Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами заключен договор о долевом строительстве, однако истице отказано в государственной регистрации права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья:...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ПЖСК "Наш Дом"
на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 15.01.2014 года, по иску Ш.А.И. к ПЖСК "Наш Дом" о признании права собственности, которым постановлено:
- исковое заявление Ш.А.И. к ПЖСК "Наш Дом" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
- признать за Ш.А.И. право собственности на... корпусе.......
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Ш.А.И. обратилась в суд с иском к ПЖСК "Наш Дом" о признании права собственности на... корпусе.......
В обоснование исковых требований указала, что между нею и ПСЖ "Наш Дом"... был заключен Договор о долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать ей в собственность указанную квартиру, а она обязалась передать в кассу или на счет ПЖСК "Наш Дом" сумму в размере... рублей.
Условия договора сторонами были исполнены, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием у ПЖСК "Наш Дом" полного комплекта необходимых документов.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласился ПЖСК "Наш Дом", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить ввиду его необоснованности и незаконности. Указывает на то, что поскольку денежные средства от Ш.А.И. в кассу, либо на счет ПЖСК "Наш Дом" не поступали, доказательств в подтверждение вступления истицы в члены ПЖСК "Наш Дом", не имеется. О наличии указанного договора ПЖСК "Наш Дом" не уведомлен.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение Кировского районного суда... РБ от... следует отменить в связи с нарушением и неправильным применением судом первой инстанции норм процессуального и материального права.
Как следует из представленных материалов дела, ... на основании Устава ПЖСК "Наш Дом", Ш.А.И. принята в члены ПЖСК "Наш Дом".
На основании Решения собрания членов (учредителей) ПЖСК "Наш Дом" от..., для завершения строительства жилого комплекса II очереди застройки по ул. Строителей, ... для вновь принятых членов Кооператива (... жилых помещений) установлен размер вступительного взноса в размере... рублей, членского взноса в размере... рублей.
Как пояснила истец Ш.А.И., она оплатила ПЖСК "Наш Дом"... рублей в качестве вступительного взноса, однако доказательств данного действия ею не представлено.
В судебном заседании... пояснял, что вступительный взнос Ш.А.И. оплачен в размере... рублей, при этом данная сумма находится у него и он ее в Кооператив не передавал.
Ш.А.И. представлен Договор... от... об участии в долевом строительстве, условия которого предусматривают, что ПЖСК "Наш Дом" обязуется не позднее одного месяца со дня внесения последнего платежа по договору, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу:... кв. м и передать Ш.А.И. указанную двухкомнатную квартиру, расположенную на......, ..., а Ш.А.И. обязуется уплатить в кассу ПЖСК "Наш Дом", либо перечислить на расчетный счет... рублей.
При этом указанным Договором предусмотрена регистрация права собственности на спорную квартиру на основании решения суда о признании права собственности, настоящего договора и передаточного акта.
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от...г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действовавшего на момент подписания вышеуказанного договора, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Как следует из материалов дела, договор долевого участия в строительстве между ПЖСК "Наш Дом" и Ш.А.И. зарегистрирован не был, в связи с чем, в силу приведенных положений закона является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.
Более того, как указал представитель ПЖСК "Наш Дом", .... решением общего отчетно-выборного собрания членов и собственников жилья ПЖСК "Наш Дом" от... года, в связи с выявленными финансовыми и иными нарушениями, был отстранен от обязанности Председателя ПЖСК "Наш Дом" и о существовании Договора об участии в долевом строительстве, заключенном с Ш.А.И., Кооперативу неизвестно, как и о членстве Ш.А.И.
В материалах дела имеется Справка, представленная... что в период с... по... на расчетные счета ПЖСК "Наш Дом", либо в кассу наличными по приходным кассовым ордерам, денежные суммы от Ш.А.И. не поступали.
Как следует из протокола предварительного судебного заседания по настоящему гражданскому делу от... года, Ш.А.И. пояснила, что деньги в размере стоимости квартиры, обозначенной в договоре, она передала...., однако она не имеет ни чека, ни приходно-кассового ордера........ также пояснял, что денег он в Кооператив не передавал.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ПЖСК "Наш Дом" на день заключения договора участия в долевом строительстве с Ш.А.И., действительно строил своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой....
