Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 111.1
03 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Л.В.
судей: Свечкова А.И., Трофимовой М.В.
при секретаре Б.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Трофимовой М.В.
гражданское дело по исковому заявлению Г.Г.Г., Б.Б.Б. к обществу с ограниченной ответственностью "А" о признании права на получение квартир и гаража-стоянки,
по апелляционной жалобе ООО "А"
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года (с учетом определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года об исправлении описки, дополнительного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года)
установила:
Г.Г.Г. обратился с исковым заявлением к ООО "А", в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просил признать за ним право на получение двухкомнатной квартиры N * на третьем этаже, секция Е, позиция *, 1 очередь строительства по ул. Ч., **, в г. Воронеже, обязать ООО "А" после сдачи данного жилого дома в эксплуатацию передать ему по акту приема-передачи вышеуказанную двухкомнатную квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что "дата" между ООО "Я" (заказчик) и им был заключен договор N * долевого участия в строительстве жилья, согласно условиям которого заказчик обязан выделить дольщику после окончания строительства жилого дома поз. N * в районе ул. Ч. и пер. М. (секция "Е") однокомнатную квартиру на втором этаже, общей проектной площадью 38,37 кв. м, в том числе жилой 17,42 кв. м, а дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме ****** руб. Он выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. "Дата" между ООО "Я" и им было заключено соглашение N 1 к вышеуказанному договору, на основании которого ему была произведена замена вышеуказанной квартиры на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, расположенную на 3 этаже, в вышеуказанном жилом доме с выплатой разницы стоимости квартир в сумме ****** руб. "дата" между ООО "Я" (правообладатель) и им (правопреемник) был заключен договор N ** об уступке права требования квартиры, согласно которого права и обязанности, принадлежащие правообладателю на основании договора N ** от "дата" на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ООО "А" и ООО "Я" на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, на 3 этаже в жилом доме поз. N * (секция Е) по ул. Ч. - пер. М. в г. Воронеже, передаются по настоящему договору правопреемнику.Свои обязательства по оплате разницы стоимости квартир он также исполнил в полном объеме. В настоящее время он лишен возможности реализовать свое право по распоряжению данной квартирой, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию и спорная квартира не передана ему. "дата" между МКП городского округа г. Воронеж "Воронежский жилищно-коммунальный комбинат" (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа город Воронеж с одной стороны и ООО "А" (генеральный подрядчик - инвестор) с другой стороны, был заключен договор об условиях строительства жилья, предметом которого является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по ул. Ч., строительная позиция *, секции В, Г, Д, Е, и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по ул. Ч., г. Воронежа, в количестве 22 договоров (л.д. 3 - 7, 46 - 49, 55 - 59, 204 - 208).
Б.Б.Б. обратилась с исковым заявлением к ООО "А", в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просила признать за ней право на получение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж ул. Ч. позиция "Е" на 4 этаже (на поэтажном плане N 5) общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, и на гараж-стоянку (бокс N **) на 1 этаже общей проектной площадью 19,54 кв. м, обязать ООО "А" после сдачи дома в эксплуатацию передать ей по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру с выполнением отделочных работ, и гараж-стоянку, мотивируя заявленные требования тем, что "дата" между ООО "А" (заказчик) и ею (дольщик) были заключены следующие договоры: N ** о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно условиям которого, заказчик обязался выделить дольщику после окончания строительства однокомнатную квартиру на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *), общей проектной площадью 38,59 кв. м, в том числе жилой 17,64 кв. м, без выполнения отделочных работ, а дольщик в свою очередь обязался произвести оплату первоначального долевого взноса в размере ****** руб., N ** о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по вышеуказанному адресу, согласно условиям которого, заказчик обязался выделить дольщику гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, а дольщик обязался оплатить стоимость гаража в сумме ****** руб. Дополнительным соглашением N * договор N ** был расторгнут по обоюдному согласию сторон и "дата" между ООО "А" и ею был заключен договор N **, в соответствии с которым заказчик обязался выделить дольщику после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру на 4 этаже (на поэтажном плане N *), общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, с выполнением отделочных работ, засчитать дольщику полную оплату цены договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N * от "дата". Она выполнила свои обязательства по названным договорам в полном объеме, однако ни квартира, ни гаражный бокс ей до настоящего времени не переданы. "дата" между МКП городского округа г. Воронеж "Воронежский жилищно-коммунальный комбинат" (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа город Воронеж с одной стороны и (генеральный подрядчик - инвестор) с другой стороны, был заключен договор об условиях строительства жилья, предметом которого является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по ул. Ч., строительная позиция *, секции В, Г, Д, Е, и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по ул. Ч., г. Воронежа, в количестве 22 договоров (л.д. 150 - 152, 193).
