истец отказывается от исковых требований к ответчику по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 63-08 от 25.09.2008 г. (номер государственной регистрации N 03-0316/007/2008-091 от 01.12.2008).
Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами: директором ООО "ОТКРЫТЫЙ МИР" Алтуниным И.В. и руководителем Республиканского агентства лесного хозяйства Щепиным А.А.
Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Отказывая в удовлетворении представленного сторонами мирового соглашения, суд первой инстанции указал, что на момент обращения сторон с заявлением об утверждении мирового соглашения арендные отношения между сторонами прекращены ввиду вступления в законную силу соответствующего решения арбитражного суда и их возобновление путем заключения мирового соглашения противоречит положениям главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права третьих лиц - потенциальных участников аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1 статьи 139 АПК РФ).
В силу части 3 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ).
Как следует из текста представленного на утверждение мирового соглашения, сторонами данное соглашение заключено с целью урегулирования спора по делу N А10-409/2013 о расторжении договора аренды лесного участка в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору от 25.09.2008 сроком до 01.11.2016.
Кроме того, к настоящему времени, как следует из пояснений, направленных в суд апелляционной инстанции истцом, все условия ответчиком исполнены.
Помимо этого, договор аренды от 25.09.2008 N 63-08 и право аренды соответствующего земельного участка сохраняют свою регистрацию по состоянию на 05.05.2014, о чем свидетельствуют данные выписки из ЕГРЮЛ N 01/103/2014-643 от 05.05.2014.
Исходя из смысла и содержания норм, регулирующих примирительные процедуры (глава 15 Кодекса "Примирительные процедуры. Мировое соглашение"), а также задач арбитражного судопроизводства (пункт 6 статьи 2 Кодекса) утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.
Представленное сторонами мировое соглашение направлено на урегулирование возникшего между сторонами конфликта, связанного с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора от 25.09.2008 (сроком действия до 01.11.2016). Возникший между истцом и ответчиком спор разрешен сторонами самостоятельно на стадии исполнения судебного акта (до момента регистрации расторжения договора аренды).
Изложенное не противоречит закону, поскольку стороны путем мирового соглашения урегулировали разногласия, возникшие исключительно между ними в рамках двусторонних договорных отношений. Нарушений прав и интересов других лиц тем обстоятельством, что договор аренды от 25.09.2008 (сроком действия до 01.11.2016) не будет досрочно расторгнут, не усматривается.
При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению судом.
Руководствуясь статьями 139 - 141, 150, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 января 2014 года по делу N А10-409/2013 отменить. Утвердить мировое соглашение, заключенное между Республиканским агентством лесного хозяйства и обществом с ограниченной ответственностью "ОТКРЫТЫЙ МИР" на следующих условиях:
1. Ответчик обязуется в срок до 31 декабря 2013 года выполнить мероприятия по противопожарному обустройству лесов, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог на условиях, объемах и в сроки, которые указаны в проекте освоения лесов в следующих объемах: погасить имеющуюся задолженность по арендной плате; устройство минерализованных полос - 2,1 км; уход за минерализованными полосами - 4 км; устройство мест отдыха и курения - 1 шт.; установка предупредительных аншлагов - 1 шт.; противопожарная пропаганда - 2,5 тыс. руб.; сосредоточение противопожарного инвентаря - 1 шт.
2. При условии исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 1 мирового соглашения, истец отказывается от исковых требований к ответчику по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 63-08 от 25.09.2008 г. (номер государственной регистрации N 03-0316/007/2008-091 от 01.12.2008).
3. В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения, определенных в п. 1, истец вправе ходатайствовать перед Арбитражным судом Республики Бурятия о выдаче исполнительного листа.
Производство по делу прекратить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Председательствующий судья
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
Судьи
С.И.ЮДИН
Е.Н.СКАЖУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.05.2014 ПО ДЕЛУ N А10-409/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. по делу N А10-409/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 6 мая 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2014 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.В. Гречаниченко,
судей Е.Н. Скажутиной, С.И. Юдина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хайбрахмановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Открытый мир" на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 января 2014 года по делу N А10-409/2013 об отказе в удовлетворении заявлений Республиканского агентства лесного хозяйства и общества с ограниченной ответственностью "Открытый мир" об утверждении мирового соглашения по делу по иску Республиканского агентства лесного хозяйства к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-Ресурс" (переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Открытый мир") о расторжении договора аренды лесного участка N 63-08 от 25.09.2008 года (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф.),
при участии в судебном заседании:
- от ООО "Открытый мир" (ОГРН 1040301750477; ИНН 0316183174, 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Советская, д. 28, офис 211): Алтунин И.Р. (руководитель); Сурканов Н.Н. (представитель по доверенности от 19.02.2014) (до перерыва);
- от Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513; ИНН 0326041154, 670013, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 39 "а"): не явился, извещены,
установил:
Республиканское агентство лесного хозяйства и общество с ограниченной ответственностью "ОТКРЫТЫЙ МИР" (до изменения наименования - общество с ограниченной ответственностью "Байкал-Ресурс") обратились в Арбитражный суд Ресупблики Бурятия с заявлениями об утверждении мирового соглашения на стадии сиполнения судебного акта - решения Арбитражного суда Ресупблики Бурятия от 12 августа 2013 г. по делу N А10-409/2013 об удовлетворении иска Республиканского агентства лесного хозяйства к ООО "Байкал-Ресурс" о расторжении договора аренды N 63-08 от 25.09.2008 Определением Арбитражного суда республики Бурятия от 20 января 2014 года в утверждении мирового соглашения отказано.