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Ш.А.И. о признании права собственности на спорную квартиру, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ш.А.И. к Потребительскому жилищно - строительному кооперативу "Наш Дом" о признании права собственности на квартиру, отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6916/2014
Требование: О признании права собственности.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами заключен договор о долевом строительстве, однако истице отказано в государственной регистрации права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 г. по делу N 33-6916/2014
Судья:...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ПЖСК "Наш Дом"
на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 15.01.2014 года, по иску Ш.А.И. к ПЖСК "Наш Дом" о признании права собственности, которым постановлено:
- исковое заявление Ш.А.И. к ПЖСК "Наш Дом" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
- признать за Ш.А.И. право собственности на... корпусе.......
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Ш.А.И. обратилась в суд с иском к ПЖСК "Наш Дом" о признании права собственности на... корпусе.......
В обоснование исковых требований указала, что между нею и ПСЖ "Наш Дом"... был заключен Договор о долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать ей в собственность указанную квартиру, а она обязалась передать в кассу или на счет ПЖСК "Наш Дом" сумму в размере... рублей.
Условия договора сторонами были исполнены, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием у ПЖСК "Наш Дом" полного комплекта необходимых документов.
Суд постановил вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласился ПЖСК "Наш Дом", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить ввиду его необоснованности и незаконности. Указывает на то, что поскольку денежные средства от Ш.А.И. в кассу, либо на счет ПЖСК "Наш Дом" не поступали, доказательств в подтверждение вступления истицы в члены ПЖСК "Наш Дом", не имеется. О наличии указанного договора ПЖСК "Наш Дом" не уведомлен.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение Кировского районного суда... РБ от... следует отменить в связи с нарушением и неправильным применением судом первой инстанции норм процессуального и материального права.
Как следует из представленных материалов дела, ... на основании Устава ПЖСК "Наш Дом", Ш.А.И. принята в члены ПЖСК "Наш Дом".
На основании Решения собрания членов (учредителей) ПЖСК "Наш Дом" от..., для завершения строительства жилого комплекса II очереди застройки по ул. Строителей, ... для вновь принятых членов Кооператива (... жилых помещений) установлен размер вступительного взноса в размере... рублей, членского взноса в размере... рублей.
Как пояснила истец Ш.А.И., она оплатила ПЖСК "Наш Дом"... рублей в качестве вступительного взноса, однако доказательств данного действия ею не представлено.
В судебном заседании... пояснял, что вступительный взнос Ш.А.И. оплачен в размере... рублей, при этом данная сумма находится у него и он ее в Кооператив не передавал.
Ш.А.И. представлен Договор... от... об участии в долевом строительстве, условия которого предусматривают, что ПЖСК "Наш Дом" обязуется не позднее одного месяца со дня внесения последнего платежа по договору, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу:... кв. м и передать Ш.А.И. указанную двухкомнатную квартиру, расположенную на......, ..., а Ш.А.И. обязуется уплатить в кассу ПЖСК "Наш Дом", либо перечислить на расчетный счет... рублей.
При этом указанным Договором предусмотрена регистрация права собственности на спорную квартиру на основании решения суда о признании права собственности, настоящего договора и передаточного акта.
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от...г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действовавшего на момент подписания вышеуказанного договора, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Как следует из материалов дела, договор долевого участия в строительстве между ПЖСК "Наш Дом" и Ш.А.И. зарегистрирован не был, в связи с чем, в силу приведенных положений закона является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.
Более того, как указал представитель ПЖСК "Наш Дом", .... решением общего отчетно-выборного собрания членов и собственников жилья ПЖСК "Наш Дом" от... года, в связи с выявленными финансовыми и иными нарушениями, был отстранен от обязанности Председателя ПЖСК "Наш Дом" и о существовании Договора об участии в долевом строительстве, заключенном с Ш.А.И., Кооперативу неизвестно, как и о членстве Ш.А.И.
В материалах дела имеется Справка, представленная... что в период с... по... на расчетные счета ПЖСК "Наш Дом", либо в кассу наличными по приходным кассовым ордерам, денежные суммы от Ш.А.И. не поступали.
Как следует из протокола предварительного судебного заседания по настоящему гражданскому делу от... года, Ш.А.И. пояснила, что деньги в размере стоимости квартиры, обозначенной в договоре, она передала...., однако она не имеет ни чека, ни приходно-кассового ордера........ также пояснял, что денег он в Кооператив не передавал.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ПЖСК "Наш Дом" на день заключения договора участия в долевом строительстве с Ш.А.И., действительно строил своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой....
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Ш.А.И. о признании права собственности на спорную квартиру, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ш.А.И. к Потребительскому жилищно - строительному кооперативу "Наш Дом" о признании права собственности на квартиру, отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)