Определением судьи Ленинского районного суда г. Воронежа от 03 октября 2013 года гражданские дела по иску Г.Г.Г. к ООО "А" о признании права на предоставление квартиры и по иску Б.Б.Б. к ООО "А" о признании права на предоставление квартиры и гаража-стоянки объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 145).
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года (с учетом определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года об исправлении описки, дополнительного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года) исковые требования Г.Г.Г., Б.Б.Б. удовлетворены: за Г.Г.Г. признано право на получение двухкомнатной квартиры по адресу: г. Воронеж ул. Ч., **, секция Е, позиция 8 на 3 этаже, номер объекта 6, на ООО "А" возложена обязанность после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа передать в Г.Г.Г. по акту приема-сдачи двухкомнатную квартиру по адресу: г. Воронеж, ул. Ч., **, секция Е, позиция *, на 3 этаже, номер объекта 6. За Б.Б.Б. признано право на получение двухкомнатной квартиры по адресу: г. Воронеж ул. Ч., **, секция Е, позиция *, на 4 этаже (на поэтажном плане N *) общей проектной площадью 56,71 кв. м, жилой 30.44 кв. м, и на гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, на ООО "А" возложена обязанность передать Б.Б.Б. после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа двухкомнатную квартиру по адресу: г. Воронеж, ул. Ч., **, секция Е, позиция *, на 4 этаже (на поэтажном плане N *) общей проектной площадью 56,71 кв. м, жилой 30,44 кв. м, с выполнением отделочных работ, и гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м (л.д. 281, 282 - 291, 354, 355 - 358).
В апелляционной жалобе ООО "А" ставится вопрос об отмене данного решения суда как незаконного и необоснованного, полагая, что суд неправильно оценил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, так как представленные истцами в обоснование заявленных требований договоры не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д. 299, 302, 304 - 305).
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "А" Ш.А.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель Г.Г.Г. - Г.А.А., С.С.С. выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы.
Б.Б.Б., ее представитель - С.А.А. выразили несогласие с доводами апелляционной жалобы.
Иные неявившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.
Следовательно, в данном случае судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 ГК Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.
В соответствии с абзацем вторым данной статьи защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании абз. 2 ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, "дата" между ООО "Я" (заказчик) и Г.Г.Г. был заключен договор N *, который предусматривал, что предметом данного договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства жилого дома поз. N * в районе ул. Ч. и пер. М. (секция "Е"), заказчик обязан выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома однокомнатную квартиру на втором этаже (2/1), общей проектной площадью 38,37 кв. м, в том числе жилой 17,42 кв. м (п. 2.1). Дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме ****** руб. (л.д. 8).
Г.Г.Г. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от "дата" (л.д. 9).
"Дата" между ООО "Я" (сторона 1) и Г.Г.Г. (сторона 2) было заключено соглашение N *, согласно которого стороны пришли к взаимному согласию о замене стороне 2 вышеуказанной квартиры на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, расположенную на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *) в жилом доме по адресу: г. Воронеж ул. Ч. - пер. М. поз. * (секция Е) (п. 2). На основании настоящего соглашения между сторонами заключается договор уступки права требования указанной двухкомнатной квартиры (п. 3) (л.д. 10).
