Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Степанюк О.В.
Суд апелляционной инстанции Ямало-Ненецкого АО в составе:
председательствующего Наумова И.В.,
судей коллегии Домрачева И.Г., и Атрошкиной В.Т.,
при секретаре В.В.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации МО село Сеяха на решение Ямальского районного суда Ямало-Ненецкого АО от 6 марта 2014 года, которым постановлено:
Обязать Администрацию Муниципального образования село Сеяха Ямальского района Ямало-Ненецкого АО предоставить Б. равноценное жилое помещение по договору социального найма отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
В остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Домрачева И.Г., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском о признании незаконным бездействия и обязании Администрацию МО с. Сеяха предоставить помещение для проживания по договору социального найма, о признании сделки купли-продажи здания по адресу: <адрес> совершенной между В.Л. и конкурсным управляющим ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский", а также запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными. В обоснования иска указала, что с 1994 г. проживала и работала в <адрес>, своего жилья не имела. В 2005 г. обратилась в Администрацию с. Сеяха (далее -Администрация) о предоставлении жилого помещения для проживания. В 2007 г. ей предоставили комнату N 4, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. С 18.01.2008 по указанному адресу зарегистрирована. Впоследствии здание конкурсным управляющим ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский" продано гр. В.Л., с которой был заключен договор коммерческого найма помещения от 01.10.2010 на срок до 01.06.2011. После истечению срока договора в проживании было отказано. Не работает, является пенсионером, места для проживания не имеет.
В суде Б. иск поддержала изложенным в иске по доводам.
В.Л. иск в предъявленной ей части не признала, указав на то, что помещение приобретено у ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский" в соответствии со всеми требованиями закона. Данное помещение состояло в реестре собственности ЯНАО и принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения. Это право признано решением арбитражного суда ЯНАО от 13.04.2009. Помещение никогда в реестре муниципальной собственности не состояло. Полагала необходимым применить срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.
Администрация в суд представителя не направила. Согласно отзыву в деле, в иске просила отказать, указав на то, что до 01.01.2009 не являлась собственником жилищного фонда с. Сеяха, договоры социального найма с жителями не заключала. Муниципальный жилищный фонд находился в хозяйственном ведении Сеяхинского МП ЖКХ "Ямал". Б. для реализации права на жилище было предложено написать заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Рассмотрев дело по существу, суд вынес решение о частичном удовлетворении иска, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель Администрации М. просит решение отменить вынести новое. Указывает, что ходатайство Администрации о заключении с Б. договора социального найма не свидетельствует о признании за ней права на получении жилого помещения по договору социального найма. Решение о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении не взаимосвязано с заявленными требованиями.
В возражениях Б. просит жалобу оставить без удовлетворения. Указывает, что суд обоснованно восстановил ее право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав в суде апелляционной инстанции Б., и ее представителя Г. по доводам возражений на апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не установила оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной.
Согласно ст. ст. 12, 55 - 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, проверил доводы сторон, дал им правильную оценку.
По делу установлено, что в 2005 году Б. обратилась в Администрацию с. Сеяха о предоставлении жилого помещения для проживания, иного жилья не имела.
Администрация написала справку исх. 139 от 14.05.2008, согласно которой просит выписать договор социального найма на комнату N по адресу: <адрес> на Б. 28.01.2008 Б. зарегистрирована по указанному адресу (л.161).
20.05.2008 Сеяхинским МП ЖКХ "Ямал" с Б., на основании указанной справки был заключен договор социального найма N 212.
На момент заключения договора, здание, в котором расположено предоставленное жилое помещение, принадлежало ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский" на праве хозяйственного ведения.
15.06.2010 здание было продано конкурсным управляющим ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский" В.Л., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2010.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда (пункты 3 и 5).
Статья 49 ЖК РФ называет категории граждан, в случае отнесении к которым, у гражданина возникает право на обращение для получения жилого помещения по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В свою очередь частями 3 и 7 этой же статьи определено, что принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Б. обратилась с заявлением в Администрацию о предоставлении жилого помещения 08.02.2005.
Администрация, приняла решение о предоставлении Б. жилого помещения, написала справку, на основании которой и был заключен договор социального найма на комнату.
Таким образом, судебная коллегия не имеет оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что Администрация признавала за Б. право на получения жилья по договору социального найма, предприняла меры к обеспечению жилым помещением. Факт, что истец не была поставлена в очередь нуждающихся, не свидетельствует об обратном.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, выводы суда, изложенные в решении, мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений или норм материального права судом не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ямальского районного суда Ямало-Ненецкого АО от 6 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации МО с. Сеяха М. без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
И.Г.ДОМРАЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 15.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1070/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. по делу N 33-1070/14
Судья: Степанюк О.В.
