Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец указывает, что согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность истца по договору оплаты квартиры произведена полностью.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С., Габитовой А.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" - ... на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования С к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за С право собственности на жилое помещение - однокомнатную адрес, расположенного по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
С. обратилась в Кировский районный суд адрес Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Л.А.К. был заключен Договор N ... о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе "Солнечный", микрорайон "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес. Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне "Бакалинский" со стенами трехслойной конструкции. Дольщик финансирует строительство однокомнатной адрес ... Согласно Дополнительному соглашению к Договору N ... от дата плановый срок окончания строительства устанавливается - ... года. Обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса и платы за квартиру Л.А.Г. выполнены в полном объеме.
дата Л.А.К. был заключен договор уступки прав требования с С., согласно которому Л.А.К. передает, а С. принимает все принадлежащие Л.А.К. права требования и обязательства на однокомнатную адрес общей площадью ... кв. м, расположенной на ... микрорайона "Бакалинский", возникшие из Договора N ... от дата о долевом участии в строительстве жилья.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную адрес, расположенного по адресу: адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ОАО АКБ "РБР" - ... В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащем судебной защите на основании Закона о защите прав потребителей. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции верно установлено, что дата ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Л.А.К. заключили договор N ... о долевом участии в строительстве жилья. Согласно указанному договору Л.А.К. профинансировал строительство однокомнатной адрес на 4... кв. м в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с дополнительным соглашением установлен - ... года.
дата между дольщиком Л.А.К. и С. был заключен договор уступки права требования, согласно которому, к С. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и С., задолженность С. по договору N ... от дата отсутствует, оплата квартиры в сумме ... рублей произведена полностью.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес" (л.д. 23 - 24), а также выписке из поэтажной нумерации квартир секции 9, строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на ... этаже.
Согласно письму за N ... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию объекта N ... от дата (л.д. 41 - 42), Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Судебная коллегия, считает, что доводы представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о том, что к данным правоотношениям не применим Закон "О защите прав потребителей", спор должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ "РБР" - ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5357/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец указывает, что согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность истца по договору оплаты квартиры произведена полностью.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-5357/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С., Габитовой А.М.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" - ... на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования С к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за С право собственности на жилое помещение - однокомнатную адрес, расположенного по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
С. обратилась в Кировский районный суд адрес Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "СПЕЦХИМСНАБ", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Л.А.К. был заключен Договор N ... о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе "Солнечный", микрорайон "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес. Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне "Бакалинский" со стенами трехслойной конструкции. Дольщик финансирует строительство однокомнатной адрес ... Согласно Дополнительному соглашению к Договору N ... от дата плановый срок окончания строительства устанавливается - ... года. Обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса и платы за квартиру Л.А.Г. выполнены в полном объеме.
дата Л.А.К. был заключен договор уступки прав требования с С., согласно которому Л.А.К. передает, а С. принимает все принадлежащие Л.А.К. права требования и обязательства на однокомнатную адрес общей площадью ... кв. м, расположенной на ... микрорайона "Бакалинский", возникшие из Договора N ... от дата о долевом участии в строительстве жилья.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную адрес, расположенного по адресу: адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ОАО АКБ "РБР" - ... В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащем судебной защите на основании Закона о защите прав потребителей. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции верно установлено, что дата ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и Л.А.К. заключили договор N ... о долевом участии в строительстве жилья. Согласно указанному договору Л.А.К. профинансировал строительство однокомнатной адрес на 4... кв. м в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с дополнительным соглашением установлен - ... года.
дата между дольщиком Л.А.К. и С. был заключен договор уступки права требования, согласно которому, к С. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и С., задолженность С. по договору N ... от дата отсутствует, оплата квартиры в сумме ... рублей произведена полностью.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес" (л.д. 23 - 24), а также выписке из поэтажной нумерации квартир секции 9, строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на ... этаже.
Согласно письму за N ... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес" зарезервирован почтовый адрес: адрес.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию объекта N ... от дата (л.д. 41 - 42), Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Судебная коллегия, считает, что доводы представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о том, что к данным правоотношениям не применим Закон "О защите прав потребителей", спор должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ "РБР" - ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)