"дата" между ООО "А" (заказчик) и ООО "Я" (дольщик) был заключен договор N **, согласно которого заказчик обязан организовать работу по строительству жилого дома поз. N * (секция "Е") в районе ул. Ч. и пер. М., и выделить дольщику после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *), общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м (п. 2.1) (л.д. 11).
"Дата" между ООО "Я" (правообладатель) и Г.Г.Г. (правопреемник) был заключен договор N ** об уступке права требования квартиры, согласно которого права и обязанности, принадлежащие правообладателю на основании договора N ** от "дата" на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ООО "А" и ООО "Я" на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *) в жилом доме поз. N * (секция Е) по ул. Ч. - пер. М. в г. Воронеже передаются по настоящему договору правопреемнику. Права и обязанности переходят к правопреемнику на тех условиях, которые существовали у правообладателя по договору N ** от "дата" к моменту перехода права в полном объеме (л.д. 13).
Г.Г.Г. выполнил свои обязательства по договору N ** от "дата", что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14).
Соглашением N * от "дата" договор N * от "дата" был расторгнут с момента его заключения (л.д. 15).
Как следует из договора N * от "дата", дополнительного соглашения N * к договору N * от "дата", соглашения N * о зачете взаимных требований от "дата", ООО "Я" (генподрядчик) обязан выделить Г.Г.Г. после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру (на поэтажном плане N *) на 3 этаже, общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м. Стороны произвели зачет взаимных требований на сумму ****** руб. (л.д. 17 - 19).
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что "дата" между ООО "А" (заказчик) и Б.Б.Б. (дольщик) был заключен договор N 57, согласно которого заказчик обязан выделить дольщику после окончания строительства жилого дома поз. N * "Е" по ул. Ч. - пер. М. в г. Воронеже однокомнатную квартиру на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *), общей проектной площадью 38,59 кв. м, в том числе жилой 17,64 кв. м, без выполнения отделочных работ. В свою очередь дольщик обязан произвести оплату первоначального долевого взноса в размере ****** руб. (л.д. 153 - 154).
"Дата" между ООО "А" (Заказчик) и Б.Б.Б. (дольщик) было заключено дополнительное соглашение к договору N ** от "дата", по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что договор N ** от "дата" считать расторгнутым по обоюдному согласию сторон. Денежные средства, внесенные на строительство указанной квартиры Б.Б.Б. на общую сумму ****** руб., засчитываются по договору N ** от "дата" в счет полной оплаты ее цены (л.д. 156).
Из договора N ** от "дата", заключенного между ООО "А" (заказчик) и Б.Б.Б. (дольщик), усматривается, что заказчик обязан выделить дольщику после окончания строительства жилого дома поз. N * секция "Е" по ул. Ч. - пер. М. в г. Воронеже двухкомнатную квартиру на 4 этаже (на поэтажном плане N *), общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, с выполнением отделочных работ, засчитать дольщику полную оплату цены договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N * от "дата" (л.д. 157).
"Дата" между МКП городского округа г. Воронеж "Воронежский жилищно-коммунальный комбинат" (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа город Воронеж с одной стороны и ООО "А" (генеральный подрядчик - инвестор) с другой стороны, был заключен договор об условиях строительства жилья, предметом которого является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по ул. Ч., г. Воронежа. строительная позиция *, секции В, Г, Д, Е, и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по ул. Ч., строительная позиция *, секция Е, в количестве 22 договоров согласно приложению N * (л.д. 161 - 162).
По сообщению казенного предприятия Воронежской области "Единая дирекция капитального строительства и газификации" Г.Г.Г. учтен в качестве участника долевого строительства согласно договора N **, заключенного в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 62,23 кв. м, расположенной на третьем этаже жилого дома по ул. Ч. поз. * секция "Е" в г. Воронеже, Б.Б.Б. учтена в качестве участника долевого строительства согласно договора N **, заключенного в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 62,23 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома по ул. Ч. поз. * секция "Е" в г. Воронеже (л.д. 198, 262, 263).
