Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истцу предоставлено спорное помещение как работнику предприятия. В данном жилом помещении он проживает постоянно с момента его предоставления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Троценко Ю.Ю.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Е.В.М. на решение Октябрьского районного суда города Уфы РБ от 12 декабря 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Е.В.М. к ... и Правительству Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Е.В.М. обратился в суд с иском к ... и Правительству Республики Башкортостан и просил признать за ним право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с ним договор бесплатной передачи в собственность указанного жилого помещения.
В обоснование требований указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в дата, как сотруднику ... на основании совместного решения администрации и профкома предприятия. По данному адресу он зарегистрирован.
адрес ранее находился в оперативном управлении ... В дата вышеуказанный ... был преобразован в ... В настоящее время адрес находится в хозяйственном ведении ...
В данном жилом помещении он проживает постоянно, с момента предоставления жилого помещения и по сегодняшний день.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Е.В.М. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывает, что получил жилье в общежитии до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, представляемом по договору социального найма, поэтому не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. До получения жилья ... проработал на предприятии. Указывает, что на момент получения жилой комнаты он уже не являлся работником ..., поскольку с дата находится на пенсии, поэтому полагает, что получил жилье не на период работы, службы или обучения, а для постоянного проживания на условиях социального найма. Полученное истцом жилье не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания предметами, как предусмотрено ст. 94 Жилищного кодекса РФ для жилых помещений в общежитии. Комната является изолированной, находится в части дома, не имеющей штата обслуживания. Оплату коммунальных услуг истец осуществляет по ставкам, предусмотренным для обычного жилья.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав Е.В.М. и его представителя Ш.Г.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 4-П от 11.04.2011 года "По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года.
В соответствии со статьей 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Как следует из материалов дела, Е.В.М. в дата вселился в комнату N ... общежития, расположенного в адрес, имеет постоянную регистрацию с дата
дата между ... (наймодатель) и Е.В.М. (наниматель) был заключен договор N ... найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого "наймодатель" предоставляет "нанимателю" и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение N ..., в общежитии по адресу: адрес, срок действия договора по дата года.
Общежитие находилось в оперативном управлении ... которая неоднократно изменяла свое наименование, последнее - ... Республики Башкортостан. дата ... преобразован в ... (л.д. 29).
Здание общежития включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации, в составе имущественного комплекса ... на данный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Республики Башкортостан, общежитие передано ... в доверительное управление.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ N ... от дата. здание общежития по адресу: адрес передано на праве хозяйственного ведения ...
Таким образом, здание общежития не передано в муниципальную собственность.
Отказывая истцу в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что никаких решений о передаче указанного здания в муниципальную собственность не принималось, на данные правоотношения не могут распространяться положения о заключении договора социального найма, поскольку спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду, истец пользуется занимаемой жилой площадью на основании договора на проживание в общежитии.
Поскольку спорная комната предоставлена Е.В.М. во временное пользование и без учета порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма, то суд пришел к верному выводу об отсутствии у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 30 ФЗ от 21 декабря 2001 года объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основания, указанным в п. 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" N 178-ФЗ определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
По настоящему делу установлено, что здание общежития включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации, собственником здания является Республика Башкортостан, в муниципальную собственность здание общежития не передано, его статус как общежития не утрачен.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.В.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
Справка: судья Нурисламова Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5884/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истцу предоставлено спорное помещение как работнику предприятия. В данном жилом помещении он проживает постоянно с момента его предоставления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. по делу N 33-5884/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Троценко Ю.Ю.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Е.В.М. на решение Октябрьского районного суда города Уфы РБ от 12 декабря 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Е.В.М. к ... и Правительству Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Е.В.М. обратился в суд с иском к ... и Правительству Республики Башкортостан и просил признать за ним право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с ним договор бесплатной передачи в собственность указанного жилого помещения.
В обоснование требований указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в дата, как сотруднику ... на основании совместного решения администрации и профкома предприятия. По данному адресу он зарегистрирован.
адрес ранее находился в оперативном управлении ... В дата вышеуказанный ... был преобразован в ... В настоящее время адрес находится в хозяйственном ведении ...
В данном жилом помещении он проживает постоянно, с момента предоставления жилого помещения и по сегодняшний день.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Е.В.М. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении. Указывает, что получил жилье в общежитии до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, представляемом по договору социального найма, поэтому не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. До получения жилья ... проработал на предприятии. Указывает, что на момент получения жилой комнаты он уже не являлся работником ..., поскольку с дата находится на пенсии, поэтому полагает, что получил жилье не на период работы, службы или обучения, а для постоянного проживания на условиях социального найма. Полученное истцом жилье не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания предметами, как предусмотрено ст. 94 Жилищного кодекса РФ для жилых помещений в общежитии. Комната является изолированной, находится в части дома, не имеющей штата обслуживания. Оплату коммунальных услуг истец осуществляет по ставкам, предусмотренным для обычного жилья.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав Е.В.М. и его представителя Ш.Г.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 4-П от 11.04.2011 года "По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в том числе, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года.
В соответствии со статьей 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Как следует из материалов дела, Е.В.М. в дата вселился в комнату N ... общежития, расположенного в адрес, имеет постоянную регистрацию с дата
дата между ... (наймодатель) и Е.В.М. (наниматель) был заключен договор N ... найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого "наймодатель" предоставляет "нанимателю" и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение N ..., в общежитии по адресу: адрес, срок действия договора по дата года.
Общежитие находилось в оперативном управлении ... которая неоднократно изменяла свое наименование, последнее - ... Республики Башкортостан. дата ... преобразован в ... (л.д. 29).
Здание общежития включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации, в составе имущественного комплекса ... на данный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Республики Башкортостан, общежитие передано ... в доверительное управление.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ N ... от дата. здание общежития по адресу: адрес передано на праве хозяйственного ведения ...
Таким образом, здание общежития не передано в муниципальную собственность.
Отказывая истцу в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что никаких решений о передаче указанного здания в муниципальную собственность не принималось, на данные правоотношения не могут распространяться положения о заключении договора социального найма, поскольку спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду, истец пользуется занимаемой жилой площадью на основании договора на проживание в общежитии.
Поскольку спорная комната предоставлена Е.В.М. во временное пользование и без учета порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма, то суд пришел к верному выводу об отсутствии у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 30 ФЗ от 21 декабря 2001 года объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основания, указанным в п. 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" N 178-ФЗ определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
По настоящему делу установлено, что здание общежития включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации, собственником здания является Республика Башкортостан, в муниципальную собственность здание общежития не передано, его статус как общежития не утрачен.
При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.В.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
Справка: судья Нурисламова Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)