ООО "Открытый мир", не согласившись с определением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой ссылается на наличие оснований для утверждения мирового соглашения между сторонами, пришедшими к согласию урегулировать спор на стадии исполнения путем согласования взаимоприемлемых условий.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании представители заявителя апелляционной жалобы поддержали требования жалобы. От Республиканского агентства лесного хозяйства представитель в судебное заседание не явился. Вместе с тем, направлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец выражает согласие с утверждением мирового соглашения связи с полным выполнением договорных условий ответчиком.
Руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 3, 5 статьи 156 и статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца.
В судебном заседании 29.04.2014 года был объявлен перерыв до 06.05.2014 до 15 часов 40 минут, объявление о перерыве размещено на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 августа 2013 г. по делу N А10-409/2013, удовлетворен иск Республиканского агентства лесного хозяйства к ООО "Байкал-Ресурс" о расторжении договора аренды N 63-08 от 25.09.2008. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 63-08 от 25 сентября 2008 г., заключенный между Республиканским агентством лесного хозяйства и ООО "Байкал-Ресурс", расторгнут.
Решение суда вступило в законную силу 13 сентября 2013 года.
ООО "Байкал-Ресурс" (ОГРН 1040301750477, ИНН 0316183174) изменило наименование на ООО "ОТКРЫТЫЙ МИР" (ОГРН 1040301750477, ИНН 0316183174), что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ.
18 декабря 2013 года стороны обратились в суд первой инстанции с заявлением об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:
1. Ответчик обязуется в срок до 31 декабря 2013 года выполнить мероприятия по противопожарному обустройству лесов, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог на условиях, объемах и в сроки, которые указаны в проекте освоения лесов в следующих объемах: погасить имеющуюся задолженность по арендной плате; устройство минерализованных полос - 2,1 км; уход за минерализованными полосами - 4 км; устройство мест отдыха и курения - 1 шт.; установка предупредительных аншлагов - 1 шт.; противопожарная пропаганда - 2,5 тыс. руб.; сосредоточение противопожарного инвентаря - 1 шт.
2. При условии исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 1 мирового соглашения, истец отказывается от исковых требований к ответчику по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 63-08 от 25.09.2008 г. (номер государственной регистрации N 03-0316/007/2008-091 от 01.12.2008).
Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами: директором ООО "ОТКРЫТЫЙ МИР" Алтуниным И.В. и руководителем Республиканского агентства лесного хозяйства Щепиным А.А.
Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлено, что арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Отказывая в удовлетворении представленного сторонами мирового соглашения, суд первой инстанции указал, что на момент обращения сторон с заявлением об утверждении мирового соглашения арендные отношения между сторонами прекращены ввиду вступления в законную силу соответствующего решения арбитражного суда и их возобновление путем заключения мирового соглашения противоречит положениям главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права третьих лиц - потенциальных участников аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (часть 1 статьи 139 АПК РФ).
В силу части 3 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ).
Как следует из текста представленного на утверждение мирового соглашения, сторонами данное соглашение заключено с целью урегулирования спора по делу N А10-409/2013 о расторжении договора аренды лесного участка в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору от 25.09.2008 сроком до 01.11.2016.
Кроме того, к настоящему времени, как следует из пояснений, направленных в суд апелляционной инстанции истцом, все условия ответчиком исполнены.
Помимо этого, договор аренды от 25.09.2008 N 63-08 и право аренды соответствующего земельного участка сохраняют свою регистрацию по состоянию на 05.05.2014, о чем свидетельствуют данные выписки из ЕГРЮЛ N 01/103/2014-643 от 05.05.2014.
Исходя из смысла и содержания норм, регулирующих примирительные процедуры (глава 15 Кодекса "Примирительные процедуры. Мировое соглашение"), а также задач арбитражного судопроизводства (пункт 6 статьи 2 Кодекса) утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.
Представленное сторонами мировое соглашение направлено на урегулирование возникшего между сторонами конфликта, связанного с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора от 25.09.2008 (сроком действия до 01.11.2016). Возникший между истцом и ответчиком спор разрешен сторонами самостоятельно на стадии исполнения судебного акта (до момента регистрации расторжения договора аренды).
Изложенное не противоречит закону, поскольку стороны путем мирового соглашения урегулировали разногласия, возникшие исключительно между ними в рамках двусторонних договорных отношений. Нарушений прав и интересов других лиц тем обстоятельством, что договор аренды от 25.09.2008 (сроком действия до 01.11.2016) не будет досрочно расторгнут, не усматривается.
При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению судом.
Руководствуясь статьями 139 - 141, 150, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 января 2014 года по делу N А10-409/2013 отменить. Утвердить мировое соглашение, заключенное между Республиканским агентством лесного хозяйства и обществом с ограниченной ответственностью "ОТКРЫТЫЙ МИР" на следующих условиях:
1. Ответчик обязуется в срок до 31 декабря 2013 года выполнить мероприятия по противопожарному обустройству лесов, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог на условиях, объемах и в сроки, которые указаны в проекте освоения лесов в следующих объемах: погасить имеющуюся задолженность по арендной плате; устройство минерализованных полос - 2,1 км; уход за минерализованными полосами - 4 км; устройство мест отдыха и курения - 1 шт.; установка предупредительных аншлагов - 1 шт.; противопожарная пропаганда - 2,5 тыс. руб.; сосредоточение противопожарного инвентаря - 1 шт.
2. При условии исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 1 мирового соглашения, истец отказывается от исковых требований к ответчику по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 63-08 от 25.09.2008 г. (номер государственной регистрации N 03-0316/007/2008-091 от 01.12.2008).
3. В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения, определенных в п. 1, истец вправе ходатайствовать перед Арбитражным судом Республики Бурятия о выдаче исполнительного листа.
Производство по делу прекратить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Председательствующий судья
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
Судьи
С.И.ЮДИН
Е.Н.СКАЖУТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)