Удовлетворяя исковые требования Г.Г.Г., Б.Б.Б. в части признания права на получение квартир и возложении обязанности на ответчика по передаче соответствующих квартир после сдачи жилого дома по ул. Ч., *, г. Воронежа, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договорам долевого строительства данного жилого дома, которые никем не оспорены, однако квартиры им до настоящего времени не переданы.
При этом, суд первой инстанции верно отметил, что согласно договора об условиях строительства жилья от "дата" ООО "А" приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию и приняло на себя обязательство по расселению обманутых дольщиков, в т.ч. истцов по настоящему делу.
Судебная коллегия находит данные выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы, по существу, аналогичны приведенным в ходе судебного разбирательства, основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства, которые учитывались и надлежащим образом оценивались судом в решении, выводов которого не опровергают, и, по мнению, судебной коллегии, не могут повлечь отмены обжалуемого судебного постановления в указанной части.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании за Б.Б.Б. право на получение гараж-стоянки и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., *, г. Воронежа передать Б.Б.Б. по акту приема-передачи гараж-стоянку, поэтому доводы апелляционной жалобы в этой части заслуживают внимания.
Так, из содержания договора N * от "дата", заключенного между ООО "А" (заказчик) и Б.Б.Б., усматривается, что ООО "А" обязано было выделить дольщику после окончания строительства гаражного комплекса по ул. Ч. и пер. М. поз. N * в г. Воронеже гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, данного гаражного комплекса (л.д. 155).
Из содержания данного договора не следует, что данный гаражный комплекс расположен в доме по ул. Ч., **, г. Воронежа.
Анализ проектной документации, разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию жилого дома поз. * по ул. Ч. и пер. М. в г. Воронеже, сообщений Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, показывает, что наличие гаражного комплекса в доме по ул. Ч., **, г. Воронежа, не предусмотрено, что предоставление земельного участка под строительство гаражного комплекса не осуществлено (л.д. 209 - 212, 214, 172 - 258, 403, 407 - 408).
Как следует из договора об условиях строительства жилья "дата", заключенного между МКП городского округа г. Воронеж "Воронежский жилищно-коммунальный комбинат" (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа город Воронеж с одной стороны и ООО "А" (генеральный подрядчик - инвестор), предметом данного договора является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по ул. Ч., строительная позиция *, секции В, Г, Д, Е, и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по ул. Ч., строительная позиция *, секция Е, в количестве 22 договоров согласно приложению N *, т.е. данным договором не была возложена обязанность на ООО "А" по строительству гаражного комплекса по ул. Ч. и пер. М. поз. N * в г. Воронеже и предоставление гаражей лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве гаражного комплекса.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять новое решение.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года в части признания за Б.Б.Б. право на получение гараж-стоянки и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа передать Б.Б.Б. гараж-стоянку отменить и принять в этой части новое решение, которым в иске Б.Б.Б. к ООО "А" о признании право на получение гараж-стоянки и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа в эксплуатацию передать Б.Б.Б. по акту приема-передачи гараж-стоянку отказать.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года (с учетом определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года об исправлении описки, дополнительного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года) подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года в части признания за Б.Б.Б. право на получение гараж-стоянки (бокс N ** условный) на 1 этаже общей проектной площадью 19,54 кв. м и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа передать Б.Б.Б. по акту приема-передачи гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, отменить и принять в этой части новое решение, которым в иске Б.Б.Б. к ООО "А" о признании за ней право на получение гараж-стоянки (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа передать ей по акту приема-передачи гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, отказать.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года (с учетом определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года об исправлении описки, дополнительного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года) оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.06.2014 N 33-2439
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2014 г. N 33-2439
Строка N 111.1
03 июня 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Л.В.
судей: Свечкова А.И., Трофимовой М.В.
при секретаре Б.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Трофимовой М.В.