Суд апелляционной инстанции Ямало-Ненецкого АО в составе:
председательствующего Наумова И.В.,
судей коллегии Домрачева И.Г., и Атрошкиной В.Т.,
при секретаре В.В.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации МО село Сеяха на решение Ямальского районного суда Ямало-Ненецкого АО от 6 марта 2014 года, которым постановлено:
Обязать Администрацию Муниципального образования село Сеяха Ямальского района Ямало-Ненецкого АО предоставить Б. равноценное жилое помещение по договору социального найма отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
В остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Домрачева И.Г., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском о признании незаконным бездействия и обязании Администрацию МО с. Сеяха предоставить помещение для проживания по договору социального найма, о признании сделки купли-продажи здания по адресу: <адрес> совершенной между В.Л. и конкурсным управляющим ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский", а также запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными. В обоснования иска указала, что с 1994 г. проживала и работала в <адрес>, своего жилья не имела. В 2005 г. обратилась в Администрацию с. Сеяха (далее -Администрация) о предоставлении жилого помещения для проживания. В 2007 г. ей предоставили комнату N 4, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. С 18.01.2008 по указанному адресу зарегистрирована. Впоследствии здание конкурсным управляющим ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский" продано гр. В.Л., с которой был заключен договор коммерческого найма помещения от 01.10.2010 на срок до 01.06.2011. После истечению срока договора в проживании было отказано. Не работает, является пенсионером, места для проживания не имеет.
В суде Б. иск поддержала изложенным в иске по доводам.
В.Л. иск в предъявленной ей части не признала, указав на то, что помещение приобретено у ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский" в соответствии со всеми требованиями закона. Данное помещение состояло в реестре собственности ЯНАО и принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения. Это право признано решением арбитражного суда ЯНАО от 13.04.2009. Помещение никогда в реестре муниципальной собственности не состояло. Полагала необходимым применить срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.
Администрация в суд представителя не направила. Согласно отзыву в деле, в иске просила отказать, указав на то, что до 01.01.2009 не являлась собственником жилищного фонда с. Сеяха, договоры социального найма с жителями не заключала. Муниципальный жилищный фонд находился в хозяйственном ведении Сеяхинского МП ЖКХ "Ямал". Б. для реализации права на жилище было предложено написать заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Рассмотрев дело по существу, суд вынес решение о частичном удовлетворении иска, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель Администрации М. просит решение отменить вынести новое. Указывает, что ходатайство Администрации о заключении с Б. договора социального найма не свидетельствует о признании за ней права на получении жилого помещения по договору социального найма. Решение о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении не взаимосвязано с заявленными требованиями.
В возражениях Б. просит жалобу оставить без удовлетворения. Указывает, что суд обоснованно восстановил ее право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав в суде апелляционной инстанции Б., и ее представителя Г. по доводам возражений на апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не установила оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной.
Согласно ст. ст. 12, 55 - 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, проверил доводы сторон, дал им правильную оценку.
По делу установлено, что в 2005 году Б. обратилась в Администрацию с. Сеяха о предоставлении жилого помещения для проживания, иного жилья не имела.
Администрация написала справку исх. 139 от 14.05.2008, согласно которой просит выписать договор социального найма на комнату N по адресу: <адрес> на Б. 28.01.2008 Б. зарегистрирована по указанному адресу (л.161).
20.05.2008 Сеяхинским МП ЖКХ "Ямал" с Б., на основании указанной справки был заключен договор социального найма N 212.
На момент заключения договора, здание, в котором расположено предоставленное жилое помещение, принадлежало ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский" на праве хозяйственного ведения.
15.06.2010 здание было продано конкурсным управляющим ГУП ЯНАО "Оленеводческий совхоз "Ямальский" В.Л., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2010.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда (пункты 3 и 5).
Статья 49 ЖК РФ называет категории граждан, в случае отнесении к которым, у гражданина возникает право на обращение для получения жилого помещения по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В свою очередь частями 3 и 7 этой же статьи определено, что принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Б. обратилась с заявлением в Администрацию о предоставлении жилого помещения 08.02.2005.
Администрация, приняла решение о предоставлении Б. жилого помещения, написала справку, на основании которой и был заключен договор социального найма на комнату.
Таким образом, судебная коллегия не имеет оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что Администрация признавала за Б. право на получения жилья по договору социального найма, предприняла меры к обеспечению жилым помещением. Факт, что истец не была поставлена в очередь нуждающихся, не свидетельствует об обратном.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, выводы суда, изложенные в решении, мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений или норм материального права судом не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ямальского районного суда Ямало-Ненецкого АО от 6 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации МО с. Сеяха М. без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
И.Г.ДОМРАЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)