гражданское дело по исковому заявлению Г.Г.Г., Б.Б.Б. к обществу с ограниченной ответственностью "А" о признании права на получение квартир и гаража-стоянки,
по апелляционной жалобе ООО "А"
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года (с учетом определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года об исправлении описки, дополнительного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года)
установила:
Г.Г.Г. обратился с исковым заявлением к ООО "А", в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просил признать за ним право на получение двухкомнатной квартиры N * на третьем этаже, секция Е, позиция *, 1 очередь строительства по ул. Ч., **, в г. Воронеже, обязать ООО "А" после сдачи данного жилого дома в эксплуатацию передать ему по акту приема-передачи вышеуказанную двухкомнатную квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что "дата" между ООО "Я" (заказчик) и им был заключен договор N * долевого участия в строительстве жилья, согласно условиям которого заказчик обязан выделить дольщику после окончания строительства жилого дома поз. N * в районе ул. Ч. и пер. М. (секция "Е") однокомнатную квартиру на втором этаже, общей проектной площадью 38,37 кв. м, в том числе жилой 17,42 кв. м, а дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме ****** руб. Он выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. "Дата" между ООО "Я" и им было заключено соглашение N 1 к вышеуказанному договору, на основании которого ему была произведена замена вышеуказанной квартиры на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, расположенную на 3 этаже, в вышеуказанном жилом доме с выплатой разницы стоимости квартир в сумме ****** руб. "дата" между ООО "Я" (правообладатель) и им (правопреемник) был заключен договор N ** об уступке права требования квартиры, согласно которого права и обязанности, принадлежащие правообладателю на основании договора N ** от "дата" на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ООО "А" и ООО "Я" на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, на 3 этаже в жилом доме поз. N * (секция Е) по ул. Ч. - пер. М. в г. Воронеже, передаются по настоящему договору правопреемнику.Свои обязательства по оплате разницы стоимости квартир он также исполнил в полном объеме. В настоящее время он лишен возможности реализовать свое право по распоряжению данной квартирой, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию и спорная квартира не передана ему. "дата" между МКП городского округа г. Воронеж "Воронежский жилищно-коммунальный комбинат" (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа город Воронеж с одной стороны и ООО "А" (генеральный подрядчик - инвестор) с другой стороны, был заключен договор об условиях строительства жилья, предметом которого является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по ул. Ч., строительная позиция *, секции В, Г, Д, Е, и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по ул. Ч., г. Воронежа, в количестве 22 договоров (л.д. 3 - 7, 46 - 49, 55 - 59, 204 - 208).
Б.Б.Б. обратилась с исковым заявлением к ООО "А", в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просила признать за ней право на получение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж ул. Ч. позиция "Е" на 4 этаже (на поэтажном плане N 5) общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, и на гараж-стоянку (бокс N **) на 1 этаже общей проектной площадью 19,54 кв. м, обязать ООО "А" после сдачи дома в эксплуатацию передать ей по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру с выполнением отделочных работ, и гараж-стоянку, мотивируя заявленные требования тем, что "дата" между ООО "А" (заказчик) и ею (дольщик) были заключены следующие договоры: N ** о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно условиям которого, заказчик обязался выделить дольщику после окончания строительства однокомнатную квартиру на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *), общей проектной площадью 38,59 кв. м, в том числе жилой 17,64 кв. м, без выполнения отделочных работ, а дольщик в свою очередь обязался произвести оплату первоначального долевого взноса в размере ****** руб., N ** о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по вышеуказанному адресу, согласно условиям которого, заказчик обязался выделить дольщику гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, а дольщик обязался оплатить стоимость гаража в сумме ****** руб. Дополнительным соглашением N * договор N ** был расторгнут по обоюдному согласию сторон и "дата" между ООО "А" и ею был заключен договор N **, в соответствии с которым заказчик обязался выделить дольщику после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру на 4 этаже (на поэтажном плане N *), общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, с выполнением отделочных работ, засчитать дольщику полную оплату цены договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N * от "дата". Она выполнила свои обязательства по названным договорам в полном объеме, однако ни квартира, ни гаражный бокс ей до настоящего времени не переданы. "дата" между МКП городского округа г. Воронеж "Воронежский жилищно-коммунальный комбинат" (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа город Воронеж с одной стороны и (генеральный подрядчик - инвестор) с другой стороны, был заключен договор об условиях строительства жилья, предметом которого является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по ул. Ч., строительная позиция *, секции В, Г, Д, Е, и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по ул. Ч., г. Воронежа, в количестве 22 договоров (л.д. 150 - 152, 193).
Определением судьи Ленинского районного суда г. Воронежа от 03 октября 2013 года гражданские дела по иску Г.Г.Г. к ООО "А" о признании права на предоставление квартиры и по иску Б.Б.Б. к ООО "А" о признании права на предоставление квартиры и гаража-стоянки объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 145).
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года (с учетом определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года об исправлении описки, дополнительного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года) исковые требования Г.Г.Г., Б.Б.Б. удовлетворены: за Г.Г.Г. признано право на получение двухкомнатной квартиры по адресу: г. Воронеж ул. Ч., **, секция Е, позиция 8 на 3 этаже, номер объекта 6, на ООО "А" возложена обязанность после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа передать в Г.Г.Г. по акту приема-сдачи двухкомнатную квартиру по адресу: г. Воронеж, ул. Ч., **, секция Е, позиция *, на 3 этаже, номер объекта 6. За Б.Б.Б. признано право на получение двухкомнатной квартиры по адресу: г. Воронеж ул. Ч., **, секция Е, позиция *, на 4 этаже (на поэтажном плане N *) общей проектной площадью 56,71 кв. м, жилой 30.44 кв. м, и на гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, на ООО "А" возложена обязанность передать Б.Б.Б. после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа двухкомнатную квартиру по адресу: г. Воронеж, ул. Ч., **, секция Е, позиция *, на 4 этаже (на поэтажном плане N *) общей проектной площадью 56,71 кв. м, жилой 30,44 кв. м, с выполнением отделочных работ, и гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м (л.д. 281, 282 - 291, 354, 355 - 358).
В апелляционной жалобе ООО "А" ставится вопрос об отмене данного решения суда как незаконного и необоснованного, полагая, что суд неправильно оценил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, так как представленные истцами в обоснование заявленных требований договоры не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д. 299, 302, 304 - 305).
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "А" Ш.А.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель Г.Г.Г. - Г.А.А., С.С.С. выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы.
Б.Б.Б., ее представитель - С.А.А. выразили несогласие с доводами апелляционной жалобы.
Иные неявившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:
В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.
Следовательно, в данном случае судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 ГК Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.
В соответствии с абзацем вторым данной статьи защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании абз. 2 ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, "дата" между ООО "Я" (заказчик) и Г.Г.Г. был заключен договор N *, который предусматривал, что предметом данного договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства жилого дома поз. N * в районе ул. Ч. и пер. М. (секция "Е"), заказчик обязан выделить дольщику на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома однокомнатную квартиру на втором этаже (2/1), общей проектной площадью 38,37 кв. м, в том числе жилой 17,42 кв. м (п. 2.1). Дольщик обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме ****** руб. (л.д. 8).
Г.Г.Г. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от "дата" (л.д. 9).
"Дата" между ООО "Я" (сторона 1) и Г.Г.Г. (сторона 2) было заключено соглашение N *, согласно которого стороны пришли к взаимному согласию о замене стороне 2 вышеуказанной квартиры на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, расположенную на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *) в жилом доме по адресу: г. Воронеж ул. Ч. - пер. М. поз. * (секция Е) (п. 2). На основании настоящего соглашения между сторонами заключается договор уступки права требования указанной двухкомнатной квартиры (п. 3) (л.д. 10).
"дата" между ООО "А" (заказчик) и ООО "Я" (дольщик) был заключен договор N **, согласно которого заказчик обязан организовать работу по строительству жилого дома поз. N * (секция "Е") в районе ул. Ч. и пер. М., и выделить дольщику после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *), общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м (п. 2.1) (л.д. 11).
"Дата" между ООО "Я" (правообладатель) и Г.Г.Г. (правопреемник) был заключен договор N ** об уступке права требования квартиры, согласно которого права и обязанности, принадлежащие правообладателю на основании договора N ** от "дата" на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ООО "А" и ООО "Я" на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *) в жилом доме поз. N * (секция Е) по ул. Ч. - пер. М. в г. Воронеже передаются по настоящему договору правопреемнику. Права и обязанности переходят к правопреемнику на тех условиях, которые существовали у правообладателя по договору N ** от "дата" к моменту перехода права в полном объеме (л.д. 13).
Г.Г.Г. выполнил свои обязательства по договору N ** от "дата", что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14).
Соглашением N * от "дата" договор N * от "дата" был расторгнут с момента его заключения (л.д. 15).
Как следует из договора N * от "дата", дополнительного соглашения N * к договору N * от "дата", соглашения N * о зачете взаимных требований от "дата", ООО "Я" (генподрядчик) обязан выделить Г.Г.Г. после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру (на поэтажном плане N *) на 3 этаже, общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м. Стороны произвели зачет взаимных требований на сумму ****** руб. (л.д. 17 - 19).
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что "дата" между ООО "А" (заказчик) и Б.Б.Б. (дольщик) был заключен договор N 57, согласно которого заказчик обязан выделить дольщику после окончания строительства жилого дома поз. N * "Е" по ул. Ч. - пер. М. в г. Воронеже однокомнатную квартиру на 3 этаже (на лестничной площадке слева N *), общей проектной площадью 38,59 кв. м, в том числе жилой 17,64 кв. м, без выполнения отделочных работ. В свою очередь дольщик обязан произвести оплату первоначального долевого взноса в размере ****** руб. (л.д. 153 - 154).
"Дата" между ООО "А" (Заказчик) и Б.Б.Б. (дольщик) было заключено дополнительное соглашение к договору N ** от "дата", по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что договор N ** от "дата" считать расторгнутым по обоюдному согласию сторон. Денежные средства, внесенные на строительство указанной квартиры Б.Б.Б. на общую сумму ****** руб., засчитываются по договору N ** от "дата" в счет полной оплаты ее цены (л.д. 156).
Из договора N ** от "дата", заключенного между ООО "А" (заказчик) и Б.Б.Б. (дольщик), усматривается, что заказчик обязан выделить дольщику после окончания строительства жилого дома поз. N * секция "Е" по ул. Ч. - пер. М. в г. Воронеже двухкомнатную квартиру на 4 этаже (на поэтажном плане N *), общей проектной площадью 56,71 кв. м, в том числе жилой 30,44 кв. м, с выполнением отделочных работ, засчитать дольщику полную оплату цены договора согласно п. 2 дополнительного соглашения N * от "дата" (л.д. 157).
"Дата" между МКП городского округа г. Воронеж "Воронежский жилищно-коммунальный комбинат" (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа город Воронеж с одной стороны и ООО "А" (генеральный подрядчик - инвестор) с другой стороны, был заключен договор об условиях строительства жилья, предметом которого является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по ул. Ч., г. Воронежа. строительная позиция *, секции В, Г, Д, Е, и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по ул. Ч., строительная позиция *, секция Е, в количестве 22 договоров согласно приложению N * (л.д. 161 - 162).
По сообщению казенного предприятия Воронежской области "Единая дирекция капитального строительства и газификации" Г.Г.Г. учтен в качестве участника долевого строительства согласно договора N **, заключенного в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 62,23 кв. м, расположенной на третьем этаже жилого дома по ул. Ч. поз. * секция "Е" в г. Воронеже, Б.Б.Б. учтена в качестве участника долевого строительства согласно договора N **, заключенного в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 62,23 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома по ул. Ч. поз. * секция "Е" в г. Воронеже (л.д. 198, 262, 263).
Удовлетворяя исковые требования Г.Г.Г., Б.Б.Б. в части признания права на получение квартир и возложении обязанности на ответчика по передаче соответствующих квартир после сдачи жилого дома по ул. Ч., *, г. Воронежа, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договорам долевого строительства данного жилого дома, которые никем не оспорены, однако квартиры им до настоящего времени не переданы.
При этом, суд первой инстанции верно отметил, что согласно договора об условиях строительства жилья от "дата" ООО "А" приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по выполнению функций заказчика строительства дома, фактически приняло незавершенный строительством дом для завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию и приняло на себя обязательство по расселению обманутых дольщиков, в т.ч. истцов по настоящему делу.
Судебная коллегия находит данные выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы, по существу, аналогичны приведенным в ходе судебного разбирательства, основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства, которые учитывались и надлежащим образом оценивались судом в решении, выводов которого не опровергают, и, по мнению, судебной коллегии, не могут повлечь отмены обжалуемого судебного постановления в указанной части.
Однако, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании за Б.Б.Б. право на получение гараж-стоянки и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., *, г. Воронежа передать Б.Б.Б. по акту приема-передачи гараж-стоянку, поэтому доводы апелляционной жалобы в этой части заслуживают внимания.
Так, из содержания договора N * от "дата", заключенного между ООО "А" (заказчик) и Б.Б.Б., усматривается, что ООО "А" обязано было выделить дольщику после окончания строительства гаражного комплекса по ул. Ч. и пер. М. поз. N * в г. Воронеже гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, данного гаражного комплекса (л.д. 155).
Из содержания данного договора не следует, что данный гаражный комплекс расположен в доме по ул. Ч., **, г. Воронежа.
Анализ проектной документации, разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию жилого дома поз. * по ул. Ч. и пер. М. в г. Воронеже, сообщений Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, показывает, что наличие гаражного комплекса в доме по ул. Ч., **, г. Воронежа, не предусмотрено, что предоставление земельного участка под строительство гаражного комплекса не осуществлено (л.д. 209 - 212, 214, 172 - 258, 403, 407 - 408).
Как следует из договора об условиях строительства жилья "дата", заключенного между МКП городского округа г. Воронеж "Воронежский жилищно-коммунальный комбинат" (застройщик-заказчик), Администрацией городского округа город Воронеж с одной стороны и ООО "А" (генеральный подрядчик - инвестор), предметом данного договора является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по ул. Ч., строительная позиция *, секции В, Г, Д, Е, и предоставление квартир лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по ул. Ч., строительная позиция *, секция Е, в количестве 22 договоров согласно приложению N *, т.е. данным договором не была возложена обязанность на ООО "А" по строительству гаражного комплекса по ул. Ч. и пер. М. поз. N * в г. Воронеже и предоставление гаражей лицам, ранее заключившим с ООО "А" договоры на долевое участие в строительстве гаражного комплекса.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять новое решение.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года в части признания за Б.Б.Б. право на получение гараж-стоянки и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа передать Б.Б.Б. гараж-стоянку отменить и принять в этой части новое решение, которым в иске Б.Б.Б. к ООО "А" о признании право на получение гараж-стоянки и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа в эксплуатацию передать Б.Б.Б. по акту приема-передачи гараж-стоянку отказать.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года (с учетом определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года об исправлении описки, дополнительного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года) подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года в части признания за Б.Б.Б. право на получение гараж-стоянки (бокс N ** условный) на 1 этаже общей проектной площадью 19,54 кв. м и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа передать Б.Б.Б. по акту приема-передачи гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, отменить и принять в этой части новое решение, которым в иске Б.Б.Б. к ООО "А" о признании за ней право на получение гараж-стоянки (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, и возложении обязанности на ООО "А" после сдачи жилого дома по ул. Ч., **, г. Воронежа передать ей по акту приема-передачи гараж-стоянку (бокс N ** условный) на 1 этаже, общей проектной площадью 19,54 кв. м, отказать.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 октября 2013 года (с учетом определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года об исправлении описки, дополнительного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 февраля 2014 года) оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)